北京伟业顾问五棵松项目市场调研报告

研究体 研究方 研究目的、作 宏观市 微观市 二项目简 区位介 基本技术指 三宏观市场 北京市总体经济概 石景山区域经济发展状 北京市总体消费状 石景山区域消费状 北京市住宅总体投 北京市住宅总体供 北京市总体销售状 石景山区域住宅状 北京写字楼市场总体供 北京写字楼区域分布特 北京写字楼价格走 北京写字楼出租情 石景山区域写字楼发展状 北京市星级酒店数 北京市酒店需 北京市酒店位置分 北京酒店发展趋 “西部”酒店发展趋 总体供需状 业态供需状 商业物业销售价 房地产政 金融政 商业政 北京城市布局规 北京绿化规 交通规 四奥运经济 奥运经济为北京带来的机 奥运对城市发展的影 奥运对各种物业市场的影 往届奥运会商机一 五棵松奥运场馆介 技术指标、建设工期、开发单 场馆特 赛后利用规 投资回收 对区域的带动意 奥运前、中、后阶段商业特 对本项目的影 提炼区域市场（包括个案分析）2007620076建设面积：51493主体建筑高度：47.1绿化率建设周期：2006-5-12007-10-10.7%接近，表明北京经济仍处于较快增长的轨道上。遇与挑战并存的形势。据专业人士预测，20061-929703.6%95.5%，石景山的第二产业比重最高。 ------------13：46合商贸区、211034.3 24002191.824002191.82000191617441593.5160014431195.21313.312001051.58004001997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年60007813199519961997199819992000200120022003可支配收 消费性支10.5%，1-710.6讯器材以及药品等日常消费品均有较大增长。据对限额以上批发、零售贸易业企业统计，化妆品和金银珠宝类零售额分别增长38.5%39.2%3.41.705051-37.996.6452.2--5.9%、13.6%、9.8%42.5%，27.3%、3.3%、67.9%1.5%。11%5（零售额增速一直处于八城区首位28.6%200433.3%。0571.9%，这主要是受大中电器销售增长的带动作用影响。部分连锁企业增速放缓。大中电器公司由于新开门店速度放缓，052005年91.7继沃尔玛山姆会员店在石景山区开业之后，沃尔玛在北京的第二家门店于51816.4%图表：051-320012002，2002586.702455.72236.5423442080.81926.21393.41409.61572.1406.71177.522.991322.06863.01850.68 1013.66908.26588.71483.31 1732.412.1%1177.321.5%。24.1％、20.6％。 199719981999200020012002200320042005年1—908654元/平米。国贸－建国门燕莎金融街中关村亚运村 010101010202020203030303040404042005613347020726060～70万人次。 海 东 西 朝 崇 宣 丰 石景 郊5星 4星北京市旅游局有关人士在接受采访时表示，由于CBD的规划，北京东部已经成为了繁华的商业区，因此，酒店的建设用地也在减少。据了解，20081833.8%，200317.1（比453.4%。4-51-22-33-4.52005，20052004100.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这 ，2010 60120％。北京市政府在2004年的工作报告中已提出，北京已确定了"两轴-范围内建设CBD、奥运公园、中关村等多个综合服务区，并在市域620104101563120（2008）8806％，2％，813113.62.580％。28.7高度：27.86棒球场：200510，20