2024版购房合同期房现房分开签

2024版购房合同期房现房分开签合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5房屋用途：__________1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。二、房屋购买价格及支付方式2.1房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付购房款。2.2.2分期付款：乙方在签订本合同时支付购房款的__________%，剩余款项按照下列第__________种方式支付：2.2.2.1按月支付：乙方自签订本合同之日起，每月支付购房款的__________%，直至付清全部购房款。2.2.2.2按揭付款：乙方自签订本合同之日起，向银行申请按揭贷款，按照银行批准的贷款额度、利率、还款方式支付剩余购房款。2.3甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票和收据。三、房屋交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收书面意见中载明，并通知甲方。甲方应在接到通知后__________日内，按照乙方的要求进行整改。3.3乙方验收合格后，甲乙双方办理房屋交付手续，乙方支付剩余购房款。四、房屋产权及过户4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。4.2办理房屋过户手续所产生的费用，由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守本合同的约定。5.2甲乙双方如需变更本合同的约定，应协商一致，并签订书面变更协议。5.3除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.过户手续办理材料二、违约行为及认定：三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从原所有人名下转移到新所有人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定进行整改或修复，必要时可以要求降低房价或解除合同。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付应付款项。

4.合同履行过程中发生争议：

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.期房购买：适用于购买尚未竣工的房屋，合同中应明确交付日期及付款方式。

2.现房购买：适用于购买已竣工并可交付的房屋，合同中应明确交付日期及付款方式。

3.购房按揭：适用于乙方通过银行贷款购买