2024版二手房购房补充协议

2024版二手房购房补充协议合同编号：__________二手房购房补充协议甲方（出卖人）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买上述房屋，用于________________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订后______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方自房屋交付之日起，享有______年的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内予以修复。五、附属设施及物品5.1房屋附属设施包括但不限于：________________。5.2房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。六、违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。6.2甲方未按照本补充协议约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日______元。七、争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________附件：家具、家电等物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.家具、家电等物品清单5.房屋钥匙交付凭证6.过户费用支付凭证7.维修费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本补充协议约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照本补充协议约定履行维修义务，视为违约。3.乙方未按照本补充协议约定支付房价款，视为违约。4.乙方未按照主合同约定使用房屋，视为违约。5.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.购房补充协议：对主合同的补充和细化。3.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.质保期：房屋交付后，甲方对房屋质量问题的保修期限。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，每日计算方式为合同约定的金额。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应在接到乙方通知后规定的工作日内修复，如无法修复，应支付相应赔偿金。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同交易价格的约定百分比。4.问题：附属设施或物品缺失。解决办法：甲方应按照附件清单补足缺失的附属设施或物品。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方就交易价格、交付时间、过户手续等事项达成一致。说明：双方可签订本补充协议，对主合同内容进行细化和补充。2.场景：房屋质量问题或附属设施缺失。说明：本补充协议中明确了甲方对房屋质量问题的保修责任和附属设施的交付要求。3.场景：乙方延迟支付房价