三旧改造物业置换动迁方案

三旧改造物业置换动迁、收购、商铺租赁工作方案根据三旧改造工程范围规划需要，要对范围内的物业开展置换动迁、购买、商铺租赁工作，以确保工程范围内的用地、商铺可按工程规划进行建造及升级。物业置换动迁、购买、商铺租赁工作是工程前期的重要工作，为了工作能有效顺利地进行，现制定初步的工作实施草案。一、现阶段工作实施草案调查收集物业的情况并筛选与业主进行谈话式接触，建立沟通基础，并整理在沟通中业主的意见及要求就购买、置换动迁、商铺租赁条件进行协商，达成协议完成交易。1、资料收集1.1涉及到三旧改造工程用地范围内的房屋物业及所属业主的资料进行收集,资料收集应尽量详细。1.2根据收集的业主及其房屋的资料，进行分析筛选，对有朋友、亲戚等良好社会关系的业主先进行沟通协商，先易后难，从而顺利的开展工作。2可供的选择方案2.1物业收购方案：工程用地范围内物业业主有意向出售物业的，可以将物业进行购买，并提供同地段同类物业市场均价基础上上浮款项一次性付清的优厚条件，达成交易意向的签订买卖协议。2.2物业置换动迁方案：2.2.1按1:1房屋商铺面积回迁，如：业主A的原房屋商铺面积，按相关标准测量为100㎡，则业主A回迁的新房屋商铺为100㎡；由于建设规划的原因，没有100㎡规格的房屋商铺或已按顺序已分配完毕，则业主A回迁的新房屋商铺大于或小于原房屋商铺100㎡，对新旧房屋商铺面积存在差异的，实行多除少补。2.2.2工程改造需要施工工期，由开始改造至回迁其间，为减少对业主生活、工作、学习上造成的影响，现提供人性化的两种过渡安置措施，业主可选择以下的其中一种：2.2.2.1提供的过渡性住房，面积与原住房面积相近，统一安排分配，租金由改造公司支付。2.2.2.2业主可自行选租过渡性住房，将根据业主原房屋面积，按相关标准补贴房租每月每平方米元。2.3从原房屋搬迁至过渡性住房及回迁至新房动迁过程所产生的费用，由改造公司进行补贴，补贴的搬迁距离不超过公里，超过部分的距离所产生的费用由业主自行支付。2.4为解决回迁业主寻找停车位的麻烦，将确保回迁业主在改造区停车场内能够优先购买一个停车位。3、商铺置换方案：物业首层是自营或出租商铺的，将在建成后的改造区商业街商铺按1：1比例面积置换给业主，对于原铺位与新铺位面积存在差异的，亦实行多除少补。物业住房回迁时将减去已置换商铺的面积。为减商铺在建造期间的损失，公司对开始建设到回迁期间进行商铺租金补贴。补贴单价按每平方每月元。商铺租赁方案为工程建造期间能有一个良好的施工环境及打造升级临街商铺的档次，将改造区建造成为高尚商业区需要，现对临街商铺开展商铺租赁工作，为了确保商铺租赁工作能顺利实施，公司提供以下优惠条件：4.1商铺租约在一年内（含一年）到期的，可以与业主商谈承租事宜，原租户的租约到期之日的第二天起，由公司承租，为租下该商铺，承租价格可以比市场价格稍高，租赁期尽量长些。4.2商铺租约在一年以上才到期的，首先跟原租户协商：可以视实际情况为其支付的1到3个月的租金，原租户继续经营，并签订协议，为期一年；满一年后，原租户退出该商铺的承租，剩余租期由公司承担（商铺为业主自营的，按（现租赁合同价格）市场价格支付1至3个月的租金，一年后由公司承租）；跟原租户达成协议后，继而跟业主商谈，剩余租期到期后的续租事宜，并签订协议。4.3如商铺业主选择了将物业出售的，购买价格2.1执行。确定商铺的租约期限，租期情况属4.1范围可让其继续经营至租约到期；租期情况属4.1情况按4.1执行，商铺一年后归还公司。四、方案不完善及遗漏的在工作中根据情况进行补充。