【物业分享】装修手册

参考模板xx广场商户装修手册适用范围：xx广场2018年4月30日xx商业管理有限公司目录TOC\o"2-3"\f\t"标题1,1"第1部分：设备介绍与施工要求 第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：xx地上建筑楼板承重除特别标明外均为：kg/㎡商户地面装修材料最大允许重量为：kg/㎡1.2机电设备及装修材料1.2.1电气系统：-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。-按设计标准，业主将提供单相三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。-业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源为4P带漏保空气开关，该空气开关额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火-保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。-电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。-室内布线需使用的线管为金属铁管（管壁厚度不小于1.0mm），铁盒、铁盖板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60㎝，软管与灯管出口处加15㎝以上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，线头连接必须采用线头搪锡，且线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外露。且管内导线总截面积不超过管内截面积的40%，必须可靠接地。-供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆（导线上应有标注“WDZB或WDZA”记号），（将合格证存档备查），导线截面积应与所承担的设备最大功率相匹配；-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。安装高度在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐火线缆，相线为黄、绿、红三种颜色，零线为蓝色或黑色，地线为黄/绿色的双色线，；三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。-临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带2台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到xx广场的安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.3弱电系统：-XX广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用XX广场POS收银系统服务指定供应商提供的POS收银系统，所产生之费用由租户承担。-每个商铺内都有一个弱电POS点位，如果该点位与商铺的收银台距离超过1.5米，商户需自行从该弱电点位铺设或预埋3-4根网线至收银台，并在两端做好水晶头，保证POS网路的畅通。-对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准：-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；-线缆安装时，必须选用镀锌管材进行敷设，禁止直接敷设线缆；-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；强弱插座水平距离统一为200mm；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前2000mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。-建议-商户在租赁范围内自行安装安保系统；-商户在弱电系统布线时，统一使用超五类网线。1.2.5空调系统：-业主为租赁区域提供空调末端设备。-任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定（检修口尺寸600mm*600mm），天花吊顶要符合上人的要求。-商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。-装修期间禁止使用风机盘管，必须将盘管风口封堵以免粉尘/油漆进入盘管影响后期使用效果。-装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网、底盘、电机。1.2.6通风设备施工标准：-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。-商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。排油烟：-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经xx市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到排放标准。-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。1.2.7给排水系统-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向商管公司提出申请，得到商管公司的书面批准后，由商管公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。-对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道禁止暗埋地面敷设。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和商管公司安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一基层处理：-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。渗透剂涂布：目的：-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂-养护时间30-120分钟。防水涂布：工法：-按设计要求，本工程采用C-工法；-C-工法必须涂布二度-基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：-做好施工日志和材料记录；-每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；-自检按产品标准和有关规范执行；-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；-防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：-防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上；-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。干涸用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；-暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；-处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统：-燃气管道仅提供给餐饮，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。1.2.10消防系统：-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司工程物业部和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。-租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。-仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施-建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。-建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应征得商管公司工程物业部同意并符合国家有关消防规范和法规的规定。-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。-消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备-新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜

。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。-喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。-消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。-厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1.2.12装潢工程表面施工标准-吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；-内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；-木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；-灯箱内有阻燃材料，需刷防火涂料。1.3装修材料管理1.3.1装修材料分类-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级-分为四个等级：1)A级——不燃性2)B1级——难燃性3)B2级——可燃性4)B3级——易燃性-安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用；-当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。-单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级；-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例》确定。1.3.3装修材料选用-当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。-建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。-厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。第2部分:业主交房技术标准2.1解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管公司现场工作人员联系。2.1.2业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。 2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐。交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。一般租户及开放区(表1.)建筑结构及内装饰(表2.)橱窗和标牌(表3.)空调系统(表4.)保安监控系统(表5.)电器和弱电系统(表6.)消防系统餐饮及娱乐(表7.)建筑结构及内装饰(表8.)橱窗和标牌(表9.)保安监控系统(表10.)空调系统(表11.)厨房、燃气和排水(表12.)电器和弱电系统(表13.)消防系统2.2交房技术标准–一般租户/开放区

《表1》建筑结构及内装饰（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。3内墙或间隔店与店提供轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力除特别标明外均为400kg/㎡租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由业主或商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。

《表2》橱窗和标牌（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作(租户承担费用)补充条款1橱窗/店面店中店：(单位：mm)一层19厚钢化玻璃二层15厚钢化玻璃三层15厚钢化玻璃双扇无框强化C类防火玻璃门。开放区：不提供门。不能对xx提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》2商铺标牌店中店：店铺门顶预留招牌灯箱。为统一xx形象租户在预留门头的区域（基本尺寸为一层宽高900mm、二层高700mm、三层700mm，具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》开放区：不提供。

《表3》空调系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上xx按下列平均标准设计：店中店：200w/m2按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）冷热空调由商管公司提供。2空调设备：店中店租赁区域将根据xx冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非XX批准，严禁安装使用外置式机组。《表4》保安监控系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（由租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个xx的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。店内不设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁区内安装自用的CCTV监视系统。

《表5》电器和弱电系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。店中店：100w/m2开放区：不提供提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。XX提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源与照度租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到400LUX。3广播系统整个xx公共区、开放区设有广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4电话线路每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通电话服务。相关月租费用由租户承担5互联网连接每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通互联网服务。费用由租户承担。6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便租户申请接驳。负责安装线路由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经商管公司认可后，方可使用。公共部分的线路铺设方案需由商管公司审核后方可施工，信号的开通请到当地相关部门申请。按XX规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。

《表6》消防系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。当完成xx任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。

2.3交房技术标准-餐饮/娱乐《表7》建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计施工工艺流程，供XX审核。防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。修理和维护应由租户自行负责。防水层应使用防水卷材。必须做不少于48小时渗水试验，并通过商管公司验收。3内墙或间隔租赁区：店与店之间提供轻钢龙骨隔墙或轻质墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力除特别标明外均为：400kg/㎡租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。

《表8》橱窗和标牌（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作(费用租户承担)补充条款1橱窗/店面餐饮娱乐区：（单位：mm）一层19厚钢化玻璃二层15厚钢化玻璃三层15厚钢化玻璃双扇无框强化C类防火玻璃门。不能对业主提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案报商管公司审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》2商铺标牌餐饮区：不提供。为统一xx形象，可以在预留门头的区域（基本尺寸为一层宽高900mm、二层高700mm、三层700mm，具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》娱乐区：不提供。《表9》保安监控系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个购物中心的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的CCTV系统的监视摄像机。

《表10》空调及供暖系统（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1冷负荷设计标准总体上xx按下列平均标准设计：餐饮和娱乐区：300w/m2参照交付标准设计、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将根据XX冷负荷标准提供空调。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层、出风口和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非商管公司批准，严禁安装使用外置式机组。

《表11》厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和油烟净化器等。租户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合xx市环保卫生部门要求。（设第一级和第二级油烟净化器）不允许对xx主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到商管公司的书面认可。该项工作应由商管公司指定的承包商进行并由租户承担费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。2自来水供给根据设计及竣工状态，向租户提供DN32~50mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门。水表由XX提供并安装。餐饮和娱乐租户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在商管公司工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水管道不允许暗埋地面敷设。水管井内的部位不属于租赁面积租户不得私自占用。3燃气根据设计及竣工状态，业主已提供燃气总管道，租户应自行向燃气公司申请供气并安装燃气表。厨房内必须安装燃气泄漏探测装置。设计和安装工程必须具有相应资质，并符合行业规范和消防部门要求。业主负责提供到楼层的主管三通，之后的所有费用应由租户承担。4排水和油污处理按竣工现状，排水口将提供给特定租户。排水管径DE150mm业主设置第二级油污处理装置供租户统一使用。厨房油污水排放管道在连接到xx第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第一级隔油池或处理装置,并按一级隔油标准制作。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责。所有设计和使用的管路材料应符合xx市规范和规则。

《表12》电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。餐馆/娱乐：250w/m2提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。业主提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源与照度在租赁区内，不提供应急电源和应急照明。或安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到300LUX。3广播系统整个xx公共区或开放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4电话线路每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通电话服务。相关月租费用由租户承担5互联网连接每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通互联网服务。费用由租户自行承担6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至租户单元内。负责租租赁单元内线路的铺设。信号的开通请到当地相关部门申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各租户的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱，厨房排油烟风机的电量根据实际情况计算《表13》消防系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）餐饮租户要求加装自动灭火安全装置。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。4消火栓箱根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能到达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。当完成xx任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。

第3部分：装修期间服务指引3.1基础设施服务在装修期间，业主和商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与商管公司联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。3.2电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准），商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向商管公司提出申请，经同意后，由商管公司做出统一安排。3.3卸货区域租户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4垃圾清除在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至xx指定区域，商管公司将定时统一清理。3.5盥洗间在装修期间，商管公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.7临时装修用水在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。3.8临时电源商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。3.9货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前一天到商管公司填写“xx广场物品进、出门（运货）单”，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于商管公司运营部授权责任人签字同意，然后经商管公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经商管公司商管员核对检查运送货物后方能进、出广场。第4部分：装修流程说明4.1商铺移交商管公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。4.2装修费用租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。如租户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，商管公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。4.3交付标准建筑图业主或商管公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：商铺的位置平面图表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）4.4租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：4.4.1 装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.4.2装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。-安装在天花板空隙内部的型架和设施。-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.4.3剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。-店名招牌设计及施工图。4.4.4招牌标识-有比例标识的店铺立面图。-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。-与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。-应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。4.4.6电气系统布置图及示意图-表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。-详细的电气负荷计算。-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4.4.7空调图-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。-空调系统的控制简图。4.4.8管道及排水平面图-管道与排水系统连接和管道路线的选定。-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。-污水及排油烟设计图。-第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。4.4.9厨房排烟管道接口-餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。-非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。-餐饮区非厨房部分：同上。-排烟管的接入1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、各餐饮店铺根据运行的实际需要，再在屋面自行设置符合国家标准油烟净化器，排油烟风机由我司提供。4.4.10平面效果图（彩色）4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)4.4.12消防设计及报审、报验-依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。-二次装修的设计图纸轴线应与业主或商管公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。-建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。-所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经商管公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。4.5装修设计会议租户在装修设计过程中，商管公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明XX的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。4.6初步方案和设计图的认可在商管公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，商管公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照商管公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。4.7重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得商管公司的认可。为帮助租户达到设计要求，商管公司可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4.8指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商管公司指定的专业承包商来实施并完成。商管公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。4.9装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给商管公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。4.10施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向商管公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商管公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。4.11施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向商管公司通报工程进度和施工状况，由商管公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。4.12竣工验收装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由商管公司根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况如租户装修与施工图纸不符，商管公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商管公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向商管公司提供两份修改后的竣工图。租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。4.13退还押金及手续租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到商管公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。租户要求退还装修押金，必须先向商管公司提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由商管公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。租户如在装修过程中造成对XX广场或第三方的损毁，则商管公司将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第5部分：施工管理5.1施工规则租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报商管公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。插座须安装漏电保护。射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。厨房需安装滤渣池。所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由XX指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。商管公司仅在此原则的基础上对XX整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果XX认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求租户自费整改。所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过商管公司的批准。装卸货物和运输物品必须按商管公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本XX广场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏XX广场电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它XX广场内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。商管公司有权要求租户对XX广场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。施工工具或材料不允许存放或放置于XX广场的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。空调在装修期间将停止使用。租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向商管公司报告以便调查。商管公司对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。商管公司可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不受前述限制。）如果商管公司认为某些工作有危险或可能对XX广场的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，商管公司可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与商管公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至商管公司物管部填写《建筑垃圾堆放申请表》，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾。施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。厨房吊顶全部为铝扣天花，吊杆长度大于1500mm时必须按标准做反向支撑。开业前95天（轻资产模块为开业前85天）提供最终版商家装修图纸，在此节点后不得再提出商家装修条件改变，由项目公司负责按商管提供的最终版图纸完成商户内消防点位改造；否则，按《XX广场商铺消防改造实施细则》中的收费标准执行。圈梁、构造柱设置要求圈梁、构造柱的作用：增强房屋的整体性和空间刚度防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起的不利影响。设置在基础顶面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用最为有效。当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础顶面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。圈梁的设置要求：墙高超过3米，需在3米处设置圈梁。圈梁宜连续地设在同水平面上，沿纵横墙方向应形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上不增设相同截面的附加圈梁、附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m.圈梁的宽度宜与墙厚相同，当墙厚h≥240mm时，其宽度不宜小于2h/3。圈梁高度不应小于120mm。纵向钢筋不宜少于4φ12，绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑。箍筋不小于φ6@200mm，现浇混凝土强度等级不应低于C25.构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应穿过圈梁，保证纵筋上下贯通。构造柱设置要求墙的转角处、墙长大于6米，应在墙中部设置构造柱、宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。构造柱的截面不小于墙宽200mm，纵向钢筋不小于4φ12，箍筋不小于φ6@200mm，现浇混凝土强度等级不应低于C25。5.2施工人员管理规定租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在xx内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)，违者处以200元以上500元以下罚款。严禁施工人员在xx营业时间闲逛（身着工作服），违者将由商管公司管理人员没收出入证并由施工负责人带离本广场。严禁施工人员贩卖物品。不得携带危险性物品及易燃易爆物品。施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。商管公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。严禁在xx营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。严禁在xx的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。未经商管公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。未持有商管公司核发的出入证的施工人员严禁进入。严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管公司申请动火证明。严禁未经许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由XX所提供的动火证明。不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违者罚款500元。严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。严禁做出对购物者或XX其它租户造成妨碍的施工行为。如有违反上述规定商管公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。5.3现场消防安全管理要求-施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50㎡放置2个）；灭火器必须经检查合格后使用。-施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器；-严禁交叉施工作业；-施工现场张贴安全提示标识；-现场严禁使用瓶装煤气；-施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场。-严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚款。第6部分：附则6.1二次装修收费标准及装修保险费用相关规定序号项目收费标准缴费金额备注1装修保证金100㎡以下收5000元/户；100-300㎡（含）收10000元/户；10000㎡以上为20000元/户。按户一次性收取2装修出入证工本费10元/个3筹备期装修期间管理费20元/平米按签约面积一次性收取4营运期装修期间管理费0.5元/平米/天5装修期间临时电费12元/平米按签约面积一次性收6装修期间临时水费精装商铺：2元/平米毛坯商铺：3元/平米按签约面积一次性收7电力增容费（综合单价）2000元/千瓦8装修垃圾清运费20元/平米按签约面积一次性收9消防改造泄水费1000元/次备注1、缴纳装修管理费、垃圾清运费、水电费等，请出示缴费通知单，商管公司接受银行转账缴费,如POS机刷卡需承担一定费用，现金请直接存入我司账号。开户名称：【xx广场商业管理有限公司】开户银行：【14-388001040006744】银行账号：【中国农业银行xx市分行春城支行】2、商户装修须向政府消防部门交纳的费用及需要项目施工单位配合工作的交费不包括在上述费用中。3、施工单位持动火工具进场，必须持有经批准的《临时动火许可证》方能进入现场。

6.2表格xx广场商业管理有限公司租户装修手册确认书本人/公司为XX广场号单元/商铺租户。现申明已详阅《XX广场租户装修手册》，保证遵守本租户装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司明白本公司所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入XX广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为。本人/公司同意不能私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公用地方，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。租户名称：（盖章)法人代表（或其授权人*)：（盖章)日期：*授权人需附租户正式声明文件。xx广场商业管理有限公司商铺装修申请表公司名称商铺号码商铺名称申请装修事项1、装修时间：年月日到年月日2、每天施工时间：3、装修项目：4、报审图纸明细：a.效果图份b.总平面图份c.各立面图份d.天花平面图份e.橱窗及招牌平面图份f.电气系统图、电气施工平面图份g.租户委托施工单位的装修委托书原件份5、施工单位名称：联系电话：6、现场负责人姓名：联系电话：说明：1、本申请将于五个工作日内给予批复。2、在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由租户自行承担。3、所有施工图纸需由租户自行向xx市消防管理部门申报，并以xx市消防管理部门的最终批复为准。申请人签名（盖章）：申请日期：年月日工程物业部经办人签名：

xx广场商业管理有限公司应急联络人（保密）楼层/店铺号店铺名称（中文）（英文）商户名称：装修商公司名称：联系地址：联系地址：负责人：装修负责人：电话号码：（上班时间）电话号码：（上班时间）（下班时间）（下班时间）机电顾问公司公司名称：建筑师/室内设计人公司名称：地址：地址：负责人：负责人：电话号码：（上班时间）电话号码：（上班时间）（下班时间）（下班时间）安全员姓名：电话号码（上班时间）公司：（下班时间）工作计划开工：年月日完工：年月日备注：说明：请在搬入租用xx商铺或者发生任何变动之后，立即将此表寄送商管公司。代表人：日期：租户签字/公司盖章xx广场商业管理有限公司技术调查表租户：单元号码：此份技术调查表提供给在其租赁区域内可能有附加要求的租户。请按下列要求填写，并传真至：xx广场商业管理有限公司传真：（待定）请注意所有的变化将取决于商管公司的批准，所发生的费用由租户自行承担。空调：a）要求冷却负荷估计： kW/m2b）下列区域/设备有特殊的冷却要求：供电：a）估计最大电力消耗： KWb）主融离开关额定电流： AMPTPNc）进户电缆尺寸： MM2d）主配电板额定电流： AMPTPN特殊租户保安系统：是否要求/安装额外的租户保安系统？ 是/否保安系统详述：消防服务系统：（在特定情况下）是否需要改变灭火喷淋头/烟感探头布置？ 是/否签字（授权人）日期消防安全责任书甲方：xx广场商业管理有限公司乙方：（XX广场号商铺/多种经营点位/仓库/促销点位/其他）为创建一个安全、稳定的经营环境，确保商铺等经营、活动场所及广场的消防安全，根据中华人民共和国公安部第61号令《中华人民共和国消防法》及《xx市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指XX广场各商铺业主或租赁（使用）单位和个人等。一、甲方责任（一）贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。（二）督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。（三）与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。（四）根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。（五）组织广场的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。（六）对乙方的进场装修进行方案审核，为乙方办理《装修施工许可证》、《动火作业许可证》，通过现场监控进行消防安全管理，并进行装修验收。（七）制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。（八）定期对客户进行消防安全知识培训和疏散演练，提高其安全防范意识和安全工作技能。商户营业员到岗一周内必须接受消防安全培训；在XX广场作业的分包方人员须接受消防安全培训。（九）负责与客户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。（十）负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。（十一）在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方；对于存在重大安全隐患，而乙方拒不及时整改的，甲方可采取闭店整改等强制措施，因此给乙方造成损失的，甲方无需赔偿。二、乙方责任（一）乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担经营活动区域内的消防安全责任。（二）乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门和甲方组织的消防教育培训和消防演练，切实落实对每位员工“会报警、会使用灭火器、懂灭火、懂疏散”的要求，履行相关责任和义务。（三）乙方应根据相关法规和甲方的规定在租赁区域内合理配置消防器材（包括灭火器、灭火毯等），并保证其有效性。甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷帘门下放置任何物品，影响功能及使用。（四）乙方必须遵守甲方有关地下停车场消防安全管理的规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，严禁在广场区域内燃放烟