厦门房地产市场月报2024年08月

厦门房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，厦门商品房销售面积为607.6万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年9月-2022年12月厦门商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率35030025020015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，厦门房屋新开工面积为538.13万㎡，同比下降21.76%；房屋施工面积为3443.36万㎡，同比下降2.04%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月厦门房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比5000120045001000400035008003000600250020004001500200100005000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，厦门房地产开发投资额为435.99亿元，同比增长24.70%。2023年4月，厦门房地产开发投资额为115.33亿元，同比增长37.77%。2014年9月-2023年4月厦门房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200501000403080020600104000-10200-200-309112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，厦门新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2018年-2024年厦门新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月，厦门新建住宅均价29304元/㎡，环比上涨0.04%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.12%，涨幅较去年同期扩大0.01个百分点。2019年9月-2024年8月厦门新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比295000.8294000.6293000.4292000.229100029000-0.228900-0.428800-0.628700-0.828600-128500-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,湖里区、思明区、集美区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有集美区、海沧区等，同比分别上涨0.8%、0.8%；成交均价同比下跌的区域有思明区、同安区、翔安区等，同比分别下跌24.5%、13.8%、2.8%。2024年1-8月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)湖里区66671-0.660237-7.5-5.8思明区52517-24.5659565.4-4.5集美区367490.8320311.8-12.7海沧区334620.831802-3.82.6翔安区29998-2.827950-1.8-4.6同安区22169-13.814864-35-10.8住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，厦门二手住宅价格累计下跌7.00%，涨幅较去年同期收窄6.80个百分点2018。年-2024年厦门二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，厦门二手住宅均价49682元/㎡，环比下跌1.11%，跌幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌8.55%，跌幅较去年同期扩大8.10个百分点。2014年9月-2024年8月厦门二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比600001.5500001400000.530000020000-0.510000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为96.8万㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9257套，同比下降29.1%。2018年-2024年厦门商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%160累计成交面积同比0140-5120-10100-1580-206040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.81万㎡，环比下降24.57%，同比增长58.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1080套，环比下降28.29%，同比增长74.19%。2021-2024年08月厦门商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,同安区、翔安区、海沧区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交67.54万㎡，占城市成交面积的69.8%。成交面积同比下降的区域有集美区、湖里区、思明区等，同比分别下降60.5%、46.8%、45.3%。2024年1-8月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)同安区27.8828.8-17.83.8832.977.9-33.7翔安区22.2923-28.52.218.660.1-45.3海沧区17.3717.9-2.23.0225.6308.637湖里区16.2916.8-46.81.7815.1-30.1-3.9思明区6.87-45.30.463.9101.8-16.7集美区6.176.4-60.50.47420.3-59.9住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，厦门商品住宅成交面积为137.9万㎡，同比下降19.8%；商品住宅成交套数为12378套，同比下降28.4%。2018年-2024年厦门商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比250120010002008001506001004002005000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门商品住宅成交面积为16.83万㎡，环比下降10.95%，同比增长38.06%；商品住宅成交套数为1506套，环比下降9.44%，同比增长32.22%。2021-2024年08月厦门商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,思明区、集美区、湖里区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交7652套，占城市成交套数的61.8%。其中，成交套数同比增长的区域有翔安区等，同比分别增长10.2%；成交套数同比下降的区域有思明区、湖里区、海沧区等，同比分别下降46.6%、36.6%、18.5%。2024年1-8月厦门商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)思明区319825.8-46.638525.651-10.3集美区259721-18.331420.849.5-9.5湖里区185715-36.621814.5-4-11海沧区167313.5-18.52111418.5-5.4同安区162313.1-11.718912.587.1-15.2翔安区143011.610.218912.512.5-3.6住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，厦门80(含)-2024年8月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多90㎡面积段成交套数最多，达222套，占比为24.6%，较上月收窄1.，达380套，占比为42.2%，较上月扩大6.1个百分点。7个百分点。厦门新房成交面积段对比 厦门新房成交总价段对比2.7%5.8%180㎡以上7.5%7.0%140(含)-180㎡12.6%15.4%120(含)-140㎡15.9%21.2%100(含)-120㎡14.2%13.3%90(含)-100㎡26.4%24.6%80(含)-90㎡20.1%12.3%60(含)-80㎡0.7%0.3%60㎡以下24-0724-08

36.1%42.2%300万元以上14.1%22.1%250(含)-300万元22.6%17.4%200(含)-250万元21.5%13.2%150(含)-200万元5.4%4.1%120(含)-150万元0.4%0.9%100(含)-120万元0.1%80(含)-100万元24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多 2024年8月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达402套，，达308套，占比为34.2%，较上月扩大1.2个百分点。 占比为44.6%，较上月收窄6.3个百分点。厦门新房成交单价段对比 厦门新房成交户型对比33.0%34.2%30000元以上31.0%33.7%25000(含)-30000元28.9%25.9%20000(含)-25000元6.4%5.7%15000(含)-20000元0.6%0.6%12000(含)-15000元0.1%10000(含)-12000元24-0724-08

其他1.5%0.4%叠拼0.4%独栋1.3%1.3%六房及以上1.6%5.5%五房18.0%20.9%四房25.7%26.9%三房50.9%44.6%二房0.7%0.3%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月厦门新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万1000000010.1100-120万1610000080.9120-150万130600000374.1150-200万056488520011913.2200-250万01250523760015717.4250-300万031022842240019922.1300万以上041532107107635238042.2汇总31112221201911396352901100占比(%)0.312.324.613.321.215.47.05.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，厦门商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.96万㎡，同比下降15.5%。2018年-2024年厦门商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80070-2-460-650-840-1030-1220-1410-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.59万㎡，环比增长18.13%，同比增长1254.89%。2021-2024年08月厦门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,湖里区、翔安区、集美区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应35.7万㎡，占城市供应面积的56.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有集美区、海沧区、翔安区等，同比分别增长2980.1%、38.4%、17.9%；新批上市面积同比下降的区域有同安区、湖里区、思明区等，同比分别下降70.6%、41.4%、7.5%。2024年1-8月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)湖里区12.5819.7-41.418---68.3翔安区12.2119.217.9--------集美区10.9117.12980.1--------思明区10.7316.8-7.57.7561.6----海沧区10.181638.43.8330.5--89.6同安区7.1211.2-70.6--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月厦门商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,厦门商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.94,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月厦门商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比同安区3.921.42.52--3.88.81翔安区1.833.01-1.18------海沧区1.712.41-0.710.79--1.09湖里区1.31.43-0.131.78--0.59思明区0.631.07-0.440.06----集美区0.5744.03-43.46--1.10.24住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,厦门商品住宅（不含保障性住房）可售面积约276.4万m²,环比增长1.77%,同比下降4.77%;短期库存去化时间为20.9个月,环比缩短0.8个月,同比延长5.9个月。2019年9月-2024年8月厦门商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间35035300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，厦门市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在同安区、翔安区、海沧区，可售面积分别为81.3万㎡、52.8万㎡、48.0万㎡；出清周期分别为20.1个月、17.6个月、18.4个月。2024年8月厦门各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月90808070706060505040403030202010100同安区翔安区海沧区思明区湖里区集美区0可售面积81.2752.8348.0436.6434.123.52出清周期20.1217.5918.4471.6615.6326.52可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)厦门企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)厦门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1厦门轨道集团76.8138102191420.162保利发展65.0242168146515.423国贸地产54.4847378105811.504建发房产48.264503893310.715中海地产40.30531126837.596中交房地产39.67567055517.007汇成世纪集团25.52396445776.448福建中雍发展25.52396445776.449金圆投资24.68388786456.3510福州市雍景湾房地产有15.72523783143.00限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1厦门轨道集团76.8138102191420.162保利发展65.0242168146515.423国贸地产54.4847378105811.504建发房产48.264503893310.715中海地产40.30531126837.596中交房地产39.67567055517.007汇成世纪集团25.52396445776.448福建中雍发展25.52396445776.449金圆投资24.68388786456.3510首开股份15.45320294984.82住宅市场|排行榜-企业2024年8月厦门企业成交金额排行榜 2024年8月厦门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1厦门轨道集团8.45307312742.752国贸地产6.44430251251.503建发房产5.96403651171.484保利发展5.25435601071.205中海地产4.93452871021.096金圆投资3.6339326810.927厦门海投3.47289601211.208中交房地产3.1461104370.519福建中雍发展2.9230796860.9510汇成世纪集团2.9230796860.95

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1厦门轨道集团8.45307312742.752国贸地产6.44430251251.503建发房产5.96403651171.484保利发展5.25435601071.205厦门海投3.47289601211.206中海地产4.93452871021.097福建中雍发展2.9230796860.958汇成世纪集团2.9230796860.959金圆投资3.6339326810.9210首开股份2.2533674640.67住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)厦门新房项目成交金额TOP10（万元）湿地公园TOD·璞瑞244364.54保利·国贸天琴191189.96海沧中心TOD璞盛137650.18建发五缘鲤134029.09招商湾湖臻境122106.98保利天悦114195.69海投自贸国际108736.19中海·国贸上城108070.48保利·中交雲上103569.02中交建发五缘海悦100939.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1湿地公园TOD244364.5437027180659972061358湖里区·璞瑞2保利·国贸191189.9626862188711761431017湖里区天琴3海沧中心TOD137650.18354533663882697376海沧区璞盛4建发五缘鲤134029.092178215961533137843湖里区5招商湾湖臻122106.98194332046283495599湖里区境6保利天悦114195.6916898101675791671131湖里区7海投自贸国108736.19396884482739889243海沧区际8中海·国贸108070.481532812170506127893思明区上城9保利·中交103569.022755626737584103388翔安区雲上10中交建发五100939.591528294660511631074湖里区缘海悦住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)厦门新房项目成交面积TOP10（㎡）厦门材料研究院配套住宅建设项47542目海投自贸国际39688湿地公园TOD·璞瑞37027保利国贸沁原36996海沧中心TOD璞盛35453罗宾森广场28528保利·中交雲上27556保利·国贸天琴26862建发·缦玥长滩26556特房樾鸣湾26336

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)厦门材料研1究院配套住30820.7347542396648312078同安区宅建设项目2海投自贸国108736.19396884482739889243海沧区际3湿地公园TOD244364.5437027180659972061358湖里区·璞瑞4保利国贸沁95286.28369964402575684217翔安区原5海沧中心TOD137650.18354533663882697376海沧区璞盛6罗宾森广场82824.05285282902903398286思明区7保利·中交103569.022755626737584103388翔安区雲上8保利·国贸191189.9626862188711761431017湖里区天琴9建发·缦玥89546.062655625733720103348海沧区长滩10特房樾鸣湾71346.22263362762709195259同安区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月厦门新房项目成交金额TOP10（万元）海沧中心TOD璞盛34670.43国贸海上鸣樾24888.88建发五缘鲤24510.61保利·国贸天琴23061.86学仕里22024.02招商湾湖臻境16441.21万科白鹭郡16319.23湿地公园TOD·璞瑞13887.69厦门材料研究院配套住宅建设项13024.05目中海·环东时代12896.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海沧中心TOD34670.43119721212896099287海沧区璞盛2国贸海上鸣24888.8858023842896153655海沧区樾3建发五缘鲤24510.6144582554984178980湖里区4保利·国贸23061.8635282565363141922湖里区天琴5学仕里22024.0232062668696123847思明区6招商湾湖臻16441.2130013054787100548湖里区境7万科白鹭郡16319.2339343641487109453翔安区8湿地公园TOD13887.69213211651441941263湖里区·璞瑞厦门材料研9究院配套住13024.0520116175647411574同安区宅建设项目10中海·环东12896.504937512612397253同安区时代住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月厦门新房项目成交面积TOP10（㎡）厦门材料研究院配套住宅建设项20116目海沧中心TOD璞盛11972国贸海上鸣樾5802中海·环东时代4937建发五缘鲤4458保利国贸沁原4370建发·缦玥长滩4289特房樾鸣湾4141万科白鹭郡3934保利·国贸天琴3528

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)厦门材料研1究院配套住13024.0520116175647411574同安区宅建设项目2海沧中心TOD34670.43119721212896099287海沧区璞盛3国贸海上鸣24888.8858023842896153655海沧区樾4中海·环东12896.504937512612397253同安区时代5建发五缘鲤24510.6144582554984178980湖里区6保利国贸沁10510.964370522405584202翔安区原7建发·缦玥12499.8042894129143105305海沧区长滩8特房樾鸣湾10367.884141432503896241同安区9万科白鹭郡16319.2339343641487109453翔安区10保利·国贸23061.8635282565363141922湖里区天琴住宅市场|重点项目-基本信息海沧中心TOD璞盛_实景图_H2023P03

海沧中心TOD璞盛项目基本信息所处位置海沧区-新城中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积127736m²占地面积44047m²容积率2.9绿化率29%装修标准--主力户型--物业费3.50停车位1496（地上：5个地下：1491个）物业公司厦门地铁恒顺物泰有限公司项目特色地铁沿线首次开盘2024-08-14最近开盘2024-08-31累计成交面积36420m²可售面积19074m²成交均价28960(2024-09)报价33500元/m²(2024-06)拿地时间2023-12成交楼面价15882元/m²开发商厦门盛源永嘉有限公司、厦门海沧旅游投资集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月海沧中心TOD璞盛成交量价走势元/m²2500050000200004000015000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积21934154711972成交价格0000000000446343283128960成交面积成交价格海沧中心TOD璞盛分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-902261902038360226190203836028961三房100-1201381616739532138161673953228940四房120-14022672927922672927929279合计-3663545338826366354533882628960住宅市场|重点项目-基本信息国贸海上鸣樾_交通图_电子地图

国贸海上鸣樾项目基本信息所处位置海沧区-新城中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积51382m²占地面积21232m²容积率2.42绿化率30%装修标准--主力户型--物业费3.50停车位地下车位数416物业公司厦门国贸城市服务集团股份有限公司项目特色--首次开盘2024-07-27最近开盘2024-08-31累计成交面积7032m²可售面积23727m²成交均价42246(2024-09)报价36000元/m²(2024-08)拿地时间2023-11成交楼面价26955元/m²开发商厦门国贸房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月国贸海上鸣樾成交量价走势元/m²70005000060004000050003000040003000200002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5802成交价格00000000000042896成交面积成交价格国贸海上鸣樾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房120-180253428413622534284136241362五房140-99999999132374451101323744511045110合计-385802428963858024289642896住宅市场|重点项目-基本信息中海环东时代项目基本信息所处位置同安区-环东海域物业类型住宅中海环东时代_实景图_地库入户大堂产品类型高层建筑面积126000m²占地面积36000m²容积率2.85绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面82㎡)三居(建面90㎡)四居(建面111㎡)物业费3.50元/㎡·月停车位共828个地下车位物业公司福建中海深蓝物业管理有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,科技住宅,装修交付首次开盘2022-03-31最近开盘2022-06-24累计成交面积92433m²可售面积2938m²成交均价26057(2024-09)报价--拿地时间2021-06成交楼面价21171元/m²开发商厦门中海地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中海环东时代成交量价走势元/m²7000400006000350005000300002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积7961209238612575155150360680351741716624430884937成交价格31817319113555137107360063299532960320053312432858286082703826123成交面积成交价格中海环东时代分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房80-9018230850--------二房60-999999995975275532793173150122937625518三房80-14017719340326396369992987126602四房100-140496285333081620593109827363合计-8247846132794252240702966726123住宅市场|重点项目-户型图中海环东时代_B户型90平_3室2厅1卫1厨_90.0m² 中海环东时代_C户型111平_4室2厅2卫1厨_111.0m²中海环东时代_D户型129平_4室2厅2卫1厨_129.0m² 中海环东时代_A户型82平_3室2厅1卫1厨_82.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,厦门商业成交均价为38952元/㎡，同比上涨10.4%。8月,厦门商业成交均价为32793元/㎡，环比上涨30.4%，同比下跌17.3%。2022年9月-2024年8月厦门商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比600001505000010040000503000002000010000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，厦门商业成交面积为6.4万㎡，同比下降63.4%；商业成交套数为734套2018，同年比-2024下降年42厦.0%门。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比20120181001680146012401020806-204-402-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门商业成交面积为0.35万㎡，环比下降69.28%，同比下降71.6%；商业成交套数为57套，环比下降49.56%，同比下降47.22%。2021-2024年08月厦门市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,翔安区、集美区、同安区等区域为厦门商业成交主力区域，共成交5.42万㎡，占城市成交面积的84.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海沧区等，同比分别增长15.9%；成交面积同比下降的区域有湖里区、思明区、集美区等，同比分别下降96.1%、93.1%、51.1%。2024年1-8月厦门市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)翔安区1.9129.8-29.70.1954.322.85.9集美区1.828-51.10.0412.8-73-89同安区1.7126.6-43.60.0821.6-87.6-84.4海沧区0.548.515.90.037.314.627.6思明区0.365.6-93.1--------湖里区0.091.5-96.10.014-93.3137.8商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，厦门商业月均新批上市面积为0.51万㎡，同比下降8.3%。2018年-2024年厦门市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比40035-1030-20-3025-4020-5015-6010-705-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门商业新批上市面积为0.16万㎡，环比下降93.79%，同比增长21.65%。2021-2024年08月厦门市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月厦门新房项目成交金额TOP10（万元）未来海岸系天籁18156.2海投·自贸天际16283.1中央公园城16211.64龙湖首开·景粼原著15076.79聚镇13310.64恒亿欧洲城12103.32宝龙旭辉城8929.33环东金茂悦·粼湾8868.72华润筼筜悦府7933.31中粮云玺壹号7785.54

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1未来海岸系18156.201816121000001511513海沧区天籁2海投·自贸16283.10162821000008148142海沧区天际3中央公园城16211.6449563232710155507集美区4龙湖首开·15076.7917742850008877538集美区景粼原著5聚镇13310.646370732089787182集美区6恒亿欧洲城12103.323602543360467224翔安区7宝龙旭辉城8929.332618453410558198同安区8环东金茂悦8868.72158415600015848869翔安区·粼湾9华润筼筜悦7933.3170851119781421587思明区府10中粮云玺壹7785.541298276000048288集美区号商业项目|排行榜-项目2024年1-8月厦门新房项目成交面积TOP10（㎡）聚镇6370中央公园城4956顶翔建业大厦4032阳光城翡丽海岸3671恒亿欧洲城3602首开龙湖时代上城3103宝龙旭辉城2618同城四季1855未来海岸系天籁1816龙湖首开·景粼原著1774

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1聚镇13310.646370732089787182集美区2中央公园城16211.6449563232710155507集美区3顶翔建业大4353.6440323310799122132翔安区厦4阳光城翡丽7495.3136711120418334681同安区海岸5恒亿欧洲城12103.323602543360467224翔安区6首开龙湖时6010.703103521937260116翔安区代上城7宝龙旭辉城8929.332618453410558198同安区8同城四季6395.401855383447449168同安区9未来海岸系18156.201816121000001511513海沧区天籁10龙湖首开·15076.7917742850008877538集美区景粼原著办公市场|价格水平2024年1-8月,厦门写字楼成交均价为27673元/㎡，同比上涨26.5%。8月,厦门商业成交均价为13558元/㎡，环比下跌4.2%，同比上涨26.3%。2022年9月-2024年8月厦门市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比80000700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-100-15022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，厦门写字楼成交面积为20.9万㎡，同比下降67.7%；写字楼成交套数为702套，同比下降65.7%。2018年-2024年厦门市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，厦门写字楼成交面积为0.87万㎡，环比下降52.09%，同比下降46.83%；写字楼成交套数为22套，环比下降62.07%，同比下降89.81%。2021-2024年08月厦门市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,集美区、湖里区、同安区等区域为厦门写字楼成交主力区域，共成交17.51万㎡，占城市成交面积的83.6%。其中，成交面积同比增长的区域有海沧区、同安区等，同比分别增长149.5%、25.5%；成交面积同比下降的区域有思明区、湖里区、翔安区等，同比分别下降97.6%、63.9%、62.4%。2024年1-8月厦门市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)集美区8.3639.9-2.10.2831.86-57湖里区5.7427.4-63.90.3337.8139-25.9同安区3.4116.325.50.1618.7---70.1翔安区2.079.9-62.40.111.7-91.3-37.7思明区0.763.6-97.6--------海沧区0.62.9149.5--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，厦门写字楼月均新批上市面积为0.41万㎡，同比下降88.7%。2018年-2024年厦门市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比60405020040-2030-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月厦门市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月厦门新房项目成交金额TOP10（万元）厦门国际物流中心(国际航运中心320483.52)后溪长途汽车站综合楼35886.31绿波花园33950.87集美软件园27957.08东南国际航运中心17589.52厦门海上世界17522.39环东云谷13073.51万隆VISA广场11902.94现代服务业基地11806.7富金国际10554.2

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)厦门国际物1流中心(国际320483.52400601580000267121366湖里区航运中心)2后溪长途汽35886.312754316413029168219集美区车站综合楼3绿波花园33950.87366222927111661543思明区4集美软件园27957.0845692646119714437集美区5东南国际航17589.5228451861822158977海沧区运中心6厦门海上世17522.3974372023561372876湖里区界7环东云谷13073.5113968179360822769同安区8万隆VISA广11902.9431602037663158595湖里区场9现代服务业11806.7012931279130479437同安区基地10富金国际10554.2021651348747167812思明区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月厦门新房项目成交面积TOP10（㎡）集美软件园45692厦门国际物流中心(国际航运中心40060)后溪长途汽车站综合楼27543环东云谷13968顶翔建业大厦13649现代服务业基地12931厦门海上世界7437厦门国际创新中心6572东海火炬科技园4972龙郡中澳城4348

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1集美软件园27957.0845692646119714437集美区厦门国际物2流中心(国际320483.52400601580000267121366湖里区航运中心)3后溪长途汽35886.312754316413029168219集美区车站综合楼4环东云谷13073.5113968179360822769同安区5顶翔建业大9010.8613649113660212180翔安区厦6现代服务业11806.7012931279130479437同安区基地7厦门海上世17522.3974372023561372876湖里区界8厦门国际创6888.4765721210481548574集美区新中心9东海火炬科6353.6449725127809941271同安区技园10龙郡中澳城10421.3343481623969272651翔安区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月厦门土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-37.537.62-323593514.5商办用地7-12.521.89-78.82293-15.5工业用地3182.4671.7969.816044.8其他用地1040073.51357.1958-62.3各类用地5351.4804.8141.21963-46.72024年1-8月厦门土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地5-16.737.62-16.138406-36.9-4.3144.5-18.7商办用地5-16.715.13-84.41771-37.25.9--2.68-90.2工业用地2792.9641.4376.115952.30--10.21168.2其他用地9--17.65--1478--0--2.61--各类用地4676.9711.8440.72248-45.56.3-3160-23.3各类用地|土地供求2024年1-8月，厦门共推出各类用地规划建筑面积804.81万㎡，同比增长41.15%;成交规划建筑面积711.84万㎡，同比增长40.71%。2024年8月，厦门共推出各类用地规划建筑面积33.69万㎡，同比增长76.03%;成交规划建筑面积56.64万㎡，同比下降28.52%。2021年9月-2024年8月厦门各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7005000600400050030004002000300200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,厦门成交楼面均价为2248元/㎡，同比下跌45.51%;平均溢价率为6.28%，较去年同期下降3.04个百分点;各类用地出让金达160亿元，同比下降23.33%。2024年8月,厦门成交楼面均价为306元/㎡，环比下跌31.18%,同比下跌87.42%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.73亿元，环比增长57.98%,同比下降91.01%。2021年9月-2024年8月厦门各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率450002540000350002030000250001520000101500010000550000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月厦门各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)翔安区2218324152710605-71--同安区1010269216260248198420--海沧区131015655912863412732730--湖里区3421-6024-4537539540-10集美区1119-7119-56174-670--思明区4316-759-83342931354029住宅用地|土地供求2024年1-8月，厦门共推出住宅用地规划建筑面积37.62万㎡，同比下降31.97%;成交规划建筑面积37.62万㎡，同比下降16.1%。2021年9月-2024年8月厦门住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比160700140600120500100400803002006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月厦门住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率8 1.27160.8540.630.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,厦门成交楼面均价为38406元/㎡，同比下跌3.03%;平均溢价率为6.88%，较去年同期下降4.26个百分点;住宅用地出让金达144.5亿元，同比下降18.65%。2021年9月-2024年8月厦门住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率600003050000254000020300001520000101000050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月厦门各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)湖里区2220-320-343731-100-10海沧区116876872314122360--翔安区116-326-3217998200--思明区116-546-5456915104126商办用地|土地供求2024年1-8月，厦门共推出商办用地规划建筑面积21.89万㎡，同比下降78.8%;成交规划建筑面积15.13万㎡，同比下降84.35%。2024年8月，厦门共推出商办用地规划建筑面积2.36万㎡，同比下降71.18%;成交规划建筑面积3.56万㎡，同比下降93.01%。2021年9月-2024年8月厦门商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120120000100100000808000060000604000040200002000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,厦门成交楼面均价为1771元/㎡，同比下跌37.16%;平均溢价率为5.93%;商办用地出让金达2.68亿元，同比下降90.17%。2024年8月,厦门成交楼面均价为618元/㎡，环比下跌94.46%,同比下跌83.34%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.22亿元，环比下降71.43%,同比下降98.84%。2021年9月-2024年8月厦门商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率20000020018000018016000016014000014012000012010000010080000806000060400004020000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月厦门各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)同安区116--6--1769--0--翔安区327-605-651054-4442--思明区218-824-92914-780--湖里区111-971-97111594650--土地排行榜|各类用地2024年1-8月厦门各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）2思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司交叉口东南侧3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司金旺路交叉口西南侧4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司口东南侧5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司西二路交叉口西南侧6同安区洪塘北片区高新大道与同翔大同安区1465850202001380厦门新能安科技有限公司道交叉口西南侧7翔安区13-21莲河片区翔安南路与九翔安区329100114003460厦门科学城建设运营有限公司溪路交叉口东南侧8翔安区新圩片区禾安路与新曦大道交翔安区797664108001350厦门朗晟新能锂电材料有限公司叉口西北侧9同安区12-12洪塘北片区洪新路与城同安区610501080017690厦门炬瑞投资建设有限公司东中路交叉口西北侧10同安区同翔高新城片区曦禾大道与高同安区70837095001340中能瑞新（厦门）能源科技有限新大道交叉口东北侧公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月厦门住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）2思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司交叉口东南侧3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司金旺路交叉口西南侧4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司口东南侧5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司西二路交叉口西南侧6同安区12-12洪塘北片区洪新路与城同安区610501080017690厦门炬瑞投资建设有限公司东中路交叉口西北侧7湖里区03-06半兰山片区吕岭路与云湖里区69007700111590厦门市蔡塘物业管理有限公司顶中路交叉口东南侧8思明区03-08前埔片区蔡岭路与岭兜思明区3500032009140厦门极致互动网络技术股份有限西路交叉口东北侧公司9翔安区13-21莲河片区沙美中路与黄翔安区1278029002269107.1红顶（厦门）文化科技产业有限山路交叉口西北侧公司10翔安区莲河片区九溪路与洞庭路交叉翔安区3560022006180厦门智储大装置研究院有限公司口东北侧