年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题2016年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A：最高额抵押B：在建工程抵押C：预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E：权利型房地产投资信托2、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。A：20％B：25％C：30％D：35％E：权利型房地产投资信托5、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险9、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托10、下列不属于人员促销管理方面的是。A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备11、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息本息逐年结转。A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托12、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险13、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发B：旧城改造C：技术开发D：房屋建设E：客户资金代收代付风险14、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备15、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审B：二审C：一审或二审D：终审E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备17、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备19、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险21、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托22、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托23、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备24、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托25、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的2、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸4、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风B：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风5、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险6、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税B：营业税C：土地增值税D：城市维护建设税E：城镇土地使用税7、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。A：数额B：形式C：手段D：程序E：客户资金代收代付风险8、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板9、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户存储D：政府集中管理E：财政监督12、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年13、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权B：所有权C：使用权D：收益权E：处分权14、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理B：技术C：方式D：工艺E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化B：容易出现垄断和投机C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移18、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总结C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置E：了解客户愿意接受的房屋环境19、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力20、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力21、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入22、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法