舟山房地产市场月报2024年08月

舟山房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，舟山商品房销售面积为54.1万㎡，同比下降9.4%；舟山商品房销售额为65.6亿元。2024年7月，舟山商品房销售面积为5.5万㎡，同比下降6.5%，环比下降66.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月舟山商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率8060402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%6040200-20-40-80-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，舟山房屋新开工面积为32.56万㎡，同比下降13.38%；房屋施工面积为800.15万㎡，同比增长14.48%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，舟山房屋新开工面积为-0.2万㎡，同比下降106.48%，环比下降101.91%；房屋竣工0万㎡，环比下降100.00%。2014年9月-2021年4月舟山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12002500100020008001500600100040050020000-500住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，舟山房地产开发投资额为55.06亿元，同比下降49.30%。2024年7月，舟山房地产开发投资额为6.52亿元，同比下降8.68%。2014年9月-2024年7月舟山房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比2502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

100806040200-20-40-60-80住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,临城新区、定海区、岱山县等区域为舟山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有岱山县、嵊泗县、定海区等，同比分别上涨44.3%、12.2%、1.0%；成交均价同比下跌的区域有普陀区、临城新区等，同比分别下跌8.8%、1.9%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)临城新区20040-1.917915-13.8-6.8定海12.6-19岱山县1628944.317156108.5--嵊泗县1520012.2------普陀区14366-8.812822-15-31.6住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为29.8万㎡，同比下降19.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2684套，同比下降23.3%。2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40035-53025-102015-1510-2050-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.30万㎡，环比增长67.91%，同比下降17.89%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为211套，环比增长90.09%，同比下降19.16%。2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,普陀区、定海区、临城新区等区域为舟山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交29.11万㎡，占城市成交面积的97.5%。其中，成交面积同比增长的区域有岱山县、普陀区等，同比分别增长198.0%、6.2%；成交面积同比下降的区域有嵊泗县、临城新区、定海区等，同比分别下降83.7%、52.9%、27.6%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)普陀区15.1950.96.20.5724.8-55.154.6定海区9.8232.9-27.60.9943-1.840.8临城新4.0913.7-52.90.135.7-72.8-56.1区岱山县0.722.41980.6126.51383.4--嵊泗县0.010-83.7--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，舟山80(含)- 2024年8月，从总价段来看，舟山120(含)-90㎡面积段成交套数最多，达62套，占比为30.2%，较上月扩大16. 150万元总价段成交套数最多，达57套，占比为27.8%，较上月扩大4个百分点。 23.2个百分点。舟山新房成交面积段对比 舟山新房成交总价段对比7.4%4.9%180㎡以上11.1%11.7%140(含)-180㎡27.8%14.1%120(含)-140㎡22.2%14.6%100(含)-120㎡9.3%7.3%90(含)-100㎡13.9%30.2%80(含)-90㎡8.3%17.1%60(含)-80㎡60㎡以下24-0724-08

16.7%6.8%300万元以上15.7%7.3%250(含)-300万元22.2%14.1%200(含)-250万元18.5%16.6%150(含)-200万元4.6%27.8%120(含)-150万元15.7%9.3%100(含)-120万元6.5%1.5%80(含)-100万元15.6%60(含)-80万元1.0%40(含)-60万元24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，舟山15000(含)- 2024年8月，从户型来看，舟山二房户型成交套数最多，达97套，20000元单价段成交套数最多，达132套，占比为64.4%，较上月扩 占比为47.3%，较上月扩大25.1个百分点。大21.8个百分点。舟山新房成交单价段对比 舟山新房成交户型对比0.9%30000元以上4.6%1.5%六房及以上4.6%25000(含)-30000元0.9%2.0%五房25.9%5.9%20000(含)-25000元13.0%四房42.6%64.4%15000(含)-20000元13.2%13.9%3.9%12000(含)-15000元59.3%36.1%三房7.4%9.8%10000(含)-12000元22.2%二房47.3%4.6%7.8%8000(含)-10000元一房8.3%6000(含)-8000元24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月舟山新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0020000021.060-80万0179150003215.680-100万0030000031.5100-120万04607200199.3120-150万01435610105727.8150-200万0078118003416.6200-250万0000515902914.1250-300万000014100157.3300万以上000000410146.8汇总035621530292410205100占比(%)017.130.27.314.614.111.74.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.29万㎡，同比下降89.6%。2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%25累计供应面积同比0-1020-20-3015-40-5010-60-705-80-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,定海区等区域为舟山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应2.27万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有定海区等，同比分别下降70.0%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)定海区2.27100-70--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比定海区4.331.82.54------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约107.42万m²,环比下降2.12%,同比下降15.34%;短期库存去化时间为24.1个月,环比缩短1.7个月,同比缩短1.4个月。2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间1606014050120401008030602040102000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，舟山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在普陀区、定海区、临城新区，可售面积分别为49.7万㎡、34.1万㎡、10.0万㎡；出清周期分别为21.1个月、24.3个月、17.2个月。2024年8月舟山各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月604005035030040250302002015010010500普陀区定海区临城新区岱山县嵊泗县经济开发区0可售面积49.7234.1410.018.654.9出清周期21.0724.2717.1626.96373.830可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)舟山企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)舟山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1舟山普陀城市投资发展12.09139738278.65集团2绿城中国11.91192485026.193舟山恒尊3.73175581982.134金地集团3.24121552892.675浙江保利城市发展2.81198661181.416融信集团2.12161811141.317保利发展1.9520245800.968浙江邦泰置业有限公司1.7216563591.049东投地产集团1.4315557810.9210岱山阳光置业1.0517156580.61

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1舟山普陀城市投资发展12.09139738278.65集团2绿城中国11.91192485026.193金地集团3.24121552892.674舟山恒尊3.73175581982.135浙江保利城市发展2.81198661181.416融信集团2.12161811141.317浙江邦泰置业有限公司1.7216563591.048保利发展1.9520245800.969东投地产集团1.4315557810.9210中梁地产0.9212979800.71住宅市场|排行榜-企业2024年8月舟山企业成交金额排行榜 2024年8月舟山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1岱山阳光置业1.0517156580.612绿城中国1.0416844500.623金地集团0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江邦泰置业有限公司0.141766940.086保利发展0.121801560.077祥生地产0.121705660.078融信集团0.101470360.079宝龙地产0.091876750.0510广宇集团0.091876750.05

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿城中国1.0416844500.622岱山阳光置业1.0517156580.613金地集团0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江豪成地产0.08956070.086浙江邦泰置业有限公司0.141766940.087祥生地产0.121705660.078保利发展0.121801560.079融信集团0.101470360.0710中梁地产0.071148870.06住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)舟山新房项目成交金额TOP10（万元）海城铭园120897.32绿城·晓风印月花园67279.08锦上府28102.04融信舟山创世纪21188.4海丝未来城20339.08云上府19511.86凤凰城17225.73凌波秋月园17169.56绿城·兰园13414东投·明越台商住小区项目12780.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海城铭园120897.328651982713973105146普陀区2绿城·晓风67279.083685027418258134246定海区印月花园3锦上府28102.041414611819865120238临城新区4融信舟山创21188.401309511416180115186定海区世纪5海丝未来城20339.08153811681322492121普陀区6云上府19511.8696388020245120244临城新区7凤凰城17225.73104005916563176292普陀区8凌波秋月园17169.5678046822002115252临城新区9绿城·兰园13414.0058155423067108248定海区东投·明越10台商住小区12780.9982797215654115178普陀区项目住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)舟山新房项目成交面积TOP10（㎡）海城铭园86519绿城·晓风印月花园36850海丝未来城15381锦上府14146融信舟山创世纪13095山海未来城10780凤凰城10400云上府9638东投·明越台商住小区项目8279凌波秋月园7804

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海城铭园120897.328651982713973105146普陀区2绿城·晓风67279.083685027418258134246定海区印月花园3海丝未来城20339.08153811681322492121普陀区4锦上府28102.041414611819865120238临城新区5融信舟山创21188.401309511416180115186定海区世纪6山海未来城10978.2710780117101849294定海区7凤凰城17225.73104005916563176292普陀区8云上府19511.8696388020245120244临城新区东投·明越9台商住小区12780.9982797215654115178普陀区项目10凌波秋月园17169.5678046822002115252临城新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月舟山新房项目成交金额TOP10（万元）爱琴海度假村10468.82绿城·晓风印月花园5648.85杨柳郡·咏柳园2726.14海丝未来城1816.58凤凰城1358.75云上府1239.44海樾门第苑1176.85绿城建发·沁园1134.46融信舟山创世纪985.13山海未来城964.94

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1爱琴海度假10468.8261025817157105181岱山县村2绿城·晓风5648.8533532416849140235定海区印月花园3杨柳郡·咏2726.1417251515806115182定海区柳园4海丝未来城1816.58181622100028383普陀区5凤凰城1358.75769417661192340普陀区6云上府1239.44688618003115207临城新区7海樾门第苑1176.85690617051115196普陀区8绿城建发·1134.46521521784104227定海区沁园9融信舟山创985.13670614701112164定海区世纪10山海未来城964.9413781570019264定海区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月舟山新房项目成交面积TOP10（㎡）爱琴海度假村6102绿城·晓风印月花园3353海丝未来城1816杨柳郡·咏柳园1725山海未来城1378海悦澜庭803凤凰城769海樾门第苑690云上府688融信舟山创世纪670

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1爱琴海度假10468.8261025817157105181岱山县村2绿城·晓风5648.8533532416849140235定海区印月花园3海丝未来城1816.58181622100028383普陀区4杨柳郡·咏2726.1417251515806115182定海区柳园5山海未来城964.9413781570019264定海区6海悦澜庭767.6780379561115110普陀区7凤凰城1358.75769417661192340普陀区8海樾门第苑1176.85690617051115196普陀区9云上府1239.44688618003115207临城新区10融信舟山创985.13670614701112164定海区世纪住宅市场|重点项目-基本信息爱琴海度假村项目基本信息爱琴海度假村_实景图_整体外景图所处位置岱山县-秀山乡物业类型住宅产品类型低层建筑面积14481m²占地面积0m²容积率0.6绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费4.50元/㎡·月停车位配制地下停车位物业公司--项目特色现房,低密居所首次开盘2014-10-28最近开盘2014-10-28累计成交面积14248m²可售面积1311m²成交均价17157(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商岱山阳光置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月爱琴海度假村成交量价走势元/m²7000250006000200005000150004000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积82756102成交价格0165000019430000000017157成交面积成交价格爱琴海度假村分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-901108889166884435921675516755三房90-14015186215328--------四房140-180111785164421016391663316633五房180-99999999817121914348711980119801合计-14414248167745861021715717157住宅市场|重点项目-基本信息绿城·晓风印月花园项目基本信息所处位置定海区-临城街道物业类型住宅沙盘图产品类型小高层,高层建筑面积259971m²占地面积101195m²容积率1.78绿化率30%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型一居(建面71㎡)一居(建面71㎡)二居(建面97㎡)19号楼|在售物业费3.20元/㎡·月停车位1760+2015号楼|在售16号楼|在售物业公司舟山绿城物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-12-18最近开盘2024-03-08累计成交面积108093m²可售面积54484m²成交均价16016(2024-09)报价--拿地时间2022-08成交楼面价3722元/m²开发商舟山明程房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿城·晓风印月花园成交量价走势元/m²100002100080002000060001900018000400017000200016000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积1161213910442233191814972130845135766666919419833353成交价格20051195111789119411190661946919099179111755918002190441876916849成交面积成交价格绿城·晓风印月花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-802114851623274961591915500三房90-1404064759418353141166311751115852四房140-999999993705886720157126197231894617383合计-79710794619307274368501825816849住宅市场|重点项目-户型图绿城·晓风印月花园_E2户型_4室2厅2卫1厨_148.0m² 绿城·晓风印月花园_B1户型_3室2厅1卫1厨_104.0m² 绿城·晓风印月花园_B2户型_2室2厅1卫1厨_97.0m²绿城·晓风印月花园_A2户型_1室2厅1卫1厨_71.0m² 绿城·晓风印月花园_A1户型_1室2厅1卫1厨_71.0m² 绿城·晓风印月花园_G2户型_4室2厅3卫1厨_188.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

金地海丝未来社区项目基本信息所处位置普陀区-沈家门街物业类型住宅道产品类型高层建筑面积360000m²占地面积97042m²容积率2.4绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)三居(建面95㎡)物业费元/㎡·月停车位1425物业公司宁波鄞州金地物业管理有限公司舟山分公司项目特色装修交付首次开盘2021-12-01最近开盘2023-11-27累计成交面积199787m²可售面积9114m²成交均价10002(2024-08)报价--拿地时间2021-06成交楼面价4200元/m²开发商舟山金普房地产发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月金地海丝未来社区成交量价走势元/m²700018000600016000500014000120004000100003000800020006000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积644958725261500724001352130924231827311729116241816成交价格15366156831457714675148001179211802142161401614061141761389310002成交面积成交价格金地海丝未来社区分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-9086669260150331017904128409951三房90-1401094117704149786774761362910158四房140-18044625015600--------合计-200419321415018168153811322410002住宅市场|重点项目-户型图金地海丝未来社区_B户型-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m² 金地海丝未来社区_B户型-95㎡_3室2厅2卫1厨_95.0m² 金地海丝未来社区_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²金地海丝未来社区_125㎡_4室2厅2卫1厨_125.0m² 金地海丝未来社区_A户型-95㎡_3室2厅2卫1厨_95.0m² 金地海丝未来社区_A户型-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,舟山商业成交均价为22992元/㎡，同比上涨14.8%。8月,舟山商业成交均价为22604元/㎡，环比上涨51.4%，同比上涨7.2%。2022年9月-2024年8月舟山商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比350008030000602500040200002015000010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，舟山商业成交面积为2.8万㎡，同比下降54.2%；商业成交套数为354套2018，同年比-2024下降年55舟.3%山。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同108-206-304-402-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山商业成交面积为0.17万㎡，环比下降43.65%，同比下降62.16%；商业成交套数为29套，环比下降50.85%，同比下降36.96%。2021-2024年08月舟山市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,定海区、普陀区、临城新区等区域为舟山商业成交主力区域，共成交2.72万㎡，占城市成交面积的98.6%。其中，成交面积同比增长的区域有岱山县等，同比分别增长1.0%；成交面积同比下降的区域有普陀区、临城新区、定海区等，同比分别下降73.7%、30.9%、28.5%。2024年1-8月舟山市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)定海区1.6158.4-28.50.0739.4-72.9-67.4普陀区0.932.7-73.70.0846-47.3-6.2临城新0.217.5-30.90.0214.6-45.887.7区岱山县0.041.41--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，舟山商业月均新批上市面积为0.03万㎡，同比下降45.9%。2018年-2024年舟山市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比100007000090006000080005000070006000400005000300004000200003000100002000100000-100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月舟山市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1000090008000700060005000400030002000100001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月舟山新房项目成交金额TOP10（万元）璀璨世家26221.97长峙岛如心西街4995.99海上明月府4379.35保利自在海3900.17海丝未来城2782.67春来晓园1900.39杉杉观云大厦1856.13绿城长峙岛1594.64梧桐园1505.74金塘丽港新天地综合体项目1459.37

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1璀璨世家26221.9767145139056132514定海区2长峙岛如心4995.9928922317276126217定海区西街3海上明月府4379.351221133585694337临城新区4保利自在海3900.17268659145204666普陀区5海丝未来城2782.67170732162995387普陀区6春来晓园1900.39657182893037106定海区7杉杉观云大1856.13960141933069133普陀区厦8绿城长峙岛1594.64549329032183532定海区9梧桐园1505.74183058228366301定海区金塘丽港新10天地综合体1459.3716473488594843定海区项目商业项目|排行榜-项目2024年1-8月舟山新房项目成交面积TOP10（㎡）璀璨世家6714长峙岛如心西街2892保利自在海2686梧桐园1830海丝未来城1707金塘丽港新天地综合体项目1647海上明月府1221润德嘉园981杉杉观云大厦960万宇香榭花园669

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1璀璨世家26221.9767145139056132514定海区2长峙岛如心4995.9928922317276126217定海区西街3保利自在海3900.17268659145204666普陀区4梧桐园1505.74183058228366301定海区5海丝未来城2782.67170732162995387普陀区金塘丽港新6天地综合体1459.3716473488594843定海区项目7海上明月府4379.351221133585694337临城新区8润德嘉园839.149811085509884定海区9杉杉观云大1856.13960141933069133普陀区厦10万宇香榭花1166.58669417433167292普陀区园办公市场|价格水平2024年1-8月,舟山写字楼成交均价为11079元/㎡，同比上涨12.8%。8月,舟山商业成交均价为9428元/㎡，环比下跌18.1%，同比下跌18.8%。2022年9月-2024年8月舟山市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

400350300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月舟山市写字楼月度成交面积走势办公市场|成交规模2024年1-8月，舟山写字楼成交面积为0.2万㎡，同比下降94.0%；写字楼成交套数为27套，同比下降89.0%。2018年-2024年舟山市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比43503.530025032002.515021001.55001-500.5-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山写字楼成交面积为0.01万㎡，环比增长5.7%，同比下降99.08%；写字楼成交套数为1套，环比下降0%，同比下降97.78%。万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,普陀区、临城新区、定海区等区域为舟山写字楼成交主力区域，共成交0.16万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有普陀区等，同比分别增长4.4%；成交面积同比下降的区域有定海区、临城新区等，同比分别下降99.1%、97.4%。2024年1-8月舟山市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)普陀区0.1169.64.40.01100--5.7临城新0.0426.7-97.4--------区定海区0.013.6-99.1--------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年舟山市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月舟山市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积9600.98400.87200.7600.65-200.54-400.43-600.32-800.21-1000.10-12002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月舟山新房项目成交金额TOP10（万元）悦诚广场822.47浦西钻石广场476.53海上明月府439.63高云邻里中心79.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1悦诚广场822.4773216112354651普陀区2浦西钻石广476.534117116025968普陀区场3海上明月府439.63439310020146147临城新区4高云邻里中79.41601133406079定海区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月舟山新房项目成交面积TOP10（㎡）悦诚广场732海上明月府439浦西钻石广场411高云邻里中心60

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1悦诚广场822.4773216112354651普陀区2海上明月府439.63439310020146147临城新区3浦西钻石广476.534117116025968普陀区场4高云邻里中79.41601133406079定海区心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月舟山土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地62019.31-57.93596-10商办用地11-8.352.5576.4135318.3工业用地369.1393.1660.3779104其他用地1-87.53.18-89.9450-35.9各类用地54-6.9468.1932.99571.42024年1-8月舟山土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地62019.31-57.93756-64.5--7.25-60.4商办用地8-27.338.08133.31140-28.50--4.3466.9工业用地369.1428.918073291.30.1-0.831.4244.3其他用地1-66.73.18-85.7450-4.30--0.14-86.3各类用地51-1.9489.4751.7881-8.50.80.543.1438.9各类用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出各类用地规划建筑面积468.19万㎡，同比增长32.9%;成交规划建筑面积489.47万㎡，同比增长51.71%。2024年8月，舟山共推出各类用地规划建筑面积12.03万㎡，同比下降65.43%;成交规划建筑面积8.77万㎡，同比下降68.09%。2021年9月-2024年8月舟山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2509000800020070006000150500040001003000200050100000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,舟山成交楼面均价为881元/㎡，同比下跌8.45%;平均溢价率为0.8%，较去年同期增长0.54个百分点;各类用地出让金达43.14亿元，同比增长38.89%。2024年8月,舟山成交楼面均价为1683元/㎡，环比下跌21.33%,同比上涨259.17%;平均溢价率为0%,较上月下降17.8个百分点;各类用地出让金达1.48亿元，环比下降28.05%,同比增长14.63%。2021年9月-2024年8月舟山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率140002012000181610000148000121060008400064200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月舟山各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)定海区292928015280181201611普陀区252218874210146454-50--住宅用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积19.31万㎡，同比下降57.85%;成交规划建筑面积19.31万㎡，同比下降57.85%。2021年9月-2024年8月舟山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35700306005002540020300152001010005-1000-200住宅用地|土地价格2024年1-8月,舟山成交楼面均价为3756元/㎡，同比下跌5.96%;平均溢价率为4.47%;住宅用地出让金达7.25亿元，同比下降60.36%。2021年9月-2024年8月舟山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率70006060005050004040003030002000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月舟山各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)定海区5514-7014-703250-197--普陀区115--5--5050--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出商办用地规划建筑面积52.55万㎡，同比增长76.44%;成交规划建筑面积38.08万㎡，同比增长133.29%。2024年8月，舟山共推出商办用地规划建筑面积7.41万㎡，同比下降47.55%;成交规划建筑面积8.77万㎡，同比增长82.57%。2021年9月-2024年8月舟山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30100025800206001540010200500-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,舟山成交楼面均价为1140元/㎡，同比下跌28.45%;平均溢价率为0.01%;商办用地出让金达4.34亿元，同比增长66.93%。2024年8月,舟山成交楼面均价为1683元/㎡,同比上涨32.01%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.48亿元,同比增长141%。2021年9月-2024年8月舟山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率140000.2120000.180.16100000.1480000.120.160000.0840000.060.0420000.020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月舟山各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)定海区4426528264411291-390--普陀区74274125816-410--土地排行榜|各类用地2024年1-8月舟山各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)舟山市自然资源和规划局新城分局公1开出让地块（欧华海事服务产业园地定海区385052110395.6428670舟山海城投资有限公司块）2舟山市自然资源和规划局新城分局公定海1639130舟山海城投资有限公司开出让地块（原海力生集团地块）3舟山市自然资源和规划局新城分局公定海区11733733582.2228620舟山海城投资有限公司开出让地块（欧华长宏地块）4舟山市普陀区东港新区0580-ZS-DG-普陀区5433227437.7550500舟山恒尊置业有限公司07单元48-7地块5舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司6舟山市新城LC-07-02-13地块定海区5131219443.45378919浙江豪成房地产有限公司7舟山市小干07-02地块定海区16859015653.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司8DH-28-03-19A地块定海区852391350015840舟山交投建设开发有限公司9DH-05-03-11地块定海区28721812493.984350浙江天赋宏云能源科技有限公司10舟山市普陀区虾峙镇西白莲岛临港产普陀区44952110788.52400舟山鑫泰海工科技有限公司业园XZ-XBL-08-03地块土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月舟山住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1舟山市普陀区东港新区0580-ZS-DG-普陀区5433227437.7550500舟山恒尊置业有限公司07单元48-7地块2舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地块定海区5131219443.45378919浙江豪成房地产有限公司4舟山市小干07-02地块定海区16859015653.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司5DH-28-03-19A地块定海区852391350015840舟山交投建设开发有限公司6舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-08-普陀区771184341.735630那云（舟山）文旅投资发展有限02地块公司7舟山市普陀区中兴单元PT-13-01-05-普陀区290053698.1112750舟山市普陀区智创城西开发建设01地块有限公司8DH-44-01-20、21定海区3343309492550舟山市定海区农村住房建设投资开发有限公司9JT-01-03-22地块定海区3363128758550舟山市金塘城乡开发建设有限公司10DH-25-01-01地块定海区2457126051290舟山市定海旅游发展集团有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月舟山住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1舟山市普陀区东港新区0580-ZS-DG-普陀区5433227437.7550500舟山恒尊置业有限公司07单元48-7地块2舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地块定海区5131219443.45378919浙江豪成房地产有限公司4JT-01-03-22地块定海区3363128758550舟山市金