房屋租赁合同-

租赁合同甲方（出租方）：，联系方式：；身份证号码：；住址：乙方（承租方），联系方式：；身份证号码：；住址：；根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1、甲方将其合法拥有座落于广州市南沙区黄阁镇（以下简称“该房屋”出租给乙方。2、建筑面积共：平方米。二、房屋用途1、乙方租赁的该房屋的用途仅限于：居住，不得用于经营活动。若乙方未按约定使用该房屋，甲方可随时解除本合同，并没收押金。2、乙方应当在签约时，将其身份信息提供给甲方备案，若乙方需要办理居住证，所产生的费用均由乙方自行承担（包括但不限于备案的费用、税费、甲方配合乙方办证所承担的费用）。三、租赁期限1、本合同租赁期为：年，自年月日起至年月日2、乙方在不破坏该房屋原主体结构的基础上，有权根据使用需要对上述该房屋进行装修，但是装修方案要先报甲方书面同意后才能进行，费用由乙方自行承担，与甲方无关。四、租金及押金和各项费用缴纳1、租金标准：签约时，租金为：￥元/月(大写：),每月15日前支付租金，租金按月以微信转账方式支付。首次支付租金的时间为签约当天。租金每年上涨%。2、乙方应当在本合同生效后，立即向甲方缴纳￥元作为租赁押金，甲方收到押金后，向乙方开具押金收据。3、物业费、管理费，由承担，按月向甲方支付，物业费标准为：元/㎡。】4、水电费：水费为：元/升，电费为：元/度。5、签约时，水电表读数为：；续租租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面申请。双方根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。该房屋的交付1、甲方应当于本合同签订之日当天向乙方交付该房屋，乙方接受该房屋后，未能在约定的时间内提出异议，即代表乙方确认该房屋符合乙方的承租各项要求。2、甲方交付该房屋时，应当签署一份“移交清单”,移交清单应当载明交接日期及该房屋之状况。3、乙方有权并应该在交付日期前详细查看该房屋现有装修、设施及其他的公共部分。4、甲方应于该房屋交付时向乙方说明该房屋建筑物的状况，包括照明、用电消防及其他注意事项。5、乙方接收该房屋时，应当谨慎和适当的检查该房屋：如果乙方认为该房屋存在缺陷应当于接收后3日通知甲方。七、转租、转让和交换1、在租赁期问，乙方再转租该房屋需事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意，未经甲方书面同意转租的，押金视为违约金，予以没收。2、乙方向甲方承诺，在承租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。八、甲乙双方的权利与义务1、在租赁期问，甲方应保证该房屋权属清楚，无共同权属人反对，无使用之纠纷。2、在甲方将该房屋交付给乙方使用之前，应当确保水电能正常使用。3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回该房屋。乙方添置的所有可移动、可拆除的设备设施归乙方所有，不能移动、不能拆除的设备设施归甲方所有。乙方可移动物品，最迟应当在租赁期满后15日内搬离。4、在租赁期内，因租赁该房屋所产生的水、电、卫生费、物业费、管理费等一切费用均由乙方承担。5、乙方应当按本协议约定支付租金。6、乙方使用该房屋期间的安全责任由乙方全部负责，如在使用中产生的安全责任事故全部由乙方承担。如由于乙方使用不当造成的财产损失由乙方负责赔偿。7、乙方严禁在该房屋内开设违法犯罪活动（如赌博、涉黄、涉黑等），一经发现，甲方有权向公安机关举报并解除租赁合同、没收押金，给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。十、房屋使用要求和维修责任1、甲方应保证该房屋建筑结构和设施设备(详见《移交清单》)等方面的安全条件，处于正常的可使用状态。乙方接受该房屋后，自行负责装修、合同期限内的使用权、管理权均归乙方，该房屋出现任何问题均由乙方自行承担维修费用。2、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修责任。十一、房屋返还时的状态1、租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，对于乙方添置的装修装饰物，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修、添附物赠与甲方。2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用方可办理退租手续。十二、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：(1)未按约定期限交付租金，超过15天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁该房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租该房屋的。(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。(2)在租赁期问，乙方承租的该房屋被征收、征用或被拆迁的。拆迁补偿等费用与乙方无关。(3)因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。十三、违约责任及赔偿1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期支付，每逾期一日，按应付未付金额的千分之一支付违约金，逾期超过15日视为严重违约，甲方有权按租金金额的30%收取违约金，同时没收押金2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权按￥200元/天的标准，要求乙方支付日租金。3、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租、转借给第三人，不得改变该房屋约定用途，否则，甲方有权单方解除该房屋租赁关系。4、除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备(详见《移交清单》)在能正常使用的状态下返还给甲方。5、乙方行为给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿，甲方为此支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、保险公司收取的保函费等，均由乙方承担。6、当出现本合同约定的解除情形时，有解除权的一方在行使解除权时应书面通知对方，该书面通知到达对方时，双方的房屋租赁关系解除.9、租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人需要时刻注意防火防盗防触电，不做危机自身人身安全的活动（如；不得在该房屋内给电动车进行充电），并且承租人在该房屋内发生的一切安全事故都由承租人自行承担，与出租人无关（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在该房屋内摔倒等造成的人身伤亡），如果承租人利用该房屋进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件的立刻收回房屋并没收押金。如果乙方上述行为给出租方造成损失的，承租方需要按照出租方的实际损失进行赔偿，损失无法计算的，暂计5万元。十四、其他条款1、本合同发生争议协商不成的，可提交广州市南沙区人民法院诉讼解决。2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若乙方违约，则甲方有权不退还押金。3、甲乙双方在本协议中书写的联系地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达的，均视为在付邮日收到书面通知。任何一方联系地址变更的，应及时书面通知相对方4、本合