2024版房产抵押购销合同

2024版房产抵押购销合同合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：一、房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押方式支付价款，具体抵押物为乙方名下的__________（抵押物描述）。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至甲方名下。2.4乙方应于过户完成后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。三、合同的履行及交付3.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.4房产交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.抵押物权属证明原件及复印件5.房产过户申请表6.房产过户费用清单7.银行转账凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方提供的房产存在抵押、债务及其他权利纠纷，属于违约行为。4.乙方提供的抵押物存在权属争议或无法办理抵押登记，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押：指债务人或第三人将其名下的财产权利设定为担保物，以确保债务的履行。3.购房款：指乙方购买甲方房产应付的金额，包括首付款和按揭贷款。4.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的违约补偿。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应尽快配合乙方办理过户手续，如原因特殊，双方可协商延长时间。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，如原因特殊，双方可协商延长时间。3.问题：房产存在抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有纠纷，甲方应负责解决。4.问题：抵押物存在权属争议或无法办理抵押登记。解决办法：乙方应提供符合条件的抵押物，并确保抵押物权属清晰，无争议。如抵押物不符合要求，乙方应更换符合要求的抵押物。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售位于__________的房产，乙方购买该房产并以抵押方式支