2017年上半年湖南省房地产经纪人经纪相关知识考试试卷

2017年上半年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、自２008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。ﻭA：印花税ﻭB:房产税

C:耕地占用税

D：营业税ﻭＥ:权利型房地产投资信托2、客户忠诚具有的特征中不正确的是。ﻭA：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务ﻭB：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务ﻭC：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务ﻭＤ：发现该品牌产品的某些缺陷,能及时向企业反馈信息，并要求赔偿ﻭＥ:工厂的生产设备3、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答,阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A:个案解答

Ｂ:个性解答ﻭC:一对一解答ﻭD：模拟解答

Ｅ:客户资金代收代付风险4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。ﻭA:增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换ﻭＢ：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力,调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出ﻭC：促进政策性住房信贷体系的建立

D：有利于扩大住房消费,增加住房有效需求

E:权利型房地产投资信托5、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。ﻭA:2

B：3ﻭC:５

Ｄ:8ﻭE:权利型房地产投资信托6、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门

B:交通主管部门ﻭC：建设行政主管部门

D:水利主管部门

E：权利型房地产投资信托7、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。ﻭA：上升期ﻭＢ:高峰期ﻭC:衰退期ﻭD:低谷期

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有。ﻭA:多维性

B：增值性ﻭC：共享性ﻭD:积累性ﻭE:客户资金代收代付风险9、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准,是处以警告,责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上２万元以下

B：１万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下ﻭD:3万元以上5万元以下

Ｅ：权利型房地产投资信托10、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

Ａ：访谈法

Ｂ:问卷法ﻭC：观察法

D:现场勘查ﻭE：工厂的生产设备ﻫ１1、民事法律关系的客体中,是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体。

A:自然人

B:物ﻭC:智力成果ﻭD：行为ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、2０03年5月2８日,国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。ﻭA:房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C:保证交易安全，减少交易成本ﻭD:正确引导市场发展服务

E:权利型房地产投资信托13、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险

B：价格风险ﻭC：纯粹风险ﻭD:投资风险

E：工厂的生产设备１4、根据政府统计部门公布的,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。

A：市场资料ﻭＢ：人口资料ﻭＣ:调控范围

D:调控力度

E:客户资金代收代付风险1５、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。

A:项目楼书

B:户型手册

C:销售文件

D：宣传展板ﻭE:工厂的生产设备16、风险识别应该遵循的原则不包括。ﻭＡ:全面周详原则

B：综合考察原则ﻭC：量力而行原则

D:风险控制原则

E:工厂的生产设备1７、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是。

A:占有交易标的,赚取差价

Ｂ：不占有交易标的,赚取佣金

C:不占有交易标的,赚取差价ﻭＤ：不占有交易标的,赚取佣金和差价ﻭE：客户资金代收代付风险1８、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索,能大大提高房源信息的。ﻭA:有效性ﻭB:及时性ﻭＣ：稳定性ﻭＤ：易查询性ﻭE：工厂的生产设备19、房源的决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。ﻭＡ:物理属性

B:心理属性

C：法律属性

Ｄ：社会属性

Ｅ:工厂的生产设备20、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望.ﻭA：需要

B：需求ﻭC:交换ﻭＤ：价值ﻭE:工厂的生产设备2１、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A:通讯录ﻭB：钥匙管理ﻭC：记帐本

D:辅助决策(置业顾问)

E：客户资金代收代付风险２2、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。ﻭA：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人ﻭB:不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用ﻭＣ：商品住宅不得分割拆零销售ﻭＤ:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托２3、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找

B:请消费者寻找ﻭC：通过经纪机构协助寻找ﻭD:激励企业员工在企业内部寻找

E:工厂的生产设备2４、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建ﻭC：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D:促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险25、风险管理损失前的目标主要包括。ﻭＡ:节约成本和维持生存

B:维持生存和持续发展ﻭＣ:节约成本和减少忧虑心理

Ｄ：尽快恢复正常的经营秩序ﻭE：工厂的生产设备二、多项选择题(共２５题,每题2分，每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得０．5分）1、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B:思维的灵活性

Ｃ：思维的创造性ﻭＤ：思维的敏感性

E:思维的准确性2、针对小业主房源的开拓渠道主要有。ﻭA：报纸广告ﻭB：电话访问

C：路牌广告

D：房地产开发商ﻭE:互联网3、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

Ａ:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押ﻭB：预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证ﻭC：抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任ﻭＤ：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力4、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况,称为缺乏弹性

B:弹性大于1的情况,称为富有弹性

Ｃ:弹性等于１的情况，称为单一弹性

D：弹性为无穷大的情况,称为完全无弹性

Ｅ:弹性等于零的情况，称为完全弹性5、ＭLＳ系统的作用包括。ﻭA:有利于市场监控ﻭB：有利于优化管理资源ﻭC：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率

E:有利于规范行为６、企业业务流程分析和重组的步骤中,对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A:组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B:绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述ﻭC:将问题分类，确定解决问题的先后顺序ﻭＤ:选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E:客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有。ﻭＡ：可以接受交易一方委托的居间业务ﻭB：可以同时接受交易双方委托的居间业务

C：只能接受交易一方委托的代理业务

D:同时接受交易双方委托的代理业务

E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务8、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。

A：职业良心

Ｂ：思想观念ﻭC:职业责任感

D:是非、善恶的辨识ﻭE：执业理念9、房地产经纪直营连锁的优点是。

A:由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行ﻭB：信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高ﻭC:对员工的统一培训和管理,使业务水平提高，客户信任度增大,竞争能力相应提高

D:完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E:可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大１0、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。

A:将房地产信托资金投资于境外房地产

B：将房地产信托资金用于非房地产

C:与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易ﻭD:将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E:以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

11、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程,它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。ﻭA：物质条件可能

B：法律允许

C:社会环境允许

Ｄ:经济上可行ﻭＥ:能产生最高价值12、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

Ａ：买卖ﻭB:居间

C:租赁ﻭＤ：代理

E：认证13、房地产卖方代理的委托人不包括。

A:承租房屋的租客

B:出租房屋的业主

C:房地产开发商

D：存量房的所有者ﻭE:客户资金代收代付风险1４、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。ﻭA:一国经济发展状况ﻭB:资金贬值ﻭC:国际收支状况ﻭD：国际政治局势和外汇市场投机活动

E：利率水平15、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆ﻭB:房地产经纪人的失信、失职ﻭC：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产交易行为与经纪行为混淆ﻭE:经纪合同当事人的观念和法律意识不足１6、人们通常按照城市的等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：行政等级

B:综合实力

C：职能

D:房地产业发展水平

Ｅ:地理位置17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。

A：高度集权会带来决策迟缓ﻭB：会出现多头领导

Ｃ:职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责

E:职能机构和人员相互间的沟通协调性差１8、房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有。ﻭA：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上ﻭD:建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系19、房地产经纪合同的主要条款包括。

A：当事人的名称或者姓名和住所ﻭＢ：标的

C：服务事项与服务标准

D：劳务报酬或佣金

E：合同的履行期限、地点和方式20、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

Ｂ：方式手段

Ｃ：发展方向

D:制度机制

E:客户资金代收代付风险2１、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应满足的条件有。ﻭA:有符合公司法人登记的名称和组织机构ﻭB：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C：注册资本８０万元以上

D:有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员ﻭＥ：有2名以上持有资格证书的专职会计人员22、根据有关法规、规章的规定,违反房屋租赁管理的行为有。

A：承租廉租住房的家庭不如实申报ﻭB:承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途