2024年市中心房屋抵押借款合同（二篇）

第6页共6页2024年市中心房屋抵押借款合同公式：一、等额偿还法计算公式如下：贷款本金总额乘以月利率乘以（1加月利率）的还款月数次方，再除以（1加月利率）的还款月数次方减1，得出每月还款本息额。二、递减偿还法计算公式如下：每月还款本息额等于贷款本金除以贷款月数，加上（贷款本金减去已归还贷款本金）乘以月利率。本合同项下贷款本息采用_____法偿还。首期还款日定为____年____月____日，剩余款项将分____月偿还，具体还款日期及金额请参见还款计划表。第四条抵押担保的范围涵盖主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需的一切费用。第五条借款人特此授权贷款人，将本合同项下的借款通过转账方式直接划转至售房单位在银行开立的指定账户。第六条在借款期限内，借款人须确保在贷款人处开设的存款账户中保有至少两个月还款额的余额，并不可撤销地授权贷款人在该账户中扣收本合同项下的任何欠款。第七条借款人必须按照本合同所规定的还款计划，按期足额偿还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前至少15天提出书面延期申请，并经贷款人同意后办理相关手续。贷款人将按照本合同第二条规定的贷款利率对延期部分计收利息。若贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，则贷款逾期后，贷款人将按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不得超过____次，且每次延期的期限不得超过1个月。借款人可选择提前归还全部贷款，但须提前10天书面通知贷款人。已计收的贷款利息将不作调整。第八条若借款人提出延期申请并经贷款人审查同意后办理延期还款手续，抵押人应继续承担其担保责任。第九条抵押物清单所列明的抵押财产在抵押期间由抵押人负责使用、保管、保养及保全，确保其完好无损。相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须投保财产保险，并将保险单交由贷款人保存。抵押期间若保险到期，抵押人应及时续保。若抵押人未续保，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。第十一条抵押期间，若抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人。若损失属于保险责任范围，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债务，或将理赔款存入贷款人指定的账户。若理赔款不足以归还相应贷款本息，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。若损失不属于保险责任范围，则由抵押人承担全部责任。第十二条在抵押期间，若抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物进行赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式进行处分。第十四条若经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债务。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用均由借款人承担。第十六条若发生以下情形之一，贷款人有权依法处分抵押物：1.借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；2.借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力且无继承人或遗赠人；3.借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处分抵押物所得价款，在扣除处分抵押物所需费用后，应优先用于清偿贷款人的贷款本息及逾期利息等。如有余款，贷款人应退还抵押人；如不足，贷款人有权向借款人和抵押人追索。第十八条当抵押人按照本合同约定还清贷款人所有款项并履行完合同全部条款后，贷款人应将占管的抵押物权利证书及有关资料退还给抵押人，并协助办理抵押物登记注销手续。第十九条在本合同有效期内，若借款人或抵押人变更住所或法定名称，应在变更后7天内书面通知贷款人。否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的任何文件均视为有效送达。第二十条其他需要明确的事项将在后续条款中详细阐述。第二十一条本合同在履行过程中若发生争议或纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条本合同一式____份，借款人、贷款人及抵押人各执一份。借款人（签字）：_____贷款人（盖章）：_____抵押人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____签订地点：_____签订日期：_____2024年市中心房屋抵押借款合同（二）抵押人：借款人：第一条：乙方自愿以其有权处置的财产作为抵押，为借款人提供担保。甲方在审查后，同意接受乙方的财产抵押作为担保条件。双方为明确各自的权利和义务，依据相关法律法规和规章制度，经协商一致，特此签订本合同。第二条：抵押物担保的金额为人民币￥：____元整，抵押物位于沈阳市____区____街____号幢号。抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三条：甲乙双方在签署本合同后，将共同前往房产管理部门办理房地产抵押登记，并办理他项权利证书。第四条：办理抵押登记及相关合同执行所需的所有费用，由乙方承担。第五条：在房地产抵押借款之前，乙方需向甲方提供房地产现状的证明文件，确保抵押房地产产权清晰，无任何权属争议。第六条：抵押的房地产将存放在甲方处。在乙方未清偿借款前，乙方有责任维护并管理抵押房地产，不得转让、赠与、出售、重复抵押、拆动或损坏，以确保房地产的完好无损。如发现乙方有损害甲方利益的行为，甲方有权提前收回全部借款本金及利息，且乙方需承担由此造成的所有损失。第七条：抵押期内，乙方需自行到保险公司为抵押房地产投保，保险费用由乙方承担。在发生保险赔偿情况时，甲方有权优先从保险赔偿中收回抵押借款及相关费用。如未进行投保，抵押物遭受损毁、灭失导致价值减少，乙方须在____日内提供同等价值的财产作为补充抵押，否则甲方有权提前终止合同并追索乙方的债务。第八条：如出现乙方因重大疾病、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪等无法按时履行还款义务的情况，甲方有权提前收回欠款，并通过法院强制执行，处置抵押的房地产以实现抵押权。第九条：本合同自房地产行政管理部门完成房地产