2024昆明二手房买卖合同

2024昆明二手房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于昆明市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；（2）余款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，办理相关交付手续。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向昆明市不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。过户费用由买方承担。3.4房屋过户登记手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给买方，并协助买方办理房屋抵押登记手续。第四条合同的变更和终止4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可变更或终止本合同。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋交付确认书6.房屋过户登记证明7.房屋抵押登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定办理房屋过户登记手续。4.因不可抗力因素导致合同无法履行。5.双方协商一致解除合同。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额。3.过户登记：将房屋所有权转移至买方名下的登记手续。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。2.买方支付房款延迟：卖方可催告买方支付，逾期支付的，卖方有权解除合同。3.过户登记手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决，根据情况变更或终止合同。5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法