承包小区门窗和物业的协议(2024版)

承包小区门窗和物业的协议(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为某小区的开发商/物业管理方，需对小区的门窗及物业进行改造/管理；乙方为具备相关资质和经验的门窗及物业管理公司，愿意承担上述改造/管理任务；双方为了共同利益，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同范围（1）门窗的设计、制造、供应、安装、调试及验收；（2）物业的管理、维修、保养及清洁；（3）相关技术支持和服务；（4）双方约定的其他事项。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前____个月，甲方应向乙方提出续约意向，双方协商一致后可续签。第三条双方权利和义务3.1甲方权利和义务（1）提供乙方施工/工作所需的场地、设施、资料等；（2）按照约定支付合同款项；（3）对乙方施工/提供的服务进行监督，并提出合理建议和意见；（4）协助乙方处理施工现场的安全、环保等相关事宜。3.2乙方权利和义务（1）按照合同约定完成施工/提供服务；（2）确保施工/服务质量符合相关法律法规及行业标准；（3）对施工/服务过程中出现的问题及时整改；（4）保障施工现场的安全、环保，承担相应责任。第四条合同价款4.1本合同价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2甲方应按照下列付款方式支付合同价款：（1）合同签订后____天内，支付合同总额的__%；（2）乙方完成施工/服务后，经甲方验收合格，支付合同总额的__%；（3）剩余款项在合同到期后____天内支付。第五条验收和保修5.1乙方应按照合同约定的质量标准完成施工/服务，并接受甲方验收。5.2甲方应在合同约定的时间内对乙方施工/提供的服务进行验收，并将验收结果通知乙方。5.3验收不合格的，乙方应按照甲方的要求及时整改，并承担相应责任。5.4验收合格的，乙方应按照合同约定提供保修服务。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定支付合同款项的，乙方有权暂停施工/提供服务，并按逾期付款金额的____%支付违约金。6.3乙方未按约定完成施工/提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.门窗设计方案2.物业管理规范3.服务项目明细表4.工程进度计划5.质量验收标准6.安全防护措施7.环保要求及相关文件8.付款凭证及发票9.保修条款及相关证明文件10.双方公司资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合同款项，认定为违约行为。2.乙方未按约定完成施工/提供服务，认定为违约行为。3.乙方施工/服务不符合约定的质量标准，认定为违约行为。4.甲方提供的施工场地、设施等不符合约定，导致乙方无法正常施工/提供服务，甲方应承担违约责任。5.乙方未按约定提供保修服务，认定为违约行为。6.双方其他违反合同约定的行为，均认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.门窗：指安装在建筑物上的门和窗，包括其框架和玻璃等配件。2.物业管理：指对住宅小区、商业综合体、办公楼等物业进行维修、保养、清洁等服务。3.合同价款：指双方约定的为本合同项下工作所应支付的金额。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.验收合格：指乙方完成的工作符合合同约定的质量标准，甲方无异议。6.保修服务：指乙方在合同约定时间内，对施工/服务过程中出现的质量问题进行修复、更换等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付合同款项：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可暂停施工/提供服务。2.乙方未按约定完成施工/提供服务：甲方应及时与乙方沟通，提出整改要求，必要时可解除合同。3.施工/服务过程中出现质量问题：乙方应及时整改，确保质量符合约定标准。4.施工现场安全、环保问题：乙方应加强现场管理，遵守相关法律法规，确保安全、环保。5.合同争议解决：双方可友好协商解决，协商不