租赁风险评估中的ESG因素

21/24租赁风险评估中的ESG因素第一部分ESG因素对租赁风险评估的影响 2第二部分环境因素对租赁资产价值的影响 4第三部分社会因素对租户信用能力的评估 7第四部分治理因素对租赁协议合规性的影响 9第五部分ESG因素对租赁投资风险的定量分析 12第六部分案例研究：ESG因素对特定租赁交易的影响 14第七部分监管机构对租赁中ESG因素的关注 17第八部分ESG因素的纳入如何改善租赁风险评估 21

第一部分ESG因素对租赁风险评估的影响关键词关键要点【环境因素】

1.气候变化相关风险：气候变化可能导致极端天气事件、海平面上升和温度变化，给租赁资产和运营带来风险。评估这些风险需要考虑资产的位置、暴露程度和适应措施。

2.资源稀缺和污染：水、能源和土地等资源稀缺，以及废弃物和污染问题，可能影响租赁资产的运营成本和价值。评估这些风险需要考虑法规合规、环境影响和可持续性措施。

3.环境监管：政府的环境法规不断变化，可能对租赁资产的合规性和价值产生重大影响。评估这些风险需要考虑碳排放、废物处理和环境许可。

【社会因素】

ESG因素对租赁风险评估的影响

环境因素

*气候变化风险：气候变化可能导致极端天气事件（如飓风、洪水等）的频率和强度增加，从而损害租赁资产或中断业务运营，影响租金收入和租赁价值。此外，气候变化法规的收紧可能会增加符合要求的成本，对资产的可出租性和价值产生不利影响。

*自然资源消耗：能耗和水资源消耗高的资产可能面临未来成本上升的风险，特别是随着环境法规变得更加严格。

*废物管理：废物管理不当可能导致环境污染和监管罚款，损害租赁资产的声誉和价值。

社会因素

*劳动力短缺：在劳动力市场紧张的情况下，租赁资产可能面临劳动力成本上升和运营中断的风险，影响租金收入和租赁价值。

*社区关系：租赁资产与当地社区的良好关系对于维持声誉和避免社会问题至关重要。

*健康与安全：不符合健康和安全标准的资产可能面临监管罚款和租赁价值下降的风险。

治理因素

*透明度和披露：租赁资产所有者和管理者的透明度和披露实践对于投资者和租户的风险管理至关重要。

*公司治理：稳健的公司治理实践有助于管理风险并确保租赁资产的长期可持续性。

*风险管理：有效的风险管理框架可以识别、评估和减轻ESG风险对租赁资产的影响。

ESG因素的影响

ESG因素对租赁风险评估的影响可以通过以下方式显现：

*财务风险：ESG问题可导致成本增加、收入下降和资产价值贬值，从而影响租赁现金流和资本价值。

*运营风险：ESG问题可中断业务运营、损害声誉和增加法律责任，从而影响租赁资产的可用性和可出租性。

*监管风险：不符合ESG法规的资产可能面临罚款、运营限制和声誉受损，对租赁价值产生负面影响。

*市场风险：随着投资者和租户越来越关注ESG问题，ESG业绩不佳的资产可能会面临市场需求下降和流动性减弱的风险。

评估方法

在租赁风险评估中考虑ESG因素涉及以下步骤：

*识别ESG风险：确定与租赁资产相关的潜在ESG风险。

*评估风险概率和影响：使用定性和定量方法评估ESG风险发生的概率及其对租赁价值和现金流的潜在影响。

*制定缓解策略：制定策略来减轻ESG风险对租赁资产的影响。

*监测和报告：定期监测ESG风险并向投资者和利益相关者报告进展。

结论

ESG因素对租赁风险评估具有重要影响。通过识别、评估和管理ESG风险，租赁资产所有者和管理者可以减轻运营中断、声誉受损和金融损失的风险。此外，关注ESG问题还可以提高租赁资产的吸引力，吸引有社会责任意识的租户和投资者。第二部分环境因素对租赁资产价值的影响关键词关键要点主题名称：气候相关风险

*气候变化导致极端天气事件频发，如飓风、洪水和干旱，这可能会损害租赁资产和影响租赁收入。

*海平面上升威胁着沿海地区的资产，增加维修和运营成本，并可能导致资产价值贬值。

*碳排放法规变得更加严格，这可能会导致租赁资产的使用成本增加，并降低其对潜在租户的吸引力。

主题名称：自然资源保护

环境因素对租赁资产价值的影响

环境因素对租赁资产价值的影响不容忽视，主要表现在以下几个方面：

1.气候变化影响

*极端天气事件：暴雨、洪水、飓风等极端天气事件会导致建筑物受损，维修成本增加，从而降低资产价值。

*海平面上升：沿海地区租赁资产面临海平面上升的风险，可能导致洪水泛滥，使资产变得难以使用或完全无法使用，从而大幅降低其价值。

2.能源效率

*能源成本：能源效率差的建筑需要更多的能源消耗，从而增加租赁成本。这会使资产对潜在租户的吸引力降低，从而影响其价值。

*碳足迹法规：监管机构正在实施越来越严格的碳足迹法规，低能效的租赁资产可能面临罚款或运营限制，从而降低其价值。

3.环境污染

*土壤和水污染：受污染的土壤和水会对租赁资产的健康和安全造成影响，从而降低其对租户的吸引力。

*空气污染：空气污染会导致建筑物和设备的劣化，增加维修成本，并可能影响租户的健康，从而降低资产价值。

4.资源稀缺

*水资源短缺：在水资源稀缺的地区，租赁资产可能面临水费增加和供应限制，从而提高运营成本，降低其价值。

*土地稀缺：土地稀缺会导致地价上涨，从而增加租赁资产的开发成本，影响其价值。

5.环境法规

*环境保护法规：严格的环境保护法规可能会限制租赁资产的使用和改造，增加合规成本，降低其价值。

*绿色建筑认证：租赁资产获得绿色建筑认证有助于提升其环境性能和吸引力，从而提高其价值。

影响程度量化

环境因素对租赁资产价值的影响程度取决于多种因素，包括资产类型、地理位置、租赁期限和监管环境。研究显示：

*能源效率差的办公楼可使价值降低高达15%。

*位于沿海地区的租赁资产价值可能因海平面上升而下降20-30%。

*拥有LEED等绿色建筑认证的租赁资产价值比未认证的资产高5-10%。

风险评估和缓解策略

租赁风险评估中考虑环境因素对于保护投资至关重要。以下是一些风险缓解策略：

*尽职调查：在租赁资产前进行全面的环境尽职调查，以识别潜在的环境风险。

*条款协商：与房东协商租赁协议，将环境责任分配给适当的各方，并包含环境保护措施。

*绿色改造：投资于租赁资产的能源效率改进和其他绿色改造，以降低运营成本，提高价值。

*绿色认证：获得绿色建筑认证，以证明租赁资产的环境性能和吸引力。

*持续监测：定期监测环境法规的变化和资产的能源消耗，以识别和应对潜在的风险。

总之，环境因素对租赁资产价值的影响不容小觑，考虑这些因素对于保护投资和最大化资产价值至关重要。通过进行全面的风险评估和实施适当的缓解策略，投资者可以降低环境风险，提高租赁资产的价值和长期投资回报。第三部分社会因素对租户信用能力的评估关键词关键要点主题名称：员工关系和劳工惯例

-评估租户与员工的关系、劳工惯例和工会参与度，以了解潜在的劳资纠纷和罢工风险。

-考量租户对员工权利和福利的重视程度，包括工资、福利、工作时间和安全条件，以评估其社会责任感和声誉。

-分析租户在劳工实践方面的合规情况，包括遵守劳动法、避免歧视和童工，以减轻潜在的法律风险和声誉损害。

主题名称：社区参与和社会贡献

社会因素对租户信用能力的评估

社会因素在评估租户信用能力方面发挥着重要作用，反映了租户在社会或社区中的行为和地位。通过考虑社会因素，业主或租赁机构可以更好地了解租户的责任感、稳定性和可靠性。

1.教育和就业情况

*教育水平：教育水平较高的租户往往具有更强的职业稳定性和收入潜力，从而降低信用风险。

*职业类型：稳定且收入高的职业（例如金融、医疗、教育）表明租户有能力按时支付租金。

*就业年限：较长的就业年限通常表明租户有良好的工作历史，这降低了失业或收入减少的风险。

2.社会关系和家庭状况

*家庭规模：较小的家庭规模通常表明租户责任感更强，因为他们有较少的经济负担和干扰因素。

*婚姻状况：已婚或同居的租户往往比单身租户更稳定和可靠，因为他们的收入和义务共享。

*社交网络：健康的社交网络表明租户在社区中得到支持，这有助于降低违约风险。

3.志愿服务和社区参与

*志愿服务：参与志愿服务的租户通常表现出较高的社会责任感和对社区的承诺，这与良好的信用行为有关。

*社区参与：积极参与社区活动（例如邻里协会或非营利组织）表明租户有强烈的归属感，这可以提高支付租金的可能性。

4.犯罪记录和信用记录

*犯罪记录：严重的刑事犯罪记录可能会引发有关租户责任感和可靠性的担忧，从而增加信用风险。

*信用记录：不良信用记录，例如未按时还款或破产，表明租户在管理财务方面存在困难，这会影响他们的信用能力。

社会因素评估方法

*背景调查：获取租户的教育、就业和犯罪历史等信息。

*参考检查：联系前房东或雇主以了解租户的付款历史和行为。

*社交媒体搜索：查看租户的社交媒体资料，以评估他们的社交网络和社区参与。

*信用报告：获取信用报告以了解租户的信用历史。

社会因素的影响

社会因素综合起来，可以对租户的信用能力产生显著影响。业主或租赁机构通过考虑社会因素，可以：

*降低违约风险：识别具有较高社会责任感和稳定性的租户，降低违约的可能性。

*保护资产：选择可靠的租户，最大限度地减少对租赁物业造成的损害或破坏。

*建立积极的租户关系：建立在社会因素基础上的租户关系往往更加稳定和和谐。

通过将社会因素纳入租赁风险评估，业主或租赁机构可以做出更明智的决策，选择信用良好的租户，保护其资产并建立牢固的租户关系。第四部分治理因素对租赁协议合规性的影响关键词关键要点【治理结构】

1.明确的董事会和管理层职责：明确划分董事会和管理层的职责，确保董事会拥有租赁决策的最终监督权，而管理层负责租赁协议的执行。

2.完善的内部控制系统：建立健全的内部控制系统，包括租赁协议审批流程、风险监控机制和财务报告流程，以确保遵守租赁会计准则和相关法律法规。

3.独立的租赁委员会或风险管理委员会：设立独立的租赁委员会或风险管理委员会，负责监督租赁风险管理，并向董事会报告租赁协议的合规性和风险敞口。

【租赁决策流程】

治理因素对租赁协议合规性的影响

租赁协议合规性至关重要，因为它可以降低风险、确保法律遵从并维持声誉。治理因素在维持租赁合规性方面发挥着至关重要的作用。

董事会监督和透明度

董事会对租赁合规负有最终责任。具有强有力的公司治理政策和程序的董事会更有可能监督和管理租赁风险。透明度和信息披露可以促进董事会问责制，并使利益相关者能够监视合规性实践。

内部审计和合规职能

内部审计和合规职能可以通过评估租赁协议的合规性、识别潜在风险并向管理层和董事会报告调查结果来支持合规性努力。独立和客观的内部审计功能可以提供对租赁合规的保证。

风险管理框架

有效的风险管理框架可以帮助识别、评估和减轻与租赁相关的风险，包括合规风险。该框架应包括对租赁条款和条件的定期审查、遵守所有适用法规和标准，以及制定应急计划来应对违规行为。

道德和价值观

组织的道德和价值观可以影响其租赁活动。以合规性和道德为中心的组织更有可能遵守租赁协议的条款。加强道德准则和举报不当行为的渠道可以促进负责任的租赁实践。

行业最佳实践

遵循行业最佳实践可以降低合规风险。例如，遵守国际财务报告准则(IFRS)16《租赁》标准对于确保租赁协议的准确报告和披露至关重要。行业协会和监管机构可以提供有关最佳实践和合规要求的指导。

数据和技术

数据和技术可以增强租赁合规性管理。租赁管理软件可以自动化租赁流程、跟踪关键日期并生成报告，从而提高准确性和效率。数据分析可以识别趋势和模式，有助于识别和减轻风险。

案例研究

零售商违反租赁协议导致巨额罚款

一家零售商因违反其租赁协议而被起诉，原因是未及时支付租金和未能维护租赁物业。由于治理薄弱、内部控制不力以及未能遵守租赁条款，该公司未能及时发现和解决该违规行为。最终，该公司不得不支付巨额罚款和法律费用。

能源公司因租赁欺诈而面临调查

一家能源公司因涉嫌欺诈而面临监管机构的调查，原因是未正确披露其租赁义务。该欺诈涉及篡改租赁协议和隐瞒与第三方关联公司的利益冲突。董事会监督不力、内部审计职能薄弱以及未能建立有效的风险管理框架导致了这种违规行为。

结论

治理因素是租赁风险评估中的关键考虑因素。通过加强公司治理政策和程序、建立强大的内部监督职能、遵循行业最佳实践并利用数据和技术，组织可以降低不合规的风险，确保租赁协议合规性，并维护其声誉。第五部分ESG因素对租赁投资风险的定量分析关键词关键要点【环境主题】：

1.租赁资产的环境足迹可能会影响其长期价值。高碳排放的资产可能面临监管压力或碳税，导致运营成本增加。

2.气候变化引起的极端天气事件可能会损坏或破坏租赁资产，导致收入损失和维修费用。

3.环境污染或污染风险可能会影响租赁资产的宜居性或开发潜力，进而影响租金收入和资产价值。

【社会主题】：

ESG因素对租赁投资风险的定量分析

随着环境、社会和治理（ESG）因素在投资决策中的重要性日益提升，租赁行业也不例外。ESG因素可以对租赁投资风险产生重大影响，因此在风险评估中考虑这些因素至关重要。

环境因素

*气候变化风险：极端天气事件和海平面上升等气候相关风险可能对物业的结构完整性、运营成本和入住率产生负面影响。

*能源效率：能源效率高的物业更具可持续性和成本效益，而能源效率低的物业则面临更高的运营成本和租户流失风险。

*污染和废物管理：污染和废物处置不当可能会对物业的环境状况和租户健康产生负面影响。

社会因素

*社会责任：具有良好社会责任记录的租赁方更有可能吸引和留住租户，并提升物业的声誉。

*社区参与：参与当地社区活动的物业可能会受益于更牢固的租户关系和更低的空置率。

*租户福利：注重租户福利的物业，例如提供健康和保健设施，可能具有更高的入住率和更低的租金损失。

治理因素

*公司治理：良好的公司治理实践可以确保透明度、问责制和高管人员的责任，这对于租赁方和投资者而言至关重要。

*风险管理：完善的风险管理框架可以帮助租赁方识别、管理和减轻风险，从而提高租金收入的稳定性和可预测性。

*合规性：遵守环境法规和其他法律法规可以让租赁方避免罚款和声誉受损，并提高物业的投资价值。

定量分析

为了定量分析ESG因素对租赁投资风险的影响，可以采用以下方法：

*租金敏感性分析：模拟不同ESG指标（例如能源效率、社会责任）的变化对租金收入的影响。

*入住率建模：基于ESG因素预测物业的入住率，包括租户对可持续性和社会责任的偏好。

*生命周期成本分析：估算ESG投资（例如能源效率改进）的成本效益，并确定对租赁投资的长期影响。

*风险评分：根据预定义的ESG标准对物业进行评分，以确定其相对风险水平。

*场景分析：制定不同的ESG情景（例如气候变化影响）并评估其对租赁投资回报率的影响。

通过进行定量分析，投资者可以更好地了解ESG因素对租赁投资风险的影响，并做出明智的投资决策。

数据来源

用于定量分析ESG因素的数据可以从以下来源获得：

*绿色建筑认证（例如LEED、GRESB）：提供有关物业能源效率、可持续性和社会影响的认证。

*政府数据库和法规：提供有关环境法规、租金管制和社会福利计划的信息。

*市场研究和行业报告：提供有关租户偏好、人口趋势和租赁市场状况的数据。

*租赁方财务报表：披露有关公司治理、风险管理和ESG绩效的信息。

结论

ESG因素对租赁投资风险产生重大影响。通过进行定量分析，投资者可以better了解这些因素的影响，并做出更明智的投资决策。考虑ESG因素对于管理租赁投资的整体风险至关重要，并为可持续和有弹性的房地产投资组合奠定了基础。第六部分案例研究：ESG因素对特定租赁交易的影响关键词关键要点【社会影响力】

1.评估租赁物业对周边社区的影响，包括空气和水质、噪音污染、交通拥堵等。

2.考虑租赁协议如何促进社会公平，例如为低收入居民提供可负担住房或创造就业机会。

3.评估租赁物业的社会效益，如促进文化丰富性、改善公共健康或增强社区凝聚力。

【环境可持续性】

案例研究：ESG因素对特定租赁交易的影响

背景

某大型私募房地产基金计划在洛杉矶市中心租赁一栋20层写字楼作为其西海岸办事处。该基金的投资决策团队已将ESG因素纳入其投资流程，该流程旨在识别和管理潜在的ESG风险和机遇。

ESG评估

为了评估该租赁交易的ESG影响，基金聘请了独立的ESG咨询公司进行尽职调查。咨询公司对以下方面进行了深入分析：

环境

*建筑的能源效率等级

*水资源管理系统

*废物管理计划

*可持续建筑认证

社会

*邻近公共交通和便利设施

*健康和幸福设施（例如健身房和自然采光）

*包容性和无障碍性特征

*当地社区参与计划

公司治理

*出租人的环境、社会和治理（ESG）政策和做法

*租约条款中的ESG规定

*租赁交易对当地经济和社区的影响

分析结果

环境

*该建筑获得了LEED金级认证，表明其能源和水资源利用效率较高。

*租赁条款规定出租人负责持续维护建筑的可持续性特征。

社会

*该建筑紧邻公共交通和便利设施，为租户提供了便利的通勤和生活方式选择。

*建筑内部设有健身房、自然采光和无障碍设施，营造了健康和包容的工作环境。

*出租人承诺与当地社区合作，支持教育和经济发展计划。

公司治理

*出租人已制定全面的ESG政策和做法，包括环境管理、社会责任和道德商业行为。

*租赁条款包括ESG绩效条款，要求出租人和租户在租赁期间合作改善建筑的ESG表现。

*该租赁交易预计将创造新的就业机会，并为当地经济注入资金。

ESG影响的量化

咨询公司还量化了ESG因素对租赁交易潜在财务影响的分析。

环境

*建筑的高能源效率预计可将运营成本降低15%。

*可持续建筑认证可能使租户有资格获得税收抵免或激励措施。

社会

*便利的通勤和生活方式选择预计将提高租户的满意度和保留率。

*健康和包容的工作环境可能提高员工生产力和士气。

*社区参与计划预计将增强基金在社区中的声誉，并改善与利益相关者的关系。

公司治理

*ESG绩效条款为租户提供了信心，保证出租人致力于改善建筑的ESG表现。

*租赁交易对当地经济的积极影响预计将为基金带来长期声誉收益。

结论

ESG评估的结果表明，租赁交易具有显着的ESG优点。建筑的高能源效率、便利的交通、健康的工作环境和出租人的承诺将产生积极的环境、社会和财务影响。

该评估还支持基金的投资决策，表明将ESG因素纳入投资流程可以识别财务收益机会并为利益相关者创造价值。第七部分监管机构对租赁中ESG因素的关注关键词关键要点监管机构对气候变化的关注

*监管机构越来越关注气候变化对租赁行业的影响，尤其是对抵押品价值的潜在影响。

*他们正在制定规定，要求金融机构考虑气候变化风险，并向投资者披露相关信息。

*监管机构正在推动租赁行业采用低碳技术和实践，以减少温室气体排放。

监管机构对社会责任的关注

*监管机构正在关注租赁行业中社会责任问题的遵守情况，例如歧视、骚扰和公平的住房惯例。

*他们正在实施法规，要求出租人采取措施促进包容性和公平性。

*监管机构正在调查租赁行业的劳工惯例，以确保工人得到公平的待遇和补偿。

监管机构对公司治理的关注

*监管机构正在审查租赁公司的公司治理实践，以确保透明度、问责制和股东权利。

*他们正在制定有关董事会构成、薪酬方案和风险管理的规定。

*监管机构正在调查租赁行业中的关联方交易，以防止利益冲突和不当行为。

监管机构对数据隐私和安全的关注

*监管机构正在关注租赁行业中个人数据收集、使用和存储的隐私和安全问题。

*他们正在制定法规，要求企业保护客户信息并遵守数据保护法。

*监管机构正在调查租赁行业中的数据泄露事件，以追究责任并防止未来发生类似事件。

监管机构对可持续性的关注

*监管机构正在鼓励租赁行业采用可持续发展实践，例如能效改造和废物管理计划。

*他们正在制定激励措施，以促进绿化建筑和可持续交通的采用。

*监管机构正在调查租赁行业中的绿色洗白行为，以确保企业对其可持续性主张负责。

监管机构对创新和技术的关注

*监管机构正在关注租赁行业中创新的兴起，例如proptech和人工智能。

*他们正在制定沙盒和试点计划，允许企业在受控环境中测试新技术。

*监管机构正在调查租赁行业中的监管技术，以提高效率和透明度。监管机构对租赁中ESG因素的关注

监管机构日益关注租赁中的环境、社会和治理(ESG)因素，将ESG纳入其监管框架和执法行动中。

环境因素

*温室气体排放：监管机构要求出租人和承租人披露租赁场所的温室气体排放数据，并采取措施减少排放。

*能源效率：政府推出了鼓励节能建筑的计划和法规，包括租赁物业，要求出租人投资能源效率设施和做法。

*废弃物管理：监管机构实施了废弃物管理规定，要求出租人实施回收和堆肥计划，并减少租赁物业产生的废弃物。

社会因素

*租户福利：监管机构正在关注租户的福利，包括安全、可负担性和无障碍性。他们制定了规定，要求出租人维护安全、宜居的租赁空间，并防止住房歧视。

*社区参与：政府鼓励租赁公司参与当地社区，通过提供可负担住房、支持社区组织和促进经济发展等方式。

*人员安全和健康：监管机构确保租户的健康和安全，要求出租人遵守建筑安全法规、提供适当的通风和照明，并管理有害物质。

治理因素

*公司治理：监管机构要求公开租赁公司披露其ESG政策和做法，并建立有效的公司治理结构，包括独立董事会和透明的决策程序。

*风险管理：政府期望租赁公司识别、评估和管理与ESG因素相关的风险，并制定适当的风险缓释措施。

*利益相关者参与：监管机构鼓励租赁公司与利益相关者（例如租户、雇员、投资者和社区）沟通并纳入他们的意见。

监管行动

监管机构已采取各种行动来解决租赁中的ESG因素，包括：

*法规修订：修改建筑法规和租赁法规以纳入ESG标准。

*执法：对违反ESG规定的出租人和承租人提起诉讼，处以罚款或要求采取纠正措施。

*指导和最佳实践：发布指导文件和最佳实践，帮助租赁公司实施ESG政策和做法。

影响

监管机构对租赁中ESG因素的关注对租赁行业产生了重大影响：

*提高意识：它提高了出租人和承租人对ESG重要性的认识，并促进了最佳做法的采用。

*竞争优势：实施ESG政策和做法的租赁公司更有可能吸引有ESG意识的投资者和租户，获得竞争优势。

*风险缓解：通过管理ESG风险，租赁公司可以减少运营成本，例如与能效相关的成本，并提高其韧性。

*社会责任：这促进了租赁行业对环境、社会和社区的责任感，并有助于创建一个更可持续和公平的社会。

未来，预计监管机构将继续关注租赁中的ESG因素，并实施更严格的法规和执法行动。因此，租赁公司必须主动主动地纳入ESG因素，以遵守法规，保持竞争力，并为其利益相关者创造价值。第八部分ESG因素的纳入如何改善租赁风险评估关键词关键要点【环境风险评估】

1.气候变化影响评估：评估气候相关风险对租赁资产价值和租金收入的影响，包括极端天气事件、海平面上升和碳定价。

2.资源效率评估：考察物业的能源和水资源使用情况，确定提高效率的潜力和降低运营成本的可能性。

3.废物管理评估：评估物业的废物产生量、回收率和可持续废物管理做法，确定环境影响和降低处置成本的机会。

【社会风险评估】

ESG因素的纳入如何改善租赁风险评估

环境、社会和治理(ESG)因素已成为现代租赁风险评估中不可或缺的组成部分。通过纳入ESG考虑因素，租赁人可以更好地了解潜在风险，做出更明智的决策，并改进风险管理流程。

对环境风险的识别和缓解

*气候变化：纳入ESG因素有助于识别和评估气候变化对租赁物业的影响，例如极端天气事件、海平面上升和能源消耗。这使租赁人能够采取措施降低风险，例如投资节能建筑改造或获取环境保险。

*污染：ESG评估可以揭示潜