机电安装第三方评估提升做法标准示例

XXXXXXXXXXXXXXXSSSS机电安装工程第三方评估提升经验分享2交付评估/、过程评估1、技术类问题2、工程类问题3交付评估（消防）主要问题分析及提升方法：1：技术类问题：

目前交付评估（消防）技术类共性问题主分为图纸准确性问题、配置标准类问题、设计深化类问题等三类问题。1.1图纸准确性问题

消防工程设计图纸的精度会直接影响消防工程的成品质量。消防评估出现较多的tu设计类问题为专业合图欠缺，导致消防系统中

末端报警点位、喷淋系统的喷头等设置不合理。如烟感、温感设置位置距墙、梁的水平间距不足；安装消火栓箱体与贴砖面排布冲

突等常见扣分项；

技术类问题41.1图纸准确性问题1：技术类问题：a、

现场图片示例：喷淋距梁距离过近烟感距梁距离过近喷淋距梁距离过近技术类问题51：技术类问题：Ssssc、提升要点1、提出需求，在设计过程中完善合图工作，提升图纸准确性。2、现场实施环节，增加施工图审查要求，预留预埋阶段增加消防点位专项审图、做出图纸优化工作工作，同时宣贯评估要点，进行施工工程把控。1.1图纸准确性问题b、Bbbvbb：s三方评估细则检查项目评分要点扣分点型感烟、感温火灾探测的安装，应符合规范要求，安装位置横平竖直，防护罩全部拆除。《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-20073.4.1点型感烟、感温火灾探测器的安装，应符合下列要求：1)探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m；2)探测器周围水平距离0.5m内，不应有遮挡物；3)探测器至空调送风口最近边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m；4)在宽度小于3m的内走道顶棚上安装探测器时，宜居中安装。点型感温火灾探测器的安装间距，不应超过10m；点型感烟火灾探测器的安装间距，不应超过15m。探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；5)探测器宜水平安装，当确需倾斜安装时，倾斜角不应大于45°。点型感烟、感温火灾探测的安装，不符合规范要求，安装位置不正歪斜，防护罩未全部拆除。发现一处扣5分喷淋头选型正确，安装符合要求（距离吊顶、墙壁、障碍物等的间距）。《自动喷水灭火系统设计规范》（2005版）GB50084-20016.1喷头；7.2喷头与障碍物的距离：7.2.1直立型、下垂型喷头与梁、通风管道的距离宜符合表7.2.1的规定(见图7.2.1喷头与梁、通风管道的距离)喷淋头选型不正确，安装不符合要求，每处扣5分技术类问题61.技术类问题：

目前交付评估（消防）技术类共性问题主分为图纸准确性问题、配置标准类问题、深化设计问题三类。1.2设计深化类问题

消防工程的设备选型，会根据不同厂家的设备进行参数优化工作，如水泵设备中，不同厂家的产品在功率、扬程、流量方面存在一

定的差异，通常消防工程设计蓝图中会给定设备的主要技术参数，后期中标单位选定具体品牌后会根据设计参数进行深化，而三方评估

严格核对图纸与现场设备铭牌的参数，存在差异将会按照未按设计图纸施工进行扣分。a、

现场图片示例：

此泵主要参数符合要求，但额定转速与图纸存在差异参数差异，略微超出设计值技术类问题71.技术类问题：Bbbvbb：s三方评估细则：检查项目评分要点扣分消防水系统消防水系统1、消防泵及主要阀组、材料品牌、规格型号、泵功率、扬程等参数的核对；2、消防泵房是否按图纸施工发现一处不符要求扣20分CcBbbvbb：s提升办法：1Bbbvbb、s提出需求，提升设计精度。2、完善手续，中标单位根据品牌完成设备选型后，对型号差异完善设计手续。3、提升施工质量过程控制，核对设备参数指标准确度1.2设计深化类问题技术类问题81.技术类问题：

目前交付评估（消防）技术类共性问题主分为图纸准确性问题、配置标准类问题、深化设计问题三类。1.3配置标准类问题

配置标准类问题，在交付评估中主要体现在相关其他各专业的配置标准上。如消防扑救面常设置为绿地，导致原本设置与扑救面旁的室外消火栓距消防道路距离不满足要求；如因园区消防出入口设置儿童游乐设置，导致室外消火栓距消防道路距离过远等。

a、

现场图片示例：国宾首府项目儿童活动区图片示例

XXXX项目PUJIUMS图片示例国宾首府项目儿童活动区图片示例技术类问题9检查项目评分要点扣分室外消火栓宜沿建筑周围均匀布置，且不宜集中布置在建筑一侧；建筑消防扑救面一侧的室外消

火栓数量不宜少于2个。《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20147.3.3室外消火栓宜沿建筑周围均匀布置，且不宜集中布置在建筑一侧；建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不宜少于2个。室外消火栓未设置检修阀门；每处扣5分室外消防栓未沿道路敷设，设置不符合规范要求；距路边不宜小于0.5m，并不应大于2m，距建筑物外墙距离小于5m；每处扣5分1市政消火栓距路边不宜小于0.5m，并不应大于2m；2市政消火栓距建筑外墙或外墙边缘不宜小于5m；3市政消火栓应避免设置在机械易撞击的地点，当确有困难时应采取防撞措施。室外消防栓未沿道路敷设，设置不符合规范要求；距路边不宜小于0.5m，并不应大于2m，距建筑物外墙距离小于5m；每处扣5分BbbvbbbbbBb：s三方评估p评分细则：1.1：技术类问题：1.3配置标准类问题技术类问题101.1：技术类问题：1.1.3配置标准类问题CcBbbvbb：s提升办法：1Bbbvbb、sss加强品质管理，严格按照规范进行配置标准优化，保证必要的消防设施完善。2、加强施工图审图要点把控，在现场施工过程中进行部分消防设施配置的必要优化工作。技术类问题112：工程类问题：工程类扣分项主要存在于安装工程质量问题、移交标准类问题。2.1工程质量问题

工程质量类问题主要集中在安装的工艺标准及安装质量要求落实不到位或成品保护措施不到位，出现锈蚀、封堵不到位、桥架变形、跨接线缺失等。部分项目存在地下室长期潮湿，个别金属器件出现锈蚀；安装完成时间与移交物业时间间隔较长，缺少必要维护等问题。出现扣分项。且问题较为集中普遍。a\工程质量问题图片展示桥架锈蚀、变形防火封堵不到位跨接线遗失工程类问题122.1工程质量问题2：工程类问题：bbBbbbbbbbBb：s三方评估评分细则检查项目评分要点扣分管道、支架防腐处理良好、无锈蚀；无漏滴、冒滴现象。《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

8.2.4本条规定了消防给水系统的管道材质选择要求。对于埋地管道采用的管材，应具有

耐腐蚀和承受相应地面荷载的能力，可采用球墨铸铁管、钢丝网骨架塑料复合管和经可靠防

腐处理的钢管等。对于室内外架空管道，应选用耐腐蚀、有一定耐火性能且安装连接方便可

靠的管材，可采用热浸镀锌钢管、无缝钢管等。管道、支架未采取防腐措施或防腐措施不到位，出现锈蚀现象；出现漏滴、冒滴现象；每处扣5分bbbbbbv桥架标识清晰、桥架无污染锈蚀。《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-20021直线段钢制电缆桥架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m设有伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；2电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径；3当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.5～3m；垂直安装的支架间距不大于2m；4桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧；当铝合金桥架与钢支架固定时，有相互间绝缘的防电化腐蚀措施；桥架标识错误或模糊不清，桥架及支架出现腐蚀生锈现象；每处扣5分防排烟及送排风系统风管是否有功能标识、风管是否污染变形、锈蚀，发电机房进出风口，配置防排风风阀，且与消防主机联动。\\\\风机手动启动功能不正常每处扣15分；风机安装不符合规范及设计要求，防火阀设置不合理，每处扣10分；防排烟及送排风系统风管是否有功能标识、风管是否污染变形、锈蚀，每处扣5分；风管穿墙及楼板部位是否按要求进行封堵，每处扣5分；风机房内是否干净整洁无杂物，每处扣3分。工程类问题132.1工程质量问题CcBbbvbb：s提升办法：1Bbbvbb、sss加强品质管理，严格落实质量控制要求，加强过程管控的质量要求。2、注重成品保护，健全移交物业前的维护工作。3、严格落实材料验收制度，确保材料质量合格，从源头杜绝锈蚀等质量问题。52：工程类问题：工程类问题142.2y工程标准类问题

工程类问题，较多的出现在标准上，如安装类标识标准的执行不到位，防火门处的疏散图粘贴不到位（疏散图因物业后期会统一制作评估时的临时图经常被扣分）。2：工程类问题：bbBbbbbbbbBa：s安装标识示例风管类标识示例水管类标识示例水泵及阀门标识示例电气回路标识示例工程类问题152.2y工程标准类问题bbBbbbbbbbBb：s三方评估评分细则检查项目评分要点扣分立管应安装垂直无歪斜，横管铺设水平且位置合理；管道系统的涂色及标识清晰，且应有介质流动指示。《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-201412.3.237竖向支撑应符合下列规定：4）立管的顶部应采用四个方向的支撑固定；5）供水主管上的横向固定支架，其间距不应大于12m。立管应安装无歪斜，横管铺设不水平，位置不合理；管道系统的涂色及标识模糊，未见介质流动指示；每处扣5分设在疏散走道和消防电梯前室的防火卷帘，应具有自动、手动和机械控制的功能的相关要求，防火卷闸未见警告标识、消防疏散图等设在疏散走道和消防电梯前室的防火卷帘，应具有自动、手动和机械控制的功能的相关要求，防火卷闸未见警告标识、消防疏散图等防火卷闸未见警告标识、消防疏散图等；每处扣5分防排烟及送排风系统风管是否有功能标识、风管是否污染变形、锈蚀，发电机房进出风口，配置防排风风阀，且与消防主机联动。《建筑设计防火规范》GB50016-20148.5.3民用建筑的下列场所或部位应设置排烟设施：8.5.4地下或半地下建筑（室内）、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200㎡或者一个房间面积大于50㎡，且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。风机手动启动功能不正常每处扣15分；风机安装不符合规范及设计要求，防火阀设置不合理，每处扣10分；防排烟及送排风系统风管是否有功能标识、风管是否污染变形、锈蚀，每处扣5分；风管穿墙及楼板部位是否按要求进行封堵，每处扣5分；风机房内是否干净整洁无杂物，每处扣3分。2：工程类问题：工程类问题16做法标准示例户内弱电箱：箱内弱电线路分类捆绑成扎，并贴标签，布局美观；箱内无杂物，整洁；箱体周边收口处理严实无漏黑现象。一、观感17做法标准示例户内配电箱：断路器安装牢固，排列整齐；回路标注清晰；预留断路器位置安装补位卡，无漏黑现象。18线盒面板与墙面接触应紧密，无空隙，线盒周边收口到位，无“漏黑”现象。做法标准示例19电梯呼梯面板无歪斜，面板与石材无缝隙，面板及按钮无污染。外呼面板按钮有塑料粘贴模保护，轿厢内操作面板装修单位在做轿厢保护时只留楼层按钮孔。做法标准示例20消防箱与石材收口严实，箱体无歪斜；箱内内水枪水带等设施齐全，且放置整齐美观。做法标准示例21外立面排水管着同色处理，无污染，竖直无歪斜。做法标准示例22消防阀门并列整齐排成一线，美观大方，消防水泵排列整齐，水泵电源线采用桥架敷设金属软管连接。方向长短一致。做法标准示例23做法标准示例24避雷带过建筑伸缩缝敷设应加装Ω弯补偿。接地测试点用定型接线盒保护，标识明确。做法标准示例25报警阀及附件安装成排成线，标高一致，水泵接合器设置：不影响景观效果采用室外水泵集合器，支架位置合理，标识清晰准确、内容齐全。做法标准示例桥架共用支架，排列整齐，无锈蚀。26地下室风管有送排风标识及流向示意（直管段每30米不少于一处）做法标准示例二、标识标牌以及介质流向27地下室消防管系统标识清晰，介质流向明确。做法标准示例28竖井内给水管每层均有标识及介质流向做法标准示例地下室生活给水管均有标识及介质流向29消防水泵房设备安装方位易于操作，设备标识、标牌清晰。做法标准示例30室外消火栓、水泵接器等均有挂牌标识；消防、生活水泵闸阀悬挂标示标牌，标明状态。做法标准示例31电气回路均应挂标识牌，注明走向及规格。做法标准示例32预分支电缆每层挂标牌，并标明规格回路；每层预分支电缆均有支架固定；所有电缆挂牌，标注电缆规格、走向。做法标准示例33电井内每层桥架上均喷字；地下室桥架喷字或粘贴标识。做法标准示例34弱电设备电源线标识。设备标识。做法标准示例35监控机房布线，出线回路标识明确，排列整齐美观。做法标准示例36三、防火封堵做法标准示例竖向水管穿楼板，套管内防火封堵到位。桥架穿墙处，防火封堵密实、美观。37电井内桥架穿楼板，以及电缆穿楼板，防火封堵严密、美观。做法标准示例38做法标准示例桥架内部防火封堵示例。39四、接地、安装质量以及注意事项做法标准示例明配钢管接地跨接，桥架及钢管接头处按规范进