地产公司住宅工程防水构造节点标准

制度主责部门XX置地工程管理部会签部门XX置地产品管理部最终审批单位或审批人XX置地工程总监发文单位XX置地工程管理部制度编号版本号修订内容无 12.编制依据 13.适用范围 14.节点标准 14.1外窗防水构造节点标准 14.2地下室防水构造节点做法 4.3外墙防水构造节点标准 4.4楼地面防水构造节点标准 434.5屋面防水构造节点标准 49 通过本标准统一各大区工程防水节点设计和施工做法，明确防水质量管控要点，抓住防水关键控制点，减少渗漏隐患。2.编制依据2)XX置地各大区防水优秀做法。若本标准与国家、地方规范和标准有冲突时，应按较严格的要求执行。3.适用范围适用于XX置地开发建设的所有工程。在不低于本标准的前提下，各大区可根据项目具体特点，采用优秀成熟的防水做法。4.节点标准4.1外窗防水构造节点标准4.1.1使用说明1)本节编制未考虑型材材质，只考虑与结构洞口交接的节点做法；窗框预制在混凝土中的装配式项目也未考虑；2)混凝土结构窗洞口周边如石材、铝板外墙等部位建议采用企口做法。当使用企口做法时需进行二次深化设计，但不应违背本节点标准做法3)发泡剂需使用闭孔发泡材料；如若地方验收要求填塞保温材料需为A级防火性能，则设计人员可根据验收要求进行填塞材料的调整，但不XX置地工程防水构造节点标准编号：CRL-GCGLB-GF-2016-8版本：V1.0应违背本节点标准做法原则；4)钢副框材料应选用不小于20×40×2热镀锌方钢管；5)干硬性防水砂浆的使用部位应符合地方规范要求；6)窗户防水构造中，窗台压顶可考虑设计为突出墙面50mm（或设计为披水板饰面并做滴水措施，避免涂料外墙污染；7)窗胶条应使用三元乙丙胶条,同时建议室外胶条可以替换为耐候胶的密封方式，以提高防渗漏性能；8)当外墙为砌筑洞口时，外窗禁止固定于空心砖上；至少1.5mm厚；防水层应将钢副框外侧完全覆盖，可考虑添加胶合物来保证JS与钢附框的结合密实，并在实体样板验证后大面实施;4.1.2外窗洞口尺寸控制1)外窗洞口允许偏差：外窗洞口尺寸的精确程度直接影响着窗框与墙体间的塞缝质量，从而影响窗防渗漏的效果，因此窗洞口尺寸应作为关键控制点。22XX置地工程防水构造节点标准编号：CRL-GCGLB-GF-2016-8版本：V1.02)窗框与洞口边留缝要求：当采用副框时，副框与墙体间的缝隙以10~20mm为宜，窗框与副框之间缝隙以7~8mm为宜，当缝隙超过允许偏差时应按照下述方法进行处理；窗框与洞口边之间的缝隙偏差处理方式25<δ≤505<δ≤254.1.3节点做法标准4.1.3.1涂料外立面：无钢副框、无保温12用固定片将窗框与墙体进行固定，固定片安装应内高外低，角部固定点距窗洞口四个角不大于150mm；中间各固定点中心距离不大于345647装）， 54.1.3.2涂料外立面：有钢副框、有保温1先用木楔临时固定钢副框，钢副框与墙体采用固定片或膨胀螺栓+先用木楔临时固定钢副框，钢副框与墙体采用固定片或膨胀螺栓+片中心距不大于500mm，且均匀分布。不能凸出框体。应确保一次发泡成型，严禁二25mm时应对缝隙进行处理后再进行发泡剂施工，确保发泡填缝质窗台部位的防水施工后，进行外墙保温施工，应内高外低，坡度应框就位后，用自攻钉将窗框与钢副框进行固定，角部固定点距窗洞四个角不大于150mm；中间各固定点中心距离不大于2345用有保67装6定牢固；自攻钉固定时需带胶施工，工艺盖带胶封闭，防止工艺孔发缝8缝8胶92)注胶前应清理粘接表面，去除灰尘、油污，粘接面胶93)打密封胶时胶线一定保证呈连续直线型并且2)清理玻璃凹槽内的垃圾、灰尘，玻璃安装前应在3)安装玻璃压条时可先装短向压条，后装长向压），4)安装检查：a）固定片间距，确保内高外低；b）发泡剂施工质量，严禁切割；c）防水砂浆填塞的密实度，临时木楔位置的74.1.3.3涂料外立面：无钢副框、有保温1234地区）设置为6%~10%。窗台下口保温需压墙体保温，禁止出现朝天缝，板51)采用聚氨酯发泡填缝，需均匀、连续、饱满，严禁切割，挤压成型，不能凸出框体。应确保一次发泡成型，严禁二次施打。当缝2)采用干硬性防水砂浆填缝，应将缝隙清理干净，并浇水湿润；用水泥素浆涂刷一遍，保证砂浆与基层粘结良好，必须在水泥素浆6室外下口收口时抹出坡度，坡度应设置为6%~10%，88 72)注胶前应清理粘接表面，去除灰尘、油污，粘接面应保持干燥，避免胶干后收缩使装饰面层开裂而导致渗水；切忌型材保护胶纸3)打密封胶时胶线一定保证呈连续直线型并且胶缝宽度均匀、薄厚体及框体不小于5mm；采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应8装、玻璃及五金安2)清理玻璃凹槽内的垃圾、灰尘，玻璃安装前应在3)安装玻璃压条时可先装短向压条，后装长向压条。装）， 4)安装检查：a）固定片间距，确保内高外低；b）发泡剂施工质量，严禁切割；c）防水砂浆填塞的密实度，临时木楔位置的94.1.3.4涂料外立面：有钢副框、无保温缝装456237 89装），4)安装检查：a）固定片间距，确保内高外低；b）发泡剂施工质量，严禁切割；c）防水砂浆填塞的密实度，临时木楔位置的4.1.3.5石材（铝板等幕墙饰面）外立面：有钢副框、有保温121)先用木楔临时固定钢副框，钢副框与墙体采用固定片或膨胀螺栓+钢3)连接件间距要求:钢副框角部的距离不大于150mm，其余部位的固定片中心距不大于500mm，且均匀分布；3不能凸出框体。应确保一次发泡成型，严禁二45用有保6面装装主框与主框与副框间采用发泡填缝，发泡前需将框体保护及基层），4)安装检查：a）固定片间距，确保内高外低；b）发泡剂施工质量，严禁切割；c）防水砂浆填塞的密实度，临时木楔位置的填4.2地下室防水构造节点做法4.2.1地下室底板防水做法（外防水） 12345 2)垫层阴阳角应做成圆弧或45°（135°)八字坡；4.2.2地下室底板防水做法（内防水）1234567892)刚性层应内配双向钢筋，设分仓缝（钢筋断开缝内4.2.3地下室外墙防水做法节点详图1保护层23单组份聚氨酯防水涂料）46)外墙防水施工完成后，不能及时施工顶板防水层时应对外4.2.4地下室顶板防水做法1地下室种植顶板防水234C20混凝土随打随抹，内配双向钢筋网（位于混凝土），5678 4.2.5地下室防水转角节点做法4.2.5.1地下室底板转角防水节点123护45674.2.5.2地下室顶板与外墙转角防水节点1外墙、顶板混凝土基层修补平整，表面23后施工顶部防水卷材至外墙阴阳角以下41)顶部与外墙阴阳角：阳角应设45°坡角，阴角设圆角4.2.5.3地下室顶板与外墙转角防水节点1234562)外墙保温层应采用专用粘接剂进行粘接，严禁采用螺钉穿透防3)外墙如涉及干挂石材施工，石材龙骨固定件、预埋件、后4.2.5.4地下室顶板与外墙转角防水节点1234562)外墙保温层应采用专用粘接剂进行粘接，严禁采用螺钉穿透3)外墙如涉及干挂石材施工，石材龙骨固定件、预埋件、4.2.6地下室桩头防水节点做法1桩头清扫干净，截桩桩头尽量凿平清理2桩顶及四周涂刷水泥基渗透结晶型涂料，桩周围垫层33)膨胀条、密封条（膏）与基层应可靠粘结，膨胀条在未浇4.2.7地下室后浇带防水节点做法4.2.7.1地下室底板后浇带防水节点（非超前止水） 12345清理后浇带672)止水钢板应沿施工缝连续设置，采用搭接焊接，搭接长度不小于50mm，双面满3)浇混凝土浇筑完成后，后浇带部位需设置止水板或挡水坎4.2.7.2地下室底板后浇带防水节点（超前止水）土223344556767止水钢板应沿施工缝连续设置，采用搭接焊接，搭接长度不小于50mm，双面满浇混凝土浇筑完成后，后浇带部位需设置止水板或4.2.7.3地下室外墙后浇带防水节点12345672)止水钢板应沿施工缝连续设置，采用搭接焊接，搭接长度不小于50mm，双面4.2.7.4地下室顶板后浇带防水节点1顶板混凝土后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网已阻挡底板混凝2撑拆模时须根据重量和施工要求在后浇带两侧的梁和底板留3清理后浇带4562)止水钢板应沿施工缝连续设置，采用搭接焊接，搭接长度不小于50mm，双面4.2.8地下室施工缝防水节点做法节点详图12后浇带混凝土墙体模板合模前，应先将原有混凝土表面浮浆、杂物及钢筋表面附着物清理干净，浇筑前保持湿润状态3模板与先浇混凝土应用密封带密封；浇筑时注4附加防水卷材，两侧宽度大于施工缝上下5施工外墙防水层及保护层4.2.9地下室管道套管防水节点做法4.2.9.1外墙穿墙套管防水节点1123应在管根四周增设附加防水卷材，宽度不小于250mm，并沿钢管外翻宽度不小于100mm，端头用44.2.9.2外墙穿墙套管防水节点21预埋带止水翼环的钢套管时，翼环应位于外墙的中间2345 4.2.9.3外墙穿墙套管防水节点（组合套管）123外墙防水卷材，施工至管根，采用建筑密封2)浇筑混凝土时应加强套管部位的振捣，特别是穿墙管4.2.9.4顶板穿墙套管防水节点1234防水卷材宽500mm，顶板及管道侧边各250mm5672)浇筑混凝土时应加强套管部位的振捣，特4.2.10外墙止水螺杆防水节点 12拆除后封填混凝土浇筑完成后敲除塑料成品垫块，采用M7.54.3外墙防水构造节点标准台风区域，外墙整体需做一道防水。非台风区域，砌筑外墙需做一道防水。外墙不宜使用GRC线脚，防止防止碎裂4.3.1外墙穿墙螺杆封堵构造节点标准1逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫23采用内侧发泡胶封堵时：从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发454.3.2混凝土外墙孔洞封堵构造节点4.3.2.1混凝土外墙孔洞封堵构造节点1234浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的微膨胀细石混凝土564.3.2.2砌筑外墙孔洞封堵构造节点1孔洞清理234），54.3.3外墙挑板防渗漏构造节点123454.3.4穿混凝土外墙管道防渗漏构造节点123安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡4从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套56784.3.5外墙变形缝防渗漏构造节点1清理变形缝中夹杂的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙2待基层处理剂干燥后在缝内填塞弹性密封背衬材料，如聚乙烯34在变形缝口粘贴防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板56安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌784.3.6混凝土外墙空调孔防渗漏构造节点123浇筑混凝土前应检查空调孔管是否遗漏，位置是否准确，安装45根据外饰面做法施工外饰面；有外保温时，保温与套管间缝隙4.3.7砌筑外墙空调孔防渗漏构造节点12344.4楼地面防水构造节点标准4.4.1一般卫生间地面防水做法12345674.4.2卫生间门防水挡槛做法（有精装要求）12在墙面标出标高控制线，确定混凝土挡水槛高度；5门口部位挡槛和周圈止水梁一次性浇筑，顶面标高低于室456先施工门槛石然后用防水涂料在门槛底部和原先防水位置7卫生间饰面施工4.4.3卫生间管道防水节点做法做法说明1根据支模轴线，在制作完卫生间模板弹出地漏、大便器等定位2后，用木屑或黄砂垫满“止水节”管身，避免浇筑混凝土振捣3浇捣混凝土时应注意观察止水节有无位移变形或堵塞情况，发45阴角处加设防水附加层，防水附加层材料及做法同防水层，防6防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层应74.4.4有套管楼板管道防水节点做法12把套管牢固地固定在模板上并用胶布等密封两端3456784.4.5楼地面地漏节点做法123堵456784.4.6沉箱式卫生间侧排1振捣密实，无蜂窝麻面现象，保证钢筋保护层满足设计要23缸、淋浴间墙面分多遍涂刷防水涂料，高度至距地面完成做防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向附加层范围45674.5屋面防水构造节点标准4.5.1平屋面防水构造做法4.5.1.1倒置式平屋面防水构造做法（首选）12345674.5.1.2正置式平屋面防水构造做法节点123SBS/APP聚脂胎改性沥青卷材(建议使用自粘聚合物改性沥青卷材)45674.5.2斜屋面防水构造做法4.5.2.1坡屋面挂瓦防水构造做法123456SBS/APP聚脂胎改性沥青卷材(建议使用自粘聚合物改性沥青784.5.2.2坡屋面挂瓦檐口、檐沟防水构造做法12聚氨酯层或JS防水涂膜3SBS/APP聚脂胎改性沥青卷材(建议使用自粘聚合物改性沥青卷456784.5.3屋面落水斗防水构造做法4.5.3.1屋面侧排式落水口防水构造做法1套管上的灰尘、沙粒、油污等应清理干净234保温层5建议增加隔离层（水泥砂浆或无纺纤维布）,防67894.5.3.2屋面直排式落水口防水构造做法123456789 4.5.4出屋面烟、风道防水构造做法4.5.4.1出屋面烟井道防水构造做法123SBS/APP聚脂胎改性沥青卷材(建议使用自粘聚合物改性沥456浆7细石混凝土，内配单层双向钢筋网。分格缝纵横不大于6m4.5.4.2出斜屋面烟道防水构造做法1出屋面烟风道的道壁应采用混凝土结构，并与屋面混凝土234若保温层为块体材料，需增设隔离层,采用干铺无纺布或5678应用建筑密封