温州房地产市场月报2024年08月

omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=温州房地产市场月报2024年08月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月温州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，温州商品房销售面积为431.0万㎡，同比下降10.9%；温州商品房销售额为614.4亿元，同比下降15.7%。2024年7月，温州商品房销售面积为32.0万㎡，同比增长42.5%，环比下降66.8%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月温州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，温州房屋新开工面积为267.93万㎡，同比下降38.24%；房屋施工面积为4411.5万㎡，同比下降22.20%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，温州房屋新开工面积为42.25万㎡，同比下降34.43%，环比下降41.75%；房屋竣工61.07万㎡，同比增长173.26%，环比下降37.40%。亿㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月温州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，温州房地产开发投资额为792.12亿元，同比下降11.30%。2024年7月，温州房地产开发投资额为116.2亿元，同比下降15.68%。亿元%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年温州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，温州新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2019年9月-2024年8月温州新建住宅均价及环比变化2024年8月，温州新建住宅均价18722元/㎡，环比下跌0.04%，跌幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌0.89%，跌幅较去年同期收窄0.84个百分点。元/㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)瓯海区218621520017-13-6.6瑞安市195913.317097-14.5-12鹿城区19499-32.622197-12.7-6.2龙湾区17990-2.117213-11.5-8乐清市16667-1.715726-19.3-8.4永嘉县16244-4.512658-22.8-24.3洞头区1607919.51470313.1-7.5龙港市1459610.210443-30.6-35.1苍南县14004-14.813699-237.6文成县1384296.11650874.1-4.7经济开发区12010-10.111996-0.3-1.3平阳县109413.19855-5.8-5.9泰顺县10670-14.313495-7.10.22024年1-8月温州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,瓯海区、瑞安市、鹿城区等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有文成县、洞头区、瓯海区等，同比分别上涨96.1%、19.5%、15.0%；成交均价同比下跌的区域有鹿城区、苍南县、泰顺县等，同比分别下跌32.6%、14.8%、14.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年温州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，温州二手住宅价格累计下跌8.10%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。%2014年9月-2024年8月温州二手住宅均价及环比变化2024年8月，温州二手住宅均价20726元/㎡，环比下跌1.06%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点；同比下跌10.76%，跌幅较去年同期扩大5.12个百分点。元/㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年温州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为302.9万㎡，同比下降16.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26651套，同比下降13.4%。万㎡%2021-2024年08月温州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.63万㎡，环比下降16.36%，同比下降8.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1848套，环比下降12.38%，同比下降7.55%。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区91.0830.181.65.832758.657.6乐清市40.4713.4-21.74.721.718.512.7龙港市26.338.7-171.657.7-54.7-39.5永嘉县25.028.3-31.30.492.3-81.9-79瑞安市24.378-18.72.511.6-1.3-21.9苍南县22.787.510.71.215.6-18-69.6龙湾区22.437.4-33.31.316.11.5-25平阳县20.866.9-49.31.265.813.1-23.7瓯海区15.25-47.71.898.712.612.3洞头区5.481.8-74.30.482.2-37.732.8泰顺县4.591.5-42.40.20.9-14.516.5文成县2.370.8-680.080.4-83.1-31.8经济开发区1.910.6-16.60.030.1-78.821.72024年1-8月温州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,鹿城区、乐清市、龙港市等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交157.88万㎡，占城市成交面积的52.1%。其中，成交面积同比增长的区域有鹿城区、苍南县等，同比分别增长81.6%、10.7%；成交面积同比下降的区域有洞头区、文成县、平阳县等，同比分别下降74.3%、68.0%、49.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年温州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月温州商品住宅月度成交面积走势万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，温州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达456套，占比为27.6%，较上月收窄3.3个百分点。温州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，温州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达375套，占比为22.7%，较上月收窄2.8个百分点。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，温州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达336套，占比为20.3%，较上月收窄7.4个百分点。温州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，温州三房户型成交套数最多，达1052套，占比为63.6%，较上月收窄1.6个百分点。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月温州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000200020.160-80万792100500422.580-100万24198193030017510.6100-120万0324218324201579.5120-150万0243223122979030718.6150-200万08723569110116137522.7200-250万006348381251023914.5250-300万001219592931136.8300万以上00212677617624314.7汇总31124207156456447142901653100占比(%)1.97.512.59.427.627.08.65.4100omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年温州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，温州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为43.24万㎡，同比下降36.8%。万㎡%2021-2024年08月温州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，温州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为46.93万㎡，环比增长101.45%，同比增长37.28%。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区113.3132.820.617.0936.4--91.2苍南县40.1111.668.318.5139.4298.91409.9瓯海区38.0811-52.71.413-51.677.2瑞安市34.8910.1-2.6--------乐清市32.499.4-68.21.022.2---78.2泰顺县28.868.3243.72.775.977.7--龙湾区23.196.7-46.61.112.4-84--龙港市18.415.3-50.64.028.6-41--永嘉县6.892-85.7--------平阳县6.241.8-80.912.1--137.6洞头区3.451-74.3--------2024年1-8月温州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,鹿城区、苍南县、瓯海区等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应191.49万㎡，占城市供应面积的55.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有泰顺县、苍南县、鹿城区等，同比分别增长243.7%、68.3%、20.6%；新批上市面积同比下降的区域有永嘉县、平阳县、洞头区等，同比分别下降85.7%、80.9%、74.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月温州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,温州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.46,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月温州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月温州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比永嘉县3.630.752.88--1.9--平阳县3.341.262.081.26--3.92洞头区1.591.590------龙港市1.430.850.580.410.54--乐清市1.250.510.744.63--0.89龙湾区0.970.780.191.180.19--鹿城区0.80.530.270.34--0.41瑞安市0.70.84-0.14--0.260.44苍南县0.570.86-0.30.070.323.24瓯海区0.40.360.041.340.582.11泰顺县0.160.95-0.790.070.15--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月温州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,温州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约976.82万m²,环比增长2.17%,同比增长6.88%;短期库存去化时间为24.9个月,环比延长2.2个月,同比延长5.1个月。万m²月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月温州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，温州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在鹿城区、乐清市、瓯海区，可售面积分别为177.7万㎡、145.6万㎡、98.8万㎡；出清周期分别为14.6个月、29.6个月、52.9个月。万㎡月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)温州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资38.1822459175417.002华润置地28.49340755858.363温州市城市建设23.68341204566.944新鸿隆祥22.3615649118514.295乐清市城市建设投资集团有限公司18.29244354007.496滨江集团17.111661873810.297保利发展16.66337833514.938建发房产16.02253963256.319利百控股14.96247952966.0310宝龙地产14.33277524275.162024年(1-8月)温州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资38.1822459175417.002新鸿隆祥22.3615649118514.293滨江集团17.111661873810.294浙江百盛置业有限公司10.581074710169.845温州大诚12.58130379189.656温州卓达置业有限公司9.991151315968.677华润置地28.49340755858.368平阳县汇振房地产开发8.33104038298.019中国铁建10.96144826597.5710乐清市城市建设投资集团有限公司18.29244354007.49omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月温州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资2.92233751401.252温州市城市建设2.1637246330.583华润置地1.7937188310.484招商蛇口1.4639851220.375乐清市城市建设投资集团有限公司1.4223880230.606建发房产1.4024617210.577保利发展1.3430953260.438利百控股1.3324118200.559温州卓悦置业有限公司1.3017197750.7610瑞安国投1.1019886380.552024年8月温州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资2.92233751401.252湖北祥湖房地产开发0.859979710.853平阳县汇振房地产开发0.8210197840.804温州卓悦置业有限公司1.3017197750.765滨江集团1.0115333480.666乐清市城市建设投资集团有限公司1.4223880230.607温州市城市建设2.1637246330.588建发房产1.4024617210.579龙湖集团1.0117931510.5610瑞安国投1.1019886380.55omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)温州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾212063.9310497393420202112227鹿城区2建发城投缦云149591.126033129624795204505乐清市3温州润府129808.224359130929779141420鹿城区4天云园120292.052701115044534180802鹿城区5翰林璟园102383.186192452416534118195永嘉县6瑞峯园102043.962443814241757172719鹿城区7江瑞锦苑98741.277053261113999115162龙湾区8悦珑湾88491.385950656514871105157龙港市9瑞明佳苑87083.00332394262619978204鹿城区10枫秀云庭83847.504874448217202101174鹿城区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)温州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾212063.9310497393420202112227鹿城区2颐德雅园81724.6179346830103009698鹿城区3江瑞锦苑98741.277053261113999115162龙湾区4翰林璟园102383.186192452416534118195永嘉县5建发城投缦云149591.126033129624795204505乐清市6颐德康园66312.3760281682110008897鹿城区7悦珑湾88491.385950656514871105157龙港市8星茂天成苑77624.015811253413358109145苍南县9枫秀云庭83847.504874448217202101174鹿城区10乐虹湾60388.404672535512924132170乐清市omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月温州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新湖金色海湾14419.3344192932628152497乐清市2瑞峯园14053.6834862140311166669鹿城区3建发城投缦云13276.9655052024119275664乐清市4枫秀云庭13026.9375757517197101174鹿城区5半岛江湾11697.6957875020212116234鹿城区6新湖秋月园10876.9954133720095146294瑞安市7白鹭湾9727.964053522400278187鹿城区8瑞明佳苑9566.773653502619273191鹿城区9世纪樾府8797.6732402427157135367鹿城区10悦鹭锦园8504.898523719978120120乐清市omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月温州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙港名璟园7630.99953991800010584龙港市2悦鹭锦园8504.898523719978120120乐清市3枫秀云庭13026.9375757517197101174鹿城区4颐德康园6657.04605269110008896鹿城区5半岛江湾11697.6957875020212116234鹿城区6建发城投缦云13276.9655052024119275664乐清市7新湖秋月园10876.9954133720095146294瑞安市8望景苑5400.5544504012137111135瓯海区9新湖金色海湾14419.3344192932628152497乐清市10上富佳苑4688.2443394010804108117鹿城区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息白鹭公馆_户型图_98㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价白鹭公馆项目基本信息所处位置乐清市-北白象物业类型住宅产品类型高层建筑面积51930m²占地面积13381m²容积率3.23绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居(建面98㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司乐清市民泰物业管理服务有限公司项目特色刚需必看首次开盘2022-05-31最近开盘2024-03-19累计成交面积38239m²可售面积--成交均价9978(2024-08)报价--拿地时间2013-10成交楼面价1565元/m²开发商乐清凯弘房地产开发有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月白鹭公馆成交量价走势m²元/m²白鹭公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-14029332278946481957699799978四房120-1402534599378--------合计-31835737945681957699799978omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图白鹭公馆_98㎡_3室2厅2卫1厨_98.0m²omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息枫秀云庭_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价枫秀云庭项目基本信息所处位置鹿城区-西向物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积48744m²可售面积--成交均价17197(2024-08)报价--拿地时间2023-02成交楼面价9302元/m²开发商--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月枫秀云庭成交量价走势m²元/m²枫秀云庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-801441092017203144109201720317194三房90-1403383782517201338378251720117197合计-4824874417202482487441720217197omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息颐德康园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价颐德康园项目基本信息所处位置鹿城区-西向物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积60281m²可售面积--成交均价11000(2024-08)报价--拿地时间2022-10成交楼面价3845元/m²开发商--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月颐德康园成交量价走势m²元/m²颐德康园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-905894857411000589485741100010999三房120-14093117071100393117071100311001合计-6826028111000682602811100011000omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月温州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,温州商业成交均价为15430元/㎡，同比上涨59.1%。8月,温州商业成交均价为18138元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨52.9%。元/m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年温州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，温州商业成交面积为41.8万㎡，同比下降11.3%；商业成交套数为3639套，同比下降7.7%。万㎡%2021-2024年08月温州市商业月度成交面积走势2024年08月，温州商业成交面积为2.53万㎡，环比下降13.86%，同比下降61.79%；商业成交套数为282套，环比下降53.54%，同比下降45.24%。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区13.9433.364.90.114.3-89.8-72.8龙湾区7.6418.346.10.083.3-97.3-43.8瑞安市6.0614.534.90.4818.9-29.4287.9乐清市3.157.542.70.3413.4-2.89.6文成县2.977.1-8.90.3312.9-11.3-3.6苍南县1.984.7-28.80.3112.497.7317.6瓯海区1.934.6-82.80.114.2120.7-90.7平阳县1.583.820.20.5823136.8193.2永嘉县1.052.5-78.60.020.9-94.9-73.4龙港市0.521.3-62.90.093.4-2229.5泰顺县0.481.1-56.6--------经济开发区0.290.790.80.083.3--271.5洞头区0.250.6-63.4--------2024年1-8月温州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,鹿城区、龙湾区、瑞安市等区域为温州商业成交主力区域，共成交27.64万㎡，占城市成交面积的66.1%。其中，成交面积同比增长的区域有经济开发区、鹿城区、龙湾区等，同比分别增长90.8%、64.9%、46.1%；成交面积同比下降的区域有瓯海区、永嘉县、洞头区等，同比分别下降82.8%、78.6%、63.4%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年温州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，温州商业月均新批上市面积为3.28万㎡，同比下降62.5%。万㎡%2021-2024年08月温州市商业新批上市面积走势2024年08月，温州商业新批上市面积为0.31万㎡，环比下降58.44%，同比下降95.79%。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月温州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮中心49632.6451430589650887856龙湾区2瓯韵商厦38598.84296441130212964438599鹿城区3天贸商业广场35979.04168143332139850108瑞安市4御江大厦32029.9937375185703737532030鹿城区5华董玉壶慢城·华富广场27255.2476814935485157556文成县6瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城区7麓台里16049.233906694109357233鹿城区8华鹿大厦15045.0615666169603979940鹿城区9半山半岛天和里12850.4061491142089754113苍南县10温州站南商贸城12198.1710733360113653034瓯海区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月温州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮中心49632.6451430589650887856龙湾区2御江大厦32029.9937375185703737532030鹿城区3瓯韵商厦38598.84296441130212964438599鹿城区4天贸商业广场35979.04168143332139850108瑞安市5瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城区6华鹿大厦15045.0615666169603979940鹿城区7天湖映院11972.6611896227100645253文成县8未来科创园11675.4911349168102876870瑞安市9温州站南商贸城12198.1710733360113653034瓯海区10晴翠里5819.1779551731579555819龙湾区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月温州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,温州写字楼成交均价为12447元/㎡，同比下跌16.6%。8月,温州商业成交均价为14741元/㎡，环比上涨13.9%，同比上涨12.8%。元/m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年温州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，温州写字楼成交面积为19.1万㎡，同比增长58.9%；写字楼成交套数为843套，同比增长42.4%。万㎡%2021-2024年08月温州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，温州写字楼成交面积为1.31万㎡，环比增长37.66%，同比下降8.54%；写字楼成交套数为105套，环比增长56.72%，同比下降7.08%。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乐清市5.2227.4464.60.1612.3298.821.8平阳县3.2717.14227--------鹿城区3.116.22.80.3929.971.9275.6龙湾区2.1411.2-24.7--------瓯海区1.759.23.50.3728.2-42.5117.8瑞安市1.477.72810.2217.1121.8-14.8泰顺县1.296.755.60.139.6-58.58.6永嘉县0.351.8-67.20.032--436.1文成县0.281.5-65.50.010.6-85.8-92.9苍南县0.150.8-42.6--------洞头区0.030.2-52.5--------龙港市0.030.1-13.500.4-78.2--经济开发区0.010-9.1--------2024年1-8月温州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,乐清市、平阳县、鹿城区等区域为温州写字楼成交主力区域，共成交11.59万㎡，占城市成交面积的60.7%。其中，成交面积同比增长的区域有平阳县、乐清市、瑞安市等，同比分别增长4227.0%、464.6%、281.0%；成交面积同比下降的区域有永嘉县、文成县、洞头区等，同比分别下降67.2%、65.5%、52.5%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年温州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，温州写字楼月均新批上市面积为3.66万㎡，同比增长158.2%。万㎡%2021-2024年08月温州市写字楼新批上市面积走势2024年08月，温州写字楼新批上市面积为5.74万㎡。万㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月温州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1博科园53776.631561429344415381854龙湾区2云帆商务中心39180.441920818220398106215鹿城区3乐商财富中心31888.6740885787800524409乐清市4云阁大厦15187.65131173911579336389瓯海区5氡泉别院11113.311286222786405749泰顺县6悦地商务中心10557.1558011518200387704鹿城区7财富商厦9699.1858673416533173285瑞安市8总部经济园7940.25635951248612721588乐清市9昊禧广场7001.911999413502199947002平阳县10顺海大楼4611.964608510009922922龙湾区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月温州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐商财富中心31888.6740885787800524409乐清市2昊禧广场7001.911999413502199947002平阳县3云帆商务中心39180.441920818220398106215鹿城区4博科园53776.631561429344415381854龙湾区5云阁大厦15187.65131173911579336389瓯海区6氡泉别院11113.311286222786405749泰顺县7兴谷商务楼3603.7612093162980756225平阳县8总部经济园7940.25635951248612721588乐清市9财富商厦9699.1858673416533173285瑞安市10悦地商务中心10557.1558011518200387704鹿城区omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月温州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15-34.8174.14-19.94796-40.8商办用地1455.6167.97111.51576-42.4工业用地3239.1238.6640.5235-27.6其他用地2-33.30.34-931065-2.4各类用地638.6581.1123.22024-53.22024年1-8月温州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地12-42.9136.5-23.94762-42.20.3-2.465-56商办用地1271.441.15-28.82362-17.60.60.39.72-41.3工业用地3373.7328.48116.9290-9.39.5--9.5396.6其他用地200.34-91.410650.90--0.14-65.9各类用地5920.4506.46291664-61.51.2-1.184.39-50.3omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月温州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，温州共推出各类用地规划建筑面积581.11万㎡，同比增长23.21%;成交规划建筑面积506.46万㎡，同比增长29.03%。2024年8月，温州共推出各类用地规划建筑面积140.98万㎡，同比增长484.68%;成交规划建筑面积128.86万㎡，同比增长462.16%。万m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月温州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,温州成交楼面均价为1664元/㎡，同比下跌61.49%;平均溢价率为1.22%，较去年同期下降1.14个百分点;各类用地出让金达84.39亿元，同比下降50.25%。2024年8月,温州成交楼面均价为2584元/㎡，环比下跌34.9%,同比上涨824.1%;平均溢价率为0.64%,较上月下降1.54个百分点;各类用地出让金达33.29亿元，环比增长21.99%,同比增长5094.99%。元/m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月温州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)瓯海区22213321612381821266-570-3龙湾区2023148361871461389-493--鹿城区151075-6154-725067-211-2洞头区6526-3728-31348700--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月温州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，温州共推出住宅用地规划建筑面积174.14万㎡，同比下降19.93%;成交规划建筑面积136.5万㎡，同比下降23.9%。2024年8月，温州共推出住宅用地规划建筑面积4.92万㎡，同比增长41.16%;成交规划建筑面积84.18万㎡。万m²%2021年9月-2024年8月温州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月温州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,温州成交楼面均价为4762元/㎡，同比下跌42.21%;平均溢价率为0.32%，较去年同期下降2.35个百分点;住宅用地出让金达65亿元，同比下降56.02%。2024年8月,温州成交楼面均价为3860元/㎡，环比下跌29.4%;平均溢价率为0.65%;住宅用地出让金达32.49亿元，环比增长40.19%。元/m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月温州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)瓯海区548754691233876-440-4鹿城区6556-4941-675647-361-2龙湾区4331-4027-25734-200--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月温州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，温州共推出商办用地规划建筑面积167.97万㎡，同比增长111.46%;成交规划建筑面积41.15万㎡，同比下降28.8%。2024年8月，温州共推出商办用地规划建筑面积124.39万㎡，同比增长2824.82%万m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月温州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,温州成交楼面均价为2362元/㎡，同比下跌17.57%;平均溢价率为0.62%，较去年同期增长0.29个百分点;商办用地出让金达9.72亿元，同比下降41.31%。元/m²%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月温州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)龙湾区3326--26--1874--0--鹿城区6516-7513-7432931300瓯海区431276642-652385-213--洞头区110-70--2824--0--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月温州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市茶白片区茶山单元D-01地块瓯海区30705712850041850温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司2温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块鹿城区14699510100068710温州市滨江建设投资有限公司3温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司4温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块鹿城区1607958770054540中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司5温州市核心片区梧田东单元C-25地块瓯海区1241477635061500温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司6温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间龙湾区1527625440035610温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司7温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司8温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块瓯海区1658033320020020温州市瓯海旅游投资集团有限公司、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司9温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块瓯海区976943120031940温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司10温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月温州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市茶白片区茶山单元D-01地块瓯海区30705712850041850温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司2温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块鹿城区14699510100068710温州市滨江建设投资有限公司3温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司4温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块鹿城区1607958770054540中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司5温州市核心片区梧田东单元C-25地块瓯海区1241477635061500温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司6温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间龙湾区1527625440035610温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司7温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司8温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块瓯海区1658033320020020温州市瓯海旅游投资集团有限公司、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司9温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块瓯海区976943120031940温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司10温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月温州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市茶白片区茶山单元D-01地块瓯海区30705712850041850温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司2温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块鹿城区14699510100068710温州市滨江建设投资有限公司3温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司4温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块鹿城区1607958770054540中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司5温州市核心片区梧田东单元C-25地块瓯海区1241477635061500温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司6温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间龙湾区1527625440035610温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司7温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块瓯海区1658033320020020温州市瓯海旅游投资集团有限公司、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司8温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块瓯海区976943120031940温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司9温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间鹿城区2093919950952811.8瑞安中楠瑞辰置业有限公司10温州市核心片区吴桥单元A-07地块鹿城区371251470039600温州市鹿城区大承城市建设有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月温州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司2温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间鹿城区2093919950952811.8瑞安中楠瑞辰置业有限公司3温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块鹿城区14699510100068710温州市滨江建设投资有限公司4温州市核心片区梧田东单元C-25地块瓯海区1241477635061500温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块鹿城区1607958770054540中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司6温州市茶白片区茶山单元D-01地块瓯海区30705712850041850温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司7温州市核心片区吴桥单元A-07地块鹿城区371251470039600温州市鹿城区大承城市建设有限公司8温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间龙湾区1527625440035610温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司9温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块瓯海区976943120031940温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司10温州市瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块瓯海区1658033320020020温州市瓯海旅游投资集团有限公司、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月温州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司2温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司3温州市仰双片区中央涂单元B-01-02地块鹿城区33375820024570浙江卓诗尼品牌管理有限公司4温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-03地块鹿城区16307755046300温州交运集团城西公交有限公司5温州市状蒲片区状元北单元D-10a地块龙湾区39169723018460浙江伟明环保股份有限公司6温州湾新区黄石山东单元02-K-20a地块龙湾区40649597014690温州金昌投资有限公司7温州市仰双片区中央涂单元B-18、B-20地块及B-19等地下空间鹿城区10015382038140温州市鹿城区国有控股集团有限公司8温州市仰双片区中央