在京买二手房必签补充协议(2024版)

在京买二手房必签补充协议(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本补充协议的约定，双方经友好协商，就甲乙双方在《房屋买卖合同》签订后，对合同的补充约定如下：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市__________________区（县）__________________街道（镇）__________________号；房屋所有权证号：__________________；房屋结构：__________________；房屋面积：__________________平方米；房屋规划用途：__________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等影响本次交易的瑕疵。1.3乙方同意按照本补充协议的约定购买该房屋，并按照约定支付房价款。二、房价款及支付方式2.1房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订后，按照《房屋买卖合同》约定的时间，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。四、其他约定4.1甲方应在本补充协议签订后，向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3如遇政策调整，影响本合同的履行，甲乙双方应友好协商，按实际情况变更或解除本合同。4.4本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.政策调整证明文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

2.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，认定为违约行为。

4.甲方未按约定出示房屋所有权证等相关证明文件，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.房价款：指购买房屋所需支付的金额。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：过户手续办理过程中遇到问题。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。4.问题：政策调整影响合同履行。

解决办法：甲乙双方应友好协商，按实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：

1.场景：买卖双方签订《房屋买卖合同》。

说明：在此场景下，本补充协议作为合同的补充约定，用于明确双方的权利义务。2.场景：甲方未按约定时间交付房屋。

说明：在此场景下，乙方可以根据本补充协议追究甲方违约责任。3.场景：乙方未按约定时间支付房价款。

说明：在此场景下，甲方可以根据本补充协议解除合同并追究乙方违约责任。4.场景：过户手续办理过程中遇到问