2024年二手房合同经典版（四篇）

第6页共6页2024年二手房合同经典版返还给乙方，并依据双方约定的总房价款的百分之一支付违约金。第六条甲、乙双方在此确认，尽管房屋所有权证上未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已出具书面同意，将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方达成一致，自本契约生效之日起____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按照相关规定，向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续具体办理如下：1.该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2.若该房屋土地使用权为划拨取得，根据相关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。3.除本条第二款已有约定外，办理上述手续所产生的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关若准予登记，则双方提出申请的时间即为该房屋权利转移时间。第九条自权利转移之日起，该房屋毁损、灭失的风险转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，涉及物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下方式处理：（此处具体处理办法根据双方约定填写）第十一条对于本契约未涉及的事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议以及本契约的条款共同构成本契约的完整内容。第十二条本契约自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十三条在履行本契约过程中，如甲、乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理：1.提交安阳市_____仲裁委员会进行仲裁2.提交_____仲裁委员会进行仲裁3.依法向人民法院提起诉讼第十四条本契约一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，另一份提交房屋权属登记机关以申请房屋所有权转移登记。第十五条甲、乙双方约定的补充条款如下：一、房屋平面图和四至范围的具体描述。二、租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法的详细规定。三、室内附属设施和装修情况的详细说明：（一）附属设施列表：1.水2.电3.燃气4.有线电视5.通讯6.其他（二）装修情况的具体描述双方签署栏文本：______（此页无正文）甲方（签章）：______日期：______身份证号码：______法定代表人：______地址：______联系电话：______乙方（签章）：______日期：______身份证号码：______法定代表人：______地址：______联系电话：______附记栏：条文：鉴于国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在差异。为避免因面积差异引发的纠纷，临汾市房产管理局将在交易过户前为买卖双方进行面积复核（复核工作将在二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见，并经过友好协商，达成以下一致处理意见：1.双方买卖房屋按套计价，自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。2.若房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为____平方米，双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币____元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。甲方（卖方）：______日期：______乙方（买方）：______日期：______2024年二手房合同经典版（二）一、合同条款改写房产交易费用与税费承担1.房产局应依据规定，征收甲方交易额____%的交易费，并负责公证费、协议公证费等相关费用。2.乙方需承担房产交易中，房产局征收的其交易额____%的交易费，以及国家征收的其他一切税费。违约责任1.乙方若逾期向甲方支付款项，每逾期一天，需向甲方支付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方若未能按期将房产交付乙方使用，每逾期一天，需向乙方支付违约部分房产款____%的违约金。合同主体1.甲方为_____、_____、_____、_____等共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方为____单位，代表人为_____。合同公证与份数本合同经国家公证机关_____公证处公证，一式____份，甲方产权人各执一份，乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各存一份。法人代表与联系方式法人代表：_____联系电话：_____签订日期日期：_____二、二手房合同签订注意事项一、确保所交易的房产拥有完整的房产证和土地使用权证。若仅有房产证，需确保产权人能够补办土地使用权证；对于交易受限的房屋（如拆迁安置房、农村集体土地上的房屋），应在限制因素消除后再进行交易；若房产存在抵押，需取得抵押权人的同意。二、核实出卖人身份，确保出卖人与房产证上的人名一致，并核对身份证明；若房产证上有共有人，应与其共同交易；出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。三、推荐使用房地产交易市场提供的格式文本，并亲自订立协议书，以保障双方权益。在签订合同时，注意定金问题，一般不超过合同总价款的____%；同时，商定房款支付时间、方式及房屋交接时间时，应考虑各种情况，尽量宽裕以避免违约。对于户口迁移、附属设施等问题，可在“双方约定的其它事项”中明确。二手房合同范本甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，共同遵守。第一条乙方同意购买甲方位于____省____县_____的房产，建筑面积____平方米（详见土地房屋权证第____号），附带____号车库，面积为____平方米。第二条交易价格为：总价（人民币）____元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整），乙方于本合同签订当日一次性付清房款给甲方。甲方收到全额房款后，应立即将房产交付乙方使用。第三条甲方需在房产证满五年（即____年____月____日）之日起的3个月内配合乙方办理过户手续，过户产生的费用由乙方承担。第四条违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方在收到通知后三日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方，同时支付乙方违约金____圆整。第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。第六条未尽事宜，甲乙双方可另行约定，补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：购买方（乙方）：签订日期：____年____月____日2024年二手房合同经典版（三）甲方：_____(以下统称第一方)乙方：_____(以下统称第二方)1、第一方需提供相关的产权证明文件以确认其所有权；2、第二方应实地考察物业的位置、环境、尺寸，并可要求第一方提供相关质量检测材料；3、详细审阅合同条款，确保不存在任何不公正的约定；4、在签署合同前，必须确认对方的签约资格。依据《民法典》第四百七十条，合同内容由双方协商确定，通常应包括以下条款：(一)各方的全名或名称及地址；(二)交易的标的；(三)数量；(四)质量标准；(五)交易价格或报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)争议解决方式。双方可参照标准合同范本制定协议。1、核实产权证书上所示业主与卖方是否一致；2、明确所售物业的性质；3、确认二手房产权证所示面积与实际面积是否相符；4、验证产权证书的合法性和真实性；5、确保产权的完整性，排除存在抵押、共有人等潜在问题。根据《民法典》第二百一十一条，申请登记时，当事人应根据具体要求提供权属证明及不动产边界、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机关应履行以下职责：(一)审查申请人提交的所有权证明和其他必要文件；(二)就登记事项询问申请人；(三)真实、及时地记录相关事项；(四)其他由法律、行政法规规定的职责。若不动产的详细情况需要进一步证明，登记机关可要求申请人补充材料，必要时可进行现场勘查。甲方：_____身份证号：____年____月____日乙方：_____身份证号：____年____月____日2024年二手房合同经典版（四）卖方：_____公司（以下简称“乙方”）甲乙双方依据《中华人民共和国相关法律法规》、行政法规以及天津市相关地方性法规，并遵循贷款银行的相关规定，在平等、自愿、相互信任的基础上，达成以下合同条款：第一条：1.乙方将负责对_____公司进行评估。2.甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。3.甲方申请的贷款金额为人民币____万元整（大写），贷款年限（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）。第三条：首付款相关约定1.甲方应在____年____月____日前将该房屋的首期款人民币____万元整（大写）支付给乙方，并提供相应的证明与证件。甲方在签订本合同时需向乙方支付贷款担保费，共计整。2.若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款，则在签订本合同时须向乙方支付垫付手续费（金额为首期款垫付总额的3％），共计整。甲方须按照约定归还乙方为其垫付的首期款全款，具体还款方式如下：_____。第四条：双方责任1.甲方自愿委托乙方协助办理房屋过户服务。2.甲方应确保所提供的材料与证明真实、可靠、合法、有效。若因甲方提供的材料、证明内容不属实或其资信不足导致贷款失败，甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收取的贷款手续费不予退还。3.甲方需按约定时间前往指定银行办理贷款手续，否则由此产生的贷款延期责任由甲方承担。4.甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续费。若因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款，甲方应接受乙方的其他贷款方式，否则乙方有权不予退还已收取的贷款手续费。5.甲方应在签订合同后三日内向乙方支付相当于总房款%的款项以备办理贷款手续。若甲方所付款项与银行要求的最低首付款存在差额，甲方应在接到乙方通知后三日内将不足部分补齐交至乙方。6.甲方需按规定支付银行要求的其他费用，如保险费等。在贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。7.若房屋无法取得《房屋他项权证》，因此产生的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲方承担。8.乙方应严格履行合同，协助甲方办理房屋抵押贷款事宜。第五条：违约责任1.若因虚假资料或不真实交易引发经济纠纷，乙方有权追究甲方法律责任并按情节轻重要求赔偿。2.甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。3.甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，若因甲方原因导致手续办理不畅，责任由甲方承担。4.若因不可抗力因素或政府政策调整等导致本合同无法继续履行或履行不必要，本合同自然解除，双方互不承担责任。第六条：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条：本合同的生效与终止1.本合同自甲、乙双方签字或盖章之