湛江房地产市场月报2024年06月

/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=湛江房地产市场月报2024年06月/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月湛江商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，湛江商品房销售面积为104.2万㎡，同比下降46.9%；湛江商品房销售额为94.6亿元，同比下降45.9%。2024年5月，湛江商品房销售面积为22.8万㎡，同比下降28.7%，环比增长7.4%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月湛江房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，房屋施工面积为3257.46万㎡，同比下降6.73%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。亿㎡%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年3月湛江房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，湛江房地产开发投资额为63.6亿元，同比下降16.03%。2024年3月，湛江房地产开发投资额为29.49亿元，同比下降15.92%。亿元%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)赤坎区12978-4.213763-0.17.8霞山区12158-4.911842-9-2.5麻章区8799-4.78731-5.3-0.9坡头区8211-3.384861.94.12024年1-6月湛江商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,赤坎区、霞山区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有霞山区、麻章区、赤坎区等，同比分别下跌4.9%、4.7%、4.2%。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年湛江商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，湛江商品住宅成交面积为78.7万㎡，同比下降39.9%；商品住宅成交套数为7368套，同比下降38.1%。万㎡%2021-2024年06月湛江商品住宅月度成交面积走势2024年06月，湛江商品住宅成交面积为11.65万㎡，环比下降16.43%，同比增长17.26%；商品住宅成交套数为1085套，环比下降18.11%，同比增长21.23%。万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区37.8448.1-336.354.156.4-3.1赤坎区20.5326.1-34.63.2527.914.7-15.3麻章区15.4519.6-441.311.2-38.9-51.6坡头区4.866.2-68.60.796.8-15.3-122024年1-6月湛江商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交主力区域，共成交73.82万㎡，占城市成交面积的93.8%。成交面积同比下降的区域有坡头区、麻章区、赤坎区等，同比分别下降68.6%、44.0%、34.6%。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房湛江新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，湛江100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达563套，占比为35.1%，较上月收窄1.6个百分点。湛江新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，湛江80(含)-100万元总价段成交套数最多，达404套，占比为25.2%，较上月收窄1.4个百分点。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房湛江新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，湛江6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达386套，占比为24%，较上月收窄1.1个百分点。湛江新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，湛江三房户型成交套数最多，达782套，占比为48.7%，较上月扩大3.1个百分点。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月湛江新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下130102000161.040-60860-80万1533526130561030218.880-100万04111842988815240425.2100-120万052953115379124915.5120-150万002421055814422514.0150-200万0003636627516410.2200-250万000077291442.7250-300万000005131191.2300万以上0000011212251.6汇总26155200184563329122261605100占比(%)1.69.712.511.535.120.57.61.6100/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年湛江商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，湛江商品住宅月均新批上市面积为12.78万㎡，同比下降9.4%。万㎡%2021-2024年06月湛江商品住宅新批上市面积走势2024年06月，湛江商品住宅新批上市面积为14.49万㎡，环比增长104.86%，同比增长27.12%。万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区33.9244.2-6.99.5766.1594.4692.2赤坎区26.0133.98.33.6825.4-0.1134.2麻章区13.1817.2-9.81.248.5-77.2-71.2坡头区3.584.7-62.7--------2024年1-6月湛江商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅供应主力区域，共供应73.11万㎡，占城市供应面积的95.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有赤坎区等，同比分别增长8.3%；新批上市面积同比下降的区域有坡头区、麻章区、霞山区等，同比分别下降62.7%、9.8%、6.9%。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月湛江商品住宅销供比走势2024年6月,湛江商品住宅销供比为0.8,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月湛江商品住宅供应及成交面积走势万m²/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月湛江商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比坡头区1.361.61-0.26--1.02--麻章区1.171.89-0.721.060.390.63霞山区1.121.55-0.430.662.925.38赤坎区0.791.31-0.520.880.772.44/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月湛江商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,湛江商品住宅可售面积约246.93万m²,环比增长3.41%,同比增长17.3%;短期库存去化时间为18.8个月,环比延长0.5个月,同比延长9.2个月。万m²月/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月湛江各区县商品住宅库存对比2024年6月，湛江市商品住宅库存主要集中在霞山区、赤坎区、坡头区，可售面积分别为93.0万㎡、87.5万㎡、37.5万㎡；出清周期分别为14.7个月、25.6个月、46.3个月。万㎡月/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)湛江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1达智高地集团18.7810787186017.412金地集团5.69103684905.493新湛实业3.7783284294.534招商蛇口3.74178531532.105湛江大中纺织有限公司3.68152751972.416湛江市润祥贸易有限公司3.32120253172.767湛江市华宇生物装备有限公司3.22147081882.198湛江市兴祥贸易有限公司3.04138952292.189中海宏洋3.01117202392.5710广东恒兴集团2.96176791281.682024年(1-6月)湛江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1达智高地集团18.7810787186017.412金地集团5.69103684905.493新湛实业3.7783284294.534碧桂园2.6564413074.115湛江市润祥贸易有限公司3.32120253172.766敏捷集团1.7764782362.737中海宏洋3.01117202392.578湛江大中纺织有限公司3.68152751972.419湛江市华宇生物装备有限公司3.22147081882.1910湛江市兴祥贸易有限公司3.04138952292.18/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月湛江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1达智高地集团2.89113072712.562金地集团0.8010798660.743湛江市润祥贸易有限公司0.6811863650.574湛江市兴祥贸易有限公司0.6613841470.485湛江基建投资0.6517868250.366华侨城0.6517868250.367湛江大中纺织有限公司0.5915339320.398碧桂园0.587067620.829新湛实业0.587775750.7410中海宏洋0.5511344440.492024年6月湛江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1达智高地集团2.89113072712.562碧桂园0.587067620.823新湛实业0.587775750.744金地集团0.8010798660.745湛江市润祥贸易有限公司0.6811863650.576中海宏洋0.5511344440.497敏捷集团0.316448420.488湛江市兴祥贸易有限公司0.6613841470.489广东银地建设集团0.4912532370.3910湛江大中纺织有限公司0.5915339320.39/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)湛江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湛江招商国际邮轮城3.742.1015317853137245霞山区2大中城市花园3.682.4119715275122187霞山区3御景华宇3.222.1918814707117171霞山区4海郦湾花园3.042.182291389595133霞山区5盛和园2.771.5612117798129229赤坎区6华和南国华苑2.563.45341742010175吴川市7城市假日G区2.512.062401217886105霞山区8金地自在城2.462.722359065116105麻章区9中海金地未来城2.271.8216112500113141霞山区10鼎能东盟城2.261.9314911672130151赤坎区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)湛江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华和南国华苑2.563.45341742010175吴川市2金地自在城2.462.722359065116105麻章区3大中城市花园3.682.4119715275122187霞山区4新城高地花园2.092.3424089339787麻章区5御景华宇3.222.1918814707117171霞山区6海郦湾花园3.042.182291389595133霞山区7众盛万和世家1.012.10184480711455廉江市8湛江招商国际邮轮城3.742.1015317853137245霞山区9城市假日G区2.512.062401217886105霞山区10鼎能东盟城2.261.9314911672130151赤坎区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月湛江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海郦湾花园0.660.484713840101140霞山区2华侨城欢乐海湾0.650.362517867145260赤坎区3大中城市花园0.590.393215338121186霞山区4华和南国华苑0.490.666874069772吴川市5保利原点广场0.410.403610264112115霞山区6臻岄幸福花园0.380.34351125398110霞山区7中海金地未来城0.380.312612230120147霞山区8鼎能东盟城0.370.312312011133160赤坎区9城市假日G区0.370.30361207984102霞山区10湛江招商国际邮轮城0.330.201417113140239霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月湛江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华和南国华苑0.490.666874069772吴川市2海郦湾花园0.660.484713840101140霞山区3保利原点广场0.410.403610264112115霞山区4大中城市花园0.590.393215338121186霞山区5华侨城欢乐海湾0.650.362517867145260赤坎区6臻岄幸福花园0.380.34351125398110霞山区7中海金地未来城0.380.312612230120147霞山区8廉江碧桂园·大成花园0.170.3125543512568廉江市9鼎能东盟城0.370.312312011133160赤坎区10城市假日G区0.370.30361207984102霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息一期3号楼|在售一期1号楼|在售一期4号楼|在售一期5号楼|在售一期6号楼|待售一期7号楼|待售一期8号楼|待售一期2号楼|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华和南国华苑项目基本信息所处位置吴川市-吴川物业类型住宅产品类型超高层建筑面积348676m²占地面积85557m²容积率3绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面95㎡)三居(建面111㎡)三居(建面122㎡)物业费2.28元/㎡·月停车位机动车停车位1167个，非机动车停车位584个物业公司湛江市南国豪苑物业服务有限公司吴川分公司项目特色洋房首次开盘2024-02-15最近开盘2024-07-31累计成交面积34498m²可售面积--成交均价7406(2024-06)报价6100元/m²(2024-06)拿地时间2023-09成交楼面价2001元/m²开发商吴川市天润置业投资有限公司/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华和南国华苑成交量价走势m²元/m²华和南国华苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房60-1202392310174162392310174167530四房100-1401021139774281021139774287256合计-3413449874203413449874207406/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华和南国华苑_一期8幢04户型_3室2厅2卫1厨_111.0m²华和南国华苑_一期8幢02户型_3室2厅2卫1厨_122.0m²华和南国华苑_一期8幢03户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²华和南国华苑_一期8幢01户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²华和南国华苑_一期5幢05户型_4室2厅2卫1厨_116.14m²华和南国华苑_一期5幢02户型_4室2厅2卫1厨_104.92m²/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息6号楼|在售5号楼|在售1号楼|在售2号楼|在售3号楼|在售15号楼|待售14号楼|待售12号楼|待售13号楼|待售11号楼|待售10号楼|待售9号楼|待售8号楼|待售7号楼|待售4号楼|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海郦湾花园项目基本信息所处位置霞山区-霞山物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积345357m²占地面积73719m²容积率3.5绿化率35%装修标准公共部分带装修,带装修主力户型一居(建面64㎡)二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)物业费2.68元/㎡·月停车位机动车停车位1809个，非机动车车位1219个。物业公司广东达智生活服务有限公司项目特色装修交付,品牌地产,刚需必看,改善优选,花园洋房首次开盘2023-08-26最近开盘2024-06-08累计成交面积37164m²可售面积--成交均价14806(2024-07)报价13500元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商湛江三绿贸易有限公司/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月海郦湾花园成交量价走势m²元/m²海郦湾花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-80402575139392314861392814620二房60-1203353226613933187181331391613886三房100-120192225137001922251370013711合计-3943706613920229218441389513840/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海郦湾花园_6栋05户型_2室2厅1卫1厨_78.87m²海郦湾花园_6栋04户型_1室1厅1卫1厨_63.68m²海郦湾花园_6栋01户型_2室2厅2卫1厨_102.9m²海郦湾花园_6栋03户型_2室2厅1卫1厨_89.0m²海郦湾花园_6栋02户型_2室2厅2卫1厨_97.09m²海郦湾花园_5栋03户型_2室2厅2卫1厨_94.16m²/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息2号楼|在售3号楼|在售4号楼|在售5号楼|在售6号楼|在售7号楼|在售1号楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大中城市花园项目基本信息所处位置霞山区-霞山物业类型住宅产品类型高层建筑面积640000m²占地面积146667m²容积率3绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面106㎡)四居(建面124㎡)四居(建面124㎡)物业费2.98元/㎡·月停车位约3300个机动车停车位物业公司湛江市家瑞物业服务有限公司项目特色品牌地产,装修交付,花园洋房,豪华居住区首次开盘2023-01-15最近开盘2024-03-09累计成交面积98181m²可售面积--成交均价15338(2024-06)报价15000元/m²(2024-05)拿地时间--成交楼面价--开发商湛江大中纺织有限公司/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月大中城市花园成交量价走势m²元/m²大中城市花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-120878550157273230581516414974三房100-1806428131515493146181761511015286四房120-180568317164391928901642616282合计-7859818115594197241241527515338/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图大中城市花园_5#B户型_4室2厅2卫1厨_124.0m²大中城市花园_5#C户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²大中城市花园_5#D户型_4室2厅2卫1厨_106.0m²大中城市花园_5#A户型_4室2厅2卫1厨_124.0m²大中城市花园_6#F户型_5室2厅3卫1厨_177.0m²大中城市花园_6#G户型_3室2厅1卫1厨_91.0m²/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月湛江商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,湛江商业成交均价为13692元/㎡，同比上涨5%。6月,湛江商业成交均价为17715元/㎡，环比下跌3.1%，同比下跌11.1%。元/m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年湛江市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，湛江商业成交面积为6.9万㎡，同比增长23.8%；商业成交套数为951套，同比增长3.5%。万㎡%2021-2024年06月湛江市商业月度成交面积走势2024年06月，湛江商业成交面积为0.92万㎡，环比下降8.63%，同比增长75.79%；商业成交套数为159套，环比增长5.3%，同比增长60.61%。万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区5.3177.362.40.626751.1-1.7赤坎区0.8111.9-40.80.2325.2524.935.1麻章区0.41696.60.044.1248.3-74.6坡头区0.344.9-51.70.033.7-49.9-42.12024年1-6月湛江市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商业成交主力区域，共成交6.53万㎡，占城市成交面积的95.1%。其中，成交面积同比增长的区域有麻章区、霞山区等，同比分别增长96.6%、62.4%；成交面积同比下降的区域有坡头区、赤坎区等，同比分别下降51.7%、40.8%。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年湛江市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，湛江商业月均新批上市面积为1.05万㎡，同比下降14.4%。万㎡%2021-2024年06月湛江市商业新批上市面积走势2024年06月，湛江商业新批上市面积为0.88万㎡，环比增长342.54%，同比下降41.97%。万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月湛江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎盛时代0.940.372825000134334霞山区2廉江锦绣华景0.810.5284154276296廉江市3银地上悦城0.801.9822840248735霞山区4盛和园0.600.18273410465221赤坎区5御景鸿庭0.590.25342394973174霞山区6丰邦·玥珑庭0.580.262422000109240雷州市7海景花园0.520.1713000017465237吴川市8山海华府0.520.16283233057184霞山区9华和南国银苑0.440.14243266557185吴川市10御景珺庭0.410.5511974744735霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月湛江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银地上悦城0.801.9822840248735霞山区2御景珺庭0.410.5511974744735霞山区3廉江锦绣华景0.810.5284154276296廉江市4鼎盛时代0.940.372825000134334霞山区5永兴国际城0.400.3263127775064廉江市6红星天铂广场0.410.32401286979101霞山区7龙湖山庄0.220.30227310137100廉江市8丰邦·玥珑庭0.580.262422000109240雷州市9天誉花园0.280.2545108555661霞山区10御景鸿庭0.590.25342394973174霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月湛江市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,湛江写字楼成交均价为15745元/㎡，同比上涨101.7%。6月,湛江商业成交均价为15745元/㎡，环比上涨20.6%。元/m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年湛江市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，湛江写字楼成交面积为0.6万㎡，同比下降75.4%；写字楼成交套数为75套，同比下降82.3%。万㎡%2021-2024年06月湛江市写字楼月度成交面积走势2024年06月，湛江写字楼成交面积为0.02万㎡，环比下降79.41%；写字楼成交套数为4套，环比下降55.56%。万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区0.64100-75.40.02100---79.42024年1-6月湛江市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,霞山区等区域为湛江写字楼成交主力区域，共成交0.64万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有霞山区等，同比分别下降75.4%。/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2021-2024年06月湛江市写字楼新批上市面积走势万㎡/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月湛江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣盛华府0.570.40561429371101霞山区2华都汇0.420.221718985130246霞山区3粮油公寓0.170.284261476741廉江市4财富汇0.020.02111662179209霞山区5恒逸酒店会议中心0.010.01174007757霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月湛江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣盛华府0.570.40561429371101霞山区2粮油公寓0.170.284261476741廉江市3华都汇0.420.221718985130246霞山区4财富汇0.020.02111662179209霞山区5恒逸酒店会议中心0.010.01174007757霞山区/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月湛江土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-45.570.27-43.31523-2.6商办用地------------工业用地912555.7834.630752.8其他用地4----------各类用地190126.05-29.8985-18.22024年1-6月湛江土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-87.56.15-88.11445-40.40-14.40.89-92.9商办用地--------------------工业用地12200151.09360.5178-11.20--2.68308.8其他用地4----------83.3--0.3--各类用地1730.8157.2484.6227-85.83.7-11.73.87-71.6/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月湛江各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，湛江共推出各类用地规划建筑面积126.05万㎡，同比下降29.84%;成交规划建筑面积157.24万㎡，同比增长84.57%。万m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月湛江各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,湛江成交楼面均价为227元/㎡，同比下跌85.79%;平均溢价率为3.65%，较去年同期下降11.68个百分点;各类用地出让金达3.87亿元，同比下降71.56%。元/m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月湛江各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区568-66100890179-707-55麻章区9872-2753125314470--赤坎区2218-244-83274-910-9霞山区3128-17--------0-22/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月湛江住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，湛江共推出住宅用地规划建筑面积70.27万㎡，同比下降43.28%;成交规划建筑面积6.15万㎡，同比下降88.12%。万m²%2021年7月-2024年6月湛江住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月湛江住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,湛江成交楼面均价为1445元/㎡，同比下跌40.44%;平均溢价率为0%，较去年同期下降14.39个百分点;住宅用地出让金达0.89亿元，同比下降92.92%。元/m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月湛江各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区116--6--1445--0--/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月湛江商办用地推出与成交同比走势万m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月湛江商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%/Eg0kBy6PyH9JapypJMEocIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月湛江各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湛江市坡头区海旺路以南、东盛大道西侧坡头区61515888814450湛江新区开发有限公司2湛江市坡头区龙头镇婆港岭坡头区9200048625940广东蓝水深海渔业装备制造有限公司3东海岛通港大道以西、纬一路以北麻章区8800038504370广东特聚新材料科技有限公司4湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区732542139.712920湛江中纸纸业有限公司5湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区723682130.522940湛江中纸纸业有限公司6湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区723642130.42940湛江中纸纸业有限公司7湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区710612091.132940湛江中纸纸业有限公司8湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区673911984.012940湛江中纸纸业有限公司9湛江经济技术开发区东海岛工业大道(原疏港大道)南侧、先锋路(民富路)以西麻章区572691675.342930湛江中纸纸业有限公司/Eg0kBy6PyH9JapypJMEoc