2024年住宅售卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅售卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅规划第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修5.3质量争议解决第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效10.2合同终止10.3合同继承第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：X，身份证号码：，地址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于市区路号的X小区的X套住宅，住宅具体情况详见附件一：住宅平面图。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区路号，X小区内，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一：住宅平面图。2.2住宅面积住宅的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体情况详见附件一：住宅平面图。2.3住宅规划住宅规划用途为住宅，建筑结构为X，建筑密度为X%，绿化率为X%，具体情况详见附件一：住宅平面图。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同住宅的交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款时间，将房款支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起日内，支付人民币（大写）：元整（小写）：.00元作为定金，剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：.00元，买受人应按照出卖人发出的付款通知，在约定的时间内支付。第四条交付及交付时间4.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合下列交付条件的住宅交付给买受人：（1）住宅建设完毕，取得房屋所有权证；（2）住宅通过竣工验收，符合国家关于住宅的质量标准；（3）住宅配套设施完善，满足居住条件。4.2交付时间出卖人应按照附件一：住宅平面图约定的时间，将住宅交付给买受人。4.3交付方式出卖人应按照本合同约定，将住宅交付给买受人，交付方式为现场交付。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅的质量标准，不存在质量问题。5.2质量保修出卖人应按照国家关于住宅质量保修的相关规定，承担住宅质量保修责任。5.3质量争议解决如买受人认为住宅存在质量问题，买受人应在本合同约定的交付之日起日内，向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后日内，对买受人的异议进行核实，并按照相关法律法规承担相应的责任。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照本合同约定，交付符合质量标准的住宅；（2）出卖人应按照本合同约定，承担住宅质量保修责任；（3）出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。6.2买受人权利与义务（1）买受人应按照本合同约定，支付房款；（2）买受人应按照本合同约定，接受住宅的交付；（3）买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）如出卖人未按照本合同约定承担质量保修责任，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=质量保修费用总额的2%；（3）如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=转移登记费用总额的2%。8.2买受人违约责任如买受人未按照本合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）出卖人按照本合同约定，将住宅交付给买受人；（2）买受人按照本合同约定，支付完毕应付款项；（3）双方另有约定的，从其约定。10.3合同继承本合同在买受人依法继承的情况下，继续有效。第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方互相通知的方式可以是书面形式、电子邮件、电话等形式。13.2送达地址双方的送达地址为合同签订时确认的地址，如有变更，应书面通知对方。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。14.2各份合同的效力如各方持有的合同内容不一致，以出卖人和买受人签字（或盖章）的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质量检测方等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的经纪人或机构；（2）监理方：对住宅建设过程进行监督和检查的机构或个人；（3）施工方：负责住宅建设的施工单位；（4）质量检测方：对住宅质量进行检测的机构或个人；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，履行相应的职责，确保本合同的顺利履行。第三方如未按约定履行义务，导致合同履行出现问题，应承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议确定。如第三方未与甲乙方签订书面协议，或书面协议中未明确责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务，不构成甲乙方之间的义务。3.2第三方与甲乙方的权利划分第三方按照约定履行义务后，享有相应的权利。第三方未按约定履行义务，导致合同履行出现问题，第三方自行承担后果。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前与原第三方解除合同，并与新第三方签订书面协议。4.2第三方介入解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照双方约定办理相关手续。第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展，确保本合同的顺利履行。5.2第三方与甲乙方的协作第三方应协助甲乙方完成本合同约定的各项义务，确保住宅的顺利交付。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方违约处理如甲乙方未按照本合同约定支付报酬或未按照约定与第三方履行合同，第三方有权要求甲乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方之间的争议解决机构第三方与甲乙方之间的争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙方按照本合同约定，将住宅交付给买受人；（2）甲乙方按照本合同约定，支付完毕应付款项；（3）双方另有约定的，从其约定。8.3合同继承本合同在甲乙方依法继承的情况下，继续有效。第九条附件9.1第三方书面协议甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件。第十条其他约定10.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图（1）住宅的户型图；（2）住宅的面积尺寸；（3）住宅的装修标准；（4）住宅的设施配置；（5）住宅的建设标准；（6）其他影响住宅使用的相关信息。附件二：合同补充协议（1）补充合同的条款；（2）补充合同的签订日期；（3）补充合同的签订地点；（4）补充合同的双方签字（或盖章）人；（5）补充合同的生效日期；（6）其他影响合同履行的重要信息。附件三：第三方书面协议（1）协议的条款；（2）协议的签订日期；（3）协议的签订地点；（4）协议的双方签字（或盖章）人；（5）协议的生效日期；（6）协议的内容概述。说明二：违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间履行合同义务；（2）未按照约定质量标准履行合同义务；（3）未按照约定交付住宅；（4）未按照约定支付房款；（5）未按照约定协助办理房屋所有权转移登记手续；（6）其他影响合同履行的重要违约行为。违约责任认定标准：（1）违约金计算方式：违约金=房款总额的1%或质量保修费用总额的2%；（2）赔偿损失计算方式：赔偿损失=因违约行为导致的实际损失金额；（3）违约行为导致的合同解除：如一方违约行为严重影响到合同的履行，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。说明三：法