汕头房地产市场月报2024年08月

汕头房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，汕头商品房销售面积为151.8万㎡，同比下降27.7%。2024年7月，汕头商品房销售面积为17.5万㎡，同比下降18.4%，环比下降48.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月汕头商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2502001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-150-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为2722.35万㎡，同比下降16.14%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工9.75万㎡，同比下降46.65%，环比下降61.32%。2014年9月-2024年7月汕头房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比40007003500600300050025004002000300200150010010000500-10003792468372832835-200911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，汕头房地产开发投资额为142.14亿元，同比下降24.88%。2024年6月，汕头房地产开发投资额为39.69亿元，同比增长12.28%。2014年9月-2024年6月汕头房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比6005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，汕头新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2018年-2024年汕头新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%1210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，汕头新建住宅均价10657元/㎡，环比下跌0.10%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.75%，跌幅较去年同期扩大0.30个百分点。2019年9月-2024年8月汕头新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比109500.6109000.4108500.21080010750010700-0.210650-0.41060010550-0.610500-0.80912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有南澳县、龙湖区、濠江区等，同比分别下跌22.0%、16.6%、13.7%。2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)龙湖区11381-16.69936-36.9-14.5澄海区10206-9.49874-211.4金平区9952-6.88913-18.4-10.3南澳县8813-228263-20-8.9潮南区8532-7.37717-6.4-10.9濠江区8166-13.77741-4.6-2.1潮阳区7498-7.97374-19.3-4住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，汕头二手住宅价格累计下跌2.20%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点2018。年-2024年汕头二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，汕头二手住宅均价11352元/㎡，环比下跌0.39%，跌幅较上个月扩大0.15个百分点；同比下跌3.19%，跌幅较去年同期扩大2.17个百分点。2014年9月-2024年8月汕头二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比140000.8120000.6100000.40.2800006000-0.24000-0.42000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为137.4万㎡，同比下降18.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11680套，同比下降16.7%。2018年-2024年汕头商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%180累计成交面积同比0160-2140-4120-6100-8-1080-1260-1440-1620-180-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.04万㎡，环比增长10.83%，同比增长30.31%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1362套，环比增长12.66%，同比增长29.59%。2021-2024年08月汕头商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交91.25万㎡，占城市成交面积的66.4%。其中，成交面积同比增长的区域有南澳县、潮南区等，同比分别增长14.3%、2.1%；成交面积同比下降的区域有濠江区、潮阳区、澄海区等，同比分别下降33.9%、33.5%、26.5%。2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)龙湖区46.7434-16.75.8136.231.96.5金平区24.9918.2-8.13.0418.939.646澄海区19.5214.2-26.52.1613.5-15.4-2.2潮南区16.812.22.11.6510.325.210.6潮阳区16.5312-33.51.9612.251.513濠江区8.686.3-33.91.036.4696.8-14.3南澳县4.17314.30.392.4-10.532.3住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年汕头商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比80070-56050-104030-1520-20100-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月汕头商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，汕头90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达436套，占比为32.2%，较上月扩大1.7个百分点。

2024年8月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达606套，占比为44.8%，较上月收窄10.5个百分点。汕头新房成交面积段对比

汕头新房成交总价段对比0.1%500(含)㎡以上0.3%0.2%500(含)万元以上0.4%0.1%300(含)-500㎡5.0%4.2%200(含)-500万元2.8%1.8%200(含)-300㎡55.3%100(含)-200万元44.8%18.2%18.1%140(含)-200㎡27.1%35.3%60(含)-100万元28.0%27.7%120(含)-140㎡8.2%40(含)-60万元9.1%30.6%32.2%90(含)-120㎡3.2%30(含)-40万元12.9%12.6%60(含)-90㎡5.1%0.9%20(含)-30万元7.1%7.2%60㎡以下1.3%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，汕头8000(含)- 2024年8月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达643套，10000元单价段成交套数最多，达549套，占比为40.6%，较上月收 占比为47.6%，较上月扩大4.3个百分点。窄3.9个百分点。汕头新房成交单价段对比 汕头新房成交户型对比0.4%0.7%15000(含)元以上0.1%其他18.2%9.3%12000(含)-15000元0.3%0.1%六房及以上17.4%14.3%10000(含)-12000元3.7%五房3.9%44.5%40.6%8000(含)-10000元26.5%四房20.6%10.2%16.0%7000(含)-8000元43.2%47.6%三房4.2%10.1%6000(含)-7000元18.6%二房4.6%8.9%4000(含)-6000元18.9%7.7%一房0.5%0.1%4000元以下8.9%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月汕头新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)总价段20万以下0000000000.020-30万170000000171.330-40万618000000695.140-60万166341210001239.160-100万394251894000047735.3100-200万0614428017150060644.8200-500万0003332001574.2500万以上0000002130.2汇总9717143637424525221352100占比(%)7.212.632.227.718.11.80.10.1100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，汕头商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.69万㎡，同比下降63.0%。2018年-2024年汕头商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%140累计供应面积同比0120-10100-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，汕头商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8.36万㎡，环比下降57.19%，同比增长21.1%。2021-2024年08月汕头商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应37.79万㎡，占城市供应面积的83.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有龙湖区等，同比分别增长128.1%；新批上市面积同比下降的区域有潮南区、潮阳区、金平区等，同比分别下降99.8%、73.1%、70.9%。2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)龙湖区24.1152.9128.16.1173.1---51澄海区8.4418.5-61.3--------金平区5.2411.5-70.9--------潮阳区4.8910.7-73.12.2526.9----南澳县2.836.2----------潮南区0.040.1-99.8--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,汕头商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.92,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比7060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比潮南区408.10.9407.2------金平区4.771.513.25--0.460.9潮阳区3.381.372.020.87----澄海区2.311.221.1----0.46龙湖区1.945.31-3.370.95--0.44南澳县1.48----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,汕头商品住宅（不含保障性住房）可售面积约508.36万m²,环比下降0.71%,同比下降29.49%;短期库存去化时间为28.3个月,环比缩短0.5个月,同比缩短6.8个月。2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间8007006005004003002001000

50454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，汕头市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为196.8万㎡、98.9万㎡、61.8万㎡；出清周期分别为31.4个月、46.8个月、24.3个月。2024年8月汕头各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月250602005040150301002050100龙湖区潮阳区澄海区金平区濠江区潮南区南澳县0可售面积196.8598.8761.7752.4747.4231.1919.79出清周期31.3646.7924.2515.7140.0214.7949.24可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)汕头企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)汕头企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龙光集团8.6591018019.503正升投资集团8.4698025018.634汕头市泰新商贸有限公7.54108035696.98司5汕头市万福物资有限公7.54108035696.98司6汕头市协诚投资有限公7.54108035696.98司7汕头市泰丰投资有限公7.54108035696.98司8合群房地产6.84140993044.859胜珀投资顾问（深圳）6.52139592944.67有限公司10深圳联泰地产6.4794856076.82

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龙光集团8.6591018019.503正升投资集团8.4698025018.634汕头市泰新商贸有限公7.54108035696.98司5汕头市万福物资有限公7.54108035696.98司6汕头市协诚投资有限公7.54108035696.98司7汕头市泰丰投资有限公7.54108035696.98司8深圳联泰地产6.4794856076.829中国交建6.25102726736.0810保利发展5.88112864515.21住宅市场|排行榜-企业2024年8月汕头企业成交金额排行榜 2024年8月汕头企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1龙光集团1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投资集团0.798739530.904汕头市联泰汇悦春天房0.729741670.73地产有限公司5中国金茂0.708105750.866招商蛇口0.708105750.867深圳联泰地产0.638816680.728三盛集团0.6212895390.489汕头市万福物资有限公0.607966600.75司10汕头市泰丰投资有限公0.607966600.75司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1龙光集团1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投资集团0.798739530.904中国金茂0.708105750.865招商蛇口0.708105750.866汕头市泰丰投资有限公0.607966600.75司7汕头市协诚投资有限公0.607966600.75司8汕头市万福物资有限公0.607966600.75司9汕头市泰新商贸有限公0.607966600.75司10汕头市联泰汇悦春天房0.729741670.73地产有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)汕头新房项目成交金额TOP10（万元）天合名门豪庭65201.56正兴华府62172.78汇悦春天51828.95天汇花园50326.2海怡半岛花园43192.93丰迪·珑熙府42422.71天境海岸花园38623.99悦江府31791.93东风雅颂湾31729.33敏捷云熙花园30342.7

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天合名门豪65201.564671029413959159222龙湖区庭2正兴华府62172.78677193929181173159潮南区3汇悦春天51828.954311940612020106128金平区4天汇花园50326.204212336111948117139龙湖区5海怡半岛花43192.933327421812981153198龙湖区园6丰迪·珑熙42422.713007924114104125176澄海区府7天境海岸花38623.993362520711487162187龙湖区园8悦江府31791.933051625710418119124龙湖区9东风雅颂湾31729.332795821011349133151龙湖区10敏捷云熙花30342.70328072879249114106金平区园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）正兴华府67719天合名门豪庭46710汇悦春天43119天汇花园42123天境海岸花园33625海怡半岛花园33274敏捷云熙花园32807雍颐湾北区32320悦江府30516丰迪·珑熙府30079

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1正兴华府62172.78677193929181173159潮南区2天合名门豪65201.564671029413959159222龙湖区庭3汇悦春天51828.954311940612020106128金平区4天汇花园50326.204212336111948117139龙湖区5天境海岸花38623.993362520711487162187龙湖区园6海怡半岛花43192.933327421812981153198龙湖区园7敏捷云熙花30342.70328072879249114106金平区园8雍颐湾北区29328.89323202829075115104金平区9悦江府31791.933051625710418119124龙湖区10丰迪·珑熙42422.713007924114104125176澄海区府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）天境海岸花园9754.49汇悦春天7158.55正兴华府7137.98璞悦府6180.38雍颐湾北区5271.46誉境阳光花园4673.25天合名门豪庭4389.14天汇花园4315.29东风雅颂湾3517.04碧饶轩3199.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天境海岸花9754.4995376210228154157龙湖区园2汇悦春天7158.557349679740110107金平区3正兴华府7137.988399508499168143潮南区4璞悦府6180.3847933912894123158澄海区5雍颐湾北区5271.46673860782311288金平区6誉境阳光花4673.25552848845411597龙湖区园7天合名门豪4389.1437262511781149176龙湖区庭8天汇花园4315.2937293111572120139龙湖区9东风雅颂湾3517.04500737702413595龙湖区10碧饶轩3199.84492537649713386潮阳区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）天境海岸花园9537正兴华府8399汇悦春天7349雍颐湾北区6738誉境阳光花园5528东风雅颂湾5007碧饶轩4925璞悦府4793文澜府3967天汇花园3729

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天境海岸花9754.4995376210228154157龙湖区园2正兴华府7137.988399508499168143潮南区3汇悦春天7158.557349679740110107金平区4雍颐湾北区5271.46673860782311288金平区5誉境阳光花4673.25552848845411597龙湖区园6东风雅颂湾3517.04500737702413595龙湖区7碧饶轩3199.84492537649713386潮阳区8璞悦府6180.3847933912894123158澄海区9文澜府3199.083967298065137110潮阳区10天汇花园4315.2937293111572120139龙湖区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图12#|在售11#|在售10#|在售9#|在售

天境海岸花园项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸新物业类型住宅津产品类型小高层,高层,超建筑面积320473m²高层占地面积68041m²容积率4绿化率35%装修标准毛坯主力户型--地下室2层，车位物业费元/㎡·月停车位配比为1:1.21750个停车位物业公司汕头市龙光物业管理有限公司项目特色品牌地产,海景地产首次开盘2021-02-04最近开盘2021-05-31累计成交面积190123m²可售面积--成交均价9783(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--注：成开交发价商、报价均为最近三汕个头月市内龙最光新骏的嘉成房交地价产或有报限价公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天境海岸花园成交量价走势元/m²1200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5776124936584509220026023622832111436111065932509537成交价格15859163261537114483121591199911964120231158011952121801150110228成交面积成交价格天境海岸花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-2003514380113022140186751116810201四房90-2005107421115010325767114659933五房140-3009420755147113591831214910407六房及以上140-5001644119720246--------合计-111917996515690207336251148710228住宅市场|重点项目-基本信息正兴华府项目基本信息正兴华府_交通图_电子地图所处位置潮南区-成胪物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4绿化率0%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积117564m²可售面积--成交均价8285(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商汕头保升房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月正兴华府成交量价走势元/m²1200096001000094009200800090006000880040008600840020008200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面积356328084532514765638386101647626100658202916357138399成交价格9202919692009204920092289313920793239345925592428499成交面积成交价格正兴华府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房120-2005439306790942934818989958547五房140-300112216949597991953096418381合计-65511476191893926771991818499住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图8#|在售6#|在售7#|在售4#|在售1#|待售

汇悦春天花园项目基本信息所处位置金平区-广厦物业类型住宅、普通住宅、底层商业产品类型高层建筑面积660000m²占地面积46341m²容积率4.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面87㎡)三居(建面127㎡)物业费0.90元/㎡·月停车位--物业公司广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司项目特色品牌地产,经济住宅,不限购,水景地产首次开盘2017-06-30最近开盘2017-06-30累计成交面积156221m²可售面积--成交均价9040(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月汇悦春天花园成交量价走势元/m²12000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积784905213607557491144729533411138257349成交价格0001359113380136221285512467123421216812330125299740成交面积成交价格汇悦春天花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6094301194614510588--二房0-120432377061171623421345119459784三房90-200529625391051516921427121309710四房120-20030538780822723029773--五房140-20066105638228--------住宅市场|重点项目-户型图汇悦春天花园_二区87㎡户型_2室2厅2卫1厨_87.0m² 汇悦春天花园_二区127㎡户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋02/03/04户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m² 汇悦春天花园_8幢02-03-04-05户型_3室2厅2卫1厨 汇悦春天花园_8幢01、06户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,汕头商业成交均价为20282元/㎡，同比上涨9.1%。8月,汕头商业成交均价为19513元/㎡，环比下跌9.8%，同比下跌6.9%。2022年9月-2024年8月汕头商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比300002500020000150001000050000

3020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，汕头商业成交面积为13.6万㎡，同比下降4.9%；商业成交套数为11632018套，年同-比2024下降年17汕.头8%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1670146012501040830620410200-102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，汕头商业成交面积为1.22万㎡，环比增长11.92%，同比增长106.98%；商业成交套数为118套，环比下降1.67%，同比增长51.28%。2021-2024年08月汕头市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,龙湖区、澄海区、潮阳区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交10.61万㎡，占城市成交面积的77.9%。其中，成交面积同比增长的区域有潮南区、澄海区等，同比分别增长25.4%、11.3%；成交面积同比下降的区域有濠江区、南澳县、金平区等，同比分别下降43.5%、21.1%、14.1%。2024年1-8月汕头市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)龙湖区5.4940.3-3.80.5646.11780.123.4澄海区3.8528.311.30.3629.9291.357.3潮阳区1.279.3-3.80.097.8642.796.1南澳县0.916.7-21.10.097.5-61.962濠江区0.836.1-43.50.064.752.6143.9潮南区0.735.425.40.032.2-71.1-78.1金平区0.533.9-14.10.021.8-72.5-85.2商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，汕头商业月均新批上市面积为0.25万㎡，同比下降69.5%。2018年-2024年汕头市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比20018-1016-201412-3010-408-506-6042-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，汕头商业新批上市面积为0.05万㎡，环比下降93.51%，同比下降43.14%。2021-2024年08月汕头市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）华润大厦22950.75欣悦春天花园20073.55领荟湾16845.3海璟天翡花园11791.19天韵雅苑10676.05悦江府9467.55海上东方广场8544.61数码港大厦8535.33东昇新世界8052.8馨隆里7814.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润大厦22950.75827710277288282295龙湖区2欣悦春天花20073.55129488415503154239澄海区园3领荟湾16845.3090116618693137255龙湖区4海璟天翡花11791.1947522924814164407龙湖区园5天韵雅苑10676.0530941334508238821澄海区6悦江府9467.551894215000090451龙湖区7海上东方广8544.6160064514228133190南澳县场8数码港大厦8535.332590373295670231龙湖区9东昇新世界8052.8062156112957102132潮阳区10馨隆里7814.418852678828132117澄海区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）欣悦春天花园12948领荟湾9011馨隆里8852华润大厦8277东昇新世界6215中海寰宇天下6212海上东方广场6006海璟天翡花园4752香域滨江4655天韵雅苑3094

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1欣悦春天花20073.55129488415503154239澄海区园2领荟湾16845.3090116618693137255龙湖区3馨隆里7814.418852678828132117澄海区4华润大厦22950.75827710277288282295龙湖区5东昇新世界8052.8062156112957102132潮阳区6中海寰宇天7058.4262125511362113128濠江区下7海上东方广8544.6160064514228133190南澳县场8海璟天翡花11791.1947522924814164407龙湖区园9香域滨江5585.5846552412000194233澄海区10天韵雅苑10676.0530941334508238821澄海区办公市场|价格水平2024年1-8月,汕头写字楼成交均价为12090元/㎡，同比下跌22.2%。8月,汕头商业成交均价为8322元/㎡，环比下跌34.3%，同比下跌39.8%。2022年9月-2024年8月汕头市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比300002500020000150001000050000

6050403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，汕头写字楼成交面积为11.5万㎡，同比增长152.7%；写字楼成交套数为746套，同比增长5.7%。2018年-2024年汕头市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比149008001270010600850040063004200100200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，汕头写字楼成交面积为1.48万㎡，环比增长6.89%，同比增长3258.77%；写字楼成交套数为67套，环比下降58.39%，同比增长570%。2021-2024年08月汕头市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,龙湖区、潮阳区、金平区等区域为汕头写字楼成交主力区域，共成交11.45万㎡，占城市成交面积的99.4%。其中，成交面积同比增长的区域有龙湖区等，同比分别增长49.9%；成交面积同比下降的区域有金平区、濠江区等，同比分别下降79.1%、15.1%。2024年1-8月汕头市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)龙湖区5.9451.649.90.128220.6-83.4潮阳区5.446.9--1.3490--109金平区0.111-79.100.2-502.8濠江区0.060.5-15.10.031.7---3.1澄海区0.010.1----------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，汕头写字楼月均新批上市面积为1.68万㎡，同比增长174.2%。2018年-2024年汕头市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月汕头市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积302002022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积251502021-2023年月均供应面积30201002515502010015105-5050-10002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）宝能时代湾57797.04国际纺织城42686.9数码港大厦14357.07领荟湾9264.22华润大厦4050.13新一城2491.75联泰时代总部中心2054.85汇逸商务大厦1801.53时代公馆1633.3广泽商务中心1449.31

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1宝能时代湾57797.043494312516540280462龙湖区2国际纺织城42686.90539931667906325257潮阳区3数码港大厦14357.078957183160294978龙湖区4领荟湾9264.225588103165785490龙湖区5华润大厦4050.1323691617093148253龙湖区6新一城2491.752532259841101100龙湖区7联泰时代总2054.85152832134524864龙湖区部中心8汇逸商务大1801.53179437100404849龙湖区厦9时代公馆1633.301256151300484109龙湖区10广泽商务中1449.3197228149043552金平区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）国际纺织城53993宝能时代湾34943数码港大厦8957领荟湾5588新一城2532华润大厦2369汇逸商务大厦1794联泰时代总部中心1528时代公馆1256广泽商务中心972

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1国际纺织城42686.90539931667906325257潮阳区2宝能时代湾57797.043494312516540280462龙湖区3数码港大厦14357.078957183160294978龙湖区4领荟湾9264.225588103165785490龙湖区5新一城2491.752532259841101100龙湖区6华润大厦4050.1323691617093148253龙湖区7汇逸商务大1801.53179437100404849龙湖区厦8联泰时代总2054.85152832134524864龙湖区部中心9时代公馆1633.301256151300484109龙湖区10广泽商务中1449.3197228149043552金平区心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月汕头土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地52543.852844214226.9商办用地8166.790.45-23.790598.5工业用地14-64.1105-67.5293-18.2其他用地4--23.95--710--各类用地31-32.6263.24-41.811941932024年1-8月汕头土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地433.311.889.62836137.56.14.93.37160.2商办用地610074.48-37.277467.61.305.765.3工业用地11-71.853.53-82.3337-15.33.30.11.8-85其他用地4--23.95--721--1.5--1.73--各类用地25-44.4163.83-62.177377.72.80.412.66-32.7各类用地|土地供求2024年1-8月，汕头共推出各类用地规划建筑面积263.24万㎡，同比下降41.83%;成交规划建筑面积163.83万㎡，同比下降62.1%。2024年8月，汕头共推出各类用地规划建筑面积28.06万㎡，同比增长718.82%;成交规划建筑面积7.4万㎡，同比下降95.73%。2021年9月-2024年8月汕头各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250300025002002000150150010010005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,汕头成交楼面均价为773元/㎡，同比上涨77.67%;平均溢价率为2.84%，较去年同期增长0.37个百分点;各类用地出让金达12.66亿元，同比下降32.67%。2024年8月,汕头成交楼面均价为1363元/㎡，环比上涨26.32%,同比上涨292.63%;平均溢价率为1.75%,较上月增长0.67个百分点,较去年同期下降0.59个百分点;各类用地出让金达1.01亿元，环比增长82.37%,同比下降83.24%。2021年9月-2024年8月汕头各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3500253000202500200015150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月汕头各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)潮南区8884-1673-25431321-1潮阳区5391-5651-745885410澄海区4420-6720湖区1076318718-18720-21108金平区214-881-9639608863-4濠江区221-971-99918813092-3住宅用地|土地供求2024年1-8月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积43.85万㎡，同比增长283.95%;成交规划建筑面积11.88万㎡，同比增长9.57%。2021年9月-2024年8月汕头住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比603503005025040200150301005020010-50-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月汕头住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,汕头成交楼面均价为2836元/㎡，同比上涨137.51%;平均溢价率为6.05%，较去年同期增长4.92个百分点;住宅用地出让金达3.37亿元，同比增长160.23%。2021年9月-2024年8月汕头住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月汕头各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)澄海区3310--10--2802--4--龙湖区2134--2--3055--17--商办用地|土地供求2024年1-8月，汕头共推出商办用地规划建筑面积90.45万㎡，同比下降23.74%;成交规划建筑面积74.48万㎡，同比下降37.21%。2024年8月，汕头共推出商办用地规划建筑面积13.63万㎡2021年9月-2024年8月汕头商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12040035010030025080200601501004050020-50-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,汕头成交楼面均价为774元/㎡，同比上涨67.64%;平均溢价率为1.3%，较去年同期增长0.03个百分点;商办用地出让金达5.76亿元，同比增长5.26%。2021年9月-2024年8月汕头商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1400014012000120100001008000806000604000402000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月汕头各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)潮南区3346--46--457--1--潮阳区1117-8317-83120124310澄海区1110--10--1081--1--金平区214--1--3960--3--土地排行榜|各类用地2024年1-8月汕头各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧地块澄海区800862511031353.1广东锦骏置地有限公司汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委牛坑洋、汕头市南信纺织产业园区建设有2大西洋，东明经济联合社七斗洋、石潮阳区1749252101012011字沙洋，东星经济联合社东沟下洋坊限公司3汕湛高速峡山收费站西侧潮南区423510131473101.4汕头市南信产业园区建设有限公司4汕头市东海岸新城塔岗围片区A组团澄海区1001061082410811中玺（广东）健康科技有限公司中心医院东院区南侧00609地块5汕头市潮阳区海门镇湖边股份经济联潮阳区28466274802631.1汕头市锦泰水产实业有限公司合社城山仔洋6汕头市东海岸新城津湾A03-04地块潮南区6410858809171广东爱心实业有限公司7泰山路西侧、长江路北侧龙湖区161024920305516.6杨侠云8潮汕路东侧金平区12387490539603.2汕头市月美石油销售有限公司9汕头市东海岸新城津湾F04-02(之一)潮南区30601465015201.1汕头市长煌置业投资有限公司地块汕头市濠江区汕头南新城市中心(公10共卫生医学中心片区)HJ-023-02-濠江区4921453092052.3深圳市富景实业有限公司00102地块土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月汕头住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1澄海区文冠路南侧、怀