已交付楼盘分析

已交付项分析报告营销部2015年8月18日日2024/7/261区域项目分布图

商业项目地源性项目2024/7/26221世纪社区大型社区，入住人员层次参差不齐，2013年交房距今已12年，老旧，周边教育资源不丰富，不能满足部分业主的教育需求。此社区在当时是北区为数不多的高端小区之一，比较有名气，入住的业主(重点是别墅区)，经济实力较强。2024/7/263小区地址金水郑花路59号、花园路国基路附近物业类别住宅、普通住宅开发商新世纪集团·郑州新世纪住宅建设有限公司容积率3.0绿化率40%物业费0.80元/平米/月物业公司新世纪物业占地面积450000平方米建筑面积1400000平方米停车位地上停车位有3000个左右,地下停车场将近有5000多个生活服务治安环境，和物业服务比较差，社区环境维护较差二手房均价9301元/平米交房时间2003-01-01居住满意度不满意基本信息2024/7/264鑫苑逸品香山知名社区，北区品牌社区，客户较有实力2024/7/265小区地址惠济区英才街与香山路交叉口东北角物业类别住宅、普通住宅开发商河南鑫苑置业有限公司容积率2.4绿化率40%物业费2.2元/平米/月物业公司鑫苑物业占地面积140000平方米建筑面积300000平方米停车位1200个停车位，车位比1:0.5生活服务二手房均价9578元/平米交房时间2012-12-01居住满意度较满意基本信息2024/7/266水境怡园邮政家属院，环境好，位置好，绿化好，建筑物整体感觉一般，质量一般，物业服务一般，没有产权证2024/7/267小区地址香山路迎宾路交叉口向西300米路南物业类别不知名物业开发商河南裕华置业有限公司容积率1.45绿化率38%物业费元/平米/月物业公司原野物业管理公司占地面积71737.3平方米建筑面积130051平方米车位配比0.92生活服务差二手房均价7989元/平米交房时间2011年居住满意度不满意基本信息2024/7/268中原桂冠老小区，园区车辆乱停放，园区环境一般，绿化植物长势随意，物业差2024/7/269小区地址花园路与英才路交叉口物业类别普通住宅开发商郑州中实房地产开发有限公司容积率1.77绿化率35%物业费0.43元/平米/月物业公司河南索克物业发展有限公司占地面积平方米建筑面积平方米车位206个总户数564二手房均价8582元/平米交房时间2008年居住满意度不满意基本信息2024/7/2610安泰金苑环境良好，中心地段，交通便利，性价比超级高。属于北区三全路早期建设的一个中大型社区。2024/7/2611小区地址文化路三全路交汇处西北角物业类别普通住宅开发商河南安泰置业有限公司容积率3.19绿化率30%物业费0.45元/平米/月物业公司河南安泰物业总建面积107948平方米总户数1028户停车位491生活服务一般二手房均价8868元/平米交房时间2009年居住满意度较满意基本信息2024/7/2612颐和原筑产品品质一般，园区环境好，绿化好，物业服务较好，垃圾桶和自行车棚充电设施等细节服务做的比较好2024/7/2613小区地址郑州市惠济区迎宾路以北物业类别高端住宅、普通住宅开发商河南新东方地产发展有限公司容积率0.95绿化率35%物业费2.2元/平米/月物业公司绿海物业总建面积113088平方米总户数804户车位配比1:0.83生活服务较好二手房均价12000/平米交房时间2013年12月居住满意度较满意基本信息2024/7/2614A类B类C类21世纪、主语城、大河龙城、中原桂冠，逸品香山、风雅颂、颐河上苑、汉飞城市公园、郑州国际城、罗马假日九郡弘、翠玉园、迎宾花园、水映唐庄、鹿港小镇、琥珀名城、东岸上景金洼新区、老鸦陈北城花园、珠江荣景、惠龙鸿运花园、田园风光、惠文社区2024/7/2615御翠园A区大部分为青寨居民，基本无任何生活质量可言；B区为小产权房，11年交房，现在还在持续销售，小区内部大多为刚需人群，脏、乱、差情况严重，房屋质量会是客痛点，拓客方式建议派单为主。御翠园2024/7/2616小区地址迎宾路月季街北100米物业类别普通住宅开发商冠联置业容积率1.5绿化率40%物业费0.43物业公司翰正物业总建面积199800平米总户数624车位地上车位、随意停放生活服务不好二手房均价4000交房时间2011-10居住满意度不满意基本信息2024/7/2617迎宾花园给人就是有一种私家花园的感觉，入住率虽不及一半，但大部分都在翻新自家别墅，虽然没有什么物业服务特色，但业主的私密性保证还的还是可以的在此居住的人群估计多为官员或者隐形富豪，建议找到高层或者某位居住者深度访问让其给出指导性建议，小区门口的广告牌有必要出现迎宾花园2024/7/2618小区地址迎宾路物业类别别墅开发商迎宾花园置业有限公司容积率绿化率55%物业费2.5物业公司自有总建面积总户数70-80车位自有地下生活服务好二手房均价33000元交房时间2001居住满意度满意基本信息2024/7/2619小区老旧不堪，环境乱，车位少，基本无物业可言，入住率一般，改善居住环境是大部分业主的痛点，建议小区内部广告牌、联系物业组织活动等拓客方式水映唐庄2024/7/2620小区地址开元路桂圆南路物业类别别墅洋房开发商郑州银隆置业有限公司容积率0.84绿化率50%物业费1.7物业公司郑州华庭物业管理有限公司总建面积23556平米总户数139车位随意停放生活服务不好二手房均价11500元交房时间2005-08居住满意度不满意基本信息2024/7/2621纯居民安置房，十年以上老校区，整体居民对于生活质量没有太多要求，绿化基本没有维护，小区内部车辆乱停乱放，其实村民基本上不差钱，部分实力客户有生活质量要求的人基本已经在外置业，拓客建议还是以派单为主，如有需要可针对联系村委或做一次产品推介会杨庄惠弘园社区2024/7/2622小区地址物业类别安置房开发商容积率绿化率物业费物业公司总建面积总户数车位配比生活服务不好二手房均价交房时间居住满意度不满意基本信息2024/7/2623稍微会有点家属院的感觉，大部分住户还是有一定经济实力的，周边居民以及政府办公人员也有在此居住，小区车位少、乱和绿化私有化的乱会成为一部分客户的痛点，建议拓客以派单、小区内广告牌以及定向的产品推介会来进行惠苑小区2024/7/2624小区地址开元路新城路物业类别普通住宅开发商容积率2.0绿化率35%物业费0.6物业公司总建面积总户数车位随意停放生活服务不好二手房均价4500元交房时间2003居住满意度不满意基本信息2024/7/2625大部分为当地城中村居民，因为便宜所以也会有一部分刚需或者附近做生意的前来购买和租住，小区环境一般，拓客针对目的群体应放在外来人员方面多一点，建议以派单为主，可做园区内广告牌，也可深度了解到大部分居住外来人员所从事行业从周边专业市场打开渠道惠城社区2024/7/2626小区地址开元路和天河路交叉物业类别普通住宅开发商容积率绿化率物业费物业公司总建面积总户数车位配比生活服务不好二手房均价4600元交房时间2003年居住满意度不满意基本信息2024/7/2627琥珀名城1、2、3期已经入住5-6年，4期入住3-4年，分为4期，2024/7/2628小区地址天伦路9号物业类别普通住宅开发商天伦房地产有限公司容积率2.3绿化率48%物业费0.38元物业公司天伦物业总建面积35000平米（分四期）总户数759车位地上少量，地下有生活服务不好二手房均价9000-10000元交房时间2009居住满意度不满意基本信息2024/7/2629鹿港小镇2024/7/2630小区地址花园北路物业类别别墅开发