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文档简介

住宅交易违约金退还协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于双方在原合同中约定了如下的违约金条款：“如乙方在合同约定的交付日期前________________日内向甲方支付人民币____________元作为违约金，则乙方有权解除本合同，甲方应在收到违约金后日内将该住宅的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。”现双方达成如下协议：一、甲方同意在收到乙方支付的违约金后，按照原合同约定，将该住宅的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。二、乙方同意在收到甲方交付的相关证件后，按照原合同约定，向甲方支付人民币____________元作为违约金。三、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。四、本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。五、本协议未尽事宜，按原合同执行。六、本协议生效后，原合同中的违约金条款即行终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.住宅买卖合同（原合同）2.房产证3.土地证4.违约金支付凭证5.相关证件交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方在合同约定的交付日期前未支付违约金：根据原合同约定的违约金条款，乙方未在规定时间内支付违约金，构成违约行为。2.甲方未按照约定交付相关证件：如甲方在收到乙方支付的违约金后，未按照原合同约定交付该住宅的房产证、土地证等相关证件，构成违约行为。三、法律名词及解释：1.违约金：违约金是指在合同履行过程中，违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.交付日期：交付日期是指合同约定的甲方将该住宅的房产证、土地证等相关证件交付给乙方的日期。3.房产证：房产证是指用以证明甲方对该住宅的所有权的国家机关发放的证明文件。4.土地证：土地证是指用以证明甲方对该住宅所占用的土地的使用权的国家机关发放的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付违约金：解决办法：提醒乙方按照原合同约定的时间支付违约金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方支付违约金。2.甲方延迟交付相关证件：解决办法：提醒甲方按照原合同约定的时间交付相关证件，如甲方仍不交付，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方交付相关证件。五、所有应用场景：1.乙方在合同约定的交付日期前未能支付违约金，甲方需要根据原合同约定，拒绝交付相关证件。2.甲方在收到乙方支付的违约金后，未能按照原合同约定交付相关证件，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方

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