房地产市场报告 -2024年7月全国土地市场报告

——2024年7月 41、7月土地成交规模环比持平，但同比仍降20% 42、7月涉宅用地出让金同比降四成，但溢价率小幅上升 53、涉宅整体流拍率较低，热点二线城市流拍增加 7 81、7月核心24城土拍热度回落，企业拿地仍谨慎 8安居客-核心24城土地市场热度指数趋势 82、成交量增而价跌，优质地块带动溢价率回升 87月核心24城涉宅用地成交出让金城市排行 3、7月地方国企拿地规模占比达65% 合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com7月观点：l7月，全国重点65城经营性土地成交568宗，成交规划建面4050.25万平方米，成交规模环比持平，但同比仍降20%。涉宅用地成交134宗，总规划建面1069.47万平方米，环比小幅下降7%，但同比下降43%。l结合成交结构情况，本月重点65城涉宅用地成交占比约26.4%，占比小幅下降1.5%，商办用地占比上升2.6%，而工业用地占比显著上升5.2%。今年土地供应呈现“地块小型化“”小幅快跑“的特征。l7月，重点65城涉宅用地出让金同比降四成，但溢价率小幅上升。涉宅平均成交楼面价达到8152元/㎡，环比小幅下降5%。本月流拍率为7.59%，整体保持在相对低位。整体土地市场热度不高，主要体现为热点二线城市流拍增加，宅地成交转弱。l7月，核心24城土地市场热度指数显著回落，本月热度下降至近一年来月度平均水平。市场成交清淡，传导至土拍企业拿地信心转弱。l7月，核心24城涉宅用地成交规划建面达到733.8万平方米，环比上升12%；土地出让金达到754.5亿元，环比下降8%。同时，成交楼面均价约10283元/㎡，环比下降18%。本月土地市场呈现出量增而价跌的状态。l7月，核心24城总计出让成交92宗涉宅用地（剔除纯保障房地块按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为8%、65%、15%。本月，地方国企拿地规模占比提升9%，再度上升到相对高位。合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com一、全国重点65城土地市场概况应呈现持续收缩的趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地568宗，成交规划建面数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院成交表现相对弱于整体成交情况。合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com数据来源：58安居客研究院4%。本月，一线和三四线城市的涉宅用地溢价率较上月显著上升，而二数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com二、核心24城土地市场表现情况度再度走弱。备注：土地属性为涉宅用地(不含租赁用地、安置房用地苏州、杭州、西安、成都、无锡、昆明、福州、南京、沈阳、宁波、青岛、济南、长春、天津、合肥、合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式合作洽谈联系方式：baomei@58.com数据来源：58安居客研究院7月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行1523024553694748694042012020110101050数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院数据来源：58安居客研究院报告说明庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定、上海、杭州、苏州、柳州、成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙、锡、昆