2024版二手商品房买卖合同范本

2024版二手商品房买卖合同范本合同编号：__________二手商品房买卖合同第一条物业基本信息1.1物业位于__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号，房屋结构__________，房屋用途__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2物业现状为__________，建筑规模__________平方米，套内面积__________平方米。1.3物业共有__________个产权人，分别为__________（列出所有共有权人姓名及份额）。第二条买卖双方基本情况2.1出卖人：（1）姓名（名称）：__________（2）性别：__________（3）身份证号（营业执照号）：__________（4）联系电话：__________（5）通讯地址：__________2.2买受人：（1）姓名（名称）：__________（2）性别：__________（3）身份证号（营业执照号）：__________（4）联系电话：__________（5）通讯地址：__________第三条物业买卖价格及支付方式3.1物业买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买受人应于本合同签订之日起__________日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于__________年__________月__________日前，向出卖人支付。3.4买受人支付房款后，出卖人应按照约定向买受人交付物业。第四条交付及过户4.1出卖人应在本合同签订之日起__________日内，将物业交付给买受人。4.2买受人应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。4.3买受人应自本合同签订之日起__________日内，办理物业过户手续。过户费用由买受人承担。第五条物业质量及保修5.1出卖人保证物业不存在重大质量问题，并承诺自物业交付之日起__________年内，对物业的主体结构及设备设施进行保修。5.2出卖人应按照相关法律法规及国家标准，对物业进行维护和保养。第六条违约责任6.1出卖人未按本合同约定交付物业的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的__________%。6.2买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的__________%。6.3一方违反本合同其他约定的，应向守约方支付违约金，违约金为__________元。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式__________份，双方各执__________份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同双方签字（或盖章）出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.出卖人身份证明复印件5.买受人身份证明复印件6.物业过户所需的相关税费清单7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出卖人未按合同约定交付物业，认定违约行为的标准为逾期交付天数超过合同约定的交付期限。2.买受人未按合同约定支付房款，认定违约行为的标准为逾期支付天数超过合同约定的付款期限。3.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.物业：指合同中约定的房屋及其附属设施。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业交付时发现质量问题。解决办法：出卖人应按照合同约定承担维修责任，直至达到约定的质量标准。2.问题：买受人未能在约定时间内支付房款。解决办法：出卖人可催告买受人支付，逾期仍不支付的，出卖人可请求解除合同。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要可寻求专业律师的帮助。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼