住宅工程精益建造施工管理规程

范围TC"1Scope"\l11.0.1本标准适用于湖北省内从事精益建造施工活动的施工总承包单位开展相关管理及技术活动，其他有关单位开展相关管理工作时参照执行。1.0.2建设、施工、监理及其他有关单位按此标准要求并结合自身实际情况，建立精益建造管理相关制度，完善企业管理体系。规范性引用文件TC"2Normativereferences"\l12.0.1下列法律法规和相关国家规范对于本标准的应用是必不应少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修订版）适用于本标准。表2.0.1应用标准名录项次引用文件文件编号1《建设工程项目管理规范》GB/T503262《建设项目工程总承包管理规范》GB/T503583《建设工程施工管理规程》T/CCIAT0009术语和定义TC"3Termsanddefinitions"\l13.0.1精益建造leanconstruction综合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特殊性，面向建筑产品的全生命周期，持续地减少和消除浪费，最大限度的实现高品质建造的系统性方法。3.0.2工序穿插Interpenetrationofworkingprocedures充分利用空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇，多工种多工序相互穿插、紧密衔接。3.0.3交付标准Deliverystandard建设施工合同中约定的施工范围、工程质量等需达到的要求。3.0.4设计优化Designoptimization对项目使用方需求充分识别，梳理并明晰项目交付标准，进行多专业深度融合，消除冗余工序、冗余产品功能。3.0.5工艺优化Processoptimization通过对新材料、新技术的应用，对传统施工工艺进行升级，达到提升效率或品质的目标。3.0.6措施优化Methodoptimization通过永临结合、优化措施方案、开发实用工具等手段，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施的一种方法。3.0.7全砼外墙All-concreteexteriorwall全部采用现浇混凝土结构的建筑外墙，可减少外墙渗漏隐患，同时利于外墙装饰装修工序提前插入施工。3.0.8合约规划Contractplanning基于项目全生命周期、全专业集成的合约框架划分、合约界面梳理。3.0.9样板引路Standardreferencesample在大面积操作前做出示范样板，把标准实物化，统一操作要求，明确质量目标。3.0.10实测实量Measuredrealquantity应用检测工具，对现场实体质量进行检测，并通过统计的方法进行分析。3.0.11永临结合Permanentandprovisionalcombination正式建筑中部分永久设备、设施提前投入使用，并在建造实施中发挥功能，满足施工建造需求。总则TC"4GeneralProvisiosns"\l14.0.1为贯彻执行国家、湖北省技术经济政策，提升建筑业产品品质和生产效率，规范和引导住宅工程精益建造管理，推广精益建造的理论和方法，制定本规程。4.0.2本规程适用于湖北省内住宅工程的精益建造管理，其他项目可参考实施。4.0.3住宅工程精益建造管理除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。4.0.4本规程旨在用精益建造的方法，达到缩短项目施工工期、提高产品质量、降低建造成本的目的，通过减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“零浪费”、“零库存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工”的目标。4.0.5精益建造核心理念是拒绝浪费、减少没有价值和不能带来增值的活动。4.0.6精益建造作为提升履约能力重要举措，要进一步扩大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，引导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，实现增值提效。基本规定TC"5Basicprovisions"\l15.0.1基于精益建造的住宅工程项目管理，应充分考虑与住宅工程规划、设计、运维等各个阶段的衔接，遵循PDCA的动态管理原理，提高住宅工程全生命周期质量。5.0.2住宅工程精益建造应编制实施计划书，内容应包含：1项目概况，应包含但不限于工程简介、设计概况、精益建造实施重难点等；2项目实施条件分析，应包含但不限于建筑用地的地貌、地质等自然条件、建筑材料供应条件、建设所需设备供应条件、建设用水用电供应条件、建设物资运输条件、工程设计施工力量及组织管理条件等；3实施管理目标，应包含但不限于工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明施工目标、成本控制目标、服务目标等；4项目组织管理，应包含但不限于实施架构，岗位职责等；5设计与技术管理，应包含但不限于设计优化、工艺优化、措施优化等；6计划与工期管理，应包含但不限于整体工序梳理、关键控制节点、工序穿插模型、施工进度计划等；7合约与商务管理，应包含但不限于合约界面划分、合约包实施、采购计划等；8质量管理，应包含但不限于精益建造质量管理体系、住宅工程品质提升措施、避免住户投诉措施等；9安全管理，应包含但不限于精益建造安全管理体系、住宅工程安全标准化施工措施等；10环境管理，应包含但不限于精益建造环境管理体系、四节一环保、绿色施工等；11考核评价，应包含但不限于住宅工程精益建造实施考核标准、考核方法等。5.0.3项目规划阶段，建设单位应通过市场调研等多种方式，分析研判用户需求，整体把握项目管理方向，提供用户满意的住宅工程。5.0.4设计阶段，建设单位（施工总承包类项目）或总承包单位（工程总承包类项目）应联合设计单位考虑用户对住宅品质的需求，关注建筑材料的环保性，采用建筑信息模型（BIM）等先进技术促进精益设计。5.0.5施工阶段，施工总承包单位应控制关键工期节点，合理工序穿插，持续优化工序、工艺、措施，提高工程品质，推动项目安全、环境标准化管理。5.0.6住宅工程精益建造应落实竣工验收信息公开、住宅工程按套出具质量合格证等制度。5.0.7住宅工程精益建造应采用BIM技术进行设计优化及施工模拟，宜采用智慧工地等软件进行建造管控，提升项目管理信息化应用水平。设计与技术管理TC"6Gesignandtechnologymanagement"\l1TC"6设计与技术管理"\l1一般规定TC"6.1Generalprovisions"\l2TC"6.1一般规定"\l26.1.1施工总承包单位应设立项目设计与技术管理部门，在施工图设计阶段，配合设计单位，对设计图纸进行精益建造专项核查，提出精益建造设计优化意见。6.1.2住宅工程精益建造设计与技术管理，应以减少多余工序、高效安全施工为出发点，减少质量缺陷、提高工程品质为目标。6.1.3住宅工程精益建造设计与技术管理应从合规性、品质性、选用工艺、材料及技术选用、经济性、施工便利性、资源节约性展开优化。设计优化TC"6.2Designoptimization"\l2TC"6.2设计优化"\l26.2.1住宅工程精益建造设计优化应以识别用户所需为前提，梳理并明晰项目交付标准，通过多专业深度融合，优化多余工序、多余产品功能，减少浪费。6.2.2住宅工程精益建造应结合市场与实际建议采用全砼外墙结构或其他结构形式组成的多形式设计。6.2.3住宅工程精益建造设计优化应在满足相关国家规范、工程建设强制性标准及地方行政部门的要求下，对设计任务书、方案设计文本等提出合规性优化意见，且应对设计平面、功能组合要素及整体呈现艺术效果（建筑、结构及机电）等方面提出品质性优化意见。6.2.4建筑专业设计优化应强调建筑与相关专业间相互融合，宜包含但不限于以下方面：1外立面建筑线条优化；2外窗企口优化；3门窗钢附框优化；4承插式烟道优化；5卫生间倒角设计优化；6屋面防水保温设计优化；7倒置式屋面构造优化；8屋面排水路径优化9地下室顶板优化10并排非消防电梯井隔墙优化11水电井隔墙导墙优化12温度后浇带优化13预制轻质隔墙板14外墙保温一体板15成品踢脚线优化16地板疏水板优化17聚合物找平砂浆自流平18玻璃幕墙层间背衬板优化6.2.5结构专业设计优化应强调结构与相关专业间相互融合，宜包含但不限于以下方面：1电梯轨道梁优化；2飘窗台优化；3构造柱优化；4门过梁优化；5反坎优化；6门垛优化；7抱框柱优化；8设备基础；9屋面花架钢构优化；10幕墙埋件优化11成品管井12成品化粪池13预制电缆沟14肥槽预拌流态固化土回填6.2.6机电专业设计优化应强调机电与相关专业间相互融合，开展机电专业综合管线排布及各功能区机电深化设计，宜包含但不限于以下方面：1机电综合管线排布优化；2机电专业洞口预留预埋；3设备机房深化设计；4公共区域机电安装深化设计；5房间机电安装深化设计；6卫生间及厨房机电安装深化设计；7管道井整体排布优化；8地下车库集水井潜水泵优化；9卫生间排水系统优化；10排烟风机风量计算选型；11应急照明优化；12市政管线排布优化；13幕墙泛光排布优化。工艺优化TC"6.3Processoptimization"\l2TC"6.3Processoptimization"TC"6.3工艺优化"\l26.3.1住宅工程精益建造工艺优化应以保证成品质量为前提，从简化升级传统施工工艺入手，强调标准化、流程化的工艺改进，消除多余施工步骤或返工造成的浪费。6.3.2住宅工程精益建造工艺优化应从工艺先进性、成熟性、可靠性、设备合理性等方面进行选用工艺优化，并对方案选用材料及技术提出优化意见。6.3.3住宅工程精益建造宜积极采用装配式技术，通过建筑标准化、工业化方式生产制作施工构件，达到节约建筑材料、提高施工效率、发展绿色施工的目的。6.3.4构件预制工艺优化，强调工厂集中标准化制作、构件可周转重复利用，宜包含但不限于以下方面：1预制外墙；2预制凸窗；3预制楼梯；4预制楼板；5预制阳台；6预制卫浴；7预制机房；8预制道路；9预制电缆沟；10预制楼板保温层；11预制屋面排水沟；12预制成品空调洞口空心砖墙；13预制机电线盒预埋砌块；14预制U型砌块；15穿楼板桥架预埋节/预制电井桥架洞边模构件；16基础承台PC施工工法；17幕墙龙骨工厂化加工。6.3.5建筑装饰工艺优化，应强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗，宜包含但不限于以下方面：1抹灰工艺优化；2砌体工程标准化管理；3滴水线优化；4阳台栏杆杯口；5顶棚做法优化；6墙柱免抹灰；7地上外墙螺杆孔封堵。6.3.6结构工程工艺优化，应强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗，宜包含但不限于以下方面：1铝模、塑料模板深化；2精细化放线工艺；3楼地面高精整平收面工艺；4顶棚面平整度标准控制工艺；5楼板厚度控制工艺；6零星构件模板支设；7风井、女儿墙反坎一次浇筑；8防水倒角一次成型；9楼面找坡一次成型；10设备基础一次浇筑成型；11方钢加固墙柱模板；12零星部位采用金属模板；13铝模支撑体系；14预留墙面水管压槽工艺；15空心楼板预埋铁件施工。6.3.7普通工艺类深化优化，应强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗，宜包含但不限于以下方面：1铝模、塑料模板深化；2混凝土工程；3楼地面高精整平收面工艺；4顶棚面平整度标准控制工艺；5楼板厚度控制工艺；6零星构件模板支设；7钢筋集中加工；8室内地坪。6.3.8机电工程工艺优化，应强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗，宜包含但不限于以下方面：1成品止水节；2线盒预留预埋；3电箱预埋；4强弱电配电壳预埋；5室内水管埋设；6管道井组合式套管一次预埋；7铝模管线精准预埋；8风机基础预制；9机电集中加工；10管线定制化加工；11顶棚支架预埋件一次性预埋。措施优化TC"6.4Methodoptimization"\l2TC"6.4Methodoptimization"\l26.4.1住宅工程精益建造措施优化应以保证施工安全为前提，从永临结合、优化措施方案、实用工具应用等方面，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施资源浪费，提出经济性优化以及资源节约型优化意见，且宜降低施工难度、节约工期等，满足施工便利性优化。6.4.2永临结合应将建筑中的一部分属于永久性质的工作提前完成，在施工阶段发挥使用功能代替施工措施投入，减少消耗，绿色建造，宜包含但不限于以下方面：1道路永临结合；2室外排水管网永临结合；3消防永临结合；4临电永临结合；5地下室通风永临结合；6地下室水泵永临结合；7防护栏杆永临结合；8围墙永临结合；9现场办公永临结合。6.4.3施工措施方案优化调整，应在保证施工安全的前提下，优化临时资源投入，提高材料周转，减少资源浪费，宜包含但不限于以下方面：1施工方案模拟；2洞口封闭；3电梯井道排水；4楼梯间排水；5卫生间降板排水；6施工混凝土坎台；7后浇带处理措施；8临时洞口处理措施；9提升架机位附墙布置；10布料杆井筒爬升措施；11材料堆场、运输通道措施优化；12塔吊布置措施优化；13施工电梯布置措施优化；14钢筋集中加工；15拉杆式悬挑脚手架；16电动推拉式大门；17顶板防水提前施工；18地下室外墙后浇带临时封闭；19水平后浇带少支撑；20楼层断水措施；21水回收系统；22BIM技术应用；23废料钢筋二次利用；24联合支架；25爬架自带塔吊上人通道；26墙体线管开槽机；27管道吊洞定型模具；28无人机高清测绘；29多功能预制垫块；30卡钳式吊篮；31便携式管道自动焊机；32气动凿毛吹灰机；33合金钢板网外架防护；34U型环塑料隔离套；35三段式止水螺杆；36坐式双盘磨光机。6.4.4应采用操作简便、施工效率高的实用工具，提高产品质量，减少质量缺陷，宜包含但不限于手持式气动凿毛机、瓷砖振动器、坐式双盘磨光机、钢筋快速绑扎机、墙体线管开槽机、瓷砖开孔器、瓷砖铺贴找平工具等。计划与工期管理TC"7plananddurationmanagement"\l1一般规定TC"7.1Generalprovisions"\l27.1.1住宅工程精益建造计划与工期管理，应从合约、技术、基础等方面进行插入条件分析，合理安排工序穿插，对工序穿插工作内容的资源调配和对前后工序的影响进行分析。7.1.2住宅工程精益建造计划与工期管理地上穿插施工应固化劳动力，严格按穿插模型进行层间流水施工。地上穿插施工时应综合考虑施工部署，根据平面分区图，制定分区施工计划及材料周转计划，分区进行工序穿插。7.1.3住宅工程精益建造计划与工期管理穿插模型应在进度计划中得到体现，现场工序穿插节点应合理紧凑，避免出现工作面闲置与资源浪费，并根据实际情况及时作出调整。7.1.4住宅工程精益建造计划与工期管理应包含：1整体工序梳理；2主控关键节点；3工序穿插施工。整体工序梳理TC"7.2Overallprocesssorting"\l27.2.1住宅工程精益建造整体工序梳理为：确定关键工序工艺流程，明晰工序间逻辑关系，明确每道工序的前置和后置工序、施工条件（合约、技术、资源、基础），应编制住宅工程精益建造工序插入条件表。7.2.2住宅工程精益建造工序插入条件表可参表7.2.2。表7.2.2住宅工程精益建造工序插入条件表（样表）序号工作名称工序插入条件合约、资源、基础条件前置工序后续工序序号工作名称序号工作名称0开工//1水电接驳点、场地控制点移交2临建施工3基坑支护工程……4降水工程插入条件：……3基坑支护工程5土方开挖施工5土方开挖施工插入条件：……4降水工程6桩基/锚杆/人工挖孔墩工程+检测6桩基/锚杆/人工挖孔墩工程+检测插入条件：……5土方开挖施工……二次土方开挖+验槽……塔吊基础施工……主控关键节点TC"7.3Maincontrolkeynode"\l27.3.1住宅工程精益建造主控关键节点应结合项目特点，从提高施工工效、为后续工作创造条件等方面进行识别。7.3.2住宅工程精益建造主控关键节点应从地下室、地上室内工程、地上室外及屋面、室外园林、配套设施五方面设置。7.3.3地下室主控关键节点宜满足：1地下室清理及断水宜在地下室结构封顶后60天内完成；2顶棚刮白宜在地下室结构封顶后90天内完成；3砌体等二次结构施工、预留套管宜在地下室结构封顶后120天内完成；4地下室机电管线施工宜在地下室结构封顶后210天内完成；5地坪施工宜在地下室结构封顶后240天内完成；6地下室整体施工宜在主体结构封顶后150天内完成。7.3.4地上室内部位主控关键节点应满足：1采用铝模工艺施工电梯安装启用应在主体结构施工至8层前完成；2采用木模工艺施工电梯安装启用应在主体结构施工至10层前完成；3首个样板层应在主体结构施工至15层前完成；4主体楼层清理及断水应在楼层模板架料拆除后7日内完成。7.3.5地上室外及屋面主控关键节点应满足：1屋面电梯机房移交宜在主体结构封顶后60天内完成；2屋面工程应在主体结构封顶后80天内完成；3采用铝模工艺外架拆除应在主体结构封顶后65天内完成；4采用木模工艺外架拆除应在主体结构封顶后85天内完成。7.3.6室外园林主控关键节点应满足：1外墙拆模、防水宜在地下室结构封顶后50天内插入；2外墙土方回填宜在地下室结构封顶后60天内插入；3顶板防水、滤水及保护层宜在主体结构施工至20层前完成；4土方回填宜在地下室结构封顶后90天内插入。7.3.7住宅工程精益建造主控关键节点可参表7.3.7：住宅工程精益建造主控关键节点表（样表）。表7.3.7住宅工程精益建造主控关键节点表（样表）节点类型节点内容插入时间最迟完成时间地下室地下室结构封顶节点1节点1’地下室清理及断水节点2节点2’砌体等二次结构施工、预留套管；节点3节点3’………………地上室内部位施工电梯安装启用节点4节点4’首个样板层（标准层）施工节点5节点5’销售样板间施工节点6节点6’………………地上室外及屋面屋面电梯机房移交节点7节点7’屋面工程节点8节点8’外架拆除节点9节点9’………………室外园林地下室结构封顶节点10节点10’外墙拆模、防水节点11节点11’外墙土方回填节点12节点12’………………注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。工序穿插模型TC"7.4Processinterleavingmodel"\l27.4.1住宅工程精益建造工序穿插模型应结合模板、外架工艺，制定穿插流程和节点，穿插模型间互为联系、互为支撑。7.4.2住宅工程精益建造应从地下室工序穿插、室内工序穿插、屋面及外立面工序穿插、室外园林工序穿插四方面建立工序穿插模型。7.4.3地下室工序穿插模型应遵循以下原则：1地下室整体工序穿插流程宜参图7.4.3-1。图7.4.3-1地下室整体工序穿插流程图2地下室整体工序穿插节点模型参表7.4.3-1。表7.4.3-1地下室整体工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…地下室清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体等二次结构施工、预留套管；节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…机电开槽配管、消防箱、防火门框节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…机电水平管线（水电风）节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…抹灰施工、防火门安装节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…机房内机电设备及管线节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…墙面装饰节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…地坪施工（砼基层、漆面）节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。3地下室风机房/水泵房工序穿插流程宜参图7.4.3-2。图7.4.3-2地下室风机房/水泵房工序穿插流程图4地下室风机房/水泵房工序穿插节点模型参表7.4.3-2。表7.4.3-2地下室风机房/水泵房工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…机房清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体施工（留一面墙）、预留套管节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…设备基础施工节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…设备进场及就位节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…第二次砌体施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…墙面刮白节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…通风照明施工节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…设备及管道安装（含水箱安装）节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…隔音施工节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…地面贴砖节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。5地下室配电房工序穿插流程宜参图7.4.3-3。图7.4.3-3地下室配电房工序穿插流程图6地下室配电房工序穿插节点模型参表7.4.3-3。表7.4.3-3地下室配电房工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构施工节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…配电房清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体施工（留一面墙）、预留套管节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…墙面刮白节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…设备基础、电缆沟施工节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…通风照明施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…地坪施工节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…配电柜进场及就位节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…第二次砌体施工节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…桥架安装节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…电缆敷设、配电柜接线、通电试运行节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。7.4.4室内工序穿插模型应遵循以下原则：1主体结构标准层应按M天/层节奏施工，M根据施工单位实际情况确定，当施工至N层时，应充分利用N层及以下楼层工作面，及时组织合理的工序穿插。2应按等节奏流水组织施工，实现劳动资源投入均衡化。3室内工序穿插节点参表7.4.4-1。表7.4.4-1地上工序穿插关键节点要求（样表）工序名称插入时间最迟完成时间劳动力（人）铝模、提升架招标及深化完成或悬挑架施工方案完成节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…机电、门窗深化及招采节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…其他各专业、材料招采节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…铝模预拼装节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…铝模安装完成节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…外架安装（提升架或悬挑架）节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…施工电梯安装启用节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…首个样板层（室内结构实体样板、工序穿插样板、套内交付样板完成）节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…电缆敷设、配电箱柜安装节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…公共部位照明、指示灯、楼梯扶手等节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。7.4.5屋面及外立面工序穿插模型应遵循以下原则：1屋面及外立面工序穿插节点可参表7.4.5-1。表7.4.5-1屋面及外立面工序穿插关键节点要求（样表）工序名称节点要求最迟完成时间劳动力（人）外架拆除提升架节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…悬挑架节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…屋面电梯机房砌体及粗装节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…屋面工程节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…外墙装饰（面层施工）节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…塔吊拆除节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…室内正式电梯安装启用节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…施工电梯拆除节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。7.4.6室外园林工序穿插模型应遵循以下原则：1应通过合理场平布置，在主体施工的同时，对室外进行分区域提前回填和穿插园林市政施工。2采用“铝模+提升架”工艺的住宅工程精益建造，室外园林工序穿插时间节点要求可参表7.4.6。表7.4.6铝模+提升架工艺室外园林工序穿插时间节点（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…外墙拆模、防水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…外墙土方回填（肥槽）节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶板防水、滤水及保护层节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…土方回填节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…管沟放线及开挖节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…市政管线施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…种植土施工节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…乔木、绿化施工节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…道路垫层施工节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…道路级配碎石施工节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…路面沥青施工节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…设备及车间位置收尾节点13节点13’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。3采用“木模+悬挑架”施工工艺，室外园林工序穿插与采用“铝模+提升架”施工工艺的工序穿插基本一致，因悬挑架按挑拆除存在较大危险，室外市政管线、道路、园林绿化应晚于悬挑架全部拆除完毕后插入施工。合约与商务管理TC"8Contractandbusinessmanagement"\l1一般规定TC"8.1Generalprovisions"\l28.1.1住宅工程精益建造合约与商务管理应通过系统性合约规划，整合优质资源，消除无效成本。8.1.2住宅工程精益建造应建立以合约规划为核心的合约管控体系，包括全专业集成的合约框架划分、合约界面梳理。8.1.3住宅工程精益建造应以工程总进度计划和设计计划为依据，盘点各项资源进场时间，制定有序招采计划，做到合约内容完整、界面清晰、招采有序、成本受控。合约框架TC"8.2Contractframework"\l28.2.1住宅工程精益建造合约管理应根据施工合同内容，明确标段、合约包划分等信息，确定施工单位合约框架。8.2.2住宅工程精益建造合约包划分应遵循以下原则：1主合同合约内容全覆盖，合约包划分无专业漏项；2工程全专业作业内容全识别，包括独立分包等合约内容。8.2.3住宅工程精益建造应建立合约框架分级管理体系，从总包、分包等各级别进行合约包划分。合约界面划分TC"8.3ContractinterfaceDivision"\l28.3.1应将总承包方与建设方、总承包方与各分包方、各分包方之间的交叉作业面进行梳理，明确工作界面及责任主体。8.3.2应组织合约界面划分，重点对合约内容、标段划分、工序交接、技术条件等信息进行确定。8.3.3应采取工序分解方式梳理界面，先将各采购合约项分解为具体的工序活动，通过全专业的交叉检查，筛选出各合约间存在接口关系的内容，再针对接口分析相关单位的权责。8.3.4应通过全专业集成的界面梳理，避免不同专业间合约内容漏项、工作界面混淆，缩短管理链条。采购计划TC"8.4Purchaseplan"\l28.4.1应根据项目合约包及工作界面划分结果，明确施工时间、设计时间、送样时间等各类节点及分包管控重点信息。8.4.2应编制招采计划，明确具体招标方式、招标时间、招标关键项等信息。8.4.3应对影响招标组织实施的前置条件、业务周期、关键项等各项信息进行识别，保证项目招采工作有序、高效开展。质量管理TC"9Qualitymanagement"\l1一般规定TC"9.1Generalprovisions"\l29.1.1住宅工程精益建造应通过全过程质量管控，减少返工造成的浪费，提高一次成优率，降低质量风险，达到高品质高精度的精益建造要求。9.1.2住宅工程精益建造质量管理，应包含但不限于以下方面：1应坚持样板引路制度，以实体样板为依托，明确工序施工要求和质量标准；2应开展实测实量，以高精度高标准约束过程实施，发现问题及时改正，提高项目整体交付质量水平；3应做好质量风险防控工作，坚持信息公开，营造“人人重视质量、人人创造质量、人人享受质量”的工程质量建造氛围；4应加强进场材料管控，明确进场材料管理标准，从源头把控质量。样板引路TC"9.2Standardreferencesample"\l29.2.1应根据工程特点、施工难点、工序重点，制定工程样板实施策划，落实样板引路制度。9.2.2应通过样板引路让操作人员完全掌握工序的关键点、施工流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的实例体现。9.2.3应通过样板引路明确交付标准，识别质量高风险项，规避质量隐患，提高一次成优率。9.2.4应制作实体样板，不额外制作展示样板，避免资源浪费。9.2.5实体样板应包含：1工序样板；2工序穿插样板；3交付样板。9.2.6工序样板宜包含但不限于以下方面：1桩基样板； 2土方清底样板；3砖胎模样板；4底板垫层及防水样板；5钢筋制作、安装、固定样板；6受力钢筋连接（焊接、机械连接等）样板；7模板支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆样板；8模板垃圾出口孔样板；9楼面墙柱根部清除浮浆、凿毛样板；10主体架构样板；11室内预埋管线施工样板。9.2.7工序穿插样板宜包含但不限于以下方面：1砌体抹灰及安装管道展示，应包含窗洞过梁样板；底砖施工样板；圈梁、构造柱施工样板；钢筋绑扎样板；顶砖施工样板；窗洞口压顶样板；水电预埋、线槽切割样板；灰饼施工样板；马牙槎样板；挂网样板；甩浆样板等。2门窗安装展示，应包含门窗洞口收口样板；门窗框安装固定样板；发泡施工样板；窗户防水塞缝样板；门窗成品保护样板；门窗五金配套样板等。3墙面立面展示，应包含湿贴石材外墙样板；瓷砖外墙样板；穿墙管道样板；外墙消防箱样板等。4地面地坪及贴砖展示，应包含水泥砂浆地面样板；地面贴砖样板；地面管线敷设样板等。5内墙板及安装展示，应包含轻质隔墙样板；轻钢龙骨墙样板；安装桥架及线槽样板等；6屋面做法展示，应包含屋面防水工艺样板；屋面雨水斗及地漏配合装修安装样板；屋面保温工艺样板；屋面贴砖工艺样板等。7防水、保温工程展示，应包含防水工艺样板；立管安装样板；管道焊接样板；保温板粘贴样板等。9.2.8交付样板宜包含但不限于以下方面：1吊顶装饰样板；2墙面饰面、门窗样板；3楼地面铺装样板；4机电终端设备样板；5智能化终端样板；6厨卫整体装饰样板；7室内家居装饰样板。实测实量TC"9.3Measuredrealquantity"\l29.3.1住宅工程精益建造应编制测量方案，开展实测实量验收，提高施工过程质量管理水平，减少施工质量问题。9.3.2应参照国家、地方及行业相关规范验收标准，围绕减少质量风险、提高一次成优率的要求，确定各主要分项工程实测实量指标。9.3.3住宅工程精益建造实测实量指标可参表9.3.3。表9.3.3住宅工程精益建造主要实测实量指标检查项实测项目评判标准检查内容及要求备注混凝土工程楼板厚度[-5,10]mm测量值/方正性[0，10]mm房间方正性满足免抹灰要求高精度结构地面平整高精度地面平整[0，5]mm地面平整度减少找平层、找坡层混凝土反坎高度[0，5]mm混凝土反坎高度/轴线[0，5]mm混凝土反坎水平位置洞口尺寸[0，10]mm洞口尺寸减少塞缝工序装配式工程轴线位置[0，3]mm轴线偏移/墙面垂直度[0，3]mm墙面垂直度/板缝垂直度[0，3]mm板缝垂直度/板缝水平度[0，3]mm板缝水平度/表面平整度[0，3]mm表面平整度/拼缝高差[0，1]mm拼缝高差/洞口尺寸[0，8]mm洞口尺寸/砌筑工程垂直度（高度≤3m，[0，5]mm）（高度＞3m，[0，10]mm）垂直度精确砌块项目，满足薄抹灰要求平整度[0，8]mm平整度方正性[0，10]mm方正性洞口尺寸[0，±10]mm洞口尺寸减少塞缝工序机电安装电气底盒埋设[0,10]mm同一室内、同一标高底盒标高/止水节、预埋套管[0,5]mm止水节、预埋套管精度/装饰工程墙面平整度大面墙[0,4]mm墙面平整度/踢脚线[0,3]mm门贴脸[0,3]mm开关面板[0,3]mm开间进深[0，10]mm开间尺寸/进深尺寸窗边墙大小头[0,3]mm，按区域标准执行厚度极差/风险管控TC"9.4Riskcontrol"\l29.4.1应编制并发布项目《质量风险识别与评价清单》、《重大质量风险及控制计划清单》，并按照《重大质量风险及控制清单》进行旁站、检查9.4.2应按月召开质量专题会，对上一阶段质量重点问题及优秀做法进行分析、总结，提出措施并部署下一阶段质量控制重点。9.4.3应注重日常质量管理，识别现场质量问题，形成质量整改销项清单，逐一销项整改。材料管理TC"9.5Materialmanagement"\l29.5.1应按照“质量第一”的原则，做好做优材料的采购工作。9.5.2应制定项目材料管理实施细则，明确材料进场验收原则，并严格按照实施细则验收进场材料，杜绝不合格材料进场。9.5.3应加强材料进场后储存、成品保护管理，保证质量不受损失，建立材料台账，保证使用材料可溯源。安全管理TC"10Safetymanagement"\l1一般规定TC"10.1Generalprovisions"\l210.1.1精益建造安全管理应从管理目的、应用周期等方面进行系统性、整体性变革创新，构建现代化、系统化的建设安全保障体系。10.1.2精益建造安全管理应以用户安全为目标，以下层需求、现场需求为拉动，由下而上管理。10.1.3精益建造安全管理应以现场为管理重心，基于过程管理，主要管理活动集中于施工现场，减少整个流程中不增值的环节，强调长期运行和持续改进。10.1.4建立健全精益安全管理机制，明确各安全负责主体的权责，落实各项安全管理任务。管理要点TC"10.2Keypointsofmanagemen"\l210.2.1设计优化管理。应避免设计的不完善、不合理，以及设计和施工相分离带来的施工安全风险和管理风险，提高本质安全。10.2.2工序穿插施工。应提前对工序穿插施工模型进行分析，辨识穿插作业存在的安全风险，提高针对性的防范措施。10.2.3总平合理规划。项目通过合理规划，将各专业材料在总平面图上规划固定堆场，避免材料胡乱堆放打乱施工，影响文明施工。10.2.4双重预防机制。构建风险分级管控、隐患排查治理双重预防性工作机制，将风险分级管控和隐患排查治理贯穿始终。管理措施TC"10.3Managementmeasures"\l2TC"10.3管理措施"\l210.3.1决策阶段，精益建造安全管理措施应包含但不限于以下方面：1应充分考虑人的安全需求、物的安全状态、环境的稳定性和安全管理的措施，以项目建设全寿命周期的角度、企业未来发展经营的角度综合规划设计。2应邀请各专业专家从安全设计、安全施工、安全运行三方面综合评估设计安全性，保证设计最优化。10.3.2实施阶段，精益建造安全管理措施宜包含但不限于以下方面：1应推行施工现场安全防护设施标准化、定型化、工具化，强化施工现场基础本质安全功能，提高周转重复利用率，节约建造成本。2应建立周期性安全评价制度，杜绝抓大放小安全管理弊病，针对出现的问题进行分析改进、总结，事故处理完成后录入事故备案数据库，形成PDCA循环。10.3.3运维阶段，精益建造安全管理措施应包含但不限于以下方面：1应落实安全责任制度，成立安全检查小组，面向全过程，定期巡查、抽查。2应整合云计算技术、物联网技术等构造智能建筑，实现对结构构件等的健康监测，对运行过程中出现的异常情况实时预警并记录，确保建筑的安全。10.3.4主要措施，针对住宅精益建造特点，安全管控措施如下：1永临结合。合理安排工序，提前插入正式建筑中部分永久设备、设施施工，替代部分临时安全设备、设施，减少安全风险、降低投入费用。如正式阳台、窗户、楼梯栏杆，消防系统的水箱、主水管等。2创新应用。应用新材料、新工艺、新技术、新设备，创新管理模式等，提高安全管理效率和安全防护效能，提升本质安全。如登高车替代钢管操作架，盘扣式脚手架应用，爬架防护优化成3道翻板。3设施标准化。现场安全防护设施采用标准化、定型化的产品，规范统一，减少现场作业风险，提高防护效果。如定型临边防护栏杆、电梯井防护，标准化的配电箱，不仅提升防护的精细水平，还提高安全防护的安全效果。4业务流程化。完善各项安全管理制度，并将各项工作规范化、标准化、流程化，形成管理的流程图。制度的执行简洁、清晰，提升各项安全工作的操作规范性和效率。如将安全检查制度、教育培训制度简化成流程图表；安全防护实施作业明确作业步骤、时间节点、作业标准等。5管理信息化。建立和利用安全信息化系统，提高项目信息共享、数据统计、分析，为安全管理提供支撑；通过数据、业务、技术和管理标准和资源共享、互联互通、业务协同机制，减少业务间的管理盲区；通过无人机、人脸识别、远程监控等提高安全管理的效率，降低管理风险。6交底可视化。通过标示标识、色彩管理，将安全管理信息的简单、准确、快速传递，如安全风险区域颜色区分，图片、视频形式的动画教育交底；通过现场搭设样板、设置体验区等符合实际管理要求的实体视觉和实操体验，提高安全教育交底的效果。环境管理TC"11Environmentalmanagement"\l1一般规定TC"11.1Generalprovisions"\l2TC"11.1Generalprovisions"\l111.1.1精益建造环境管理应注重寻求整个供应链上最少的资源消耗、最小的浪费和对环境的污染最小，给建筑业带来比以往更大的环境效益和社会效益。11.1.2精益建造环境管理应积极宣传融入“绿色”理念的精益环境管理理念，追求绿色精益的企业文化。11.1.3精益建造环境管理应通过节能、节地、节水、节材、环境保护（四节一环保）等技术来融入“绿色”理念的精益环境管理。11.1.4精益建造环境管理应加强施工过程中成品保护，达到绿色可持续的精益建造管理。绿色建造TC"11.2Greenconstruction"\l211.2.1施工现场应设置喷雾车、基坑喷淋系统、塔吊喷雾系统等喷淋降尘措施。11.2.2楼层建筑垃圾宜采用封闭式管道快速清运，清运过程不得产生大量扬尘。11.2.3施工现场应设置封闭垃圾池并定期清运，避免垃圾随意堆放。11.2.4施工现场应采取封闭施工、隔音棚、低噪设备等降噪设备设施。结构施工阶段，白天噪音不得超过70db，夜间不得超过55db。11.2.5施工现场宜设置循环用水利用系统。11.2.6施工现场裸土覆盖，规范场容，保持作业环境整洁卫生，创造文明有序安全生产条件。四节一环保TC"11.3Foursavingandoneenvironmentalprotection"\l211.3.1节约能源，应提高能源利用率、降低能耗总量，应选择环保型能源、降低对非再生能源的消耗。11.3.2节约土地，应加强对土地利用的科学总体规划，开发地上和地下空间，优选施工方法，减少临时工程用地、工程填土或取土，综合利用土地，提高土地利用效率。应减少对土地的扰动，保护原有绿色植被，进行场地绿化。11.3.3节约用水，应推行节约用水措施，推广节约用水新工艺和新技术。应加强用水管理，采取技术应行、经济合理、符合环保要求的节约措施与替代措施，减少或避免施工中水的浪费，高效、合理利用水资源，提高水的重复利用率。11.3.4节约材料，应尽量就地取材，合理堆放现场材料，最大限度降低材料损耗，优选节能环保、性能优越的材料。11.3.5环境保护，应推行可持续发展战略，根据环境管理要求制定环境保护计划，采取有效措施控制工程施工带来的扬尘污染、噪声污染、光污染、水污染以及地下设施、文物和资源保护等，减少施工过程给环境带来的负面影响。成品保护TC"11.4Finishedproductprotection"\l211.4.1成品保护管理应编制成品保护方案；合理安排施工工序，避免施工交叉污染，落实成品保护措施所需人员、材料要求。11.4.2地下室底板、顶板及屋面防水施工时及时清理杂物，特别是尖锐、硬性物品必须清理彻底，施工完成后可临时铺设木板进行保护，杜绝材料直接堆放在防水层上，严禁穿钉鞋上作业面，斗车等如需上作业面，应采取包裹车腿等防护措施。11.4.3卫生间防水涂膜施工前，对周边管线、墙面等进行覆盖或贴分色纸，避免对墙面、室内管线等造成污染，涂膜完成后张贴警示标识，或及时做好覆盖保护，避免二次破坏污染。11.4.4地下室外墙防水施工完成后应及时铺贴保护板或采取砌筑防护墙的方式加以保护，回填时回填土质应符合设计要求，避免较大石头、尖锐杂物破坏防水保护层。11.4.5门窗等成品进场前应采用薄膜和硬纸板保护，精装施工腻子油漆、窗边打胶等交叉界面施工时严格采用分色纸隔离，施工中造成的污染应及时清理，但不得出现刮痕破坏。11.4.6室内栏杆交付前禁止随意撕毁成品覆膜，安装完成后对栏杆全部进行塑料薄膜包裹保护，避免施工破坏、划伤，同时张贴警示标识。11.4.7地面砖施工完派专人养护，养护期内（不少于一周）严禁在其上面行走、施工，同时采用薄膜上铺软质木板（或石膏板）进行保护；后续其他工种施工时，所用高凳、梯子、手推车车腿要用软物包好，以免破坏地面。职业健康管理TC"12Assessmentandsupplementaryprovisions"\l1一般规定TC"12.1Generalprovisions"\l211.1.1精益建造职业健康管理应注重项目员工身体健康，进一步控制施工生产环境中有害有毒物质的危害，防止或减少职业病的发生，实现生产安全。11.1.2精益建造职业健康管理对于突发的疫情,建立相应的防疫应急预案和系统。11.1.3精益建造职业健康管理针对相关文件《污染物控制程序》、《施工安全控制程序》、《危险源辨识和风险评价控制程序》、《应急准备和相应控制程序》需严加把控，建立完善的职业健康管理体系。11.1.4精益建造职业健康管理应加强施工过程中预防性卫生管理，预先加以消除和控制对项目过程中可能产生的对人体有害的各种因素。管理要点TC"12.2Keypointsofmanagement"\l210.2.1应避免特别是对准备从事有毒有害或登高作业的人员，应按卫生部要求进行健康体检，以及时发现职业禁忌症，确定适应从事的工作，并建立员工健康档案。1要求建立定期检查制度，对尘肺病人每年复查一次，其他作业人员如电焊工等3-5年检查一次。2职业病防治范围物理因素职业病、中暑、放射性疾病;b)职业性眼病:电光性眼炎;c)尘(矽)肺:电焊工尘肺、隧道施工(矽)肺;d)职业性耳疾病:噪声聋。3对有毒有害作业采取综合防护措施，采用无害或低危害的新技术、新工艺、新设备或对作业场所采取一定的技术措施，使作业场所粉尘或毒物浓度不超过国家卫生标准。4对目前尚不能达到国家标准的作业，应做好个人防护。10.2.2针对突发疫情做好防疫应急预案和系统，制定紧急应急预案和系统。10.2.3应通过科学组织管理带来的良好管理模式、运行机制。确保工作人员健康施工管理。管理措施TC"12.3Managementmeasures"\l2TC"Managementmeasures"\l212.3.1根据施工情况成立现场“职业健康管理委员会”负责开展日常的健康管理工作开展。12.3.2制定职业健康管理工作管理方案、预防突发疫情的紧急案件，根据不同季节与工程进度，分阶段制定管理方案。1对于突发的疫情,建立现场的防疫应急预案和系统，在突发传染病的紧急情况下，启动防疫应急预案和系统,根据政府制定的文件精神，采取相应的积极、有效的预防措施,将疫情可能带来的危害和损失减少到最低限度,保证施工人员的身心健康和施工进度的顺利进展。2对检查中所发现的问题和违章现象，开出“隐患问题通知单",施工单位在收到“隐患问题通知单"后,应根据具体情况,定时间,定人，定措施予以解决,项目管理部有关部门应监督落实问题的解决情况。3若发现重大影响卫生健康问题,检查组有权下达停工指令，待问题排除，并经检查批准后方可施工。4建立并执行卫生健康检查制度5制定吸烟规定，建筑物内严禁吸烟。6设计急救机构制度，组织当地的正规医院进行的紧急救护培训，当地医院/救护车/消防服务中心的电话号码应贴在显著的地方并印在工作通行证的背面。各现场配备救护用具，并装在一个防风雨的箱子中。

考核评价TC"13Assessmentandevaluation"\l1一般规定TC"13.1Generalprovisions"\l2TC"Generalprovisions"\l212.1.1住宅项目精益建造考核评价机制，评价内容应包含实施计划、实施效果、创新实践三大方面，评价结果作为考核项目实践精益建造工作水平的主要依据。12.1.2应组织多层级人员培训，理解精益建造的理论基础与核心内涵，将推进精益建造的工作计划，纳入企业、项目的各层级目标责任书、个人责任书中，落实监督与考核。12.1.3应根据项目实际情况，制定考核频次，对精益建造项目实践情况进行考核评价，并出具考核评价结果。考核评价内容TC"13.2Assessmentandevaluationcontents"\l2TC"Assessmentandevaluationcontents"\l212.2.1精益建造项目应从组织管理、设计与技术管理、计划与工期管理、合约与商务管理、质量管理、安全环境管理等要素，按百分制对项目精益建造进行打分，在合理确定各项评价要素权重的基础上，开展评价考评。12.2.2组织管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1制定精益建造实施计划情况；2全员进行交底情况；3实施计划完成情况分析、评估，及动态调整与持续改进情况；4企业定期对项目指导与考核评价落实情况，有无形成指导记录和考核评价报告。12.2.3设计与技术管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1是否根据项目特点，梳理并确定交付标准，融入有关设计优化、工艺优化、措施优化等案例，并编制优化实施计划；2是否积极参与项目一次设计工作，融入有关设计优化、工艺优化、措施优化等案例，并按照实施计划开展建造；3是否开展项目施工措施优化设计工作，融入有关设计优化、工艺优化、措施优化等案例，并按期完成，落实到项目施工中；4是否深度组织项目二次设计，开展机电深化设计、装饰深化设计、样板间设计等工作，融入有关设计优化、工艺优化、措施优化等案例，并按期完成，落实到项目施工中。12.2.4计划与工期管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1按照项目合同工期要求，识别关键工期节点情况；2是否梳理工序流程，明晰各道工序的插入条件，组织工程合理穿插；3是否编制配套设计、资源配置等配套计划；4是否依据项目施工计划，有序开展现场建造与工序穿插的实施，同步开展设计（深化设计）、商务招采、资源配置工作，项目每月开展进度监控与纠偏工作；5项目的实施计划是否合理，是否保障了资源的均衡投入，实施工序合理部署，确保劳动力、物资等资源的合理部署；6项目施工进展是否符合合同工期的要求，满足合同要求及本标准规定的关键节点要求，并每月进行检查和分析。12.2.5合约与商务管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1制定本工程合约框架及合约界面划分，避免不同专业间合同内容疏漏或矛盾问题；2按时开展专业和物资招采工作，以满足关键节点工期要求；3.项目及时总结和汇总成本历史数据和管理经验教训知识成果。12.2.6质量管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1项目按时开展样板实施，落实实体结构样板、工序穿插样板和交付样板制作；2加强过程控制，项目部实时开展实测实量工作，数据统计完整有效，实测实量合格率目标在95%以上；3项目严格落实住宅工程质量信息公示，并按套出具质量合格证，接受社会广泛监督。12.2.7安全、环境管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：1落实湖北省房屋市政工程安全生产标准化指导图册，现场安全、环境符合要求；2按照标准化、装配化、智能化等方面策划项目安全、环境的防护设施，提高周转利用率；3推动安全、环境与设计优化相结合。本规程用词说明TC"14Clauseexplanation"\l11为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3）表示允许稍有选择，在条件允许时首先这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2本条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。湖北省地方标准住宅工程精益建造施工规程Codeforleanconstructionofresidentialengineering（征求意见稿）条文说明湖北省建设工程质量安全监督总站2021年6月目次6设计与技术管理 476.1设计优化 476.2工艺优化 516.3措施优化 557计划与工期管理 607.1工序穿插模型 608合约与商务管理 638.1工合约框架 638.2合约界面划分 638.3采购计划 639质量管理 659.1样板引路 659.2实测实量 659.3风险管控 749.4材料管理 74Contents6Designandtechnologymanagement 476.1Designoptimization 476.2Processoptimization 516.3Measuresoptimization 557Plananddurationmanagement 607.1Processinterpenetrationmodel 608Contractandbusinessmanagement 638.1Contractframework 638.2ContractinterfaceDivision 638.3Procurementplan 639QualityAssurance 659.1SampleGuide 659.2Measuredquantity 659.3Riskcontrol 749.4Materialmanagement 74设计与技术管理设计优化6.1.3全砼外墙：应将地上结构外砌体墙优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙。构造墙必须用拉结筋与结构边缘构件形成拉结，减少砌筑施工、减少外墙渗漏风险，利于外墙工序穿插。6.1.4建筑专业设计优化应强调建筑与相关专业间相互融合，宜包含但不限于以下方面：1外立面建筑线条优化：应对住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，简化取消小空间复杂线条、在复杂线条内填充混凝土、复杂线条采用预制PC构件等应对设计措施，减少多余工序，减少资源浪费。2外窗企口优化：应取消外窗四边企口预留、取消窗下口砂浆塞缝、取消窗边室外侧JS防水、取消室外侧砂浆找坡，减少多余工序，降低渗漏风险。3门窗钢附框优化：应将门窗洞口周围门框窗处做法优化为预埋钢附框，减少门窗周边塞缝工序，降低渗漏风险。4承插式烟道优化：应在烟道下口设置50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置30mm反坎，起到防水作用，减少烟道二次切割开孔，降低质量风险。5卫生间倒角设计优化：应对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化，将原降板区域直角优化成圆弧角形式，快速推动室内防水工序穿插，减少卫生间防水多余工序，降低渗漏风险，提高防水施工质量。6屋面防水保温设计优化：应采用硬泡聚氨酯防水保温一体化材料代替防水和保温两种材料。保证使用功能，减少施工工序，提高施工效率。7倒置式屋面构造优化：对于寒冷地区和夏热冬冷地区、非冻胀环境、非种植屋面，采用倒置式屋面构造，保温层在防水层上面，降低屋面渗漏隐患。8屋面排水路径优化：采用增设屋面排水天沟、调整水落口位置等方式，按照单坡排水原则进行有组织排水优化，减短路径长度、降低排水坡度、降低斜面交叉施工难度。9地下室顶板优化：应在非人防地下区顶板局部开设采光通风井。10并排非消防电梯井隔墙优化：采用现浇全砼墙或大板轻质隔墙替代，或根据建筑防火规范取消并排非消防电梯井之间的封闭隔墙，简化或减少多余工序，加快井道移交。11水电井隔墙导墙优化：水电井相邻隔墙底部深化为900mm高混凝土导墙，提高水电井隔墙的防渗漏质量。12温度后浇带优化：采用膨胀加强带或者跳仓法施工，减少楼板温度后浇带数量，简化工序，降本增效13预制轻质隔墙板：采用大块预制轻质隔墙板（如GRC板、GRG板、ALC板等）作为非承重内隔墙，取代传统“砌筑+抹灰”工程，简化工序，提高工效。14外墙保温一体板：采用成品“模板层+保温层”或“保温层+外饰层”等复合式外墙保温一体板，代替传统外墙工程材料，简化工序，提升工效。15成品踢脚线优化：将面砖、涂料踢脚进行优化，采用不锈钢踢脚或成品PVC踢脚，避免单独进行踢脚抹灰，无需进行墙地砖拼缝排版。16底板疏水板优化：采用带支点的成品疏水板在地下室底板与建筑地坪之间形成微架空排水层，配合排水沟进行底板渗水的有组织排水，降低建筑地坪上渗及开裂情况。17聚合物找平砂浆自流平：采用聚合物找平砂浆自流平材料，代替常规的水泥砂浆找平，工序简洁，表面强度高，成型效果好。18玻璃幕墙层间背衬板优化：玻璃幕墙层间背衬板采用硅酸盖板代替铝单板，提高经济效益。6.1.5结构专业设计优化应强调结构与相关专业间相互融合，宜包含但不限于以下方面：1电梯轨道梁优化：应在构造柱满足电梯使用要求时，选择轨道梁改构造柱，随结构施工，减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险。2飘窗台优化：应在模板深化设计时梳理飘窗板尺寸与找坡，随结构施工，减少飘窗结构二次施工工序，降低质量风险。3构造柱优化：应在铝合金模板深化设计时设置现浇构造柱，包含十字交叉梁下的构造柱及单面墙中间的构造柱等，减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。4门过梁优化：应在门窗过梁高度不大于200mm时设置现浇过梁，过梁增加构造配筋，混凝土标号同结构梁板，减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。5反坎优化：应利用吊模工艺，将厨房、卫生间反坎随梁板结构施工。反坎混凝土标号同楼板，减少反坎二次施工工序，降低质量风险。6门垛优化：应在砌体门垛不大于300mm时设置现浇门垛，参考构造柱配筋，箍筋采用U型箍与剪力墙、混凝土柱拉结，混凝土标号同剪力墙、混凝土柱。减少门垛二次施工工序，降低质量风险。7抱框柱优化：应对剪力墙中间相连的抱框柱进行优化，随结构施工。减少抱框柱二次施工工序，降低质量风险。8设备基础：应对设备（水箱间、洗消间、换热站及锅炉房等）基础进行优化，随结构施工。减少设备基础二次施工工序，降低质量风险。9屋面花架钢构优化：将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装，既能节约工期，降低高支模施工危险源，又能减少爬架在屋面层滞留时间，提高综合效益。10幕墙埋件优化：应将原设计弯锚幕墙埋件采用直腿帮条焊形式埋件，跟进主体结构进行预埋，简化工序，提高工效。11成品管井：应采用预制钢筋砼、塑料材料等成品室外井道，代替原设计的现浇结构和砖砌结构，减少多余工序，提高工效。12成品化粪池：应采用成品玻璃钢、装配式钢筋砼等化粪池，替代传统现浇钢筋砼结构或者砌体结构减少多余工序，提高工效。13预制电缆沟：应采用预制电缆沟替代传统现浇结构或砖砌结构,减少湿作业，缩短工期，提高品质。14肥槽预拌流态固化土回填：应利用肥槽、基坑开挖后或者废弃的地基土，掺入一定比例的固化剂、水，通过机械进行充分拌合均匀，形成具有可泵送的、流动性的加固材料。6.1.6机电专业设计优化应强调机电与相关专业间相互融合，宜包含但不限于以下方面：1机电综合管线排布优化：应利用BIM技术，将建筑、结构、机电模型集成后开展管线碰撞检查等，通过碰撞检查，形成综合报告，进行设计优化，出具综合管线排布图纸。查找图纸错漏碰缺，减少多余工序，降低质量风险。2机电专业洞口预留预埋：应利用BIM技术，出具机电预留预埋布置图，反馈至建筑、结构相关图纸中，提高机电安装预留洞口位置准确性。减少机电预留预埋二次返工，降低质量风险。3设备机房深化设计：应按照设备的安装规范距离要求，对设备机房的设备基础、排水、检修通道进行布置，并融合通风、电气、照明、建筑等要求。降低质量风险，减少错漏返工浪费。4公共区域机电安装深化设计：应融合装饰、电气、消防、电梯等要求，对公共区域进行深化设计，以确保美观。降低质量风险，减少错漏返工浪费。5房间机电安装深化设计：应绘制客厅、卧室等区域四个面及房顶五个方向的布置图，实施建筑装饰与机电的融合，确定预留接线盒、洞口的位置。降低质量风险，减少错漏返工浪费。6卫生间及厨房机电安装深化设计：应绘制卫生间、厨房的详图，与贴砖、卫生洁具、地漏、厨房用具等结合，确定位置，实施定位。降低质量风险，减少错漏返工浪费。7管道井整体排布优化：优化布置管道井内立管安装顺序，合理安排管道进出管井的先后次序，预留阀门、水表安装与检修的空间，管道井内整洁有序，方便后期使用维护。8地下车库集水井潜水泵优化：地下室车库集水井可设置单泵，相应尺寸可调整为1.2*1.2。9卫生间排水系统优化：在不降低排水能力的前提下，将卫生间主副通气系统调整为内螺旋特殊单立管系统。10排烟风机风量计算选型：排烟风机排烟量不应比计算排烟量明显偏大，住宅排风量选取4次每小时换气次数即可，地下车库排风兼排烟风机需根据计算结果选取风机。11应急照明优化：急照明灯具采用两用型灯具，不需要设置专用走道照明灯具及其配电系统，实现简化系统|、减少施工工作量。12市政管线排布优化：通过叠图与复核现场，调整市政管线排布，避开现有障碍物，同时减少专业间管线冲突，避免二次开挖。13幕墙泛光排布优化：幕墙有泛光照明的，两者须进行融合深化设计，预留相应的操作空间，如排灌布线开孔流动、灯具隐藏、检修预留等，减少灯具布线造成幕墙拆装，提高幕墙美观和气密水密性。工艺优化6.2.1构件预制如预制外墙、预制凸窗、预制楼梯、预制道路等施工工艺的优化，应强调工厂集中制作标准化、构件可周转重复利用，包含但不限于以下方面：1预制外墙：应采用集成保温、门窗、贴砖（涂料）于一体的预制外墙，后续仅进行收尾工作，且降低外墙渗水隐患。2预制凸窗：应采用顶部设滴水线、预埋铝合金窗框的预制凸窗，后续仅进行剥离安装，且解决防水问题。3预制楼梯：应采用预制楼梯、预埋扶手栏杆连接件的预制梯间隔墙，取消楼梯间湿作业，且免安装栏杆时开孔。4预制楼板：应采用预制楼板、将管道预留洞口一次浇筑成型的卫生间底板等，降低渗漏风险。5预制阳台：应采用预埋阳台灯盒及电线管、预埋立管止水节、预留栏杆安装洞的预制阳台，预制构件连接节点，预留10mm，采用15mm厚胶条软接PC构件，利用压片紧固，防止漏浆。6预制卫浴：应采用预制集成卫浴，在主体结构施工时吊装至卫生间部位，减少施工工序，降低卫生间渗水隐患，节约工期。7预制机房：采用预制装配施工技术，对机房运用BIM技术进行优化设计综合排布，装配图纸交场外预制加工厂预制加工，并提前在加工厂完成模块化组装。8预制道路：应采用预制拼装道路代替临时施工道路，节省现浇混凝土强度等待时间，后续直接调运周转，提高预制道路使用率，且避免建筑材料浪费及环境污染。9预制电缆沟：应采用预制成品电缆沟，土方开挖后直接进行拼装，减少支模钢筋绑扎等工序，节约施工时间，受自然天气影响较小。10预制楼板保温层：应在结构找坡时进行楼板的保温层与保护层预制，一次安装成型。11预制屋面排水沟：应采用预制屋面排水沟，与屋面保温层一体化。12预制成品空调洞口空心砖墙：应提前预制空调空洞，现场安装，有利于减少建筑垃圾，保持现场整洁。13预制机电线盒预埋砌块：应提前加工预制构件，进行线盒预埋，随二次结构施工直接安装预制构件，较少开槽，加快进度。14预制U型砌块：应采用U型砌块作为二次结构过梁的模板，施工速度快，成型质量好。15穿楼板桥架预埋节/预制电井桥架洞边模构件：桥架预埋节材质与桥架相同，尺寸略大，高度同板厚，固定在模板上，同结构板一次浇筑成型，后期桥架通过承插与预埋节进行连接，无需二次吊洞；或优化电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺寸，混凝土一次预制完成，可有效挡水，地面装饰收口一次成活。16基础承台PC施工工法：应采用PC板替代传统砖胎模，减少砌体粉刷施工量，提高基础施工进度及承台成型尺寸精度。17幕墙龙骨工厂化加工：金属型材龙骨在工厂预加工，提高加工精度和质量，节省工期和现场堆场。6.2.2建筑装饰工艺优化，应强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗，宜包含但不限于以下方面：1抹灰工艺优化：免抹灰工艺：采用铝模和木模清水混凝土工艺剪力墙及轻质隔板内墙项目应采用免抹灰工艺；薄抹灰工艺：应在砌体与混凝土墙体及结构梁交界位置设置100mm×5mm抹灰压槽，砌体及压槽采用10mm石膏砂浆薄抹灰。2砌体工程标准化管理：应利用BIM技术，对砌体墙进行三维深化排砖布置。砌筑前应采用砌体深化设计三维图对作业人员交底，并将排版图张贴至待砌筑单元墙边结构上，指导砌筑。3滴水线优化：应在全现浇结构工程施工时预留滴水线槽。滴水线槽留设宜采用在模板板边50mm内钉半圆形成品PVC模具等形式。4阳台栏杆杯口：应在全现浇结构工程施工时预留阳台栏杆杯口。杯口尺寸宜为长×宽×深=60mm×60mm×30mm，避免后期切割开洞。5顶棚做法优化：通过保障楼板结构成型水平度和平整度，后期通过结构打磨、免抹灰、直接刮腻子、直接喷涂等方式进行顶棚建筑装饰，取消传统砂浆找平层，降本增效。6墙柱免抹灰：采用刚度较大模板支撑体系，提高混凝土墙柱结构成型垂直度和平整度，后期通过结构打磨，达到免抹灰，直接刮腻子的效果，取消传统砂浆找平层，降本增效。7地