小区智能化合同书

智能化工程承包合同书建设单位：昆山XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位：昆山市XX智能系统集成有限公司（以下简称乙方）双方就XXXX小区智能化系统工程的设计、施工、安装调试事项达成协议，签订合同如下：一、工程内容工程名称：XXXX小区智能化系统工程建设地址：XXXX叉口建筑面积：85065平米二、承包内容乙方经甲方委托，承建XXXX小区电视监控、电子巡更、出入口管理、对讲兼报警系统工程等(具体见报价部分)，完成电视监控、电子巡更、出入口管理、对讲兼报警系统的施工图纸设计、设备端接，完成调试、开通。乙方同时还负责电信、有线电视的户内管道及线缆预埋，地下室及垂直桥架，给电信、有线电视预留穿线空间等。三、承包方式1、本工程以包设计、包工期、包安全，设备器材及人工等由乙方承担，做到文明施工。2、乙方负责各系统的管线预埋及施工，设备安装调试及相关检查验收。四、合同工期乙方服从总包的总体管理和进度计划，保证甲方在交房前开通，系统设备经调试后正常运行。五、合同价款与支付方法本工程总价为RMB：410万元，（大写：人民币：肆佰壹拾万元整），主要包含设备线材、人工费、安装调试费、税金、总包配合费（合同总造价的0.8％）及不可预测费用等一次性包干。本合约自签订后，倘若工料及运费等价格发生涨落变动或遇税率修改，合约工程总价款均不予调整。签订合同后，甲、乙双方受合同约束，必须严格按合同条款履行。1、乙方在签订合同后半个月内完成系统图纸设计,甲方在收到正式施工图后当天支付合同总价款之28%2、乙方在地下配管完成付总价款之3%3、2号楼5层配管完成付总价款之1%4、2号楼10层配管完成付总价款之1%5、2号楼15层配管完成付总价款之1%6、2号楼顶版配管完成付总价款之1%7、3、5、7号楼5层配管完成付总价款之2%8、3、5、7号楼顶版配管完成付总价款之2%9、4号楼5层配管完成付总价款之1%10、4号楼10层配管完成付总价款之1%11、4号楼顶版配管完成付总价款之1%12、6号楼5层配管完成付总价款之1%13、6号楼10层配管完成付总价款之1%14、6号楼顶版配管完成付总价款之1%15、地下室穿线完成付总价款之1%16、2号楼5层穿线完成付总价款之1%17、2号楼10层穿线完成付总价款之1%18、2号楼15层穿线完成付总价款之1%19、2号楼顶版穿线完成付总价款之1%20、3、5、7号楼5层穿线完成付总价款之2%21、3、5、7号楼顶版穿线完成付总价款之2%22、4号楼5层穿线完成付总价款之1%23、4号楼10层穿线完成付总价款之1%24、4号楼顶版穿线完成付总价款之1%25、6号楼5层穿线完成付总价款之1%26、6号楼10层穿线完成付总价款之1%27、6号楼顶版穿线完成付总价款之1%28、乙方设备进场付总价款之10%29、乙方设备完成付总价款之10%30、系统经调试、开通、试运行15天后系统工作正常,付合同总款之15%31、本工程保修期为二年,维修保证金5%,每半年付1.25%共四次付清.六、工程质量1、本工程质量参照国家有关验收规范标准智能化工程国家验收规范:1.工程竣工验收:

1.0.1本标准为住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收标准。

1.0.2本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。

1.0.3住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，及时组织隐蔽工程的检验和签证工作；隐蔽工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程.

（1）系统的各种设计技术文档与资料

（2）隐蔽工程的工程质量验收资料；

（3）工程施工记录；

（4）系统调试报告。

1.0.4住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家。行业或企业标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件。

1.0.5住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档验收等内容。

1.0.6系统功能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理等子系统的功能检测。

1.0.7智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%。10%的比例抽验，最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性。

1.0.8本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅小区具体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求、系统工程设计文件为依椐

3技求防范系统检测

3.1一般规定

3.1.1技术防范系统检测应包括周界防范报警系统检测、闭路电视监控系统检测、楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防范系统检测、巡更系统检测、车辆出人管理系统检测、公共广播系统检测及其安保管理中心检查。

3.1.2全部检测项目应在系统正常使用情况下进行。

3.1.3若干系统间实现协调联动，应依据系统的设计要求对联动功能进行检测。

3.2周界防范报警系统检测

3.2.1人侵探测器安装质量检查

（1）探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求，同时满足制造厂技术条件的规定。

（2）探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术的要求。

3.2.2报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。

3.2.3故障报警功能检测：报警控制中心与人侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障回路的报警功能。

3.2.4报警反应速度检测：人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警。

3.2.5联动功能检测：人为触发人侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。

3.2.6稳定性检查：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警。

3.2.7主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。

3.3小区重点部位图像监视系统检测

3.3.1系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯层叠加显示等功能应满足设计.

3.3.2系统的复合视频信号，在监视器输入端的电平值应达到1Vp_p±3dBVBS。

3.3.3系统图像质量主观评价达到4级图像的要求。

3.3.4黑白电视系统水平清晰度不应低于400线。彩色电视系统不应低于270线。

3.3.5系统图像画面的灰度不应低于8级。

3.4楼宇对讲系统检测

3.4.1选呼功能检测。网楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。

3.4.2通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。

3.4.3电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁。

3.4.4可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。

3.4.5联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息。

3.4.6对带有紧急报警（求助）功能的楼宇对讲系统的检测，应按以下步骤进行：

（1）使管理机处于通活状态，同时分别触发2台报警键，管理机立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息包括时间、区域；

（2）使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生的部位，并应至少能存储5组报警信息。

3.5门禁系统检测

3.5.1本标准所指的门禁系统为联网式门禁系统，不联网式门禁系统可依据设计要求进行检查。

3.5.2使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。

3.5.3出门按钮狱下后，门禁应能正确释放。

3.5.4系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。

3.6家庭安全防范报警系统检测

3.6.1入侵探测器安装质量检查：应符合本标准3.2.1条的规定。

3.6.2报警功能检测：人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求助按钮，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。

3.6.3故障报警功能检测：应符合本标准3.2.3的规定。

3.6.4报警反应速度检测：人为触发人侵探测器，以探测器布测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制小心接收到报警信号为终点，测其持续时间。若为电活线传输方式，则报警控制中心应在报警信号发出后20s之内报警，否则应在报警信号发出后2s之内报警。

3.6.5解除与恢复受苦功能检测：检测人员向中心发送撤防报告，触发相应防区的入侵探测器，报警控制器不应发出报警；检测人员向中心发送设防报告，触发相应防区的人侵探测器，报警控制器应发出报警。

3.6.6延迟报警功能检测：

（1）检测人员按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同时计测外出延迟时间，未达到预定值时，人体移动时，报警控制器不产生报警信号；达到预定值后，人为触发人侵探测器，探测器产生报警信号。

（2）调节进入延迟电位器，或输入编码数据，检测人员在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不产生报警信号，同时计测延迟时间。进入延迟及固定外出延迟应符合设什要求。

3.6.7稳定性检查：应符合本标准3.2.6的规定。

3.6.8主控设备应能所有的防盗事件如布撤防、报警、报警用户的取消等事件进行记录和查询。

3.7巡更系统检测

3.7.1离线式巡更系统数据传输功能的检测：将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确实现进行显示巡更钮信息。

3.7.2在线式巡更系统实时报警功能的检测：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。

3.7.3模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合工7.2的要求。

3.8公共广播系统检测

3.8.1在中央控制室进行选区广播及强切转换检验，控制功能应正常，音质应清晰。

3.8.2线路衰减测量：自中心机房至最远端扬声器问的线路衰减应小于ldB（1000Hz）

3.9车辆出人管理系统检测

3.9.1系统功能检验：

（1）月租卡、储值卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失。

（2）临时卡和特种卡的检查内容宜包括：取卡、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的口落、卡的使用情况查询及挂失；

（3）上述两项的功能指标应符合设计要求。

3.9.2系统统计功能检测，宜实现车辆进、出场情况、场内车辆情况、收费情况、IC卡发行情况的查询；并宜实现日报表、月报表及年报表的打印。

3.9.3脱网运行功能检测：出、入口控制机脱网运行，进出车辆10次，系统正常工作。

3.9.4系统技术指标检查，主要包括：

（1）读写速度检测，宜≤0.2s；

（2）读写距离检测，宜≤25mm。在距离出、入口控制机读写区域前0，5，10，25mm处用卡以均速晃过读写区，要求读写功能应正常。

（3）道闸升降时间检测，宜满足系统设计指标。

3.9.5安全能力检查

（1）卡的安全性能检查，主要包括下述内容

--未进先出；

--已出场的卡再重复出场一次；

--临时卡未交款先出场；

--临时卡交款后在超出规定的时间后出场：

--进场车和出场车的车牌号和车型不同，但使用同一张卡循用于配置了图像对比系统和车型识别系统的停车场管理系统）。

其功能指标应符合设计要求。

（2）道闸的安全性能检查，在道闸下放置一物体，道闸应不能够放下。

3.10安保管理中心检查

3.10.1直有专用房间，并配置不少于两种的通信手段。

3.10.2室内环境宜满足以下要求

（1）室内温度宣为16-28℃，相对湿度：20%～80%。

（2）宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于0.15m；各类导线直在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采取隔离措施。

3.10.3机房内应配备有效的灭火消防器材。凡要求设置的火灾自动报警和固定式气体灭火系统，必须保持性能良好。

3.10.4系统应有可靠的电源保证。实现无间断连续运行。

3.10.5采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Ω。工作接地应构成系统一点接地。

4.家庭智能化系统检测

4.1一般规定

4.1.l家庭智能化系统直可实现对家庭内通信、安防报警、远程自动抄表、家电设备及环境控制功能，各部分的功能直在统一的系统工作平台上实现集成管理。

4.1.2家庭内通信、安防报警、三表抄送功能的检测宜根据本标准的相关内容进行。

4.2家电设备及环境控制功能检测

4.2.1在家庭内直接进行控制或远程遥控时，被控对象应能正确动作。

4.2.2在进行远程遥控时，用户应能进行安防的控制；在进行安防控制时，用户应能进行远程遥控。

42、在乙方承包合同范围内有问题由乙方解决。3、工程中的预埋管线、隐蔽工程的质量、追踪等由现场的甲方监理负责监督和验收。经甲方监理验收合格后，乙方才能进行下一阶段的施工。否则由乙方返工到验收合格，由此造成的工程进度延期、原材料的增加等一切后果，由乙方负责，造成甲方损失的，视为乙方违约，乙方赔偿甲方的一切损失，并依据本合同第十一条，承担违约责任。七、竣工验收1、严格按照国家相关智能化验收规范标准，由于乙方原因验收不通过，一切责任由乙方承担，并赔偿因此给甲方造成的一切损失，甲方有权拒绝支付工程款，并追究乙方的违约责任。八、材料供应1、乙方采购的材料，必须附有产品合格证，且须与封样的样品一致，不得以次充好。2、乙方在采购相应设备及材料时，以报价书为准，数量如有增减必须经甲、乙双方书面确认认可，否则所增加的材料费用由乙方承担。九、甲方责任甲方在协议签订后日内，书面通知乙方进场施工时间，甲方不得延迟通知影响乙方工程进度。甲方负责提供乙方临时施工用水用电。负责处理工程款拨付以及工程的变更洽商签单等事项。十、乙方责任乙方接到甲方书面通知后，日内安排工程技术人员进场施工。乙方在施工过程中需确保安全，同时施工期间不得影响周边居民正常生活和损坏周边相关配套设施，否则一切后果由乙方负责。乙方负责对甲方有一定基础的人员进行培训，使甲方人员对系统具有独立的操作能力。乙方保证工程竣工并交付甲方使用后，一年内免费设备保修，二