2024年回迁二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3回迁二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3回迁二手房定义本合同所指回迁二手房是指甲方因城市规划需要，由政府安排在其他区域重建的住房，该住房已取得所有权的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积标的房屋结构为，建筑总面积为平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋所有权证号：。2.4房屋土地使用权证号标的房屋土地使用权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为银行转账，具体转账信息如下：户名：账号：6225880开户行：中国工商银行北京市分行支行3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款人民币元整支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方已将房屋所有权转移给乙方；（2）甲方已将房屋内的家具、家电等物品清空；（3）甲方已将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同办理标的房屋的过户手续。4.4过户费用承担过户手续所产生的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时，符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任划分标的房屋在交付后，因正常使用导致的维修责任，由乙方承担。因甲方原因导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担（1）正常使用导致的维修费用，由乙方承担；（2）甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方在本合同签订之日起，应保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.2买方的权利与义务乙方在合同签订之日起，应按照约定的时间、方式支付房款，并配合甲方办理过户手续。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为北京市区人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起，协助乙方办理标的房屋的户口迁移手续。11.2家具家电归属标的房屋内的家具、家电等物品，除特殊说明外，均归乙方所有。11.3物业管理费结算物业管理费由乙方承担，具体费用按实际发生金额结算。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4房屋交接单第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点北京市区路号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据实际需要确定，由甲乙双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的单位和个人。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，为本合同的履行提供专业、公正、高效的服务。第三方在提供服务过程中，应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及责任限额2.1第三方介入方式当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择具备相应资质的第三方，并与其签订相关服务合同。2.2第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方服务合同中的约定及实际情况确定。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系。第三方提供的服务仅限于协助甲乙双方履行本合同，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。其收取的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。第四条：第三方服务的变更与解除4.1第三方服务变更甲乙双方如需变更第三方服务内容或更换第三方，应书面协商一致，并通知原第三方。4.2第三方服务解除甲乙双方如需解除第三方服务，应书面协商一致，并支付第三方已提供服务的合理费用。第五条：第三方服务的履行及监督5.1第三方服务履行第三方应按照服务合同约定，按时、按质、按量完成服务。5.2第三方服务监督甲乙双方有权对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未能按照服务合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方服务合同中的约定及实际情况确定。第七条：第三方与合同其他方的关系7.1第三方与合同其他方的关系第三方与本合同其他方（如中介方、评估机构等）的关系，由第三方与该方自行处理。本合同甲乙双方不参与第三方与其他方的合同履行及纠纷解决。7.2第三方与合同其他方的权益划分第三方与其他方的权益划分，由第三方与该方自行协商确定。本合同甲乙双方不承担第三方与其他方的任何权益责任。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方应保证甲乙双方提供的所有信息保密，不得泄露给任何无关方。8.2第三方信息使用第三方仅限于在本合同履行过程中使用甲乙双方提供的信息，不得用于其他目的。第九条：第三方服务的续约9.1第三方服务续约如甲乙双方同意续约第三方服务，应书面协商一致，并与第三方签订续约合同。9.2第三方服务续约费用第三方服务续约费用根据实际情况协商确定。第十条：第三方服务记录10.1第三方服务记录第三方应为本合同履行过程中的服务提供书面记录，并提交给甲乙双方。10.2第三方服务记录保存甲乙双方应妥善保存第三方服务记录，以备后续查阅。第十一条：第三方服务评价11.1第三方服务评价甲乙双方应对第三方服务进行评价，如对第三方服务有异议，应书面提出。11.2第三方服务改进第三方应根据甲乙双方的评价，及时改进服务质量。第十二条：本修正条款的效力12.1本修正条款效力本修正条款与本合同具有同等法律效力。12.2本修正条款的解释权本修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋交接单附件5：第三方服务合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：审计报告复印件附件8：过户证明复印件附件9：物业管理有限公司提供的物业费缴纳证明复印件附件10：家具家电清单及归属确认书附件11：户口迁移证明复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：作为标的房屋所有权证明，用于证实甲方对该房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：作为标的房屋土地使用权的证明，用于证实甲方对该土地的使用权。附件3：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、有效，须为原件的复印件。说明：用于证实甲乙双方的身份，确保合同主体的合法性。附件4：房屋交接单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：记录标的房屋的交接过程，包括房屋现状、附属设施及家具家电等。附件5：第三方服务合同复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、义务及责任。附件6：评估报告复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件7：审计报告复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：用于证实标的房屋的财务状况，确保甲方转让房屋时无债务纠纷。附件8：过户证明复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：证明甲乙双方已办理完毕标的房屋的过户手续。附件9：物业管理有限公司提供的物业费缴纳证明复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：证明甲方已结清标的房屋的物业管理费，确保乙方接房时无物业费纠纷。附件10：家具家电清单及归属确认书要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：明确家具家电的归属，防止交付时产生纠纷。附件11：户口迁移证明复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：证明甲方已协助乙方完成户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付标的房屋；2.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息；3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续；4.乙方未按约定时间、方式支付房款；5.乙方未按约定履行合同义务，如迁移户口、清空房屋等；6.第三方未按约定提供服务，如评估不实、审计不公等；7.任何一方违反合同其他条款的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方支付的赔偿金额根据实际损失及合同约定确定；3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；4.违约方违约行为严重导致合同无法履行，对方有权解除合同；5.违约方应承担因违约而产生的间接损失，如搬迁费、临时住宿费等；6.第三方违约导致合同无法履行，甲方乙方可要求第三方承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求