岳阳房地产市场月报2024年08月

岳阳房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳商品房销售面积为290.9万㎡，同比下降26.7%；岳阳商品房销售额为152.8亿元，同比下降26.1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月岳阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率806040200956879491124681012357911246810123571124681012379211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-20-40-60

%806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，岳阳房屋新开工面积为194.39万㎡，同比下降10.28%；房屋施工面积为2296.75万㎡，同比下降12.72%；全国房屋竣工48704.63万㎡，同比增长19.14%。2023年9月，岳阳房屋新开工面积为7.85万㎡，同比下降77.15%，环比下降54.30%；房屋竣工0.81万㎡，同比下降94.66%，环比下降95.69%。2014年9月-2023年9月岳阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350012030001008025006020004020150001000-20500-40-600-80911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳房地产开发投资额为179.14亿元，同比下降12.48%。2014年9月-2023年12月岳阳房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比2502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:119:121:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

100806040200-20-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有君山区等，同比分别上涨7.3%；成交均价同比下跌的区域有云溪区、南湖新区、经开区等，同比分别下跌7.8%、4.2%、4.0%。2024年1-8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南湖新区8205-4.282862.84岳阳楼区7237-37011-8-1经开区6670-46470-11.50.1君山区47727.3502331.8云溪区4686-7.84592-4.32.8住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为107.0万㎡，同比下降31.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9193套，同比下降30.7%。2018年-2024年岳阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%180累计成交面积同比0160-5140-10120100-1580-2060-254020-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为13.04万㎡，环比下降7.23%，同比增长9.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1122套，环比下降7.35%，同比增长7.06%。2021-2024年08月岳阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交99.44万㎡，占城市成交面积的92.9%。成交面积同比下降的区域有南湖新区、经开区、岳阳楼区等，同比分别下降49.9%、33.8%、25.2%。2024年1-8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳阳楼57.2553.5-25.27.1554.89-1.4区经开区28.0326.2-33.83.4626.535.9-5.5南湖新14.1613.2-49.91.6812.9-26-1.1区云溪区4.814.5-14.50.473.6-7.2-40.2君山区2.792.6-0.20.282.2390.1-57.5住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年岳阳商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%20累计成交面积同比018-21614-41210-686-84-1020-122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳阳商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，岳阳120(含)- 2024年8月，从总价段来看，岳阳80(含)-140㎡面积段成交套数最多，达390套，占比为35.5%，较上月扩大2 100万元总价段成交套数最多，达240套，占比为21.8%，较上月扩个百分点。 大2.4个百分点。岳阳新房成交面积段对比 岳阳新房成交总价段对比1.4%1.9%180㎡以上16.0%13.9%140(含)-180㎡33.5%35.5%120(含)-140㎡23.5%23.7%100(含)-120㎡8.5%7.7%90(含)-100㎡6.6%7.9%80(含)-90㎡2.7%2.4%60(含)-80㎡7.6%6.9%60㎡以下24-0724-08

0.3%0.3%300万元以上0.3%0.1%250(含)-300万元0.7%0.9%200(含)-250万元2.0%2.0%150(含)-200万元9.5%8.6%120(含)-150万元11.7%12.9%100(含)-120万元19.4%21.8%80(含)-100万元22.1%21.5%60(含)-80万元21.8%20.7%40(含)-60万元12.2%11.2%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，岳阳6000元以下单价段成交套数最多，达440套，占比为40%，较上月收窄1.1个百分点。

2024年8月，从户型来看，岳阳三房户型成交套数最多，达652套，占比为59.3%，较上月扩大0.4个百分点。岳阳新房成交单价段对比

岳阳新房成交户型对比0.5%0.3%20000(含)-25000元3.0%2.5%其他1.7%1.4%15000(含)-20000元0.1%六房及以上2.0%1.2%12000(含)-15000元1.9%1.5%五房2.8%3.6%10000(含)-12000元16.8%17.2%四房22.2%23.7%8000(含)-10000元58.9%59.3%三房29.7%29.8%6000(含)-8000元13.1%12.9%二房41.1%40.0%6000元以下6.3%6.4%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月岳阳新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下531220175151012311.240-60万1654030556715022820.760-80万571719788423323621.580-100万127148710322424021.8100-120万1013287731114212.9120-150万0000635530948.6150-200万00221845222.0200-250万00001144100.9250-300万0000000110.1300万以上0000000330.3汇总76268785261390153211099100占比(%)6.92.47.97.723.735.513.91.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.05万㎡，同比下降24.5%。2018年-2024年岳阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比25020-5-1015-1510-205-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,岳阳楼区、君山区、经开区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应16.36万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有岳阳楼区等，同比分别增长27.8%；2024年1-8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳阳楼10.1962.327.8--------区君山区4.9430.2----------经开区1.227.5----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比经开区22.89----------岳阳楼区5.629.6-3.98--8.56--君山区0.56----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,岳阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约175.15万m²,环比下降0.17%,同比下降12.98%;短期库存去化时间为11.9个月,环比缩短0.6个月,同比延长1.3个月。2019年9月-2024年8月岳阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间300250200150100500

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，岳阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在岳阳楼区、南湖新区、云溪区，可售面积分别为103.2万㎡、30.5万㎡、16.7万㎡；出清周期分别为13.1个月、15.3个月、25.4个月。2024年8月岳阳各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月12030100258020601540102050岳阳楼区南湖新区云溪区经开区君山区岳阳县华容县临湘市汨罗市平江县湘阴县0可售面积103.2430.4516.7115.639.12出清周期13.0615.3125.384.0723.55000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)岳阳企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)岳阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1岳阳城建4.8778207436.232天辰置业4.5582204265.543中国恒大3.8186033594.434杭州富轩企业管理咨询387有限责任公司5祥源控股3876湖南富兴集团2.8382722753.427碧桂园2.6081742583.188湖南宝德华一房地产2.41105602202.289中国金茂2.3480534702.9010美的置业2.1478302132.74

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1岳阳城建4.8778207436.232天辰置业4.5582204265.543中国恒大3.8186033594.434大汉控股1.5643872773.555湖南富兴集团2.8382722753.426碧桂园2.6081742583.187中国金茂2.3480534702.908杭州富轩企业管理咨询387有限责任公司9祥源控股38710美的置业2.1478302132.74住宅市场|排行榜-企业2024年8月岳阳企业成交金额排行榜 2024年8月岳阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1岳阳城建0.647769850.832中国恒大0.558442540.653天辰置业0.468093440.574碧桂园0.438228420.525美的置业0.317976320.396江河创新0.2915369120.197岳阳文盛实业有限公司0.2915369120.198岳阳天伦房地产0.277768320.359中建五局0.236964290.3410湖南富兴集团0.237867230.29

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1岳阳城建0.647769850.832中国恒大0.558442540.653天辰置业0.468093440.574碧桂园0.438228420.525美的置业0.317976320.396岳阳天伦房地产0.277768320.357中建五局0.236964290.348大汉控股0.144243260.339保利发展0.237364260.3110湖南富兴集团0.237867230.29住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)岳阳新房项目成交金额TOP10（万元）天伦湖与树41906.11祥源城市之光31818.85富兴御城国际23671.88东堤湾1号22871.9江河南湖天著20836.03美的·梧桐庄园19018.31恒大·南湖半岛17408.18大汉新城15552.16洞庭生态创新城15366.06岳阳融创环球中心11516.55

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天伦湖与树41906.11497923768416132111岳阳楼区2祥源城市之31818.852870021211087135150岳阳楼光区3富兴御城国23671.88249871919474131124经开区际4东堤湾1号22871.902094920410918103112岳阳楼区5江河南湖天20836.03136778815234155237南湖新著区6美的·梧桐19018.31238021837990130104经开区庄园7恒大·南湖17408.18187551429282132123岳阳楼半岛区8大汉新城15552.1635451277438712856云溪区9洞庭生态创15366.062039840875335038岳阳楼新城区10岳阳融创环11516.55124921089219116107岳阳楼球中心区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)岳阳新房项目成交面积TOP10（㎡）天伦湖与树49792大汉新城35451祥源城市之光28700富兴御城国际24987美的·梧桐庄园23802东堤湾1号20949洞庭生态创新城20398恒大·南湖半岛18755建工·芭蕉湖壹号18028江河南湖天著13677

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天伦湖与树41906.11497923768416132111岳阳楼区2大汉新城15552.1635451277438712856云溪区3祥源城市之31818.852870021211087135150岳阳楼光区4富兴御城国23671.88249871919474131124经开区际5美的·梧桐19018.31238021837990130104经开区庄园6东堤湾1号22871.902094920410918103112岳阳楼区7洞庭生态创15366.062039840875335038岳阳楼新城区8恒大·南湖17408.18187551429282132123岳阳楼半岛区9建工·芭蕉7204.7218028103399617570岳阳楼湖壹号区10江河南湖天20836.03136778815234155237南湖新著区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月岳阳新房项目成交金额TOP10（万元）天伦湖与树4312.81江河南湖天著2913.91美的·梧桐庄园2700.98天伦国际2010.3恒大·南湖半岛1931.14祥源城市之光1766.56东堤湾1号1757.3富兴御城国际1725.8滨水·翡丽城1660.72碧桂园·凤凰城1526.27

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天伦湖与树4312.815211408276130108岳阳楼区2江河南湖天2913.9118961215372158243南湖新著区3美的·梧桐2700.983292268206127104经开区庄园4天伦国际2010.3025092680139777岳阳楼区5恒大·南湖1931.142149178986126114岳阳楼半岛区6祥源城市之1766.5616021411029114126岳阳楼光区7东堤湾1号1757.301833179586108103岳阳楼区8富兴御城国1725.801848149341132123经开区际9滨水·翡丽1660.72236119703412487南湖新城区10碧桂园·凤1526.271789138534138117南湖新凰城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月岳阳新房项目成交面积TOP10（㎡）天伦湖与树5211大汉新城3338美的·梧桐庄园3292天伦国际2509滨水·翡丽城2361凯旋城2191恒大·南湖半岛2149江河南湖天著1896金海岸嘉园1882岳阳恒大绿洲1864

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天伦湖与树4312.815211408276130108岳阳楼区2大汉新城1416.30333826424312854云溪区3美的·梧桐2700.983292268206127104经开区庄园4天伦国际2010.3025092680139777岳阳楼区5滨水·翡丽1660.72236119703412487南湖新城区6凯旋城1069.82219117488212963经开区7恒大·南湖1931.142149178986126114岳阳楼半岛区8江河南湖天2913.9118961215372158243南湖新著区9金海岸嘉园819.65188218435610546岳阳楼区10岳阳恒大绿1501.50186416805711794经开区洲住宅市场|重点项目-基本信息天伦湖与树_交通图_区位图

天伦湖与树项目基本信息所处位置岳阳楼区-中心城物业类型住宅区板块产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司湖南嘉伯富邦物业管理有限公司项目特色--首次开盘2022-11-30最近开盘2022-11-30累计成交面积113991m²可售面积--成交均价8554(2024-09)报价--拿地时间2021-01成交楼面价2832元/m²开发商岳阳天辰置业有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天伦湖与树成交量价走势元/m²90008600800084007000600082005000400080003000200078001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-087600成交面积2919416846793703396139185464797462596998790760605211成交价格7938799281918129839483408363852783698369851584638276成交面积成交价格天伦湖与树分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一-------二房80-9021767431--------三房80-1404385037379911571744882448092四房100-1804306299883592193234485098365合计-87111367281953764979284168276住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

大汉云龙王府项目基本信息所处位置云溪区-岳化板块物业类型住宅、住宅物业、商铺物业产品类型高层建筑面积316406m²占地面积110468m²容积率2.4绿化率38%装修标准毛坯主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位总计1600个停车位。物业公司大汉公元物业管理有限公司项目特色品牌地产,山景地产,宜居生态地产首次开盘2012-12-23最近开盘2018-10-03累计成交面积511235m²可售面积--成交均价4396(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商岳阳大汉城镇建设有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月大汉云龙王府成交量价走势元/m²8000480070004600600050004400400042003000200040001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-083800成交面积3024250117451500245933282387470557556682277164853338成交价格4705414243324170468446094518439344954377430942434243成交面积成交价格大汉云龙王府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-120322902382811074842--三房80-180290635537244501611920243033959四房100-180633883694560821103844854489五房140-18011718297511033510444794612合计-368846493944932773545143874243住宅市场|重点项目-户型图大汉云龙王府_G户型_3室2厅2卫1厨_133.0m² 大汉云龙王府_H户型_3室2厅2卫1厨_108.0m² 大汉云龙王府_I户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²大汉云龙王府_J户型_3室2厅2卫1厨_132.0m² 大汉云龙王府_K户型_3室2厅2卫1厨_121.0m² 大汉云龙王府_L户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

美的·梧桐庄园项目基本信息所处位置经开区-高铁板块物业类型住宅产品类型低层,小高层,高建筑面积727054m²层,超高层占地面积259127m²容积率2.7绿化率37%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面112㎡)三居(建面119㎡)三居(建面119㎡)一期车位配比为1：物业费2.05元/㎡·月停车位1.07，三期车位配比为1：1.05。物业公司广东美的物业管理股份有限公司岳阳分公司项目特色品牌地产,低密居所,改善优选首次开盘2017-06-22最近开盘2021-09-09累计成交面积553886m²可售面积--成交均价9074(2024-09)报价--拿地时间2016-12成交楼面价1528元/m²开发商岳阳市鼎辉房地产发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月美的·梧桐庄园成交量价走势元/m²600010000500080004000600030004000200010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积306119142126523571682201330885260349226183292成交价格7406078307625873779658069768781498089769579338206成交面积成交价格美的·梧桐庄园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-12047450683815920213581278900三房90-1401711208438820879957280678499四房100-18016362285658090741041780187830五房140-1809215439706510167872077103合计-391350312681141832380279908206住宅市场|重点项目-户型图美的·梧桐庄园_30#、31#136㎡户型_4室2厅2卫1厨 美的·梧桐庄园_30#、31#132㎡户型_4室2厅2卫1厨 美的·梧桐庄园_30#、31#119㎡户型（6-33层）_3室_136.0m² _132.0m² 2厅2卫1厨_119.0m²美的·梧桐庄园_30#、31#119㎡户型（1-5层）_3室2 美的·梧桐庄园_28#、29#136㎡户型_4室2厅2卫1厨 美的·梧桐庄园_28#、29#132㎡户型_4室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2024年1-8月,岳阳商业成交均价为25569元/㎡，同比上涨17.1%。8月,岳阳商业成交均价为23004元/㎡，环比上涨112.9%，同比上涨46.1%。2022年9月-2024年8月岳阳商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比500001504500040000100350003000050250002000001500010000-5050000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，岳阳商业成交面积为16.6万㎡，同比增长11.8%；商业成交套数为24292018套，年同-比2024增长年113岳阳.8%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比181416121410121088664422002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳阳商业成交面积为1.01万㎡，环比下降57.33%，同比下降17.31%；商业成交套数为156套，环比下降28.11%，同比增长48.57%。2021-2024年08月岳阳市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商业成交主力区域，共成交15.97万㎡，占城市成交面积的94.5%。其中，成交面积同比增长的区域有湘阴县、岳阳楼区等，同比分别增长788.4%、38.5%；成交面积同比下降的区域有君山区、云溪区、南湖新区等，同比分别下降52.7%、22.6%、16.7%。2024年1-8月岳阳市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳阳楼9.8558.338.50.5554.815.8-36.8区经开区4.5326.8-8.20.3535.1-42.9-56.1南湖新1.599.4-16.7--------区云溪区0.513-22.60.011.5-82-90.7湘阴县0.311.8788.4--------君山区0.110.6-52.70.098.7--1315.4商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，岳阳商业月均新批上市面积为0.48万㎡，同比增长179.8%。2018年-2024年岳阳市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%4累计供应面积同比2003.518016031402.512021001.580601400.520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月岳阳市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月岳阳新房项目成交金额TOP10（万元）友阿国际广场217144.71福隆·巴陵尚都26177.46富兴御城国际13295.63九岳·山语湖10946.47美的·梧桐庄园7608.21岳阳恒大养生谷7007.38岳阳市花卉市场6488.39汇金国际·城上城6207.41福星龙庭尚府5918.2锦城嘉园5346.25

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1友阿国际广217144.714109210235284340212岳阳楼场区2福隆·巴陵26177.4675132223484334118岳阳楼尚都区3富兴御城国13295.633137584238354229经开区际4九岳·山语10946.4747772122914227521南湖新湖区5美的·梧桐7608.213796562004168136经开区庄园6岳阳恒大养7007.3869261510117462467经开区生谷7岳阳市花卉6488.393056592123552110湘阴县市场8汇金国际·6207.41206469300683090岳阳楼城上城区9福星龙庭尚5918.20650313091015046经开区府10锦城嘉园5346.25244512186424455346岳阳楼区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月岳阳新房项目成交面积TOP10（㎡）友阿国际广场41092福隆·巴陵尚都7513岳阳恒大养生谷6926福星龙庭尚府6503南翔万商（岳阳）国际商贸城4809九岳·山语湖4777岳阳市迅力机电大市场3800美的·梧桐庄园3796巴陵壹号3571南湖花园3455

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1友阿国际广217144.714109210235284340212岳阳楼场区2福隆·巴陵26177.4675132223484334118岳阳楼尚都区3岳阳恒大养7007.3869261510117462467经开区生谷4福星龙庭尚5918.20650313091015046经开区府南翔万商（5岳阳）国际4000.6648098983205445经开区商贸城6九岳·山语10946.4747772122914227521南湖新湖区7岳阳市迅力4490.58380094118184048经开区机电大市场8美的·梧桐7608.213796562004168136经开区庄园9巴陵壹号4698.66357121315917862349岳阳楼区10南湖花园3397.453455119833314309南湖新区办公市场|价格水平2024年1-8月,岳阳写字楼成交均价为10793元/㎡，同比下跌2.9%。8月,岳阳商业成交均价为8138元/㎡，环比下跌10%，同比上涨1.8%。2022年9月-2024年8月岳阳市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，岳阳写字楼成交面积为0.6万㎡，同比下降73.1%；写字楼成交套数为84套，同比下降52.5%。2018年-2024年岳阳市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%2.5累计成交面积同比02-10-201.5-30-401-500.5-60-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，岳阳写字楼成交面积为0.06万㎡，环比下降33.02%，同比下降67.64%；写字楼成交套数为5套，环比下降75%，同比下降76.19%。2021-2024年08月岳阳市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳写字楼成交主力区域，共成交0.58万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有南湖新区、经开区、岳阳楼区等，同比分别下降89.0%、81.4%、19.9%。2024年1-8月岳阳市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳阳楼0.2950.6-19.90.0114.1-77.6-12.4区经开区0.2237.5-81.40.0585.9-65.1-35.5南湖新0.0711.9-89--------区办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，岳阳写字楼月均新批上市面积为0.01万㎡。2018年-2024年岳阳市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月岳阳市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.120.140.120.10.10.080.080.060.060.040.040.020.02002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月岳阳新房项目成交金额TOP10（万元）滨水·翡丽城1314.57万象瑞城1230.28临港国际汽车城1065.44美的·梧桐庄园964.15龙骧·华城763.9南翔万商（岳阳）国际商贸城427.43岳阳恒大绿洲411.23岳阳汽配城59.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨水·翡丽1314.57688619118115219南湖新城区2万象瑞城1230.281017712096145176岳阳楼区3临港国际汽1065.44106322100194848岳阳楼车城区4美的·梧桐964.1510692390234642经开区庄园5龙骧·华城763.908431290637064岳阳楼区南翔万商（6岳阳）国际427.4354437853181142经开区商贸城7岳阳恒大绿411.23480985665346经开区洲8岳阳汽配城59.4674280003730经开区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月岳阳新房项目成交面积TOP10（㎡）美的·梧桐庄园1069临港国际汽车城1063万象瑞城1017龙骧·华城843滨水·翡丽城688南翔万商（岳阳）国际商贸城544岳阳恒大绿洲480岳阳汽配城74

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1美的·梧桐964.1510692390234642经开区庄园2临港国际汽1065.44106322100194848岳阳楼车城区3万象瑞城1230.281017712096145176岳阳楼区4龙骧·华城763.908431290637064岳阳楼区5滨水·翡丽1314.57688619118115219南湖新城区南翔万商（6岳阳）国际427.4354437853181142经开区商贸城7岳阳恒大绿411.23480985665346经开区洲8岳阳汽配城59.4674280003730经开区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月岳阳土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-28.662.4341.215282.6商办用地5-73.73.12-97.45306106.7工业用地11-54.225.22-80762-23.4其他用地2-601.42-96540-54.7各类用地23-58.292.19-71.91431-14.22024年1-8月岳阳土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地11-21.4127.57111483-4.30.5-0.118.926.2商办用地5-70.67.77-94.61341-61.21.3-44.71.04-97.9工业用地9-30.8154.76192.71037450.2-1.116.05324.4其他用地1-750.22-99.4832-30.212.512.10.02-99.7各类用地26-45.8290.31-16.71241-43.10.4-25.836.03-53.2各类用地|土地供求2024年1-8月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积92.19万㎡，同比下降71.85%;成交规划建筑面积290.31万㎡，同比下降16.72%。2024年8月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积17.24万㎡，同比下降51.04%;成交规划建筑面积10.37万㎡，同比增长1659.02%。2021年9月-2024年8月岳阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比45070004006000350500030040002503000200150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,岳阳成交楼面均价为1241元/㎡，同比下跌43.13%;平均溢价率为0.39%，较去年同期下降25.83个百分点;各类用地出让金达36.03亿元，同比下降53.15%。2024年8月,岳阳成交楼面均价为852元/㎡，环比下跌16.32%,同比下跌57.71%;平均溢价率为1.85%,较上月增长0.94个百分点,较去年同期增长1.22个百分点;各类用地出让金达0.88亿元，环比下降63.93%,同比下降7.89%。2021年9月-2024年8月岳阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率500070450060400035005030004025002000301500201000500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月岳阳各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)云溪区8719-851491921064230-1岳阳楼区111666-64135-531475-401-28君山区437-536-37373-5232住宅用地|土地供求2024年1-8月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积62.43万㎡，同比增长41.2%;成交规划建筑面积127.57万㎡，同比增长10.98%。2024年8月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积14.91万㎡2021年9月-2024年8月岳阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2001400180120016010001401208001006008040060200402000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月岳阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率251.22010.8150.6100.450.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,岳阳成交楼面均价为1483元/㎡，同比下跌4.32%;平均溢价率为0.46%，较去年同期下降0.12个百分点;住宅用地出让金达18.92亿元，同比增长6.18%。2021年9月-2024年8月岳阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率45004540004035003530003025002520002015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月岳阳各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岳阳楼区5116288128231483-1000商办用地|土地供求2024年1-8月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积3.12万㎡，同比下降97.43%;成交规划建筑面积7.77万㎡，同比下降94.64%。2024年8月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积0.7万㎡;成交规划建筑面积0.96万㎡，同比增长948.65%。2021年9月-2024年8月岳阳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120180001600010014000801200010000608000600040400020200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,岳阳成交楼面均价为1341元/㎡，同比下跌61.24%;平均溢价率为1.26%，较去年同期下降44.68个百分点;商办用地出让金达1.04亿元，同比下降97.92%。2024年8月,岳阳成交楼面均价为1016元/㎡,同比下跌22.12%;平均溢价率为2.08%,较去年同期下降17.92个百分点;商办用地出让金达0.1亿元,同比增长716.67%。2021年9月-2024年8月岳阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1800080160007014000601200050100004080006000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月岳阳各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岳阳楼区432-986-961455-601-46云溪区--1----1-889935621君山区111-91--1016--2--土地排行榜|各类用地2024年1-8月岳阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)岳阳市云溪区长岭街道和平村、文桥1社区、云溪街道镇龙台社区、槠木桥云溪区135395714512210720.1中石化湖南石油化工有限公司社区、建设村2城陵矶高速西侧，王家垄路以北，芭岳阳楼区3599174228011750.2岳阳市城投文化产业发展有限公蕉湖路以南司3易家路以东，青年东路以南，北港路岳阳楼区1699513662021550.3岳阳市岳阳楼区汇城发展集团有以西限公司4王家垄路以南，长康路以北岳阳楼区1974032508512710.4岳阳市城投文化产业发展有限公司5岭中路以东、云岭路以西、奇康路以岳阳楼区8274320665.7624980.5岳阳市城市运营投资集团有限公北、岳磁路以南司6城陵矶高速西侧，长康路以北，王家岳阳楼区1665442060012370.5岳阳市城发房产开发有限公司垄路以南7香府路东侧，长康路以北，王家垄路岳阳楼区1271231564012300.6岳阳市城投文化产业发展有限公以南司8城陵矶高速西侧，滨水路以西，芭蕉岳阳楼区615941182019190.9岳阳市城投文化产业发展有限公湖以南司9城陵矶高速西侧，滨水路以东，涟湖岳阳楼区46869828017670.6岳阳市城投文化产业发展有限公游路以北司10城陵矶高速西侧，芭蕉湖南路以北，岳阳楼区42484570013420.9岳阳市城投文化产业发展有限公涟湖游路以南司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月岳阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1城陵矶高速西侧，王家垄路以北，芭岳阳楼区3599174228011750.2岳阳市城投文化产业发展有限公蕉湖路以南司2易家路以东，青年东路以南，北港路岳阳楼区1699513662021550.3岳阳市岳阳楼区汇城发展集团有以西限公司3王家垄路以南，长康路以北岳阳楼区1974032508512710.4岳阳市城投文化产业发展有限公司4岭中路以东、云岭路以西、奇康路以岳阳楼区8274320665.7624980.5岳阳市城市运营投资集团有限公北、岳磁路以南司5城陵矶高速西侧，长康路以北，王家岳阳楼区1665442060012370.5岳阳市城发房产开发有限公司垄路以南6香府路东侧，长康路以北，王家垄路岳阳楼区1271231564012300.6岳阳市城投文化产业发展有限公以南司7城陵矶高速西侧，滨水路以西，芭蕉岳阳楼区615941182019190.9岳阳市城投文化产业发展有限公湖以南司8城陵矶高速西侧，滨水路以东，涟湖岳阳楼区46869828017670.6岳阳市城投文化产业发展有限公游路以北司9城陵矶高速西侧，芭蕉湖南路以北，岳阳楼区42484570013420.9岳阳市城投文化产业发展有限公涟湖游路以南司10芭蕉湖南路南侧岳阳楼区46730569312180.9岳阳市城投文化产业发展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月岳阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1城陵矶高速西侧，王家垄路以北，芭岳阳楼区3599174228011750.2岳阳市城投文化产业发展有限公蕉湖路以南司2易家路以东，青年东路以南，北港路岳阳楼区1699513662021550.3岳阳市岳阳楼区汇城发展集团有以西限公司3王家垄路以南，长康路以北岳阳楼区1974032508512710.4岳阳市城投文化产业发展有限公司4岭中路以东、云岭路以西、奇康路以岳阳楼区8274320665.7624980.5岳阳市城市运营投资集团有限公北、岳磁路以南司5城陵矶高速西侧，长康路以北，王家岳阳楼区1665442060012370.5岳阳市城发房产开发有限公司垄路以南6香府路东侧，长康路以北，王家垄路岳阳楼区1271231564012300.6岳阳市城投文化产业发展有限公以南司7城陵矶高速西侧，滨水路以西，芭蕉岳阳楼区615941182019190.9岳阳市城投文化产业发展有限公湖以南司8城陵矶高速西侧，滨水路以东，涟湖岳阳楼区468698280