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文档简介

会计实操文库二手商品房过户流程及费用标准-生活日常一、过户流程1.签订买卖合同买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订二手商品房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式、产权过户时间、违约责任等内容。2.办理网签买卖双方持买卖合同及相关证件到当地房地产管理部门进行网签备案。网签的目的是防止一房多卖，保障交易安全。网签时，需要填写房屋的基本信息、成交价格、买卖双方的身份信息等内容，并提交相关证件的复印件。3.资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择进行资金监管。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，在产权过户完成后，再由监管账户将购房款支付给卖方。资金监管可以有效避免交易风险，保障买卖双方的合法权益。4.缴纳税费买卖双方在办理产权过户前，需要缴纳相关的税费。税费的种类和标准因地区而异，一般包括契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门或房地产管理部门。5.办理产权过户买卖双方持买卖合同、网签备案证明、资金监管协议、税费缴纳凭证等相关证件到当地房地产管理部门办理产权过户手续。产权过户时，需要提交相关证件的原件和复印件，并填写产权过户申请表。房地产管理部门审核通过后，将为买方颁发新的房屋产权证书。二、费用标准1.契税首套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，契税税率为2%。三套房及以上：契税税率为3%。2.个人所得税若卖方出售的房屋为满五年且唯一住房，则免征个人所得税。若不符合上述条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋成交价格的1%或差额的20%。3.增值税若卖方出售的房屋为满两年住房，则免征增值税。若不满两年，则需要缴纳增值税。增值税的税率为房屋成交价格的5.6%。4.中介费如果通过中介机构进行交易，买卖双方需要支付一定比例的中介费。中介费的标准一般为房屋成交价格的1%至3%不等，具体比例可以与中介机构协商确定。5.其他费用房屋评估费：一般为房屋成交价格的0.1%至0.5%不等。产权登记费：一般为80元/套。印花税：一般为房屋成交价格的0.05%。需要注意的是，以上费用标准仅供参考，具体费用

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