商铺认筹协议书范本(2024版)

商铺认筹协议书范本(2024版)合同编号：__________商铺认筹协议书范本（2024版）甲方（开发商）：__________乙方（认筹者）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方认筹甲方开发的商铺事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1甲方开发并销售的商铺项目名称为：__________；1.2商铺项目地址：__________；1.3商铺项目总占地面积：__________平方米；1.4商铺项目总建筑面积：__________平方米；1.5商铺项目规划用途：__________。二、认筹事宜2.1乙方自愿认筹甲方开发的商铺，认筹商铺的编号为：__________，商铺面积为：__________平方米。2.2乙方认筹商铺的认筹金为：人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3乙方应按照甲方的要求，按时足额支付认筹金。认筹金支付方式为：__________。2.4乙方在支付认筹金后，享有优先购买认筹商铺的权利。2.5甲方应在收到乙方认筹金后，向乙方出具加盖公章的收据，作为乙方已支付认筹金的凭证。三、合同的履行及变更3.1双方应在商铺正式销售时，按照本协议约定的认筹金比例，确定乙方的购买权利。3.2乙方应在甲方通知的购房时间内，与甲方签订正式的《商铺买卖合同》。3.3如乙方未能在约定的时间内签订《商铺买卖合同》，甲方有权取消乙方的优先购买权，并按照甲方的销售政策处理该认筹商铺。3.4在合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。3.5除非双方另有约定，本协议一经签订，即对双方具有法律约束力，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除或变更本协议。四、合同的解除及违约责任4.1如甲方未能按照约定提供商铺，或提供商铺不符合约定，甲方应退还乙方已支付的认筹金，并支付违约金。4.2如乙方未能按照约定支付认筹金，甲方有权取消乙方的优先购买权，并追究乙方的违约责任。4.3如一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：__________乙方（认筹者）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.商铺项目宣传资料

2.商铺项目规划许可证

3.商铺项目建筑工程施工许可证

4.商铺项目销售许可证

5.乙方身份证明文件

6.认筹金支付凭证

7.商铺买卖合同范本

8.甲方营业执照副本

9.甲方土地使用权证副本

10.其他与商铺项目相关的法律文件二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定提供商铺，或提供商铺不符合约定：

认定：甲方未按照《商铺认筹协议书》约定交付商铺，或交付的商铺与约定不符。

违约责任：甲方应退还乙方已支付的认筹金，并支付违约金。2.乙方未能按照约定支付认筹金：

认定：乙方未按照《商铺认筹协议书》约定时间、金额支付认筹金。

违约责任：甲方有权取消乙方的优先购买权，并追究乙方的违约责任。3.双方未能按照约定签订《商铺买卖合同》：

认定：甲方通知乙方签订《商铺买卖合同》后，乙方未能在约定时间内签署。

违约责任：甲方有权取消乙方的优先购买权，并按照甲方的销售政策处理该认筹商铺。三、法律名词及解释：

1.甲方：指开发商，具有开发并销售商铺的权利和义务。

2.乙方：指认筹者，具有认筹商铺的权利和义务。

3.认筹金：指乙方为取得优先购买商铺权利而支付的定金。

4.商铺：指甲方开发的、乙方认筹的、用于销售的商用房地产。

5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方支付认筹金后，甲方未开具收据：

解决办法：乙方应要求甲方及时开具收据，并加盖公章。如甲方拒绝，乙方有权向相关部门投诉。2.甲方未按照约定时间提供商铺：

解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。3.乙方未能在约定时间内签订《商铺买卖合同》：

解决办法：乙方应尽快与甲方签订《商铺买卖合同》，以免失去优先购买权。如乙方确实无法签订，甲方有权按照销售政策处理该认筹商铺。五、所有应用场景：

1.甲方为商铺项目开发商，具备开发和销售资质。

2.乙方为有意向购买甲方开发的商铺的认筹者。

3.双方在平