2024版前期物业服务合同示范文本

2024版前期物业服务合同示范文本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，经充分协商，达成一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________。1.2物业类型：____________________。1.3物业规模：____________________。1.4物业所有权人：__________________。第二条物业管理范围和内容2.1物业管理范围：__________________。2.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业管理区域内绿化管理；（5）物业管理区域内清洁卫生；（6）物业管理区域内秩序维护；（7）其他物业服务事项：__________________。第三条物业管理期限3.1本合同的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲乙双方同意，在合同到期前__个月，就合同续签事项进行协商。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的收费标准按照__________________执行。4.2物业管理费用的收费方式：__________________。4.3物业管理费用的缴纳期限：__________________。4.4物业管理费用的调整：（1）乙方应当每年对物业管理费用进行审查，并根据物业管理的实际情况，提出调整方案；（2）甲方应当在本合同约定的期限内，对乙方提出的调整方案进行审议；（3）甲方同意调整方案的，双方应当签订补充协议，调整后的物业管理费用自同意之月起执行；（4）甲方不同意调整方案的，双方应当继续履行本合同约定的物业管理费用。第五条物业服务企业的权利和义务5.1乙方应当按照合同约定，提供专业的物业服务，保证物业的正常使用和维护；5.2乙方应当建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平；5.3乙方应当接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议和改进意见，及时进行整改；5.4乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的共同利益；5.5乙方应当依法缴纳税费，不得偷税漏税。第六条业主的权利和义务6.1甲方应当按照合同约定，按时足额支付物业管理费用；6.2甲方应当遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作；6.3甲方不得损害公共利益和他人合法权益，不得在物业共用部位进行违法建设；6.4甲方对物业共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利；6.5甲方有权对乙方的工作进行监督和评价，提出改进意见和建议。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同；7.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有权解除本合同；7.3甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围和内容详细说明3.物业管理费用明细表4.物业服务企业的权利和义务清单5.业主的权利和义务清单6.违约行为及认定说明7.争议解决方式说明8.补充协议模板二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有权解除本合同。3.甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理、保养、维修等服务活动。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、物业共用部位的维护和管理等。3.物业服务企业：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的企业。4.业主：指物业的所有权人或者使用权人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用争议解决办法：按照合同约定的费用标准执行，如发生争议，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。2.问题：物业服务不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。3.问题：业主未支付物业管理费用解决办法：乙方有权催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有权解除本合同。4.问题：物业共用部位/设施设备损坏