2024年关于房屋买卖合同参考样本（三篇）

第2页共2页2024年关于房屋买卖合同参考样本卖方（简称甲方）：_________，身份证号：_________买方（简称乙方）：_________，身份证号：_________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，特订立本合同，以资共同遵守执行。第一条乙方同意购买甲方位于_________的住宅房产，该房产建筑面积为165平方米（具体信息详见土地房屋权证第____号）。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币3667元/平方米，总价人民币陆拾万零伍仟元整（￥605,000元）。第三条付款时间与办法：甲、乙双方同意采用银行按揭方式支付购房款。双方约定，在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）人民币叁拾万零伍仟元整（￥305,000元）给甲方。剩余房款人民币叁拾万元整（￥300,000元）申请银行按揭支付。若银行实际审批的贷款额度不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额部分一并支付给甲方，并于银行放款当日将全部剩余房款支付给甲方。第四条甲方应在收到乙方首付房款之日起5日内，将交易的房产交付给乙方进行装修使用，并在交房当日结清水、电、气等相关费用。若银行尾款在签订合同之日起三个月内未付清，甲方有权收回房屋暂时保管，待乙方付清尾款后再行交付。第五条甲方负责按规定缴纳办理房地产过户手续所需的相关税费。第六条违约责任：1.若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内将乙方已支付的款项（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款项返还给乙方。第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。合同执行过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第九条双方约定的其他事项（如有）：出卖方（甲方）：_________购买方（乙方）：_________电话：_________电话：_________鉴证日期：____年____月____日2024年关于房屋买卖合同参考样本（二）甲方：_____住址：_____矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号：_____乙方：_____住址：_____矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号：_____基于公平公正的准则，双方经充分协商并达成一致，特订立以下房屋买卖合同条款：一、甲方同意将其位于矣六街道办事处渔村社区一组号的房产，面积为（_____）平方米，出售给乙方，供其居住使用。二、房屋总价为人民币300000元（大写：叁拾万圆整），此价格包含房地合一的费用。三、付款方式规定为：自合同签署之日起，乙方须一次性支付全部房价款人民币300000元（大写：叁拾万圆整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方应立即交付房屋，同时房屋所有权随之转移至乙方。如遇国家征收或城中村改造导致拆迁，所有赔偿款及回迁安置政策将归属乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用该房屋产生的费用由乙方自行承担。六、自合同生效后，关于该房屋的所有事宜，乙方将全权处理，甲方不得进行干涉。七、双方应严格遵守本合同条款，任何一方违反协议，须支付房屋买卖价款双倍的违约金，即人民币600000元（大写：陆拾万圆），并需承担由此产生的经济损失及法律责任。八、双方确认无异议后，本合同自双方签字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中证人：_________年____月____日2024年关于房屋买卖合同参考样本（三）近年来，农村房地产市场呈现活跃态势，农民普遍选择将宅基地上的房屋出租或出售给不同背景的买家，包括本村及外村村民、外来务工人员以及城镇非农业户口居民，由此引发的房屋买卖合同效力争议频发。当此类案件提交至法院时，首要争议焦点集中于合同的有效性。一方面，有观点认为，若购房者能够合法取得宅基地使用权，且买卖合同不存在其他违法情形，则该合同应被认定为有效。另一方面，另一种声音指出，宅基地的使用权仅限于村民享有，并不包含处分权，因此出售住房实际上涉及宅基地使用权的非法转让，应判定合同无效。此争议根源在于《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）的相关规定。尽管该法明确农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地将不予批准，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租与出售行为。然而，鉴于农村宅基地属于农民集体经济组织所有，其使用权仅对集体成员开放。通过房屋转让，宅基地使用权亦随之转移，可能导致使用权主体扩大至非集体成员乃至城镇居民，从而引发法律与政策上的冲突。《土地法》还规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，这进一步增加了房屋转让的复杂性。若转让仅限于集体内部成员之间，亦有可能导致购房者宅基地面积超标。因此，农村房屋转让的合法性与合同效力的认定成为亟待解决的问题。对此，司法机关与学术界均持审慎态度，充分考虑国家对农村土地管理的政策导向。《土地法》强调珍惜、合理利用土地与保护耕地的基本国策，并通过一系列行政规章与文件对农村建房与宅基地申请设置了严格的审批程序。这些规定虽未直接涉及已建成房屋的转让问题，但为合同效力的判定提供了重要参考。在具体操作中，售房者需审慎审查购房者的资格与条件，以确保交易