2009年11月合肥房地产报告市场报告

200911易居视 第一篇整体市场 一、政策法 二、市政动 三、市场资 第二 一、市场综 附件 一、市场综 六、项目解 一、市场概 一、产品综 二、案例分 第七章营销媒 一、营销透 二、媒体分 三、典型项 第三篇区域数据 一、蜀山 二、包河 三、庐阳 四、瑶海 五、政务 六、高新 七、新站 八、经济 九、滨湖 E-house13.5%143.2336.59%，26.28%。虽08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009- Market第一篇整体市场篇10221231129去年以来，国家、省及合肥市纷纷出台楼市优惠政策“救市”，其中，今年3月底，政府服务等方面为房地产市场平稳健康发展助力，有效期为1年。与其他优惠政策一样，300（2006年本增补本（2006下称“新目录”2014（镇）7易居点评：近日，“7城市民的关注，考虑到目前房产市场回暖的趋势，7目前，仅有银监会出面表态，房贷优惠政策没有改变，11月楼市的火爆其中不乏有强搭楼2009200103160060时速达35051510683502505时左右，压缩到最快25201114212196105015020168232620126该项目对合肥至西安952定为国铁Ⅰ级双线标准。合肥至西安复线基本与既有线并行，旅客列车时速将提高到1253002800100%250828001611815888开挖至7838400.91126843020119新桥国际机场将在机场出入口的正前方设置9万平方米的停车场供社会车辆停泊。同时，13068 100目前，被誉为“翡翠项链”的环城公园围绕的城区面积仅有59150据悉，滨湖新区“翡翠项链”绿化工程总建筑面积约1002025133住宅销量居高不下合肥楼市11月开场火爆2340811358235310.9%，继续保持10月持平。其中合肥市的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、909010月份，合肥房屋销售价格指数同比上涨1.6%、环比上涨0.5%；新建住房价格指数2.699.9，0.1%；100.10.1%，环100.2，0.2%。从合肥市九个区域的销售数据来看，1-108950292382440722013818437191629723754235，1—1012794865825031—1085672734541283112737985633788063206827261355823021450621240593683理局数据显示,111157572104881269155.13%，50515757255831989今年的“金九银十”成色十足，销量纷纷破万并创新高，两月合肥住宅共销售淡季111117836987101411200910148367331117103836151987第二 市场分析：08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009-元/数据来源：CRIC112.615.37%，本月商品房成交均价为50142.94%,200910200911成交总额（亿元数据来源：CRIC08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009-供应 供求数据来源：CRIC供求关系趋于紧张，未来供应压力加大：33.33%。虽然本月供应量降幅不大，但是成交量大幅上升，所以供求关系再度紧张，成为08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC数据来源：CRIC区域供应变化明显，滨湖区领先：39.4535.03%，14.1812.59%13.5512.03%，11.7210.41%；政务区紧随其次，供应量为11.3410.78%；8.447.5%；5.54%；高新区本月无供应。本月滨湖区、经济区、庐阳区供应占据九个区域的前三甲，所占比例达全市供应的5965%，较上月前三甲比例有所下降。滨湖区无论是地块还是的在建项目的体量都很大，济区，跌幅最大的是蜀山区。商业1.63商业1.63%办公 数据来源：CRIC从供应结构来看，住宅供应量为102.6291.12%5.134.561.8415 08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC158.126.18%。112009而放弃促销，而是信心满满的推盘。据不完全统计，1232 办公其他4.07%4.16%住 商 办 其数据来源：CRIC143.1990.59%，6.434.076.58436243274499441044894421443408-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC本月市场价格持续上扬，增涨幅度放缓：50142.94%，14.95%。受供不应求关系紧张影响，价格继续走高创下新纪录，激烈性，单价“地王”已经诞生，高地价将导致高房价。数据来源：CRIC8.5%，供应量开始回升。28112263%3%瑶海 经开 蜀山 高新 包河 新站 庐阳数据来源：CRIC09113406962.761130%23%62308008-08-09-09-09-09-09-09-09-09-09-09- 数据来源：CRIC如上图所示091125.0524.6521.556 单价（万/亩数据来源：CRIC如上图，0911573.4814.70%，66.86%。与上月相比，本月土地成交均价大幅提高。同时，也创下近年来合肥土30009116107.95%，其中成交的经营性E09101.516931341.23%，创下了近年的溢价率之最，同时W091482.3953217.67%。6100%以上，这也从侧面反图 08-08-09-09-09-09-09-09-09-09-09-09- 数据来源：CRIC22.247%，29表2-3-3-1：W0914W09142469078431.93176.667数据来源：CRIC表表2-3-3-3：W0914地块SWOT11数据来源：CRICBHC-07-1地块简介：该宗地块位于滨湖区，总面积为128规划要求：项目用地规划总用地面积为85333.76平方米（以实测为准，规划用地性（84%（16%2.9124.85≤22%32%；35%。4500（平方米（万元徽AB徽AAQ-AE-（亩（平方米BHF-1-2A社区服务中心BHC-04-2E0912BHC-07-1BHH-02-1Y09010Y09009Y09023Y09024Y09021Y09022B0929B0930B0931B0932B0933B0934B0935B0936B0937B0938B0939B0940B0941B0942KB5-2KMC-4KMC-5Y09010BHF-1-2AABHC-04-2E0912BHC-07-1BHH-02-1：08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009- 数据来源：CRIC102.683.21%，13.5%143.2336.59%26.28%。虽已进入传统销售淡季，但合肥的楼市却丝2009年102009年11供应量（m2成交量（m2成交总额（亿元数据来源：CRIC08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009- 数据来源：CRIC102.613.5%；143.226.28%，依89.52%168.72%。虽然供应和成交的绝08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC12 新盘量（个新盘量（个10-15数据来源：CRIC 新盘量（个新盘量（个 数据来源：CRIC 新盘量（个新盘量（个数据来源：CRIC数据来源：CRIC单位数（套数据来源：CRIC上市量（套去化量（套去化比例数据来源：CRIC数据来源：CRIC08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC成交量继续走高，增幅明显143.2m226.28%，连续五个月维持在100万㎡以上的高位，本月更是创下单月销售新纪录，成交增幅明显，43.08%33.72%43.54%，主要归因于庐阳馨苑和滨水源小区集中备案作用。另外，包河区成53.54%，归因于其区域成熟度较高和低价楼盘格林丽景的贡2009年112009年112009年10 滨 经 庐 新 政数据来源：CRIC区域㎡㎡--数据来源：CRIC：6000600030005000-3000-4000-数据来源：CRIC价格结构合理，高端产品购买力增强：合肥住宅市场成交价格主流区间为4000-500051%5000-600023%3000-400015%4000-50005000-60004000但是这是由部分低价楼盘集中备案导致，并不代表合肥楼市价格下跌。6000数据来源：CRIC1180-100面积段的成交比重较上月也有所下降。80100，100数据来源：CRIC两房三房占主导地位：81.91%的绝对优势占据合肥住宅10.25%7.41%。此外，四房和复式比例变化不大，份额很08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 数据来源：CRIC128.32.78%，再创今年月度均价最高纪录。热销项目：恒盛豪庭（本月全市住宅面积销售榜第五位200911有限公司开发运作，与同属恒盛品牌的130学、幼儿园、高尚品质会所构成，绿化率高达40%。项目紧邻长江东大街，西接东一环，43740.944055138/m2，在本月合肥市住宅面AB三室两厅一 C40543740.94m2两项重量级榜单中均列第五位。2009111 3景观配套宜居环境被称为哈市江南市区内“最大的绿色生态景观城”东侧紧临哈尔滨最大的下沉式音乐广场5014055190短进深、各空间功能区分合理”的设计理念，并适当地增加了270度的钻石飘窗、北向景供应方面：2009115.1361.86%，402.94%。成交方面：2009116.432.72%，13.01%。08-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009- 数据来源：CRIC0811091112101.378.091223.21113.608-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009-数据来源：CRIC5.1361.86%，402.94%。应的21.25 08-09-109-209-309-409-509-609-709-809-9 数据来源：CRIC102.6211新增供应（套新增去化（套四 数据来源：CRIC销售状况：2009111134销售状况：20097121144369448.17产品亮点：销售状况：华盛·10241140035426.44产品亮点：配套设施齐全，交通便利。欧式建筑风格，英式皇家园林，84-98m2畅优2+114m2。111445513910特色楼盘推荐：旭辉·800802040%，20%，是一个旭辉中央宫园力邀享誉国际建筑设计领域的加拿大CPC造；社区景观设计由国内知名甲级景观设计公司--上海思纳熙三景观规划设计有限公司担纲。社区景观充分吸取“Arde”元素，以北主入口与西次入口为景观轴线，采用围合Ardeco8001000ABLOW-E198912月62-6-2-14-2-2中山路，天山路和洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为47211401091118812499197710187#、11#、14#660A、B50001012100001500030009798200952915.4BHF-1-1～BHF-4-2721.6930810，101878shoppingmall、娱乐城、市中心医院、人民银行、据了解，地铁11新区·2008101115

第七章营销媒体26.18%2.94%5881020.74%。本月媒体营销依旧以品牌宣传来作为主要的宣传手段。 数据来源：CRIC自紫荆公馆第一组团1#-4#6005#-9#126113035B2001024111515000；111511311000010000118121125图2-7-1-2图片来源：CRIC40数据来源：CRIC统计时间：200911120091130588101数据来源：CRIC4413.64万元，较上月上升6.96%29%231%本月占总体投放金额的21%；而其他报刊仍只做辅助媒介。从下表可以看出，本月市场五20099200910200911（万元（万元（万元数据来源：CRIC091169%，2 数据来源：CRIC数据来源：CRIC118受认筹协议书上的优惠；250；31000数据来源：CRIC2：0.75,合肥晚报,安徽商 合肥晚数据来源：CRIC1504941成交套数（套成交金额（万元0911数据来源：CRICMarketDetailby

第三篇区域数据篇2008200920092009200910年11土地出让面积（万㎡土地成交面积（万㎡成交土地可建面