2024年房屋租赁合同赣州

2024年房屋租赁合同赣州合同目录第一章：租赁合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同效力第二章：租赁物的基本情况2.1房屋位置及描述2.2房屋设施及设备2.3房屋使用要求第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租与提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：押金及保证金5.1押金金额5.2押金支付与退还5.3保证金条款第六章：房屋的使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3维修与修缮第七章：房屋的装修与改造7.1装修与改造的申请7.2装修与改造的审批7.3装修与改造的责任第八章：房屋的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与限制8.3转租与转让的审批第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的赔偿9.3违约的处理方式第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：合同的终止与清算11.1合同终止的条件11.2合同清算的内容11.3合同终止后的责任第十二章：房屋的归还12.1归还的条件12.2归还的程序12.3归还时的检查与验收第十三章：争议的解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：租赁合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于房屋租赁的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。1.2合同性质本合同为房屋租赁合同，其性质为民事合同，具有法律效力。双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满。合同一经生效，双方均应遵守合同条款，不得擅自变更或解除。第二章：租赁物的基本情况2.1房屋位置及描述甲方同意将位于______的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件一。2.2房屋设施及设备房屋内配备有______等基本生活设施，乙方应合理使用并妥善保管。设施设备的具体清单见附件二。2.3房屋使用要求乙方应遵守房屋所在地的相关规定，不得从事违法活动或影响他人正常生活的行为。房屋的使用应符合其设计用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应按时将房屋归还甲方。如双方协商一致，可续签租赁合同。3.3续租与提前终止乙方在租赁期满前______个月可提出续租申请，甲方应在收到申请后______个月内给予答复。任何一方需提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并按规定支付违约金。第四章：租金及支付方式4.1租金金额房屋租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.2租金支付方式租金支付方式为______（如银行转账、现金支付等），乙方应确保租金按时足额支付。4.3租金调整机制租金在租赁期间原则上不作调整。如遇特殊情况需调整租金，双方应协商一致，并签订补充协议。第五章：押金及保证金5.1押金金额乙方应于签订本合同时支付押金______元，押金用于保障甲方的权益。5.2押金支付与退还押金在租赁期满且乙方履行完毕所有义务后退还。如乙方违约，甲方有权从押金中扣除相应费用。5.3保证金条款乙方应支付保证金______元，作为履行合同的保证。保证金在合同终止时退还，如乙方违约，则不予退还。第六章：房屋的使用与维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应遵守房屋所在地的相关规定。6.2房屋维护责任甲方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于良好状态。乙方应协助甲方进行必要的维护工作。6.3维修与修缮房屋出现非乙方原因造成的损坏，甲方应及时进行维修。乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。第七章：房屋的装修与改造7.1装修与改造的申请乙方如需要对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意。7.2装修与改造的审批甲方应在收到乙方申请后______个工作日内给予答复。甲方有权对乙方的装修或改造方案进行审查。7.3装修与改造的责任乙方应按照甲方审批同意的方案进行装修或改造，不得擅自变更。装修或改造的费用由乙方承担。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或按甲方要求处理。第八章：房屋的转租与转让8.1转租的条件与限制乙方在租赁期间如需转租房屋，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。转租后的租金不得低于本合同约定的租金。8.2转让的条件与限制乙方在租赁期间如需转让房屋使用权，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理转让手续。转让后的租金及使用条件应与本合同一致。8.3转租与转让的审批甲方应在收到乙方转租或转让申请后______个工作日内给予书面答复。甲方有权对转租或转让的条件进行审查，并决定是否同意。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。9.2违约的赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为______元。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约的处理方式违约方应在违约行为发生后______日内书面通知守约方，并采取补救措施。守约方有权选择解除合同或继续履行合同。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件双方可协商一致解除合同。解除合同应提前______个月书面通知对方，并按规定支付违约金。10.3合同变更与解除的程序变更或解除合同应由双方协商一致，并签订书面协议。协议一经签订，即具有法律效力。第十一章：合同的终止与清算11.1合同终止的条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同即告终止。11.2合同清算的内容合同终止后，乙方应将房屋及其附属设施、设备完好无损地归还甲方。甲方应在乙方归还房屋后______个工作日内退还押金。11.3合同终止后的责任合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。任何一方未履行清算义务的，应承担相应的法律责任。第十二章：房屋的归还12.1归还的条件乙方应在租赁期满或合同终止后，按照甲方要求将房屋及其附属设施、设备完好无损地归还甲方。12.2归还的程序乙方应提前______天通知甲方归还房屋的具体时间，并在约定时间内完成房屋的归还。12.3归还时的检查与验收甲方应在乙方归还房屋时进行现场检查与验收。如房屋或设施设备有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十三章：争议的解决13.1争议解决的方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的程序争议发生后，双方应首先通过书面形式提出争议事项，并在______个工作日内进行协商。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在本租赁合同中，若涉及多方参与，包括但不限于共同承租人、担保人、中介机构等，以下条款将作为合同不可分割的一部分，并对所有参与方具有同等法律效力。一、共同承租人条款1.1共同承租人定义共同承租人指与乙方一同承担租赁合同义务的第三方。共同承租人应与乙方共同履行合同中规定的所有义务。1.2共同承租人责任共同承租人应对合同项下的所有义务承担连带责任。若乙方未能履行合同义务，甲方有权要求共同承租人履行相应责任。1.3共同承租人权利共同承租人享有与乙方同等的合同权利，包括但不限于使用租赁房屋、参与合同变更等。二、担保人条款2.1担保人资格担保人应为具有完全民事行为能力的法人或自然人，且应具备相应的担保能力。2.2担保责任担保人应对乙方履行合同义务提供担保。若乙方违约，担保人应承担相应的担保责任。2.3担保范围担保范围包括但不限于租金、违约金、损害赔偿等乙方应承担的所有费用。三、中介机构条款3.1中介服务中介机构应提供房屋租赁的中介服务，包括但不限于信息提供、合同协商、合同签订等。3.2中介费用中介费用由乙方支付，具体金额为______元，支付方式为______。3.3中介责任中介机构应对其提供的信息真实性负责。若因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行或产生其他损失，中介机构应承担相应的责任。四、附件清单4.1附件一：房屋平面图及详细描述附件一应包含房屋的平面图、房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等详细描述。4.2附件二：房屋设施设备清单附件二应详细列出房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。4.3附件三：房屋使用及维护手册附件三应包含房屋使用指南、维护保养说明、安全须知等内容。五、合同变更与补充5.1变更程序合同变更应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。变更后的条款与原合同具有同等法律效力。5.2补充协议对于合同未尽事宜，各方可签订补充协议。补充协议应与本合同具有同等法律效力。六、违约责任的进一步说明6.1违约通知违约方应在违约行为发生后______个工作日内书面通知其他各方，并说明违约原因及补救措施。6.2违约补救违约方应采取一切必要措施，以减轻违约行为对其他各方的影响。6.3违约赔偿违约方应根据实际损失向守约方支付赔偿金。赔偿金的计算方式为______。七、争议解决机制7.1协商解决发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后______个工作日内开始。7.2仲裁或诉讼若协商未能解决争议，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、合同的解释8.1合同语言本合同的解释应以中文为准。若存在不同语言版本的合同，以中文版本为准。8.2合同条款的独立性若合同中某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。九、其他9.1本附件条款及说明是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。9.2本附件条款及说明的修改和补充应遵循合同变更的相关程序。9.3本附件条款及说明的解释权归甲方所有。通过上述条款，我们旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为所有参与方提供明确的权利和义务指导。各方应仔细阅读并理解本附件条款及说明的全部内容，并在签订合同前达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细描述，包括房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。附件二：房屋设施设备清单，详细列出房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：房屋使用及维护手册，包含房屋使用指南、维护保养说明、安全须知等内容。附件四：房屋租赁合同变更协议，记录合同变更的全部内容及双方的确认。附件五：房屋租赁合同补充协议，记录合同未尽事宜的补充条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或押金。擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定进行房屋的维护和修缮。未按合同约定归还房屋或归还时房屋及其附属设施、设备存在损坏。违约行为的认定应由守约方提供充分证据，并在违约行为发生后合理期限内书面通知违约方。三、法律名词及解释：连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部责任，债权人有权要求任何一个债务人履行全部债务。担保责任：指担保人对债务人的债务承担保证责任，债务人未履行债务时，担保人应承担相应的责任。违约金：指违约方因未履行合同义务而需支付给守约方的一定数额的金钱，用以补偿守约方的损失。损害赔偿：指因违约行为给守约方造成的损失，违约方需支付的赔偿金。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30个工作日内开始。调解：协商不成的，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。仲裁：若调解未能解决争议，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，各方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的条款与原合同具有同等法律效力。解除程序：任何一方需提前