温州二手房购房定金合同–安居客2024年

温州二手房购房定金合同–安居客2024年通用合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房屋的房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条定金退还及合同解除3.1若买方未按照本合同约定的时间、金额支付定金，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的10%。3.2若卖方在收到定金后，未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。3.3在本合同签订后，若房屋因政策、法律等原因导致无法办理过户手续，卖方有权解除本合同，并退还已支付的定金。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋交易税费计算表6.房屋过户申请书7.房屋过户所需其他证明材料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金：买方未在合同规定的时间内支付定金，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方未在合同规定的时间内交付房屋，视为违约。3.买方未履行合同约定的付款义务：买方在合同约定的付款时间内未支付剩余房款，视为违约。4.卖方未履行合同约定的交付义务：卖方在合同约定的时间内未交付房屋，视为违约。5.因政策、法律等原因导致无法办理过户手续：双方均不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.定金：买方支付给卖方的一种担保性质的款项，用于保证合同的履行。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.权利限制：指房屋所有权上存在的抵押、租赁、查封等情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付定金：提醒买方按照合同约定及时支付定金，必要时可寻求法律途径解决。2.卖方拖延交付房屋：催促卖方按照合同约定及时交付房屋，必要时可寻求法律途径解决。3.买方未支付剩余房款：催促买方按照合同约定支付剩余房款，必要时可寻求法律途径解决。4.房屋过户过程中遇到问题：咨询专业人士，了解过户流程和所需材料，按照要求准备相关文件，积极配合过户手续的办理。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订房屋买卖合同前，为明确双方权利义务而签订的定金合同。2.买方支付定金，作为购买房屋的诚意