房地产 -2024年上半年全国新房市场报告

2024年上半年22目录1、上半年房地产重点政策 4 41.2省市地方重点政策 52、品牌房企热度排行 63、上半年新房市场走势 8 8 8 9 3.2.1重点65城新房找房热度走势 3.3.4上半年重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 33城开盘项目量环比减少约7.5%,一线城市开盘项目数环比增加20%。需求端：上半年，全国重点65城新房线上找房热度环比下降5%,同比下降22.7%。价格端：2024年上半年重点60城新房在售均价与去年下半年基44今年5月份首套房贷平均利率3.45%,二套房贷平均利率3.9%,较上年同期分别下降0.55和1个百分点。公积金贷款利率也同时下调25bp,调整后，首套房5年以上公积金贷款利率2.85%,二套公积金利率5年以上为3.325%。城市，暂停住宅用地出让。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，按照贷款本金的60%时间1月5日3月5日国务院标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济稳妥有序处置风险隐患、健全风险防控长效机制、加强重点领域安全能力建设.4月29日自然资源部住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间，要按“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用4月30日中共中央政治局5月17日督管理总局6月7日国常会省市地方楼市放松政策出台频次省市地方楼市放松政策出台频次66放松限购，比如上海非沪籍居民购房社保年限由5年降为3年，外围地区最低降至1年，庭160万，多子女家庭最高可贷192万元。广州公积金贷款额度上调至个人70万元，家根据58安居客全国重点65城新房找房数据统计，2024年上半年，全国品牌房企中，排名保利集团排名保利集团万科集团中海地产招商蛇口金地集团中建地产中国铁建地产龙湖地产排名1保利集团2万科集团3金地集团4中国铁建地产56招商蛇口7大华集团8陆家嘴9中建地产中国金茂7排名房企2保利集团3龙湖地产456中海地产招商蛇口7绿城集团金地集团碧桂园集团排名1中海地产2中建地产34万科集团56中国金茂7龙湖地产8北京建工9保利集团排名1排名1越秀地产2保利集团3万科集团45时代中国67中国铁建地产8中海地产9珠江投资广州地铁集团排名12招商蛇口3京基集团45深铁集团6中海地产7深业集团8华侨城集团9万科集团鸿荣源集团3.1.1新开盘项目量走势2024年上半年，重点65城开盘项目同比减少约40%。受行业下行影响，销售端、融部分新房项目开盘。二线城市新房开盘项目减少4%,三四线城市减少45%。■2024年上半年全国新房市场报告合项目开盘量下降的走势，可以看到今年上半年项目去化速度放缓。6月份，65城项目数房成交量也出现增长。一线城市项目总量环比减少0.3%,二线城市项目总量环比小幅减少0.4%,三四线城市减少0.2%。受新政频出影响，购房门槛降低，市场去化表现有所回暖，新增开盘量也在环比减少，新房项目存量小幅减少。合合3.2.1重点65城新房找房热度走势2024年上半年，重点65城新房线上找房热度环比下降5%,同比下降22.7%。受季节性周期和需求走弱影响，1月份和4月份重点65城新房找房热度环比回落。2月、3月房热度环比上涨20.5%,同比上涨11.1%。重点65城新房找房热度环比变化20230620230720230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520度环比下降5%,同比下降18%,受冰雪季旅游热带动，哈尔滨新房市场热度表现最好，同比上涨1.4%,环比上涨22.4%。三线城市新房市场找房热度同比下降2%,环比23%,其中三亚受冬季旅游高峰影响，上半年热度环比上涨20%,但同比热度下降28%。1哈尔滨广州23南昌东莞4保定5郴州烟台6绍兴7天津秦皇岛8绵阳9中山徐州杭州泉州海口常州宁波南宁湖州佛山深圳无锡洛阳北京贵阳西安呼和浩特南阳郑州嘉兴厦门咸阳青岛柳州南京温州苏州兰州武汉福州长沙太原沈阳惠州昆山昆明3.2.2新房分户型找房热度占比的35.7%,4房及以上户型的找房热度占比则从36.7%上升至40%。年的49.7%降至2024年上半年的40.5%,三四线城市该比例从51.4%降至47.6%。4房升至40.5%,三四线城市这—比例从37.9%上升至42.4%。各能级代表城市户型访问热度分布*数据来源：58安居客研究院2023年至2024年上半年，一线城市50平方米以下，50-70平方米新房户型找房热度占比基本保持稳定，在8%左右。70-90平方米户型和90-120平方米户型的热度占比分别从2023年上半年的20.4%、31.2%降至2024年上半年的18.9%、30.3%。而120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上面积段的新房热度占比从幅上升再下降的过程，两类户型合计热度占比分别约为5.5%和4%,占比较低，与一线城66150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升1.3个和1个百分点。三四线城市150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升2各能级代表城市面积段访问热度分布三四线三四线一线二线■≤50m²■50-70m²■70-90m²■90-1203.3.1重点60城新房在售均价走势价17700元/m²,环比微降0.04%。 ■2024年上半年全国新房市场报告全国重点60城新房在售均价及环比变化0一线城市2024年上半年新房在售均价环比上涨0.5%,上海均价上涨3.2%,广州上涨1.7%,北京上涨1.1%,深圳则下跌3.9%。上海、北京和深圳新房在售均价仍在50000元均价涨幅最高，为5.9%,三亚在售均价为30624元/m²。2023062023072023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052 142024年上半年在售均价(元/r)白白195312024年上半年在售均价(元/m)O环比上涨O环比下跌环比持平白13532排名(元/m²)排名(元/m)昆山泉州湖州