房屋销售代理合同

房屋销售代理合同甲方：（委托方）乙方：开封聚智堂设计工作室/哈尔滨北川营销策划有限公司（受托方）甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿的原则，就甲方委托乙方代理销售“聚龙城市花园”事宜，达成如下合同，供双方在今后之合作中共同遵守。第一章委托事宜及期限一、委托销售代理物业名称：聚龙城市花园。二、委托销售代理物业地址；。三、委托销售代理物业范围：聚龙城市花园。四、委托期限：自本合同签订之日起至甲方建设项目整体销售率达到90%之日时乙方撤场。五、若项目名称发生变更，不改变本合同对项目的实质描述，也不影响甲乙双方履行本合同的权利义务。六、若甲方为本项目开发需要，重新注册新公司负责该项目开发，在合同期内甲方将其在本合同项下的权利义务概括转让给新注册公司，由新注册的公司取代甲方履行本合同。七、本合同有效期内，甲方委托乙方负责该物业的销售策划、广告策划和销售代理事宜，甲方不得自行销售或另行委托第三方为改项目之策划销售代理。第二章代理权限一、乙方以甲方名义开展市场调研、实地勘查、发布新闻稿、刊登售楼广告、参加房展会议、进行售楼接待及印制名片等工作。二、起草《房屋认购书》，并事先提交甲方认可备案。三、乙方代理甲方与购房业主签署《房屋认购书》，甲方收取定金并开具收据。四、乙方代理甲方与客户签定《商品房购销合同》，甲方收取购房款，甲乙双方及时办理财务交接手续，同时甲方向购房客户开具正式收据或发票。第三章代理费的计算与支付一、甲乙双方确定按以下方式执行：甲方按前期营销策划服务费+底价销售代理费+溢价分成向乙方支付各项费用，具体支付方式如下：（一）、本项目的全过程营销工作，由乙方负责提供赢利模式并组建专业团队进行市场定位与案场管理，在甲方未能取得预售许可证之前，服务费用为叁万元/月。签约当日甲方支付前4个月拾贰万元/服务费，之后甲方于每月5号定期以现金或转账形式支付乙方服务费叁万元/月。该费用为税后，后期累计在销售代理费中分摊扣回。（二）、甲乙双方协商确定代理销售底价（具体代理销售底价在该批房源开盘前15日内甲乙双方确定），乙方按以实际销售成交总额的1.2%收取销售代理费用；（三）、每次房源开盘前15日，乙方做市场调查上报甲方，经甲方签字确认后，作为本批房源销售基价，实际销售价格超出销售基价部分作为溢价，溢价部分甲乙双方按6：4比例分成，甲方占60%，乙方占40%。二、购房业主签订房屋销售合同后，房价款之首付款到达甲方账户即视乙方代理销售成功，一次性付款客户和分期付款客户甲方应按实际到账款比例支付乙方代理费；银行按揭客户自客户办理完银行按揭必须的资料房款实际到甲方账户后，甲方应向乙方支付全额代理费（乙方并提供税票）。每月最后一日，甲乙双方按当月成交情况核对当月应结代理费，双方财务签章确认，于次月5日前向乙方支付代理费。三、若客户签署《房屋认购书》后违约，定金不予返还时，乙方有权获得定金的50%作为代理费。四、若因乙方原因造成客户退房纠纷，乙方应退还相应代理费。五、经由乙方洽谈过的购房客户，如若因甲方关系导致实际成交价格低于销售底价的，亦视为乙方代理销售成功，并按购房款实际成交总额的1.2%同乙方结算代理费。六、乙方联系的团购客户销售价格经甲方同意后执行，乙方按实际成交价格的1.2%给乙方结算代理费。七、代理销售合同签订后的甲方关系客户和抵账客户不能超过总销售面积的5%，超出部分按正常结算代理费的标准向乙方结算代理费。八、乙方派往甲方的结算人员必须持有加盖乙方公章的授权委托书。第四章其他费用一、甲方负责承担项目推广广告宣传、广告商服务费，及售楼处建设与包装装修、沙盘制作及必备宣传品制作、展会展示、营销活动等费用。二、甲方负责购买家俱电器、安装售楼处电话、宽带、空调；负责购买必备的办公设备，负责售楼处水电、冷暖等费用。三、乙方负责派业务管理人员及业务人员进驻该物业所设现场及售楼处。由乙方派遣的人员工资，乙方办公费用，人事费用由乙方自行承担。第五章其他权利义务一、本协议有效期内，乙方应当每月向甲方提供市场信息与客户意见，并及时将销售的情况与所签订的文本提交甲方。二、乙方与客户签订的任何合同补充条款应与甲方共同商讨，并由甲方事先进行书面审核确认。三、乙方有义务负责催促客户按期支付房价款。四、在本协议有效期内，甲方应按乙方要求向乙方提供该物业之相关资料。五、乙方销售过程中，甲方财务应及时向签约客户开具交款票据。六、甲方应保证正常的施工进度，因甲方工程进度迟延则销售进度相应顺延。七、甲方应为销售工作做好有关部门的公关协调工作，若因甲方手续问题造成有关部门检查或国家相关政策调整等原因导致销售受阻，甲乙双方应友好协商并认可销售现状，而不应相互指责。八、因本物业销售而发生的税费及政府部门收费由甲方按法律法规规定自行承担。九、乙方有权自行安排工作人员。乙方调整重大销售策略时，应与甲方协商，原则上甲方不干预。十、本合同签章生效后，甲方不得聘用乙方委派曾从事过本项目工作的员工（无论该员工是否已经离开乙方公司），否则即视为侵犯乙方知识产权，甲方须向乙方一次性支付赔偿金人民币伍拾万元/人，同时乙方有权撤场终止服务。十一、在销售中甲乙双方应本着友好协商的原则相互配合。第六章任务的制定及前期费用甲乙双方本着友好协商的原则，具体任务指标在每次开盘前根据市场情况双方共同制定及每月销售任务的分摊及其考核方式。如乙方不能按时按量完成甲方指定的销售任务给予乙方代理费用的扣除办法如下：（1）：按时按量完成任务甲方应全额结清代理费用并支付于乙方。（2）：如乙方未能完成销售任务，甲方有权扣除乙方当月代理费用的30%（3）：如乙方连续三个月不能完成甲方定制任务的50%甲方有权利无条件的终止合同。第七章违约责任一、甲方应当按本合同规定支付代理费用等款项。若逾期支付的，应按逾期部分万分之五/天的比例支付滞纳金；逾期支付超过三十日，乙方则视甲方不履行本合同，乙方有权通知甲方终止本合同，甲方应自接到乙方书面通知之日起五日内向乙方结清应付款项，支付滞纳金。二、甲、乙双方在销售过程中不得损害对方利益，如有发现，守约方可向违约方终止本合同，若产生经济损失的守约方有权依法追究违约方责任。三、如甲方在乙方正常销售期间内无故解除合同，一次性赔付乙方20万元违约金且乙方正常销售房源代理费结清。第八章合同失效因地震、洪水、风暴、自然火灾等不可抗拒力因素，使本合同无法正常履行时，本合同自行终止。第九章争议解决本合同履行过程中发生的一切与本合同有关争议，甲乙双方应当友好协商解决，若不能协商解决时，双方均可向原告所在地的人民法院提起诉讼。第十章其它条款一、本合同经双方签字、盖章即有法律效力。二、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。三、本合同所涉及的货币计价单位为人民币元。四、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。附件：1、双方营业执照复印件2、总建筑面积、户型图、