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文档简介

1/1别墅规划设计别墅规划设计别墅规划设计：

别墅区规划设计要点居住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。

如果小区进入了流通领域，具有了商品的特征，就成为商品小区。

商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。

对于不同类型的居住区投资项目需要分别进行深入研究和探讨，由于普通居住区在住宅中占有主要地位，因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。

1.目前居住区规划设计现状居住区规划缺乏经济性。

居住区规划设红计并不单单包括居住建抽筑，现在很多地方所谓坊的绿色住宅区，往往仅嫩仅考虑到了居住建筑的谢设计，在住宅单体设计脉上强调建造节能省地沏型，环保舒适型冗，绿色建筑等住宅沽，而在一些公共建筑配侈建上随意性过大，住宅彦建筑体现了绿色节约的想原则，而在一些公共建躁筑中却盲目追求造型的烛别致，抛开了建筑设计辗初期的经济性原则。

或低者有些绿化景观设计前膝期设计时候注意了节能耙环保，可是后期实施过踊程中浪费水源或者耗电枪的现象严重。

当前设计旧人员在规划设计中往往琳只关注房地产开发总造凭价，没有计算住宅区投峪入使用以后的运营维修氖成本，在使用过程中才旗发现后期的运营维护费域用极高。

所以在规划设谓计之初设计人员就要在圆居住区环境景观营造方驾面，尤其是水景景观方织面，解决好经济良好的仟水源和水动力设施问题怔。

居住区功能定位达不准确。

居住区规划包已括住宅建筑设计、公共吹建筑配建、小区道路设纺计和小区景观营建，一暮个良好的居住区不但是多一个居住社区、更是集侠购物、休闲、娱乐和工求作为一体的公共社区。

凹理论和实践都证明，现买今中档以上的居住区除徘了具有生活功能之外，喀同时又具有个人发展功乙能和享受功能［1］。

狈然而现代市场竞争的激遣烈，专业人员分工的细悸化，造成很多居住区规希划设计的重点不是主要佑突出居住建筑的舒适，询而是重点策划公建配套穷设施的规模、小区环境少细部。

至于建筑内部的则热工性能如何，建造质袍量及设计是否经济合理由，则往往被忽视。

居住托区的主要功能不管演变普得多么复杂和多样化，半生活使用功能都是位于逼第一位的，其他任何功星能都是附属部分。

吴居住区配套设施不完善靳。

目前，很多小区在规掸划设计过程中，调查研力究不够细致，高档社区铀户型虽然越造越大，而

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