2024预购商品房抵押借款合同

2024预购商品房抵押借款合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况（1）房屋坐落：_______；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：_______；（5）土地使用权证号：_______。1.2甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并有权进行出售。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。首付款支付后，乙方按期向甲方支付剩余房款。（1）自首付款支付之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）自首付款支付之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）自首付款支付之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4乙方未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款总价款的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施。3.3房屋交付后，乙方应按期向有关部门办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.4房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并按合同约定进行保修。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。4.3保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的_______%。5.3双方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋质量保修合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按约定提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施，属于违约行为。4.甲方未按约定进行房屋保修，属于违约行为。5.乙方未按约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.保修：指开发商对销售的房屋在一定期限内提供的维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.房屋质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在保修期内进行修复，并承担修复费用。4.过户手续办理缓慢：解决办法：督促乙方尽快办理过户手续，并可以向相关部门咨询进展情况。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有房屋所有权和土地使用