天宁区二手房买卖合同(2024版)

天宁区二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于天宁区__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍退还定金。（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元整；（2）剩余房款人民币__________元整，乙方应自房屋过户登记之日起七个工作日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何权利争议；（2）房屋不存在任何租赁合同或其他权利限制；（3）房屋现状与甲方所述一致，不存在重大瑕疵；（4）房屋已按照本合同约定的方式交付给乙方。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。第四条甲方声明与保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2甲方已向乙方如实陈述了房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，且房屋不存在任何重大瑕疵。4.3甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户登记完毕期间，房屋权属清晰，不存在任何权利争议。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，具备购买房屋的资格和能力。5.2乙方已充分了解并同意本合同的条款，自愿购买房屋，并按照本合同约定的价格和方式支付房款。5.3乙方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户登记手续，并承担过户登记费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方违反本合同第三条第3.2款的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户登记申请表6.房屋过户登记费用收据7.房屋交易税费计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未如实陈述房屋现状，存在重大瑕疵或权利争议。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定办理房屋过户登记手续。5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的房屋。2.定金：乙方为了保证合同履行而预先支付给甲方的金钱。3.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。5.权利争议：房屋所有权或其他权利的归属存在纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或调整。2.身份证明不符合要求：重新提供符合规定的身份证明。3.支付房款延迟：与乙方沟通，明确支付时间和方式，必要时可依法解除合同。4.过户登记手续复杂：咨询专业律师或中介机构，确保合规操作。5.遇到不可抗力因素：根据实际情况协商延期或解除合同。五、所有应用场景：1.个人