东营房地产市场月报2024年08月

东营房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，东营商品房销售面积为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率80604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1107.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1600200140015012001001000508006000400-50200-1000935692468746-150911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，东营房地产开发投资额为69.8亿元，同比下降17.49%。2024年6月，东营房地产开发投资额为22.3亿元，同比下降27.29%。2014年9月-2024年6月东营房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比6005004003002001000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468--------------------------------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:115:115:116:117:118:119:120:121:1

101235791124---------21:122:122:122:122:123:123:123:122:1

681012--23:1--23:124:123:1

200150100500-50-10035--24:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,东营区、广饶县、河口区等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东营区等，同比分别上涨2.3%；成交均价同比下跌的区域有广饶县、河口区等，同比分别下跌24.7%、16.0%。2024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)东营区86532.38953--6.4广饶县6383-24.74389---47河口区5000-165008--6.8住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，东营商品住宅（不含保障性住房）成交面积为121.4万㎡，同比增长83.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7527套，同比增长75.2%。2018年-2024年东营商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比14090120807010060805060403040202010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.24万㎡，环比增长8.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1070套，环比增长5.31%。2021-2024年08月东营商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交124.61万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有河口区、东营区、广饶县等，同比分别增长152.8%、78.1%、34.9%；2024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东营区109.9988.378.115.5689.1--7.6河口区11.429.2152.80.683.9--25.2广饶县3.22.634.91.237--43.3住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，东营140(含)- 2024年8月，从总价段来看，东营150(含)-180㎡面积段成交套数最多，达604套，占比为43.5%，较上月扩大1 200万元总价段成交套数最多，达341套，占比为24.6%，较上月扩3.8个百分点。 大17.6个百分点。东营新房成交面积段对比 东营新房成交总价段对比12.7%15.0%180㎡以上29.7%43.5%140(含)-180㎡43.4%29.4%120(含)-140㎡7.4%9.3%100(含)-120㎡4.8%1.8%90(含)-100㎡0.7%0.2%80(含)-90㎡1.2%0.8%60(含)-80㎡60㎡以下24-0724-08

0.9%0.6%300万元以上2.7%4.5%250(含)-300万元4.2%6.2%200(含)-250万元7.0%24.6%150(含)-200万元9.0%12.8%120(含)-150万元32.2%4.8%100(含)-120万元23.4%12.0%80(含)-100万元15.8%13.0%60(含)-80万元4.2%19.0%40(含)-60万元0.7%2.6%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，东营6000元以下单价段成交套数最多，达562套，占比为40.5%，较上月扩大19.3个百分点。

2024年8月，从户型来看，东营四房户型成交套数最多，达726套，占比为52.3%，较上月扩大19.1个百分点。东营新房成交单价段对比

东营新房成交户型对比1.9%10.1%12000(含)-15000元其他4.4%3.0%六房及以上6.2%25.4%10000(含)-12000元4.9%3.3%五房21.3%11.8%8000(含)-10000元33.1%52.3%四房55.7%40.5%三房49.5%12.2%6000(含)-8000元1.9%1.0%二房21.1%40.5%6000元以下一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月东营新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下000726120362.640-60万010143105141026419.060-80万01012401189018013.080-100万00021439107416612.0100-120万0000230278674.8120-150万0020092612317812.8150-200万000044182423734124.6200-250万0000051566866.2250-300万000000062624.5300万以上0000000990.6汇总0113251294086042091389100占比(%)00.80.21.89.329.443.515.0100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，东营商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.66万㎡，同比增长52.1%。2018年-2024年东营商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比14060120501004080306020402010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为17.23万㎡，环比增长247.11%，同比下降34.85%。2021-2024年08月东营商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应132.09万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有河口区、东营区、广饶县等，同比分别增长240.5%、43.2%、25.3%；2024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东营区112.6285.343.217.2388.5-28.4247.1河口区12.729.6240.5--------广饶县6.755.125.32.2311.5138.437.4住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,东营商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.94,。2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比东营区0.980.790.190.9--2.91河口区0.91.21-0.31------广饶县0.470.440.030.55--0.53住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,东营商品住宅（不含保障性住房）可售面积约638.92万m²,环比下降49.98%;短期库存去化时间为36.1个月,环比缩短44.4个月,同比延长36.1个月。2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间1400120010008006004002000

9080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，东营市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在东营区、河口区、广饶县，可售面积分别为534.6万㎡、104.3万㎡、31.7万㎡；出清周期分别为32.7个月、75.9个月、62.1个月。2024年8月东营各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月60080500706040050300402003020100100东营区河口区广饶县垦利区开发区利津县0可售面积534.65104.2731.660.05出清周期32.7475.9462.1000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)东营企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海通地产23.858343177028.592众成集团20.679157137622.583山东新邦房地产16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145东营华汇置业10.711006752910.646山东金辰建设集团6.1087214397.007东营市新起点企业管理4.55100571854.53有限公司8北京佰特同创营销策划4.55100571854.53有限公司9北京乐谦科技有限公司4.55100571854.5310东营市建大置业有限公4.38125602073.49司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海通地产23.858343177028.592众成集团20.679157137622.583山东新邦房地产16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145东营华汇置业10.711006752910.646山东金辰建设集团6.1087214397.007东营市新起点企业管理4.55100571854.53有限公司8北京佰特同创营销策划4.55100571854.53有限公司9北京乐谦科技有限公司4.55100571854.5310东营市大万房地产有限2.1250002964.25公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月东营企业成交金额排行榜 2024年8月东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1众成集团6.3999874086.402东营市建大置业有限公2.79142221311.96司3海通地产0.989108731.084中梁香港地产0.569627410.585山东金辰建设集团0.417637360.546东营华汇置业0.3610008180.367鑫都集团0.289377260.308山东新邦房地产0.288051240.359东营兴达房地产开发有0.217457190.28限责任公司10山东高速集团0.207800160.26

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1众成集团6.3999874086.402东营市建大置业有限公2.79142221311.96司3海通地产0.989108731.084中梁香港地产0.569627410.585山东金辰建设集团0.417637360.546东营华汇置业0.3610008180.367山东新邦房地产0.288051240.358鑫都集团0.289377260.309东营兴达房地产开发有0.217457190.28限责任公司10山东高速集团0.207800160.26住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东营新房项目成交金额TOP10（万元）海通新邦山河城150263.17东营吾悦广场105693.06嘉悦华庭62783.07江山樾45514.41清风珺悦35481.88春晖里29348.28悦岛华庭29288.17东营·理想之城24482.47海通·悦澜湾22474.95海通·御墅芳华21842.76

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海通新邦山150263.1719263111607801166130东营区河城2东营吾悦广105693.061187537988900149132东营区场3嘉悦华庭62783.075965438310525156164东营区4江山樾45514.414525818510057245246东营区5清风珺悦35481.883372618910521178188东营区6春晖里29348.282010313514599149217东营区7悦岛华庭29288.17304681589613193185东营区8东营·理想24482.47313511827809172135东营区之城9海通·悦澜22474.95249871618995155140东营区湾10海通·御墅21842.76167739913023169221东营区芳华住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东营新房项目成交面积TOP10（㎡）海通新邦山河城192631东营吾悦广场118753嘉悦华庭59654江山樾45258中央丽景住宅小区42481清风珺悦33726恒大黄河生态城32467东营·理想之城31351悦岛华庭30468盛苑小区28425

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海通新邦山150263.1719263111607801166130东营区河城2东营吾悦广105693.061187537988900149132东营区场3嘉悦华庭62783.075965438310525156164东营区4江山樾45514.414525818510057245246东营区5中央丽景住21240.2142481296500014472河口区宅小区6清风珺悦35481.883372618910521178188东营区7恒大黄河生17940.3132467218552614982东营区态城8东营·理想24482.47313511827809172135东营区之城9悦岛华庭29288.17304681589613193185东营区10盛苑小区9549.9128425206336013846东营区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）嘉悦华庭53015.21春晖里26321.9钱江·西湖春天16625.34盛苑小区9549.91悦岛华庭5599.3众成名园3020.08南郊花园2683.29海通·御墅芳华2656.51海通新邦山河城2413.54津瀚熙瑞豪庭2073.77

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉悦华庭53015.215034532210530156165东营区2春晖里26321.901801612314611146214东营区3钱江·西湖16625.3428058220592512876利津县春天4盛苑小区9549.9128425206336013846东营区5悦岛华庭5599.305816419627142137东营区6众成名园3020.083836307874128101东营区7南郊花园2683.29892864300514042广饶县8海通·御墅2656.5120181213164168221东营区芳华9海通新邦山2413.543121227732142110东营区河城10津瀚熙瑞豪2073.775699153639380138利津县庭住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）嘉悦华庭50345盛苑小区28425钱江·西湖春天28058春晖里18016南郊花园8928悦岛华庭5816津瀚熙瑞豪庭5699众成名园3836海通新邦山河城3121东营·理想之城2572

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉悦华庭53015.215034532210530156165东营区2盛苑小区9549.9128425206336013846东营区3钱江·西湖16625.3428058220592512876利津县春天4春晖里26321.901801612314611146214东营区5南郊花园2683.29892864300514042广饶县6悦岛华庭5599.305816419627142137东营区7津瀚熙瑞豪2073.775699153639380138利津县庭8众成名园3020.083836307874128101东营区9海通新邦山2413.543121227732142110东营区河城10东营·理想2006.202572167801161125东营区之城住宅市场|重点项目-基本信息嘉悦华庭项目基本信息嘉悦华庭_交通图_电子地图所处位置东营区-胜利街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司东营市众成物业管理有限责任公司项目特色--首次开盘2023-04-08最近开盘2023-04-08累计成交面积124534m²可售面积--成交均价10418(2024-09)报价--拿地时间2016-10成交楼面价1393元/m²开发商山东众成地产集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月嘉悦华庭成交量价走势元/m²60000120005000010000400008000300006000200004000100002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积149312441619111459791115478632746153250345成交价格001050410515104911049710495105001049210501104431057010530成交面积成交价格嘉悦华庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-140971255892395672561052610533四房140-99999999567914589209325519421052410529五房180-99999999245457783324551061810767其他140-18027435610502--------合计-7151138299196383596541052510530住宅市场|重点项目-基本信息盛苑小区项目基本信息盛苑小区_交通图_电子地图所处位置东营区-胜利街道物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1绿化率40%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司油田物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积52433m²可售面积--成交均价3360(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月盛苑小区成交量价走势元/m²300004000250003500300020000250015000200010000150010005000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积28425成交价格0000000000003360成交面积成交价格盛苑小区分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90129821064--------三房90-14014117113338666801833783378四房140-1801842681333581402040733523352其他100-12044363388--------合计-3414534433192062842533603360住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

钱江·西湖春天项目基本信息所处位置利津县-北宋镇物业类型住宅、多层、小高层产品类型多层,小高层建筑面积473000m²占地面积290000m²容积率1.61绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居物业费0.35元/㎡·月停车位机动车车库与车位共约2000多个物业公司杭州兰水仙物业管理有限公司项目特色景观居所首次开盘2009-07-18最近开盘2010-06-01累计成交面积125941m²可售面积--成交均价5925(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商山东钱江置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月钱江·西湖春天成交量价走势元/m²300007000250006000200005000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积28058成交价格0000000000005925成交面积成交价格钱江·西湖春天分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-1404845695841801341592859265926四房140-99999999346514894126861213059245924其他100-12055673904--------合计-83510901541532202805859255925住宅市场|重点项目-户型图钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅双卫Q型约140 钱江·西湖春天_西湖春天两室两厅单卫N1’型约 钱江·西湖春天_西湖春天两室两厅单卫N1型约90平_0.0m² 90平_0.0m² 平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅单卫N3’户型 钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅单卫N3户型约 钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅双卫M3型约125商业市场|价格水平2024年1-8月,东营商业成交均价为10781元/㎡，同比上涨0.3%。8月,东营商业成交均价为11293元/㎡，环比下跌6%。2022年9月-2024年8月东营商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，东营商业成交面积为15.8万㎡，同比增长172.8%；商业成交套数为10502018套年，-同2024比增年长东103营市.9%商。业1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比18 20016150141210010508604-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营商业成交面积为1.90万㎡，环比下降18.31%；商业成交套数为100套，环比下降5.66%。2021-2024年08月东营市商业月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商业成交主力区域，共成交15.83万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有河口区、东营区等，同比分别增长220.6%、169.5%；成交面积同比下降的区域有广饶县等，同比分别下降52.3%。2024年1-8月东营市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东营区14.692.2169.51.894.7---3.4河口区1.237.7220.60.15.3---78.3广饶县0.010-52.3--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，东营商业月均新批上市面积为1.15万㎡，同比增长322.6%。2018年-2024年东营市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1035093008725062005415031002501002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营商业新批上市面积为1.78万㎡，环比增长67.7%，同比增长84.81%。2021-2024年08月东营市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）悦来港·新天地37682.49东营吾悦广场20096.36清风熙悦18828.02蓝色港湾15480.08众成和颐新城7023.16金辰富海广场5817.77凌上新街坊城市综合体3923.45揽翠湖温泉度假区3568.68金御华府3349.63华泰国际豪园3242.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1悦来港·新37682.49288515113061566739东营区天地2东营吾悦广20096.3617367244115727182东营区场3清风熙悦18828.02142132513247569753东营区4蓝色港湾15480.08101731715217598911东营区5众成和颐新7023.1663506011061106117东营区城6金辰富海广5817.777678217578366277东营区场7凌上新街坊3923.4533052811872118140东营区城市综合体8揽翠湖温泉3568.6827481012984275357东营区度假区9金御华府3349.6323661414158169239东营区10华泰国际豪3242.6934151949634153243东营区园商业项目|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）悦来港·新天地28851东营吾悦广场17367清风熙悦14213蓝色港湾10173金辰富海广场7678众成和颐新城6350东营城南商贸物流园项目4984华泰国际豪园3415爱家国际花园3328凌上新街坊城市综合体3305

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1悦来港·新37682.49288515113061566739东营区天地2东营吾悦广20096.3617367244115727182东营区场3清风熙悦18828.02142132513247569753东营区4蓝色港湾15480.08101731715217598911东营区5金辰富海广5817.777678217578366277东营区场6众成和颐新7023.1663506011061106117东营区城东营城南商7贸物流园项2495.974984125008415208东营区目8华泰国际豪3242.6934151949634153243东营区园9爱家国际花2330.32332827700212386东营区园10凌上新街坊3923.4533052811872118140东营区城市综合体办公市场|价格水平2024年1-8月,东营写字楼成交均价为6021元/㎡，同比下跌30.3%。8月,东营商业成交均价为7127元/㎡，环比上涨16.9%。2022年9月-2024年8月东营市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比1200030100002010800006000 -10-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，东营写字楼成交面积为19.8万㎡，同比增长141.6%；写字楼成交套数为2434套，同比增长267.1%。2018年-2024年东营市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比252002015010015501005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营写字楼成交面积为1.78万㎡，环比增长23.77%；写字楼成交套数为121套，环比下降44.5%。2021-2024年08月东营市写字楼月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,东营区、河口区等区域为东营写字楼成交主力区域，共成交19.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东营区、河口区等，同比分别增长142.2%、85.3%；2024年1-8月东营市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东营区19.6799.2142.21.78100--23.8河口区0.170.885.3--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，东营写字楼月均新批上市面积为0.94万㎡，同比增长153.5%。2018年-2024年东营市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比8180716061401205100480360240120002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，东营写字楼新批上市面积为1.40万㎡。2021-2024年08月东营市写字楼新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）金辰富海广场16927.47清风熙悦13492.54利津颐高新经济产业园12839.35方圆国际金融中心10121.62中国石油慧谷9511.93金辰大厦8967.52沃德金融中心8105.56东营吾悦广场6767.04悦来港·新天地6595.14冠成国际6366.61

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金辰富海广16927.473424841849438241东营区场2清风熙悦13492.542071330465146844东营区3利津颐高新12839.3513122609784219214利津县经济产业园4方圆国际金10121.621124419290025953东营区融中心5中国石油慧9511.9312894417377314232东营区谷6金辰大厦8967.529430709510135128东营区7沃德金融中8105.561834822544188236东营区心8东营吾悦广6767.041169613557868750东营区场9悦来港·新6595.1411274113585010058东营区天地10冠成国际6366.61791019080494234东营区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）金辰富海广场34248清风熙悦20713沃德金融中心18348利津颐高新经济产业园13122中国石油慧谷12894东营吾悦广场11696悦来港·新天地11274方圆国际金融中心11244金辰大厦9430阳光大厦7947

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金辰富海广16927.473424841849438241东营区场2清风熙悦13492.542071330465146844东营区3沃德金融中8105.561834822544188236东营区心4利津颐高新12839.3513122609784219214利津县经济产业园5中国石油慧9511.9312894417377314232东营区谷6东营吾悦广6767.041169613557868750东营区场7悦来港·新6595.1411274113585010058东营区天地8方圆国际金10121.621124419290025953东营区融中心9金辰大厦8967.529430709510135128东营区10阳光大厦1827.8579478423009522东营区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月东营土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地185.981.973.83149-17.6商办用地12-47.830.01-39.171628.1工业用地402.6238.3612.32436其他用地24242.978.771765.6316-57.4各类用地949.3429.1124.5845-23.72024年1-8月东营土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地9-4048.74-29.539550.821.914.419.28-28.9商办用地122029.143.273134.60.60.62.1338.9工业用地3776.2172.3681.726210.10-0.44.52100其他用地1826045.661265.6426-30.422.1--1.95850.7各类用地7649295.951.3942-40.815.99.327.87-10.4各类用地|土地供求2024年1-8月，东营共推出各类用地规划建筑面积429.11万㎡，同比增长24.45%;成交规划建筑面积295.9万㎡，同比增长51.3%。2024年8月，东营共推出各类用地规划建筑面积2.91万㎡，同比下降97.44%;成交规划建筑面积64.04万㎡，同比增长339.39%。2021年9月-2024年8月东营各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400100003509000800030070002506000200500040001503000100200010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,东营成交楼面均价为942元/㎡，同比下跌40.79%;平均溢价率为15.91%，较去年同期增长9.33个百分点;各类用地出让金达27.87亿元，同比下降10.41%。2024年8月,东营成交楼面均价为531元/㎡，环比下跌60.53%,同比下跌7.68%;平均溢价率为11.54%,较去年同期增长10.33个百分点;各类用地出让金达3.4亿元，环比增长28.92%,同比增长305.66%。2021年9月-2024年8月东营各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3500603000502500402000301500100020500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月东营各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)东营区3631139-24128-21709-221912垦利区38251944994101296-2500河口区202096205743164323212--住宅用地|土地供求2024年1-8月，东营共推出住宅用地规划建筑面积81.97万㎡，同比增长3.75%;成交规划建筑面积48.74万㎡，同比下降29.5%。2021年9月-2024年8月东营住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80900708007006060050500404003003020020100100-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月东营住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,东营成交楼面均价为3955元/㎡，同比上涨0.84%;平均溢价率为21.88%，较去年同期增长14.39个百分点;住宅用地出让金达19.28亿元，同比下降28.91%。2021年9月-2024年8月东营住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率80007070006060005050004040003000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月东营各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)东营区14869148-263985-42215垦利区41131761-7527541570--商办用地|土地供求2024年1-8月，东营共推出商办用地规划建筑面积30.01万㎡，同比下降39.14%;成交规划建筑面积29.14万㎡，同比增长3.16%。2021年9月-2024年8月东营商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30160014002512002010008001560010400200500-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,东营成交楼面均价为731元/㎡，同比上涨34.6%;平均溢价率为0.64%，较去年同期增长0.61个百分点;商办用地出让金达2.13亿元，同比增长38.85%。2021年9月-2024年8月东营商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3000352500302000252015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月东营各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)河口区45181011201362710260--东营区336-856-76788850--垦利区546-253173748-7665土地排行榜|各类用地2024年1-8月东营各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6东营港经济开发区防潮堤以西、港城河口区281294954033958.5东营港铁运输服务有限公司路以南7登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司8金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司9河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司10南二路以北、郝纯路以西东营区22140556002530东营诺德置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月东营住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司7金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司8河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司9东四路以西、淮河路以北东营区8198438553490山东燎申置业有限公司10河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月东营住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司7金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司8东四路以西、淮河路以北东营区8198438553490山东燎申置业有限公司9北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月东营住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1运河路以南、东三路以西东营区130628821