某地产住宅标准工期规范

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目录1. 编制目的 32. 适用范围 33. 产品类型 34. 住宅标准工期计算规则 45. 附则： 7TOC\o"1-1"\h\z\u

编制目的1.1为配合公司的战略发展，指导各区域住宅项目开发总进度计划的编制、过程管理、落地执行，满足公司项目运营管理目标的需求，保障项目供货、回款和交付等经营节点的达成，依据各区域项目实际工期情况，特修正本制度。适用范围2.1本住宅标准工期制度适用于地产参与开发的所有自有及合作项目（住宅）的工期编制。2.2最终工期及考核以经营启动会及生产启动会确定的大计划工期为准。产品类型根据«住宅设计规范»规定划分住宅产品类型：别墅、多层、小高层、高层。住宅标准工期计算规则4.1别墅类标准工期计算规则建筑类型别墅（含叠拼）备注桩基、土方、基础结构浅基础30天预制桩基30天灌注桩60天地下室结构35天（一层）55天（两层）不含土方开挖及围护工程，地下室三层及以上，工期根据实际情况确定主体结构12天/层预售节点工期以总部发布的《地产住宅项目全景计划周期标准2021年版》为准平屋面12天斜屋面按照20天计算地库封闭30天结构封顶后30天地库封闭完成落脚手架80天+4天/层结构封顶后80天开始落架室外工程120天同批交付但分流水单体开工的项目以最后开工的楼栋计算室外工程完工时间竣备30天交付30天4.2多层类标准工期计算规则建筑类型多层类（4-6层）备注桩基、土方、基础结构浅基础30天预制桩基35天灌注桩60天地下室结构35天（一层）55天（两层）不含土方开挖及围护工程，地下室三层及以上，工期根据实际情况确定裙房12天/层如有按此计算主体结构木模PC项目装配率＜15%，装配构建一般仅有ALC板15%≤装配率≤30%，装配构建有：PC叠合板、楼梯、ALC板30%＜装配率≤60%，装配构建有：PC叠合板、PC叠合梁、剪力墙、楼梯、阳台板、凸窗板、ALC板非标准层10天/层；标准层6天/层非标准层10天/层；标准层6天/层非标准层10天/层；标准层7天/层非标准层12天/层；标准层8天/层预售节点工期以总部发布的《地产住宅项目全景计划周期标准2021年版》为准屋面平屋面10天平屋面12天斜屋面按照20天计算地库封闭30天结构封顶后30天地库封闭完成落脚手架结构封顶80天+4天/层结构封顶后80天开始落架装饰工程毛坯竣备，毛坯交付，装修时间120天，装修开始时间：落架完成即开始毛坯竣备，精装交付，装修时间150天，装修开始时间：取得竣备证当天（如涉及结构改造的，根据改造难易程度另行增加30-60天）精装竣备，精装交付，装修时间180天，装修开始时间：落架完成即开始室外工程120天以落架完成开始计算，同批交付但分流水单体开工的项目以最后开工的楼栋计算室外工程完工时间竣备30天室内外工程全部完工开始计算竣备时间交付30天4.3小高层类标准工期计算规则建筑类型小高层类（7-11层）备注桩基、土方、支护、基础结构浅基础30天预制桩基45天灌注桩60天地下室结构35天（一层）55天（两层）不含土方开挖及围护工程，地下室三层及以上，工期根据实际情况确定裙房15天/层如有按此计算架空层10天/层如有按此计算主体结构木模PC项目装配率＜15%，装配构建一般仅有ALC板15%≤装配率≤30%，装配构建有：PC叠合板、楼梯、ALC板30%＜装配率≤60%，装配构建有：PC叠合板、PC叠合梁、剪力墙、楼梯、阳台板、凸窗板、ALC板非标准层9天/层；标准层6天/层非标准层9天/层；标准层6天/层非标准层10天/层；标准层7天/层非标准层12天/层；标准层8天/层预售节点工期以总部发布的《地产住宅项目全景计划周期标准2021年版》为准；屋面平屋面10天平屋面12天斜屋面按照20天计算地库封闭30天结构封顶后30天地库封闭完成落脚手架结构封顶80天+4天/层结构封顶后80天开始落架装饰工程毛坯竣备，毛坯交付，装修时间150天，装修开始时间：落架完成前30天毛坯竣备，精装交付，装修时间150天，装修开始时间：取得竣备证当天（如涉及结构改造的，根据改造难易程度另行增加30-60天）精装竣备，精装交付，装修时间180天，装修开始时间：落架完成前30天室外工程120天以落架完成开始计算，同批交付但分流水单体开工的项目以最后开工的楼栋计算室外工程完工时间竣备30天室内外工程全部完工开始计算竣备时间交付30天4.4高层类（11层以上）标准工期计算规则建筑类型高层类备注桩基、土方、支护、基础结构浅基础30天预制桩基45天灌注桩80天地下室结构35天（一层）55天（两层）不含土方开挖及围护工程，地下室三层及以上，工期根据实际情况确定裙房15天/层如有按此计算架空层10天/层如有按此计算转换层20天/层如有按此计算主体结构木模铝模+爬架PC项目装配率＜15%，装配构建一般仅有ALC板15%≤装配率≤30%，装配构建有：PC叠合板、楼梯、ALC板30%＜装配率≤60%，装配构建有：PC叠合板、PC叠合梁、剪力墙、楼梯、阳台板、凸窗板、ALC板非标准层9天/层；标准层6天/层铝模首层15天；第二层10天；其余标准层7天/层非标准层9天/层；标准层6天/层非标准层10天/层；标准层7天/层非标准层12天/层；标准层8天/层预售节点工期以《地产住宅项目全景计划周期标准2021年版》为准。屋面平屋面10天平屋面15天平屋面12天斜屋面按照20天计算地库封闭主体封顶完成主体结构1/2主体封顶完成落脚手架75天+2.5天/层60天+10天爬架解体时间75天+2.5天/层装饰工程毛坯竣备，毛坯交付，装修时间150天，装修开始时间：落架完成前30天毛坯竣备，精装交付，装修时间150天，装修开始时间：取得竣备证当天（如涉及结构改造的，根据改造难易程度另行增加30-60天）精装竣备，精装交付，装修时间220天，装修开始时间：落架完成前60天室外工程120天以落架完成开始计算，同批交付分流水单体开工的项目以最后开工的楼栋计算室外工程完工时间竣备30天室内外工程全部完工开始计算竣备时间交付30天4.5标准工期计算规则备注（所有需增加工期的，须与总部工程成本中心工程管理部确认同意）：（1）建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。（2）地形地貌酌情考虑增加工期的10-20%。（3）桩基础基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，标准工期只做参考，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。（4）每跨一个春节，标准工期增加25天。（5）北方项目每跨一个冬施，标准工期增加30-60天，受雾霾影响较大区域（如天津、济南、西安、郑州）另增60天。（6）每跨一个雨季标准工期增加10天；如台风影响较大区域（如平潭）雨季标准工期另增15天。（7）室外工程包含回填土、室外管道配套工程、景观等。（8）本标准工期仅用于一般普通住宅类，若有特殊情况（如商业、办公、酒店超高层等）的则参考本标准再做适当的调整。若项目情况与本标准差异较大、无法套用的项目工期编制或者某项有具体的特殊原因需要对本标准工期进行较大增减的，应与总部工程成本中心工程管理部协商后确定。（9）毛坯