装修施工合同-12

1/1装修施工合同室内装修施工合同项目名称:比琪高尔夫俱乐部装修工程业主方（甲方）：

施工方（乙方）四川省鑫雅装饰设计有限公司签订时间：

2014年3月26日签订地点：

四川.华阳业主方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

项目联系人：

联系方式：

施工方（乙方）：

四川省鑫雅装饰设计有限公司住所地：

成都市高新区兴荣北街2号法定代表人：

白皓文项目联系人：

白皓文联系方式：

依照《中华人民共和国合同法》《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律法规，结合售房部工程施工特点，甲乙双方经过友好协商，达成以下合同条款一、工程概况1、工程名称：

比琪高尔夫俱乐部装修工程；2、工程地点：

比琪高尔夫俱乐部；3、承包范围：

售楼部所有室内一二楼，一楼铜门，门厅顶面及地面装饰装修安装（图纸设计范围）；4、承包方式：

包工、包料（双包工程）；5、施工内容：

图纸设计全部内容（附施工说明，施工图及工程高价单）；6、施工工期：

180个日历天。

7、合同条款：

工程总高干价格12980000.00万元（大写）壹仟贰佰玖拾捌万元整（该条款的构成以双方所确认的装修图及装修施工范围为依据，含税金、材料、人工、管理、利润、采购、安装、水电、弱点、交通、通讯、设备、运输、安全、保险、配合、协调、优化深化方案、工具、装卸、运杂费、措施、等一切费用）不含：

软装（摆件、饰品、主灯壁灯、家具、窗帘、电子显示屏、消防、空调、监控）。

8、付款方式：

（1）工程款支付：

按工程进度支付，当月25日计量，30日之前支付当期已完成工程的80%。

第二次支付工程进度款项时，同时退付乙方履约保证金100万元（60天内）。

（2）竣工支付：

竣工验收合格后支付达工程总金额的95%（乙方必须提供合格有效的竣工验收资料级全额发票）；（3）质保金支付：

余下的工程总造价的5%作为质保金，满一年后支付质保金的50%，在维修、缺陷责任期（二年）满后无质量问题，五个工作日内支付剩余的50%。

二、施工图纸：

甲方设计提供三、甲方工作1、开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交流，并分别签字确认。

2、开工前为乙方入场施工创造条件，包括室内其他杂物给予清理、归堆、遮盖、以不影响施工为原则。

3、提供施工所需的水源、电源及确认材料样品、施工中用水、电费由乙方全部承担。

4、组织好工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中间工程及竣工阶段的质量验收。

四、乙方工作1、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全法和环境保护规定。

严格按双方确定的设计图纸和施工说明进行施工，按期保值完成装修工程。

2、及时与甲方进行图纸会审、现场交底，方案优化等。

3、施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设备、如确需拆改须由甲方书面签字同意后进行。

4、确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。

装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题。

负责返工返修，费用自负。

5、遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好现场安全保卫工作。

6、保护好其他设施，保证施工现场的整洁，工程完后负责将垃圾运到指定地点。

7、组织好工程质量的自检和甲、乙双方（第三方监护也参加）共同进行隐蔽工程、中间工程和竣工验收。

五、工期1、工程工期为180个日历天完成，开工日期以甲方通知2014年4月9日正式进入工地施工时间起计算。

2、甲方在开工两日之前，办理完本工程必要的手续，并向乙方交移符合正常施工的施工现场（包括：

正常施工时间、水电路通畅）；3、对以下原因造成的竣工日期推迟，负责方提供证明或甲方直接判断确认后，日期相应顺延：

（1）经甲方确认的工程量变化及设计更变；（2）不可抗力、非乙方原因每日工作少于8小时；（3）因施工现场发生停电、供水的中断（8小时以上）对乙方产生施工延误；（4）甲方代表同意同意工期顺延的其他情况六、材料供应1、本工程乙方采购的材料、设备，应为符合设计要求、正规厂家的合格产品，并应按时供应现场。

如因质量问题、规格差异或三无造成损失，由乙方自行承担2、在工程开工前乙方将提交所选用材料供甲方确认，以后所采购材料将以材料样板为准（乙方供应的材料、设备、其品牌、规格、单价、产地及质量标准须经甲方确认后才能使用，否则造成的损失由乙方负责）。

3、投标书明确的材料品牌必须与实际提供的一致。

七、工程更变1、甲方要求新增或变更：

工程进行期间，更改设计、物料、施工方式、新增工程项目，双方应协商一致，签订书面补充新增或变更协议，同时协调相关工程费用及日期，由此而产生的新增材料价款以双方约定的造价取费依据为标准（附装修工程新增或变更单）；2、若甲方中途要求更变设计，影响到乙方已购回的材料，已定制的成品、半成品、且无法调整的，损失由甲方承担。

八、工程质量验收及保修1、工程验收依据：

以国家和四川省现行质量评定标准，施工验收规范及双方确认的施工图纸、施工说明、设计更变、投标书等明确内容为依据。

2、在水、电等隐蔽工程完工后三日内，甲乙双方应同时进行中间工程验收。

3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收，办理验收、移交手续，甲方如未按通知时间48小时内参加验收，办理验收、移交手续，则视为工程验收合格。

4、在隐蔽工程和工程验收过程中，如发现未达到规范标准之处，甲方有权要求乙方返工，所有返工费用，由乙方承担，因返工造成甲方延期入驻，仍按乙方延误工期坐相应处罚。

5、未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。

6、工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并出据《保修单》，保修期为二年。

九、工程的执行1、甲方有责任派员监督整个工程的全过程，并委派专人负责。

2、甲方在工程监督过程中单方提出修改合同中所涉及项目的设计、材质等合同外要求或增项时，须以书面形式提前3天通知乙方，待双方洽商认证后方可施工。

3、开工前期准备即与物业，消防单位等的交涉报批可由乙方负责，但所有的相关费用由甲方承担。

十、安全施工乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一系列费用，乙方在施工期间造成的自身人员或第三方人员财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任。

十一、违约责任甲方或乙方不能按本协议条款约内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失，除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍因继续履行合同。

1、乙方严格按照工程约定工程竣工，不得拖延工期，超过约定时间乙方按合同造价的3000元/天向乙方缴纳违约金。

2、未经甲方同意，乙方擅自拆改房屋结构或燃气管，采暖、给排水主要管道，造成的损失的责任由乙方承担。

3、甲方应严格按照合同约定时间向乙方工程进度款，未按期付款按照未支付款项的3000元/天向乙方缴纳违约金。

4、在施工过程中，甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。

5、若因违反施工规范，安全操作规范，防火法规，环保规定和双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失，由乙方承担责任。

6、因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合终止手续，并赔偿对方由此造成的一切经济损失。

若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。

（违约金按合同金额的15%支付）。

7、若装修质量不符合，应承担违约责任。

十三、争议或纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决。

2、当事人不愿意通过协商、调解或协商、调解不成时，甲乙双方向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十四、其他：

1、合同项目及图纸设计增加或减少工程项目，签订补充协议，有冲突的部分以补充协议为准。

2、甲方现场责任人：

李程电话：