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文档简介
2024版购房退房协议书范本合同编号:__________购房退房协议书甲方(买方):__________乙方(卖方):__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________,房屋结构为__________,建筑总面积为__________平方米。1.3乙方向甲方出示的《房屋所有权证》/《不动产权证书》等相关证件真实有效,乙方为该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方确认,甲方购买乙方房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)本协议签订之日起____个工作日内,甲方支付房价的____%作为定金,定金支付至乙方指定的账户。定金支付后,甲方不得以任何理由要求退还。(2)自本协议签订之日起____个工作日内,甲方应支付房价的____%作为首付款。首付款支付至乙方指定的账户。(3)剩余房价款人民币__________元整,甲方应按照贷款银行的要求,通过贷款方式支付。2.3甲方未按照约定时间支付房价的,乙方有权解除本协议,并有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房价的____%。三、房屋交付及办理过户手续3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给甲方,并将房屋钥匙交付给甲方。3.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续,过户费用由甲方承担。3.3办理过户手续过程中,如遇不可抗力等因素导致过户手续未能完成的,甲方应给予乙方合理的延长期限。四、购房款退还及违约责任4.1如因乙方原因导致本协议无法履行,乙方应退还已支付的房价款,并支付违约金,违约金金额为房价的____%。4.2如因甲方原因导致本协议无法履行,甲方应支付违约金,违约金金额为房价的____%。4.3本协议签订后,甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约,应承担相应的违约责任。五、其他约定5.1本协议未尽事宜,甲乙双方可另行协商补充。5.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。5.3本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(买方):__________乙方(卖方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证书
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明
5.定金收据
6.首付款收据
7.贷款批准通知书
8.房屋过户申请表
9.房屋过户税费计算书
10.房屋过户证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付房价款,或乙方未按约定时间交付房屋及钥匙。
2.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续。
3.因乙方原因导致房屋所有权未能转移至甲方。
4.甲方未履行合同约定的付款义务。
5.甲方未履行合同约定的协助办理过户手续的义务。
6.不可抗力因素导致过户手续未能完成,未给予合理延长期限。三、法律名词及解释:1.购房退房协议书:指甲方与乙方就购买房屋事宜达成的一致意见书。
2.定金:指甲方支付给乙方的一部分房价款,作为履行合同的担保。
3.首付款:指甲方支付给乙方的一部分房价款,作为履行合同的担保。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间支付房价款:乙方应与甲方沟通,催促其尽快支付;逾期未支付的,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.乙方未按约定时间交付房屋及钥匙:乙方应尽快交付房屋及钥匙;逾期交付的,甲方有权要求乙方支付违约金。
3.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续:乙方应积极协助甲方办理过户手续;如因乙方原因导致过户手续未能完成的,甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的房价款及支付违约金。
4.遇到不可抗力因素导致过户手续未能完成:甲乙双方应协商延长期限;如因不可抗力因素导致合同无法履行的,甲乙双方可协商解除合同。五、所有应用场景:1.甲方购买乙方房屋,双方达成购房协议。
2.甲方支付定金及首付款,
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