合同范本之经济适用房买卖合同

经济合用房买卖协议【篇一:经济合用房买卖协议范本】经济合用住房买卖协议经济合用住房买卖协议说明1.本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约前,买受人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向住房保障部门征询,与出卖人充足协商,达成一致意见。2.本协议所称经济合用住房是指列入经济合用住房建设计划,由地方政府提供政策优惠,限定建设标准和销售价格,面向本地低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的住房,一户限购一套。本协议出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门批准出售经济合用住房的经营主体。本协议的买受人是指经住房保障部门审核批准具有购买经济适用住房的资格人。3.为体现协议双方的自愿原则,本协议文本中相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。4.对协议文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商拟定。【】中选择的内容,以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定期,应在空格部5.本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6、在签订协议前,出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文献。7、本协议条款由宁夏住房和城乡建设厅、工商行政管理局负责解释。经济合用住房买卖协议（协议编号:）协议双方当事人:出卖人:邮编:营业执照注册号:资质证书号:法定代表人:联系电话:委托代理人:地址:邮编:联系电话:委托代理机构:注册地址:邮编:营业执照注册号:资质证书号:法定代表人:联系电话:买受人:户口所在地:邮编:现居住地址:身份证号码:联系电话:购买经济合用住房资格证号:配偶:身份证号码:委托代理人:工作单位:身份证号码:电话号码:户口所在地:邮政编码:根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宁夏回族自治区廉租住房和经济合用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济合用房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权,面积为,【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为,《国有土地使用证》编。土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准,在该地块建设经济合用住房,项目名称:《建设工程规划许可证》编号:《建筑工程施工许可证》编号:。第二条经济合用住房销售依据该经济合用住房项目经核查批准,准予上市销售。《经济合用住房预售许可证》编号为:。第三条买受人所购经济合用住房的基本情况买受人购买的经济合用住房（以下简称住房,其房屋平面图见本协议附件一,房号以附件一上表达为准）为住宅,土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】,买受人所购住房为本协议第一条规定项目中的第【幢】【座】单元层号房,户型为房厅厨卫,该住房层高为米,属结构,建筑层数地上层,地下层,阳台是【封闭式】【非封闭式】。该住房【协议约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,共用部位分摊建筑面积平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。。。第四条计价依据、方式与价款1.该房屋属于政府定价的经济合用住房。政府定价标准文号为：号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格,买受人所购房屋建筑面积平方米,基准价格为建筑面积每平方米元,核准的楼层调节率为%,实际销售价格为建筑面积每平方第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准,且不得加价代收。第六条面积确认及面积差异解决根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异解决。协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。住房交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方批准按以下第种方式进行解决:1.双方批准按以下原则进行解决:（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价【篇二:经济合用房买卖协议】经济合用房买卖协议甲方（出卖人）:乙方（买受人）:甲方（出卖人）:地址:身份证号码:联系电话:乙方:（买受人）:地址:身份证号码联系电话:根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方的房地产事宜,达成如下协议：第一条甲方所售房地产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施等基本情况1.甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为；房地产权证号为,共有权证证号为:填发单位为:。2、甲方转让的房地产为其购买的经济合用房,甲方已住满5年,按照有关规定可以依照目前市场价格进行出售（从取得契税完税凭证的时间或经济合用住房房屋所有权证的发证时间起计算）。【律师提醒】:经济合用房的转让要遵守有关经济合用房的管理规定。其中按相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济合用住房的,其协议效力因双方的约定不同而后果不同,对于该类经适房的买卖协议建议请律师根据具体情况签订。3.该房屋的抵押情况为:。（1）、该房屋未设定抵押；（2）、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:,抵押登记日期为：年月日,他项权利证证号为:。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。4.该房屋的租赁情况为:。（1）、出卖人未将该房屋出租。（2）、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。第二条房屋价格及付款方式1.甲乙双方协商一致,甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。2.双方选择以下第种付款方式:（1）乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前将房屋所有价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款:乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前尚未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本协议,并退回乙方之前已付购房款。3.双方约定的其他付款方式:。【律师提醒】:假如买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押协议。这个协议涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,尚有中介公司,这个贷款行为也许涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的有针对性的协议,可以请个律师。第三条交纳税费的约定1.按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费双方约定由承担。2.按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费双方约定由承担。3.按有关法律法规政策的规定应由经济合用房业主补交的土地收益款等由承担。【律师提醒】:购买经济合用住房满5年,购房人上市转让经济合用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济合用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。但该款也可以通过约定由买房人承担。第四条房地产交付1.甲乙双方于本协议签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,在交房时一并交给乙方。2.甲方在收到所有房款之日起日内,将该房屋钥匙交付给乙方。3.双方其他约定:。【律师提醒】:要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前所有支付给卖方。最佳双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款,以约束卖方。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本协议内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失导致乙方不能在【篇三:经济合用房买卖协议】房屋转让协议甲方（出让方）:身份证号:乙方（买受方）:身份证号:协调说话人:身份证号:甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议,共同履行。第一条房屋基本情况:甲方房屋坐落在,#楼单元层室(东户)经济合用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米,公共部分及公用分摊面积为平方米,该房屋土地使用期限为年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的批准,并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解,批准购买上述房屋。第二条房屋转让价格:甲方批准以元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金总额为人民币元（大写）。第三条因该房产关系为“经济合用房”,在该房产未过户前,乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时,甲方应将该房交于乙方使用,并且购房协议由甲方交于乙方保管；由于房产证尚未办理,甲方应按有关规定及时办理房产证,并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件（涉及但不限于购买时间超过5年以上）时,甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下；若该房产过户手续费用过大,乙方可以不办理过户手续,并且甲方无条件批准乙方享有该房产的一切权利。第五条若过户时相关机关规定甲乙双方提交该房产转让协议,则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用,不实际履行,乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用）。第六条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权,甲方应退还乙方的使用权转让金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算）及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。第七条在该协议生效之后,若因政府等其他单位拆迁该房或其他因素,向该房产支付补偿的相关价款,甲方应以自己名义领取后所有交付给乙方。第八条在该权属未变更之前,甲方仅为该房产名义上的权利人,甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为；乙方为该房产的实际权利人,该房产的一切权利由乙方行使,一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外,乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的,甲方有义务予以配合。第九条甲方保证该房屋权属清楚,保证该房无抵押贷款等经济问题,并且保证已结清该房的所有房款,若发生该房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任,与乙方无关。如由此给乙方导致经济损失的,由甲方负责补偿；若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。商解决,协商不成的,按下述两种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。第十一条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。本协议经