2024年标准购房合同参考样本（二篇）

第7页共7页2024年标准购房合同参考样本双方已正式在房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单上完成签字确认。已将房门钥匙顺利移交给相关方。五、关于违约责任的详细规定(一)逾期交房责任除非遭遇不可抗力因素，若卖方未能按照本合同第四条所规定的期限与条件将房屋交付给买方，则依据逾期时长采取以下措施（第1项与第2项不累加处理）：逾期未超过三十日，卖方需向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于房屋实际交付之日起七日内支付该违约金，同时合同继续履行。逾期超过三十日（此日期应与第1项中提及的日期一致），买方有权选择退房。若买方决定退房，卖方应在收到退房通知之日起七日内退还全部已付款项，并向买方支付已付款项百分之五的违约金。此外，卖方还需全额退还买方已支付的款项。(二)逾期付款责任若买方未能按照约定时间支付款项，则依据逾期时长采取以下措施（第1项与第2项不累加处理）：逾期未超过三十日，买方需向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内支付该违约金，同时合同继续履行。逾期超过三十日，卖方有权解除合同。若卖方选择解除合同，买方应在收到解除合同通知之日起七日内，按照累计逾期应付款项的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方已支付的全部款项。(三)逾期过户责任若买卖双方未能按照约定时间完成房屋过户手续，则依据逾期时长采取以下措施（第1项与第2项不累加处理）：逾期未超过三十日，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内支付该违约金，同时合同继续履行。逾期超过三十日（此日期应与第1项中提及的日期一致），守约方有权解除合同。若守约方选择解除合同，违约方应在收到解除合同通知之日起七日内，按照本合同约定的房屋成交价百分之五向守约方支付违约金。若卖方为违约方，则需退还买方已支付的全部款项。(四)卖方单方毁约责任若卖方在签订房屋买卖合同后单方毁约，导致房屋无法正常交易，卖方需向买方支付本合同约定的房屋成交价百分之十的违约金。(五)买方单方毁约责任若买方在签订房屋买卖合同后单方毁约，导致房屋无法正常交易，买方需向卖方支付本合同约定的房屋成交价百分之十的违约金。(六)若卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权选择退房。卖方应在收到退房通知之日起七日内退还买方已支付的全部款项，并按银行利率支付利息，同时按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。(七)因违约导致退房时，买卖双方应秉持尊重客观事实、公平公正的原则承担违约责任。除支付必要的违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失包括买方居住期间的房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿；相关设备如有损坏需照价赔偿；买方损失则包括所购物品、水电天然气等已固定或无法搬离的费用，由卖方按实际价格给付，并支付买方搬家相关合理费用，同时至少为买方留足60天时间重新选择房源）。六、税、费相关规定根据国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方需各自承担相应税费。经双方协商同意，全部交易税费由买方承担。在本合同履行过程中，如有一方提出公证需求，因公证产生的相关费用由双方协商分担；协商不成时，由提出方承担。因国家法律、法规和政策原因新增的税费，双方协商同意由买方承担；若因卖方过失（如延期交付产权证）导致税费增加，由卖方承担相应损失。双方签署本合同后，不得以国家调整相关税费为由拒绝履行本合同；若任一方未按约定缴纳相关税费导致交易无法继续进行，则按违约责任条款（第四条、第五条）处理，由违约方承担相应责任。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应本着公平、公正的原则协商解决；协商不成的，可向不动产所在地人民法院提起诉讼。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可根据实际情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除应采用书面形式。补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及其附件一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。十、备注（如备注条款与前述条款存在冲突，以备注条款为准）甲方（公章）：_____乙方2024年标准购房合同参考样本（二）按照您的要求，我将以严谨、稳重、理性、官方的语言风格对提供的内容进行改写，保持内容的含义不变，不增加原文中没有的内容。以下是改写后的结果：合同条款改写：关于利息计算与违约责任的规定：若未能在约定期限内履行付款或交付商品房之义务，利息将依据银行同期贷款利率进行计算。具体而言：若甲方逾期交付商品房，乙方有权选择以下任一方式追究甲方违约责任：（1）合同继续履行：甲方需支付乙方已付款项之利息，利息计算自合同约定交付商品房之日的次日起至实际交付之日止，同时按商品房价款的日万分之_____支付违约金。（2）解除合同：甲方应退还乙方已付款项及相应利息（利息计算同上），并支付商品房价款的日万分之_____作为违约金。若乙方因此遭受的实际损失超过甲方支付的违约金，甲方还需承担额外的赔偿责任。（3）（此处空白，待具体约定后填写）。若乙方逾期支付款项，甲方有权依据逾期天数追究其责任：逾期在约定日数内的，乙方需支付逾期款项及其利息，利息计算自合同约定应付款之日的次日起至实际付款之日止。逾期超过约定日数的，甲方可选择继续履行合同并要求乙方支付逾期款项利息及日万分之_____的违约金，或解除合同并要求乙方支付商品房价款的日万分之_____作为违约金。商品房建筑面积与销售面积差异处理：商品房建筑面积以房屋所有权证所载面积为准。若销售面积与建筑面积之差在±3%以内（含±3%），则按实际差异面积多退少补，每平方米价格不变。若差异超过±3%，双方将依据另行约定的条款处理。商品房质量及保修责任：甲方交付的商品房质量及所附设备需符合国家相关标准及甲方承诺（见附件三）。若未达到标准或承诺，甲方需承担相应责任。在正常使用情况下，甲方应按《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。因乙方擅自拆改导致的损坏，甲方不承担保修责任。商品房配套设施运行约定：双方对以下配套设施的运行日期作出如下约定：上水设施...下水设施...供电设施...燃气设施（气源种类）...供暖设施（其他设施）若上述配套设施未按约定日期运行，甲方应在指定期限内采取补救措施并赔偿乙方损失；逾期未补救的，还需按商品房价款的____%支付违约金。商品房设计变更约定：甲方未经乙方同意，不得擅自变更商品房设计或环境布局（见附件四）。确需变更时，甲方应提前与乙方协商并达成补充协议。若乙方不同意变更或甲方擅自变更，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项、支付利息及商品房价款的____%作为违约金。商品房交接与产权登记：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续并提供相关质量保证书和使用说明书。商品房竣工验收合格后，甲方需在规定时间内办理房屋所有权初始登记并协助乙方办