下半年江西省房地产估价师制度与政策房地产中介服务机构管理考试试题

2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务机构管理考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A:本票B：汇票C：支票D:银行券E：执行层的组织协调2、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上.A:1B：1．5C：2D:3E：执行层的组织协调3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D:物业所处区域的繁华程度E：借款合同4、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险5、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10%B：15％C：20％D:30％E:执行层的组织协调6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿B:产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E:房地产估价机构必须加盖公章7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为.A：800万元B：1000万元C:1800万元D:800~1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__.A．33m2B．40m2C．43m2D．47m29、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率10、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A:一氧化碳B:碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E:执行层的组织协调

11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量—拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量12、下列关于利率的叙述有误的是__。A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施13、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记.（2008年试题）A：预告B:变更C:更正D：异议E：执行层的组织协调14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场15、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。A:乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章16、在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段17、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。A:2006年8月B：2007年8月C:2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调18、选聘、解聘物业管理企业是__的职责.A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会19、在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题）A:业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同20、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票21、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证.A:15B：30C:45D：60E：执行层的组织协调22、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章23、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格24、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近.A：数学曲线拟合法B:平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格25、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__.A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去2、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：执行层的组织协调3、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B．估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格C．估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格D．估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格4、等成本线又称__，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合.A．企业预算线B．家庭预算线C．单位预算线D．社会预算线5、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A．中位数B．众数C．平均数D．分位数6、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。A:平面图B：立面图C：管道纵剖面图D：详图E：系统轴测图7、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为.A：屋面防水工程为3年B：装修工程为1年C：给排水管道为2年D：供冷系统为2个供冷期E：设备安装为2年8、A市2009年房地产开发总量为100万,而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万÷100万×100％"的计算结果为指标。A：比例相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D：强度相对指标E:执行层的组织协调9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是.A：竞争导向定价法B：认知价值定价法C：目标定价法D：成本加成定价法E:借款合同10、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有。A：征收或者征用都是为了公共利益需要B：征收或者征用都要依法给予补偿C：征收是国家行为，征用是企业行为D：征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E:征收是强制性的，征用是非强制性的

11、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A:长期的原因B:暂时的原因C:局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因12、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B:可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同13、以下物业类型，属于经营性物业的有__。①别墅；②写字楼;③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场:⑥酒店;⑦出租商住房A．①②③⑥⑦B．①②③④⑥⑦C．②③⑤⑥⑦D．②③⑥⑦14、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D:差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E:采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案15、工程勘察资质分为。A:工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C:工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质16、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有．（2007年试题)A：期望值相同,标准差小的方案为优B：标准差相同，期望值小的为优C:标准差相同，期望值大的为优D：标准差系数大的为优E:标准差系数小的为优17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管"、“一协调”。其中，“两管"是指监理活动中的。A：合同管理B:质量管理C:投资管理D：进度管理E：信息管理18、影响房地产市场发展的__因素,是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容.A．家庭B．社会C．文化D．政策19、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为.A：空气一水系统B:全空气系统C：全水系统D:冷剂系统E：集中式系统20、下列属于间接金融工具的包括。A:国库券B：保险单C：银行券D：存款单E：银行票据21、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A:资产负债表B：现金流量表C：汇总报表D:商品销售利润明细表E:损益表22、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人23、